రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం - రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల కలిగే లాభాలు మరియు నష్టాలు + లాభదాయకంగా డబ్బును పెట్టుబడి పెట్టడానికి TOP-18 మార్గాల అవలోకనం

హలో, ఐడియాస్ ఫర్ లైఫ్ ఫైనాన్షియల్ మ్యాగజైన్ యొక్క ప్రియమైన పాఠకులు! ఈ రోజు మనం రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం (పెట్టుబడి) గురించి మాట్లాడుతాము.

మార్గం ద్వారా, ఒక డాలర్ విలువ ఇప్పటికే ఎంత ఉందో మీరు చూశారా? మార్పిడి రేట్ల వ్యత్యాసంపై ఇక్కడ డబ్బు సంపాదించడం ప్రారంభించండి!

ఈ ప్రచురణ నుండి మీరు నేర్చుకుంటారు:

• ఈ రకమైన పెట్టుబడి యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఏమిటి;
• రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి కోసం వివిధ ఎంపికలు;
• నిర్మాణంలో పెట్టుబడుల లక్షణాలు;
• తక్కువ మొత్తంలో ఉచిత నిధులతో పెట్టుబడులు పెట్టడం ఎలా.

అదనంగా, వ్యాసం చివరలో, మీరు తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలకు సమాధానాలు కనుగొంటారు.

వ్యాసం ఇష్టపడుతుంది మరియు వారి స్వంత నిధులను పెట్టుబడి పెట్టడానికి మార్గాలు వెతుకుతున్న వారికి మరియు అనుభవజ్ఞులైన పెట్టుబడిదారులకు ఉపయోగపడుతుంది. సమయం వృథా చేయవద్దు, చదవడం ప్రారంభించండి. మరియు సమీప భవిష్యత్తులో మీరు విజయవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి వైపు మొదటి అడుగులు వేస్తారు.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రధాన ప్రయోజనాలు (+) మరియు నష్టాలు (-) ఏమిటి, ఇందులో రియల్ ఎస్టేట్ మీ డబ్బును పెట్టుబడి పెట్టడం మంచిది, ఈ రకమైన పెట్టుబడి నుండి లాభం పొందే మార్గాలు ఏమిటి - దీని గురించి చదవండి మరియు మరిన్ని.

1. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు - ప్రధాన ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు

ప్రతి తగినంత వ్యక్తి లాభదాయకమైన పెట్టుబడుల గురించి ఆలోచిస్తాడు. పెట్టుబడులు హానికరమైన ప్రభావాల నుండి డబ్బును ఆదా చేయడం ముఖ్యం ద్రవ్యోల్బణం... అదే సమయంలో, పెట్టుబడి పెట్టిన నిధులు పనిచేయడం, అదనపు ఆదాయాన్ని తీసుకురావడం అవసరం.

సుదీర్ఘ కాలంలో ఉపయోగించిన పెట్టుబడి సాధనాలు పై లక్ష్యాలను సాధించడానికి సహాయపడతాయి. అదే సమయంలో, వారికి కనీస ప్రమాదం ఉండటం చాలా ముఖ్యం మరియు చాలా ఆశాజనకంగా ఉండాలి. ఇది ఖచ్చితంగా వారు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి.

మానవ గృహాల అవసరం చాలా సంవత్సరాల క్రితం ఉద్భవించింది మరియు ఈ రోజు వరకు ఉనికిలో ఉంది. భవిష్యత్తులో ఆమె ఎక్కడికీ వెళ్ళదు. అందువల్ల రియల్ ఎస్టేట్ ఎల్లప్పుడూ డిమాండ్ ఉంటుంది, అంటే అది అద్భుతమైన పెట్టుబడి సాధనం.

అంతేకాకుండా, ఇటువంటి పెట్టుబడులు వ్యాపారం చేయడానికి ఖచ్చితంగా ఆమోదయోగ్యమైన ఎంపికను సూచిస్తాయి. ఇందుకోసం భారీ మొత్తంలో డబ్బు అవసరం లేదు. మీరు ఇప్పటికీ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టవచ్చు నిర్మాణం ప్రారంభ దశలో... అదనంగా, హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లో వాటాను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా సభ్యత్వం పొందే అవకాశం ఉంది.

