రిజిస్టర్డ్ వ్యక్తితో అపార్ట్మెంట్ అమ్మడం సాధ్యమేనా? రిజిస్టర్డ్ పౌరుడితో అపార్ట్మెంట్ అమ్మడం యొక్క సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు
తరచుగా, అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి ప్రయత్నిస్తున్నప్పుడు, అందులో రిజిస్టర్డ్ పౌరులు ఉన్నారని తేలుతుంది. ఎవరైనా నివసించే స్థలంలో నమోదు చేయబడ్డారా లేదా వారి హక్కులు ఏమిటో తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
మార్గం ద్వారా, ఒక డాలర్ విలువ ఇప్పటికే ఎంత ఉందో మీరు చూశారా? మార్పిడి రేట్ల వ్యత్యాసంపై ఇక్కడ డబ్బు సంపాదించడం ప్రారంభించండి!
రిజిస్టర్డ్ పౌరుడితో అపార్ట్మెంట్ అమ్మడం యొక్క సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు
1. రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో నమోదైన వ్యక్తి యొక్క చట్టపరమైన స్థితి
కొనుగోలుదారు, లావాదేవీ యొక్క నిబంధనలను అంగీకరిస్తున్నప్పుడు, ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన స్వచ్ఛతను తప్పకుండా తనిఖీ చేస్తుంది. ఈ సమయంలో చూడవచ్చు గుప్త చుట్టుముట్టడం... రిజిస్టర్డ్ వ్యక్తుల ఉనికిని అంటారు.
పౌరుల చట్టపరమైన స్థితిని నిర్ణయించే అనేక లక్షణాలు ఉన్నాయి:
- తాత్కాలిక నమోదు బస చిరునామా వద్ద నిర్వహించారు. అటువంటి రిజిస్ట్రేషన్ ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి జీవన స్థలాన్ని ఉపయోగించుకునే హక్కును ఇస్తుంది;
- శాశ్వత నమోదు. అటువంటి నమోదుతో, పౌరులకు రియల్ ఎస్టేట్ను అపరిమిత కాలానికి ఉపయోగించుకునే హక్కు ఉంటుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఇది అపార్ట్మెంట్లో నివసించే శాశ్వత హక్కును కలిగిస్తుంది.
ఆస్తి యొక్క తగిన శ్రద్ధ సమయంలో, తాత్కాలిక నమోదు ఉన్న వ్యక్తులు, అపార్ట్మెంట్తో లావాదేవీలకు ఎటువంటి ఇబ్బందులు లేవు. కొంత సమయం తరువాత, తాత్కాలిక నమోదు చెల్లదు.
ఉన్నప్పుడు పరిస్థితులు శాశ్వత నమోదు కలిగిన పౌరులు జీవన ప్రదేశంలో మరింత కష్టం. మొదట, శాశ్వత రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క ఆవిర్భావానికి సంబంధించిన కేసులను మీరు పరిగణించాలి:
- ఆస్తిలో తమ సొంత వాటా లేని యజమాని కుటుంబ సభ్యుల హక్కులు;
- మరొక వ్యక్తికి అనుకూలంగా ప్రైవేటీకరణలో పాల్గొనడానికి నిరాకరించిన పౌరుల నివాసం;
- శాశ్వత ఉపయోగం, నిబంధన నిరాకరించడం ఆధారంగా ఉద్భవించిన హక్కు;
- యాజమాన్యం ఇప్పటికే నమోదు చేయబడినప్పుడు పుట్టిన పిల్లలు.
పై పౌరులు నిరంతరం ఆస్తిని ఉపయోగించవచ్చు. అలాంటి హక్కు కాదు ఏకపక్షంగా ముగించండి లేదా పరిమితం చేయండి.
