మరొక నగరంలో ఉన్నప్పుడు అపార్ట్మెంట్ ఎలా అమ్మాలి - తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
ఆధునిక సమాజంలో, రిమోట్‌గా అపార్ట్మెంట్ అమ్మకంతో లావాదేవీలు చేయాల్సిన అవసరం వచ్చినప్పుడు తరచుగా పరిస్థితులు ఏర్పడతాయి. లావాదేవీని నమోదు చేయడానికి యజమాని, ఏ కారణం చేతనైనా, ఆస్తి ఉన్న ప్రదేశంలో రాష్ట్ర అధికారులను సందర్శించలేకపోతే ఇది అవసరం కావచ్చు. అందువల్ల ప్రశ్న తలెత్తుతుంది - మరొక నగరంలో ఉన్నప్పుడు అపార్ట్మెంట్ అమ్మడం సాధ్యమేనా?ఒకవేళ విక్రేతకు అపార్ట్మెంట్ ఉన్న ప్రదేశానికి వచ్చే అవకాశం లేకపోతే లేదా అతను పూర్తిగా విదేశాలలో ఉన్నాడు.
మార్గం ద్వారా, ఒక డాలర్ విలువ ఇప్పటికే ఎంత ఉందో మీరు చూశారా? మార్పిడి రేట్ల వ్యత్యాసంపై ఇక్కడ డబ్బు సంపాదించడం ప్రారంభించండి!
మరొక నగరంలో ఉన్నప్పుడు అపార్ట్మెంట్ ఎలా అమ్మాలి మరియు ఈ సందర్భంలో రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం యొక్క పద్ధతులు ఉన్నాయి - ఈ కథనాన్ని చదవండి
1. మరొక నగరంలో అపార్ట్మెంట్ను ఎలా అమ్మాలి మరియు రిమోట్‌గా చేయడం ఎంత వాస్తవికమైనది
మరొక నగరంలో ఉన్నప్పుడు అపార్ట్మెంట్ అమ్మడం ఎంత వాస్తవికమైనదో అర్థం చేసుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తూ, మీరు చట్టపరమైన అభ్యాసానికి ఆశ్రయించాలి. పరిశీలనలో ఉన్న అంశంపై, ఇది చాలా విస్తృతమైనది.
నివసించే స్థలం కాకుండా వేరే నగరంలో ఉన్నప్పుడు అపార్ట్మెంట్ విక్రయించడానికి, మీరు వీటిలో ఒకదాన్ని ఉపయోగించవచ్చు 2-x ఎంపికలు:
- స్వీయ అమ్మకం యజమాని ఉన్న సందర్భాల్లో అనుకూలం ప్రతినిధి... అతను యజమాని లేనప్పుడు అపార్ట్మెంట్ అమ్మకం యొక్క ప్రధాన సమస్యలను పరిష్కరించేవాడు. అలాగే, లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి మిగిలి ఉన్నవన్నీ ఒప్పందాన్ని ముగించేటప్పుడు ఈ పద్ధతి అనుకూలంగా ఉంటుంది. ఇతర సందర్భాల్లో, ఈ ఎంపికను ఉపయోగించడం అసాధ్యమైనది, ఎందుకంటే అపార్ట్మెంట్ను అమ్మకానికి చూపించాల్సిన అవసరం ఉంది. సహజంగానే, దూరం నుండి దీన్ని చేయడం అంత సులభం కాదు.
- ప్రత్యేక ఏజెన్సీల ద్వారా అమ్మకం. ఈ పరిస్థితిలో, నిపుణులు ఒక అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించడానికి అవసరమైన అన్ని చర్యలను స్వతంత్రంగా నిర్వహిస్తారు, కొనుగోలుదారుని వెతకడం మొదలుకొని ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటారు. అయితే, అది మనసులో ఉంచుకోవాలి ఏజెన్సీ తన సేవలకు అపార్ట్మెంట్ ఖర్చులో ఒక శాతాన్ని అందుకుంటుంది. కమీషన్ మొత్తాన్ని విక్రేత మరియు మధ్యవర్తి మధ్య ఒప్పందంలో నిర్ణయించారు.
ఇప్పుడు పైన సమర్పించిన పద్ధతులను మరింత వివరంగా విశ్లేషిద్దాం. వాటిలో ప్రతి దాని స్వంతం ప్రయోజనాలు మరియు పరిమితులు.
1.1. మరొక నగరంలో ఒక అపార్ట్మెంట్ యొక్క స్వీయ అమ్మకం
యజమాని మరొక నగరంలో ఉంటే రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం ప్రారంభించడానికి, అతని ఆసక్తులకు ఎవరు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తారో మీరు నిర్ణయించుకోవాలి.