ఇతర ఆర్థిక పరికరాల మాదిరిగా, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు రెండూ ఉన్నాయి ప్రోస్మరియు మైనస్‌లు.

ఈ రకమైన పెట్టుబడి యొక్క ప్రయోజనాలలో (+) ఈ క్రిందివి:

• సుదీర్ఘ కాలంలో స్థిరమైన లాభదాయకత, ఉదాకొనుగోలు చేసిన ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవడం ద్వారా, మీరు చాలా సంవత్సరాలు లాభం పొందవచ్చు;
• పెట్టుబడుల సాపేక్ష లభ్యత;
• రియల్ ఎస్టేట్ చాలా ఎక్కువ ద్రవ్యతను కలిగి ఉంది (కొన్ని పరిస్థితులలో);
• విస్తృత పెట్టుబడి ఎంపికలు.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల గణనీయమైన ప్రయోజనాలు ఉన్నప్పటికీ, అవి, ప్రస్తుతం ఉన్న అన్ని పెట్టుబడి ఎంపికల మాదిరిగానే ప్రమాదానికి లోబడి ఉంటాయి.

అటువంటి పెట్టుబడుల యొక్క ప్రధాన ప్రతికూలతలు (-):

• రియల్ ఎస్టేట్ కోసం డిమాండ్ దేశంలోని ఆర్థిక పరిస్థితిపై మరియు ప్రత్యేకించి ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో ఆధారపడటం;
• రియల్ ఎస్టేట్ ధరలు చాలా ఎక్కువ;
• చిన్న పట్టణాల్లో, రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్ తక్కువ స్థాయిలో ఉంది;
• అధిక అదనపు ఖర్చులు - యుటిలిటీస్, మరమ్మతులు, పన్నులు.

అంతేకాక, అవకాశం కూడా ఉంది ఫోర్స్ మేజ్యూర్... బలవంతపు పరిస్థితుల కారణంగా ఆస్తి ధర బాగా పడిపోతుంది. ఉదాహరణకి, సమీపంలో కర్మాగారం లేదా బిజీగా ఉన్న రహదారిని నిర్మించినట్లయితే పర్యావరణపరంగా శుభ్రమైన ప్రదేశంలో అపార్టుమెంట్లు ధరలో పడిపోతాయి. ఫలితంగా, పెట్టుబడిదారుడు ఏమీ సంపాదించలేడు, కానీ అది కూడా సాధ్యమే కోల్పోవడం పెట్టుబడి పెట్టిన డబ్బులో కొంత భాగం.

చాలా సమస్యలను నివారించడానికి, నిర్వహించడం చాలా ముఖ్యం ప్రాథమిక విశ్లేషణ... ఇది సాధ్యమయ్యే పెట్టుబడి ఎంపికలను పోల్చి, రియల్ ఎస్టేట్ విలువను ప్రభావితం చేసే వివిధ అంశాలు మరియు పరిస్థితులను పరిశీలిస్తుంది.

పెట్టుబడి పెట్టడం లాభదాయకంగా ఉన్న ప్రసిద్ధ ఎంపికలు

2. ఏ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం లాభదాయకం - 8 ప్రసిద్ధ ఎంపికలు + తులనాత్మక పట్టిక

స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్లో వర్తకం చేయడం, స్టార్టప్ మరియు వ్యాపారాలలో పెట్టుబడులు పెట్టడం కంటే రియల్ ఎస్టేట్ లో పెట్టుబడులు పెట్టడం చాలా తక్కువ రిస్క్ అని పెట్టుబడి నిపుణులు అభిప్రాయపడ్డారు. వివరణ చాలా సులభం: రియల్ ఎస్టేట్ చాలా అరుదుగా చౌకగా మారుతుంది.

లో రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం చాలా లాభదాయకం పెద్దది నగరాలు. నివాస ప్రాంగణాలకు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది. ఈ సందర్భంలో, ప్రత్యక్ష సంబంధం ఉంది: పెద్ద నగరం, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం మరింత లాభదాయకం. ఈ వాస్తవం మొదటగా, వివిధ నగరాల్లో ద్రవ్యతతో వ్యత్యాసంతో అనుసంధానించబడి ఉంది.