అదనంగా, రియల్ ఎస్టేట్ యజమానులకు తాత్కాలిక మరియు శాశ్వత ప్రాతిపదికన ఏదైనా పౌరుడిని నివసించే స్థలంలో నమోదు చేసే హక్కు ఉంది. అయితే, మీరు కోరుకుంటే, మీరు జీవన పరిస్థితులపై చర్చలు జరపవచ్చు, అలాగే వినియోగ పరిమితులను పరిమితం చేయవచ్చు. అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం: రిజిస్ట్రేషన్ అటువంటి హక్కుల ఆవిర్భావానికి నేరుగా కారణం కాదు.
2. అపార్ట్మెంట్ అమ్మినప్పుడు రిజిస్టర్డ్ వ్యక్తులతో ఎలా వ్యవహరించాలి
ఎవరైనా నివాస ఆస్తిలో నమోదు చేసినప్పుడు, కొనుగోలుదారు ఆస్తిని కొనడానికి నిరాకరించవచ్చు. దీనికి కారణం చట్టంలో పొందుపరచబడిన ఒప్పంద సంబంధాల స్వేచ్ఛ.
కొనుగోలుదారు లేకపోతే నిర్ణయించుకోవచ్చు, అయినప్పటికీ, ఆస్తి నమోదు చేయబడినప్పుడు, నమోదిత వ్యక్తులతో ఇబ్బందులు తలెత్తుతాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క వాస్తవ బదిలీ సమయంలో, చాలా తరచుగా విక్రేత మూడవ పార్టీల నుండి ఏదైనా దావాలతో సహా పూర్తిగా విడుదల చేయవలసి ఉంటుంది. ప్రతి ఒక్కరినీ రిజిస్టర్ నుండి తొలగించాల్సిన అవసరం ఉందని తేలింది. ఇది సాధారణంగా అమ్మకపు ఒప్పందంలో సూచించబడుతుంది. కొన్నిసార్లు ఈ ఒప్పందంలో కాలం సూచించబడుతుంది, ఇది జీవన ప్రదేశం నుండి సేకరించేందుకు కేటాయించబడుతుంది.
అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం: ఉపయోగం యొక్క హక్కు ఉన్న, అపరిమితమైన సమయం ఉన్న రిజిస్టర్డ్ వ్యక్తులు ఉంటే, విక్రేత వారిని విడుదల చేయమని డిమాండ్ చేయలేరు.
అటువంటి వివాదంతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి మీరు అంగీకరిస్తే, మీరు ఒప్పందంలో కొన్ని షరతులను పేర్కొనాలి:
- లావాదేవీ సమయంలో నమోదు చేయబడిన వ్యక్తుల జాబితా;
- ఆస్తిని తిరిగి నమోదు చేసిన తరువాత కూడా ఉపయోగించుకునే హక్కును కలిగి ఉన్నట్లు సూచించబడుతుంది.
అనేక వర్గాల వ్యక్తులను విడుదల చేయలేము:
- పిల్లలు;
- చట్టపరమైన సామర్థ్యం కోల్పోయిన వ్యక్తులు;
- ప్రైవేటీకరణలో పాల్గొనడం లేదు, కానీ ఉపయోగించుకునే హక్కును నిలుపుకోవడం;
- మునుపటి ఆస్తి యజమాని యొక్క కుటుంబ సభ్యులు;
- జీవిత వార్షిక ఒప్పందంతో పౌరులు.
అటువంటి వర్గాల వ్యక్తులు నమోదు చేయబడ్డారో లేదో తెలుసుకోవడానికి, అనేక పత్రాలను విశ్లేషించడం అవసరం:
- విక్రేత కుటుంబం యొక్క కూర్పుపై ధృవపత్రాలు;
- అపార్ట్మెంట్ కార్డులు;
- ఇంటి పుస్తకం నుండి సేకరించినవి.
అదనంగా, యజమాని కుటుంబం యొక్క కూర్పును ప్రైవేటీకరణలో పాల్గొన్న పౌరుల జాబితాతో పోల్చడం అర్ధమే.