విక్రేత యొక్క ప్రయోజనాలను సూచించే వ్యక్తి వీటిని కలిగి ఉండాలి:
- సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు రియల్ ఎస్టేట్ చూపించు;
- వారితో ఇతర పరస్పర చర్యలను నిర్వహించండి;
- అపార్ట్ మెంట్ లేనప్పుడు, తిరిగి నమోదు చేయటానికి రోస్రీస్టర్కు సమర్పించడానికి అవసరమైన పత్రాల ప్యాకేజీని సిద్ధం చేయండి.
అదే సమయంలో, యజమాని అర్థం చేసుకోవాలి పైన వివరించిన చర్యలు చాలా ముఖ్యమైన పత్రాలతో మరియు చాలా డబ్బుతో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి. అందువల్ల, తన ప్రయోజనాలకు ప్రాతినిధ్యం వహించే వ్యక్తిని అతను పూర్తిగా విశ్వసించాలి. చాలా తరచుగా, అలాంటి వ్యక్తులు దగ్గరి బంధువులు.
యజమాని ఆస్తిని స్వతంత్రంగా ప్రకటించవచ్చు. దీన్ని చేయడానికి, మీరు ప్రత్యేక సైట్లలో ప్రకటనలను ప్రచురించాలి ఇంటర్నెట్‌లో, వార్తాపత్రికలలో, స్థానిక టీవీ ఛానెల్‌లలో... మీరు విక్రయించే ప్రదేశానికి దూరంగా ఉన్నప్పటికీ ఇటువంటి చర్యలు చేయవచ్చు.
అటువంటి ప్రకటనల ప్రచురణను వీలైనంత తీవ్రంగా తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం:
- అపార్ట్మెంట్ యొక్క అత్యధిక నాణ్యత గల ఫోటోలను మాత్రమే వారికి జోడించడం విలువ. వారు లేఅవుట్ గురించి సంభావ్య కొనుగోలుదారులలో నిజమైన ఆలోచనను సృష్టించడానికి సహాయం చేస్తారు, అలాగే అపార్ట్మెంట్లో మరమ్మతులు చేస్తారు.
- నివాసం మరియు దాని స్థానం యొక్క వివరణాత్మక వర్ణన కూడా చాలా ప్రాముఖ్యత కలిగి ఉంది. అంతిమంగా, ఇది less పనికిరాని పరిచయాల సంఖ్యను తగ్గిస్తుంది.
ఒప్పందాన్ని పరిష్కరించే ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి, మీకు కొంత అవసరం పత్రాల ప్యాకేజీ... రిజిస్ట్రేషన్ జరిగే రాష్ట్ర సంస్థతో దాని కూర్పును స్పష్టం చేయడం ఉత్తమం. అదే సమయంలో, ఈ సంస్థను ముందుగానే సందర్శించాల్సిన అవసరం లేదు, దాని వెబ్‌సైట్‌ను అధ్యయనం చేస్తే సరిపోతుంది.
నిపుణులు ముందుగానే పత్రాలను సిద్ధం చేయాలని సిఫార్సు చేస్తున్నారు. ఇది చేయకపోతే, కేసు విఫలమయ్యే ప్రమాదం ఉంది. ఏ పత్రం లేనప్పుడు, కొనుగోలుదారులందరూ దీనిని తయారుచేసే వరకు వేచి ఉండటానికి అంగీకరించరు.
గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం: యజమాని లేకుండానే రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీని ముగించడానికి, తగినది జారీ చేయడం తప్పనిసరి పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ... అదే సమయంలో, ధర్మకర్త ఎంపికకు చాలా ప్రాముఖ్యత ఉంది.
ఏదేమైనా, లావాదేవీలో యజమాని యొక్క వ్యక్తిగత ఉనికి ఉత్తమ పరిష్కారం. కానీ రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సివిల్ కోడ్ యొక్క వ్యాసం మీకు పవర్ ఆఫ్ అటార్నీని జారీ చేయడానికి అనుమతిస్తుంది మాత్రమే ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి. ఈ సందర్భంలో, ప్రతినిధి అమ్మిన అపార్ట్మెంట్ కోసం డబ్బును స్వీకరించరు, వారు వెంటనే యజమాని ఖాతాకు బదిలీ చేయబడతారు.
ప్రయోజనం స్వీయ అమ్మకం డబ్బు ఆదా చేయు, ఏజెన్సీ సేవలకు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేకపోవడం వల్ల ఇది ఏర్పడుతుంది.
ప్రధాన ప్రతికూలత లో ఉంటుంది ధర్మకర్తను ఎన్నుకోవడంలో ఇబ్బందులుఇది ఆస్తి విక్రేత యొక్క ప్రయోజనాలకు ప్రత్యేకంగా పనిచేస్తుంది. అదనంగా, ఈ సందర్భంలో, మీరు ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి ఎక్కువ సమయం గడపవలసి ఉంటుంది.