కానీ ప్రతి ప్రాంతంలో మీరు పెట్టుబడికి తగిన మీ స్వంత లక్షణాలను కనుగొనగలరని అర్థం చేసుకోవాలి. గరిష్ట లాభం పొందడానికి, మీరు ఇప్పటికే ఉన్న అన్ని ప్రాంతాల గురించి సమగ్ర విశ్లేషణ చేసి, వాటిలో అత్యంత లాభదాయకతను ఎన్నుకోవాలి.

ఎంపిక 1. నివాస ఆస్తి

ఈ ఎంపిక అత్యంత సరసమైనది ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు... రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడుల ప్రమాదం తక్కువ.

నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుపై డబ్బు సంపాదించడానికి రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి:

1. తదుపరి కొనుగోలు పున ale విక్రయం అధిక ఖర్చుతో;
2. కోసం సముపార్జన అద్దెకు.

ఏదైనా సందర్భంలో, అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, ఈ క్రింది ప్రమాణాలకు శ్రద్ధ చూపడం చాలా ముఖ్యం:

• స్థానం - ప్రతిష్టాత్మక నివాస లేదా విద్యార్థి ప్రాంతంలో, పర్యావరణపరంగా శుభ్రంగా, నగర కేంద్రం నుండి రిమోట్;
• ప్రాంగణం యొక్క లేఅవుట్, బాల్కనీ, కంబైన్డ్ లేదా ప్రత్యేక బాత్రూమ్ ఉనికితో సహా;
• రాష్ట్రం - మరమ్మత్తు లభ్యత మరియు నాణ్యత;
• మౌలిక సదుపాయాలు - కిండర్ గార్టెన్లు, పాఠశాలలు, క్లినిక్‌లు, ప్రజా రవాణా స్టాప్‌లు, షాపులు ఎంత దూరంలో ఉన్నాయి.

సాధారణంగా, ఏదైనా ప్రమాణం, అప్రధానమైన ప్రమాణం కూడా కొనుగోలుదారులకు ముఖ్యమైనది:

• విండో నుండి వీక్షణ;
• నేల;
• పొరుగువారు;
• స్థాన ప్రాంతం యొక్క ఆగంతుక.

సాధ్యమైనంత లాభదాయకంగా ఒక అపార్ట్మెంట్ (లేదా ఇతర నివాస ఆస్తి) కొనడానికి, మీరు దాని కోసం వెతకాలి నీ స్వంతంగా, రియల్టర్ సహాయం లేకుండా. అయితే, లావాదేవీ యొక్క స్వచ్ఛతను తనిఖీ చేయడం ముఖ్యం. దీన్ని ఎలా చేయాలో మరియు చివరి సంచికలో ప్రాధమిక మరియు ద్వితీయ గృహ మార్కెట్లో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీరు తెలుసుకోవలసిన విషయాల గురించి మేము మాట్లాడాము.

ఎంపిక 2. వాణిజ్య ఆస్తి

కోసం ఈ ఎంపిక మరింత అనుభవజ్ఞులైన పెట్టుబడిదారులు... ఇటువంటి పెట్టుబడుల కోసం, చిన్న కార్యాలయం మరియు రిటైల్ స్థలం రెండూ అనుకూలంగా ఉంటాయి, అలాగే గిడ్డంగులు, సూపర్మార్కెట్లు, ఉత్పత్తి వర్క్‌షాపులకు అనుగుణంగా ఉండే పెద్ద-విస్తీర్ణ భవనాలు.

ఇటువంటి ప్రాంగణాలకు అధిక డిమాండ్ ఉంది. పెద్ద సంఖ్యలో వ్యాపారవేత్తలు వ్యాపారం చేయడానికి ప్రాంతాల కోసం వెతుకుతున్నారు మరియు వాటిని యజమానికి ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు అద్దె... వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేవారు తమ పెట్టుబడుల నుండి క్రమం తప్పకుండా లాభం పొందాలి.

అద్దెకు నిష్క్రియాత్మక ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి ఒక క్లాసిక్ ఎంపిక. ఈ సందర్భంలో, పెట్టుబడిదారుడి లాభం పని కోసం గడిపిన సమయాన్ని బట్టి ఉండదు.