ఇది పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ: మైనర్లను తల్లిదండ్రులు నమోదు చేసిన అదే చిరునామాలో మాత్రమే నమోదు చేయవచ్చు. దీనిని సంరక్షక అధికారులు దగ్గరగా అనుసరిస్తున్నారు. అందువల్ల పిల్లలు మాత్రమే నమోదు చేయబడిన అపార్ట్మెంట్ కొనడం ఆచరణాత్మకంగా అసాధ్యం.
రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం లావాదేవీ పూర్తయినప్పుడు, కొత్త యజమానికి రిజిస్టర్డ్ వ్యక్తులను బలవంతంగా తొలగించే హక్కు ఉంది. వారు పైన పేర్కొన్న ఏ వర్గాలకు చెందినవారు కాకపోతే ఇది చేయవచ్చు.
అపార్ట్మెంట్ కొనాలని ప్లాన్ చేసే వారు తమను తాము ప్రశ్నించుకుంటారు: అపరిచితులు దానిపై నమోదు చేయబడితే రియల్ ఎస్టేట్ ఎందుకు కొనాలి... దీనికి సమాధానం చాలా సులభం: ఈ సందర్భంలో ఖర్చు చాలా ఎక్కువ క్రిందనమోదిత పౌరులు లేకుండా ఇలాంటి జీవన ప్రదేశం కంటే.
ఉదాహరణకి, జీవిత యాన్యుటీ హక్కు వయస్సు గల వ్యక్తికి చెందినది అయితే, ఇలాంటి అపార్ట్మెంట్ను తక్కువ ధరకు కొనడం సమంజసం.
3. అపార్ట్మెంట్ అమ్మిన తరువాత రిజిస్టర్డ్ పౌరులను ఎలా వ్రాయాలి
ఆచరణలో, విక్రేత సూచించిన వారందరి నుండి ఆస్తిని విడుదల చేయని పరిస్థితులు ఉన్నాయి. అదనంగా, వాటిని బలవంతంగా తొలగించే హక్కు ఆయనకు ఉండకపోవచ్చు. క్రొత్త యజమానికి మూడవ పార్టీల నుండి సాధ్యమైన దావాల నుండి సంపాదించిన జీవన స్థలాన్ని తొలగించడానికి తార్కిక కోరిక ఉంది.
నమోదు చేసుకున్న వారు అపార్ట్మెంట్లో నివసించనప్పుడు కూడా ఇది అవసరం. తీవ్రంగా నమోదు చేయబడింది పెరుగుతుంది యుటిలిటీస్ కోసం చెల్లింపు మొత్తం.
అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం: రిజిస్టర్ చేయబడిన వారిలో ఆస్తిని శాశ్వతంగా ఉపయోగించుకునే హక్కును కలిగి ఉంటే, వాటిని రిజిస్ట్రేషన్ చేయడం దాదాపు అసాధ్యం. కానీ మినహాయింపులు కూడా ఉన్నాయి. అన్నింటిలో మొదటిది, జీవన పరిస్థితులు ఉల్లంఘించినప్పుడు ఇవి పరిస్థితులు:
- రియల్ ఎస్టేట్కు ఆవర్తన నష్టం, ఇది దాని నాశనానికి దారితీస్తుంది;
- యుటిలిటీలతో సహా తప్పనిసరి చెల్లింపులు చేయడానికి నిరాకరించడం;
- అపార్ట్మెంట్లో నివసించే పౌరుల హక్కులను క్రమానుగతంగా ఉల్లంఘించడం.
వివరించిన సందర్భాల్లో, మీరు ఒక వ్యక్తికి మరొక జీవన స్థలాన్ని అందించకుండా అతన్ని తొలగించవచ్చు. ఇది చేయుటకు, మీరు దావాతో కోర్టుకు వెళ్ళవలసి ఉంటుంది.
రిజిస్టర్డ్ లివింగ్ స్థలాన్ని ఉపయోగించుకునే హక్కు లేకపోతే, ప్రతిదీ చాలా సులభం. ఈ సందర్భంలో, మీరు వాటిని బలవంతంగా వ్రాయవచ్చు.