Real మీ రియల్ ఎస్టేట్ను వ్యక్తిగతంగా అమ్మడం ప్రారంభించడానికి మీకు అవకాశం ఉంటే, ఈ కథనాన్ని చదవమని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము, ఇక్కడ అపార్ట్మెంట్ను త్వరగా మరియు లాభదాయకంగా ఎలా విక్రయించాలో మేము చాలా వివరంగా చెప్పాము.
1.2. ప్రత్యేక ఏజెన్సీని సంప్రదించడం
చాలా తరచుగా, యజమాని మరొక నగరంలో ఉన్నప్పుడు అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించడానికి, అమ్మకందారులు ప్రత్యేక ఏజెన్సీల సేవలను ఉపయోగించుకుంటారు.
ఈ విధానం యొక్క అనేక ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి, ఇవి ఏజెన్సీ కింది సేవలను అందించడంలో ఉంటాయి:
- ముందుగా నిర్ణయించిన కాలపరిమితిలో కొనుగోలుదారుల కోసం శీఘ్ర శోధన;
- రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క తగినంత విలువను నిర్ణయించడంలో సహాయం, అపార్ట్మెంట్ అమ్మిన వెంటనే సమీపంలో ఉన్న వస్తువులతో పోల్చవచ్చు;
- యజమాని పాల్గొనకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం కోసం ప్రకటనలు నిర్వహించబడతాయి, ఇది అమ్మకపు సమయాన్ని తగ్గిస్తుంది;
- ఒప్పందం అమలుకు అవసరమైన పత్రాల తయారీ;
- సంభావ్య కొనుగోలుదారులచే అపార్ట్మెంట్ను చూసే సంస్థ;
- రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం కోసం తయారీ;
- అపార్ట్మెంట్ అమ్మకం కోసం లావాదేవీ యొక్క స్వతంత్ర అమలు.
ఒక ఏజెన్సీ ద్వారా అపార్ట్మెంట్ అమ్మకాన్ని సాధ్యమైనంత సమర్థవంతంగా చేయడానికి, నిపుణులు క్రింద అందించిన అల్గోరిథంకు కట్టుబడి ఉండాలని సిఫార్సు చేస్తారు.
దశ 1. ఇలాంటి అపార్టుమెంటుల ఖర్చును అధ్యయనం చేయడం
ఒక వైపు, అపార్ట్ మెంట్ అమ్మకం కోసం తగిన ధరను ఏర్పాటు చేయడానికి ఒక తీవ్రమైన ఏజెన్సీ సహాయపడుతుంది.
మరోవైపు, నిష్కపటమైన ఏజెంట్లు రియల్ ఎస్టేట్ విలువను ఉద్దేశపూర్వకంగా తక్కువ అంచనా వేయవచ్చు its దాని అమలు ప్రక్రియను వేగవంతం చేయడానికి. మార్కెట్లో ధరల గురించి స్వీయ అధ్యయనం అటువంటి మోసాలను నివారించడానికి సహాయపడుతుంది.
దశ 2. ఏజెన్సీని ఎంచుకోవడం
అపార్ట్మెంట్ అమ్మకం యొక్క వేగం, దాని ఖర్చు మరియు లావాదేవీ యొక్క సరైనది ఏజెన్సీ యొక్క సరైన ఎంపికపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అందువల్ల, ఈ దశలో అత్యంత శ్రద్ధ వహించాలి.
అదే సమయంలో, నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తారు గాని అత్యంత ప్రసిద్ధ సంస్థను ఇష్టపడండి లేదా స్నేహితుల సలహా తీసుకోండి. ఇంటర్నెట్‌లోని ఏజెన్సీ గురించి సమీక్షలను జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయడానికి కూడా ఇది ఉపయోగపడుతుంది.
దశ 3. ఒప్పందం యొక్క ముగింపు
ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు, మీరు దానిని జాగ్రత్తగా చదవాలి. ఈ సందర్భంలో, కింది ప్రాథమిక అంశాలకు ఎక్కువ శ్రద్ధ ఉండాలి:
- అపార్ట్మెంట్కు కీలు ఎవరు కలిగి ఉంటారు;
- సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు ఆస్తిని చూపించడంలో ఎవరు పాల్గొంటారు;
- ఖర్చు ఎలా చర్చలు;
- భవిష్యత్ కొనుగోలుదారు ఎలా ధృవీకరించబడతాడు;
- ఖర్చు చేసిన నిధుల నివేదిక ఏ రూపంలో ఉంటుంది.