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ను పెట్టుబడి వస్తువుగా ఎన్నుకునేటప్పుడు, తగినంత పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు అవసరం అని పెట్టుబడిదారుడికి తెలుసుకోవడం ఉపయోగపడుతుంది. ఈ దిశలో రచనలు సాధారణంగా ప్రారంభమవుతాయి ఐదు-ఏడు మిలియన్ రూబిళ్లు.

ఎంపిక 3. ల్యాండ్ ప్లాట్లు

భూమి ప్లాట్లు కొనడానికి అపార్ట్మెంట్ లేదా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కంటే తక్కువ డబ్బు అవసరం.

భూమిలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల అనేక ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి:

• మోసం సంభావ్యత యొక్క కనీస స్థాయి;
• మరమ్మతులు అవసరం లేదు;
• యుటిలిటీస్ కోసం చెల్లింపు లేకపోవడం;
• ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ కంటే కొనుగోలు విధానం సులభం;
• సాపేక్షంగా తక్కువ పన్నులు;
• సాధారణ డిజైన్;
• రియల్టర్ల సహాయాన్ని ఆశ్రయించాల్సిన అవసరం లేదు.

అన్ని ల్యాండ్ ప్లాట్లను ఉపయోగం యొక్క ప్రయోజనం ప్రకారం వర్గీకరించవచ్చు. కోసం స్వల్పకాలిక పెట్టుబడులు కనీస ఖర్చులతో, ఉపయోగించిన ప్రాంతాలు చాలా అనుకూలంగా ఉంటాయి నిర్మాణం కోసం... మరింత దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులు ఉపయోగం కోసం ఉద్దేశించిన భూమిలో చేయడం విలువ వ్యవసాయం మరియు పరిశ్రమ.

కానీ కూడా ఉంది పరిమితులు భూమిలో పెట్టుబడి పెట్టడం. అన్నిటికన్నా ముందు, ఉద్దేశించిన ప్రయోజనం కోసం భూమిని ఉపయోగించడంపై రాష్ట్రం నియంత్రణను కఠినతరం చేసింది. కాకుండాఈ రకమైన ఆస్తిపై పన్నులు ఇటీవల పెంచబడ్డాయి.

ఎంపిక 4. సబర్బన్ రియల్ ఎస్టేట్

దాని పున res విక్రయం స్థిరంగా ఉండటానికి సబర్బన్ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు లాభదాయకమైన వృత్తి... పెద్ద మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలకు ఇది ప్రత్యేకించి వర్తిస్తుంది, ఎందుకంటే వారి నివాసితులు ఎక్కువగా స్థిరపడటానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు లేదా నగర శబ్దం మరియు మురికి గాలి నుండి వీలైనంతవరకు విశ్రాంతి తీసుకునే అవకాశం ఉంది.

సబర్బన్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి:

• నిర్మాణంలో ఉన్న వస్తువుల సముపార్జన;
• పూర్తయిన కుటీరాలలో పెట్టుబడి;
• సబర్బన్ రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణానికి ఉద్దేశించిన భూమి ప్లాట్ల కొనుగోలు.

సబర్బన్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టే అవకాశం కాలక్రమేణా పెరుగుతుంది. కానీ కొనుగోలు కోసం ఒక వస్తువును ఎన్నుకునేటప్పుడు, మీరు శ్రద్ధ వహించాలి దాని స్థానం, ఉన్న మౌలిక సదుపాయాలు మరియు సమాచార మార్పిడికి... సౌకర్యవంతమైన జీవన పరిస్థితులను సృష్టించడానికి ముఖ్యమైన ఇతర అంశాలు కూడా చాలా ప్రాముఖ్యత కలిగి ఉండవచ్చు.

ఎంపిక 5. నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్

నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ (కొత్త భవనాలు) లో పెట్టుబడి పెట్టడం మరో పెట్టుబడి ఎంపిక. ఈ ఐచ్చికం యొక్క రిస్క్నెస్ కొంత ఎక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, మీరు కూడా పొందవచ్చు చాలా గొప్ప లాభం.