బలవంతంగా తొలగింపు కోసం, మీరు అనేక దశలను అనుసరించాలి:
- సహేతుకమైన సమయంలో స్వచ్ఛందంగా తనిఖీ చేసే ఆఫర్;
- అంగీకరించిన కాలం ముగిసిన తరువాత, బలవంతంగా తొలగించడం గురించి హెచ్చరికను పంపడం;
- ఆస్తి యజమాని యొక్క హక్కులను పరిరక్షించమని కోరుతూ దావా వేయడం.
రిజిస్టర్ చేయబడినవి వాస్తవానికి నివసిస్తున్న ప్రదేశంలో నివసించినప్పుడు, అది అమ్మబడినప్పుడు, వారు బలవంతంగా తొలగించబడతారని వారు అర్థం చేసుకోవాలి. స్వచ్ఛంద ఉత్సర్గ సంభావ్యత చాలా తక్కువ.
కానీ తరచుగా నమోదు చేసుకున్న వారు అపార్ట్మెంట్లో నివసించరు, వారి చిరునామా తెలియదు. అదే సమయంలో, కోర్టు నిర్ణయం అందుకున్న తరువాత, పౌరులను విడుదల చేయడం సాధ్యపడుతుంది. దావా వేసేటప్పుడు, మీరు మీ నివాస స్థలాన్ని చివరిగా తెలిసిన చిరునామాలో సూచించాలి. చాలా తరచుగా ఇది కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్ యొక్క స్థానం.
దావా ఆధారంగా, జీవన స్థలాన్ని ఉపయోగించడానికి రిజిస్టర్డ్ హక్కు అపరిమిత సమయం కోసం అందుబాటులో ఉందో లేదో తనిఖీ చేయబడుతుంది. ఈ వాస్తవం ధృవీకరించబడకపోతే, అటువంటి వ్యక్తిని రిజిస్ట్రేషన్ నుండి తొలగించడానికి, అలాగే అతనిని తొలగించటానికి కోర్టు హాజరుకాని నిర్ణయం తీసుకుంటుంది. జ్యుడిషియల్ యాక్ట్ రిజిస్ట్రేషన్ అథారిటీకి సమర్పించాలి. అక్కడ, కోర్టు తీర్మానానికి అనుగుణంగా, పౌరుడి రిజిస్ట్రేషన్ జరుగుతుంది.
దానిపై నమోదు చేసుకున్న పౌరులతో నివసించే స్థలాన్ని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు మొదట నిర్ణయించాలి అపార్ట్మెంట్ను అపరిమిత సమయం వరకు ఉపయోగించుకునే హక్కు వారికి ఉందా?... ఇది ధృవీకరించబడితే, ఆస్తిని పూర్తిగా ఖాళీ చేయడం చాలా కష్టం.
అపరిమిత నివాస హక్కును నిలుపుకోని పౌరులను మాత్రమే కోర్టు నిర్ణయం ద్వారా తొలగించవచ్చు మరియు విడుదల చేయవచ్చు.
అటువంటి పరిస్థితుల్లోకి రాకుండా ఉండటానికి, చాలా మంది పౌరులు కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనాలని నిర్ణయించుకుంటారు. నిర్మాణంలో ఉన్న భవనంలో డెవలపర్ నుండి అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలనే దాని గురించి మేము ఒక ప్రత్యేక వ్యాసంలో వ్రాసాము.
ముగింపులో, క్రొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలనే దానిపై వీడియో చూడాలని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము
మరియు వీడియో "రియల్టర్ లేకుండా త్వరగా అపార్ట్మెంట్ను ఎలా అమ్మాలి":
ఐడియాస్ ఫర్ లైఫ్ బృందం మీ ప్రశ్నకు సమాధానం ఇవ్వగలదని భావిస్తోంది. మీకు ఇంకా ఏవైనా ప్రశ్నలు ఉంటే, వాటిని క్రింది వ్యాఖ్యలలో అడగండి.మా పత్రిక పేజీలలో తదుపరి సమయం వరకు!