ఎంచుకున్న ఏజెన్సీతో సంభాషిస్తూ, అపార్ట్మెంట్ యజమాని అతనికి అవసరమైన అన్ని పత్రాలను మెయిల్ ద్వారా పంపవచ్చు. ఏదేమైనా, సమాచార బదిలీని వేగవంతం చేయడానికి, సంతకం చేసిన కాపీలను ఎలక్ట్రానిక్ ద్వారా ముందే పంపవచ్చు. అసలైనవి మెయిల్ లేదా కొరియర్ ద్వారా కూడా పంపబడతాయి, కాని ఏజెన్సీ ఇప్పటికే వాటి కోసం ఎదురుచూడకుండా పనిచేయగలదు.
అది అర్థం చేసుకోవాలి అవసరమైన పత్రాలను స్వతంత్రంగా సేకరించే హక్కును విక్రేత ఎంచుకున్న ఏజెన్సీకి అందించగలడు. ఇది చేయుటకు, ఆస్తి యజమాని, రియల్టర్‌తో కలిసి, నోటరీకి వెళ్లి, డ్రా చేసుకోవాలి పవర్ ఆఫ్ అటార్నీ.
అయితే, మీరు పత్రంలో సంతకాన్ని ఉంచే ముందు, రియల్టర్‌కు అనవసరమైన హక్కులు లేవని తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం.
సన్నాహక ప్రక్రియలు పూర్తయినప్పుడు, ఏజెన్సీ కొనుగోలుదారుని వెతకడం ప్రారంభిస్తుంది. అది దొరికిన తర్వాత, విక్రేత ఒప్పందంపై సంతకం చేసి డబ్బును స్వీకరించాలి.
ఒక ఏజెన్సీ ద్వారా అపార్ట్మెంట్ విక్రయించే సౌలభ్యం ఉన్నప్పటికీ, ఈ పద్ధతికి ప్రతికూలతలు కూడా ఉన్నాయి:
- ప్రధాన సమస్యలలో ఒకటి, అటువంటి కంపెనీలు గృహనిర్మాణ వ్యయాన్ని తక్కువ అంచనా వేస్తాయి-దాని అమలును వేగవంతం చేయడానికి.
- తప్పు ఎంపికతో, మీరు అసమర్థ ఉద్యోగులను ఎదుర్కోవచ్చు చేయలేరు సమర్థవంతంగా లావాదేవీని నిర్వహించండి.
ఈ విధంగా, అపార్ట్మెంట్ నుండి దూరంగా ఉన్నప్పుడు అమ్మడం చాలా సాధ్యమే. ఇది చేయటానికి, సమర్పించిన పద్ధతులను పోల్చడానికి మరియు మీ కోసం ఉత్తమమైనదాన్ని ఎంచుకోవడానికి సరిపోతుంది. మా పాఠకుల కోసం పోలిక విధానాన్ని సరళీకృతం చేయడానికి, పరిగణించబడిన పద్ధతుల యొక్క ప్రధాన లక్షణాలు క్రింది పట్టికలో ప్రదర్శించబడతాయి.
పట్టిక: "మరొక నగరంలో ఉన్నప్పుడు అపార్ట్మెంట్ అమ్మడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు" (స్వతంత్రంగా మరియు ఏజెన్సీ సహాయంతో).
| అమ్మకాల పద్ధతి | లక్షణాలు: | లాభాలు | ప్రతికూలతలు |
| స్వీయ అమ్మకం | యజమాని యొక్క ప్రయోజనాలను సూచించే వ్యక్తిని ఎన్నుకోవడం అవసరం | డబ్బు ఆదా చేయు | నమ్మకమైన ప్రతినిధిని ఎన్నుకోవడం కష్టం కావచ్చు అమ్మకపు ప్రక్రియ ఆలస్యం కావచ్చు |
| ఏజెన్సీ ద్వారా అమ్మకం | మీరు నమ్మదగిన ఏజెన్సీని ఎంచుకోవాలి | అపార్ట్మెంట్ అమ్మకానికి సంబంధించిన అన్ని చర్యలు ఏజెన్సీ చేత నిర్వహించబడతాయి | రియల్ ఎస్టేట్ విలువను త్వరగా విక్రయించడానికి ఒక ఏజెన్సీ దానిని తగ్గించే అవకాశం అసమర్థ ఉద్యోగులను ఎదుర్కొనే ప్రమాదం |
ఐడియాస్ ఫర్ లైఫ్ మ్యాగజైన్ మీ ప్రశ్నలకు అన్ని సమాధానాలు ఇవ్వగలిగిందని మేము ఆశిస్తున్నాము. మీ అన్ని ప్రయత్నాలలో మీకు అదృష్టం మరియు విజయం సాధించాలని మేము కోరుకుంటున్నాము!