వివరణ చాలా సులభం - నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి ద్వితీయ మార్కెట్ కంటే చాలా తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. అందువల్ల, మీరు ప్రారంభ దశలో పెట్టుబడి పెడితే, నిర్మాణం ముగిసిన తరువాత, ధరలు గణనీయంగా ఉండే అవకాశం ఉంది ఎదుగు... ఫలితంగా, పెట్టుబడిదారుడు స్పష్టమైన లాభం పొందుతాడు.

నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టేటప్పుడు వచ్చే ప్రమాదాలు చాలా తరచుగా డెవలపర్ సంస్థతో సంబంధం కలిగి ఉంటాయి. అతను నమ్మదగనివాడు అయితే, అతను లేస్తాడు ప్రమాదం కింది పరిస్థితులు సంభవిస్తాయి:

• ఆస్తి యొక్క అకాల ఆరంభం;
• నిర్మాణ సైట్ యొక్క పూర్తి గడ్డకట్టడం;
• అక్రమ నిర్మాణం లేదా అనుమతులు లేకపోవడంతో, భవనం పూర్తిగా కూల్చివేయడం సాధ్యమవుతుంది.

అందుకే, నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ముందు, పెట్టుబడిదారుడు డెవలపర్ గురించి సమగ్ర విశ్లేషణ చేయాల్సిన అవసరం ఉంది.

అదే సమయంలో, సంస్థ యొక్క ఖ్యాతిని మాత్రమే కాకుండా, ఈ క్రింది లక్షణాలను కూడా అధ్యయనం చేయడం చాలా ముఖ్యం:

• సంస్థ ఉనికి యొక్క సమయం;
• పూర్తయిన మరియు ఆరంభించిన వస్తువుల సంఖ్య;
• గతంలో నిర్మాణ ప్రక్రియలో ఏదైనా పనికిరాని సమయం ఉందా, వాటి వ్యవధి మరియు కారణాలు.

క్రొత్త భవనంలో (నిర్మాణంలో ఉన్న ఇల్లు) డెవలపర్ నుండి అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలి, ప్రత్యేక సంచికలో చదవండి.

ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ఎంపికలు

పై పెట్టుబడి ఎంపికలు అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందాయి. తక్కువ ఆశాజనకంగా లేని ఇతర పద్ధతులు ఉన్నాయి మరియు అందువల్ల కూడా శ్రద్ధ అవసరం.

ఎంపిక 6. పార్కింగ్ ప్రదేశాలలో పెట్టుబడులు

ఈ రకమైన పెట్టుబడి సంబంధితమైనది కోసం పెద్దది నగరాలు... ఈ సందర్భంలో పెట్టుబడికి అవసరమైన మొత్తం చాలా తక్కువ. పార్కింగ్ స్థలాలు డ్రైవర్లకు నిరంతరం అవసరం, కాబట్టి వారి అద్దెకు డిమాండ్ ఎండిపోదు.

అంతేకాకుండా, నిషేధిత ప్రాంతాల్లో పార్కింగ్ కోసం జరిమానాలు క్రమంగా పెరుగుతున్నాయి, కార్లను టో ట్రక్ ద్వారా తీసుకువెళుతున్నారు. అందువల్ల, పార్కింగ్‌కు ఎల్లప్పుడూ డిమాండ్ ఉంటుంది. ఏదేమైనా, అటువంటి పెట్టుబడులపై గణాంకాలు లేనందున, సంభావ్య ఆదాయాన్ని అంచనా వేయడం ఈ సందర్భంలో కష్టం.

ఎంపిక 7. రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్లలో పాల్గొనడం

నేనేమంటానంటే వాటాల కొనుగోలు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే ఏదైనా ఫండ్.

ఈ పెట్టుబడి పద్ధతి యొక్క ప్రయోజనాలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:

1. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడి యాజమాన్యంలో నమోదు చేయబడలేదు, ఇది చాలా సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది;
2. నేరుగా పెట్టుబడులలో పాల్గొంటుంది నిపుణులునిధుల పెట్టుబడికి ఒక నిర్దిష్ట ఆధారం ఉన్నవారు;
3. అధిక స్థాయి వైవిధ్యీకరణ.

పై ప్రయోజనాలు పెట్టుబడిదారుడికి పెట్టుబడిపై అధిక రాబడిపై నమ్మకంగా ఉండటానికి అనుమతిస్తాయి.

ఎంపిక 8. విదేశీ ఆస్తిలో పెట్టుబడులు

ఇతర దేశాలలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులలో పెట్టుబడులు సాధారణంగా నిధులను పెట్టుబడి పెట్టడానికి హామీ ఇచ్చే మార్గంగా భావిస్తారు. ఉదాహరణకి, రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ దాని స్థానంతో సంబంధం లేకుండా చాలా అరుదుగా క్షీణిస్తుంది. అంతేకాక, భవిష్యత్ కదలికకు ఇది ఒక ఎంపికగా పరిగణించబడుతుంది. అందువల్ల చాలా మంది నిపుణులు ఇటువంటి పెట్టుబడులను లాభదాయకమైన ఎంపికగా భావిస్తారు, అవకాశాలు లేకుండా.

---

సంగ్రహంగా, పట్టికలో పైన వివరించిన పద్ధతులను సంగ్రహిద్దాం, అదనపు ఎంపికలను మినహాయించిదీనికి తక్కువ గణాంక డేటా లేదు. ఇది వాటిని పోల్చడం చాలా సులభం చేస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ఎంపికల తులనాత్మక పట్టిక

ఎంపిక	లాభదాయకత స్థాయి	పెట్టుబడి లక్షణాలు
1) నివాస రియల్ ఎస్టేట్కు	పొడవు గురించి 30-653-5 సంవత్సరాలు%	అద్దెకు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, మీరు దీర్ఘకాలికంగా లెక్కించాలి
2) వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్	పొడవు	సాధ్యమైనంత ఎక్కువ కాలం పెట్టుబడులు పెట్టాలి
3) భూమిలోకి	మధ్య	కనీస పన్నులు సరళమైన సముపార్జన పథకం
4) సబర్బన్ రియల్ ఎస్టేట్	పొడవు	లాభదాయకత స్థానం మరియు మౌలిక సదుపాయాలపై ఎక్కువగా ఆధారపడి ఉంటుంది
5) నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తికి	పొడవు నుండి25-30ప్రాజెక్ట్ అమలు కాలానికి% (తవ్వకం దశ నుండి వస్తువు యొక్క ఆరంభం వరకు)	డెవలపర్ యొక్క తప్పు ఎంపిక కారణంగా నిధుల నష్టానికి తగినంత ప్రమాదం

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి అని టేబుల్ చూపిస్తుంది దీర్ఘకాలిక చాలా ఎక్కువ రాబడితో డబ్బు పెట్టుబడి పెట్టడం. మునుపటి వ్యాసాలలో ఒకదానిలో డబ్బు సంపాదించడానికి మీరు డబ్బు పెట్టుబడి పెట్టగల ఇతర మార్గాల గురించి మేము మాట్లాడాము.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే లాభదాయక పథకాలు (పద్ధతులు)

3. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం - డబ్బు పెట్టుబడి పెట్టడానికి టాప్ -18 మార్గాలు

రియల్ ఎస్టేట్‌లో డబ్బు పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా, మీరు అనేక విధాలుగా ఆదాయాన్ని పొందవచ్చు. వాటిలో కొన్ని స్పష్టంగా ఉన్నాయి, మరికొన్ని అందరికీ తెలియవు. సంపాదించే ఎంపికల గురించి గరిష్ట సమాచారాన్ని క్రమబద్ధీకరించడానికి ప్రయత్నిద్దాం.

3.1. రియల్ ఎస్టేట్‌లో అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా ఆదాయాన్ని సంపాదించడం కోసం పెట్టుబడి పెట్టడం - 12 మార్గాలు

ఎంపికలలో ఒకటి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసి అద్దెకు ఇవ్వడం. అయితే, ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి.

విధానం 1. అపార్ట్ మెంట్ అద్దెకు ఇవ్వడానికి కొనండి

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడుల నుండి డబ్బు సంపాదించడానికి ఈ ఎంపిక అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన మార్గం. అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు ఇవ్వడం కష్టం కాదు, ఎందుకంటే అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు తీసుకోవాలనుకునే వారు చాలా మంది ఉన్నారు. సాపేక్షంగా చవకైన రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువులపై మీరు డబ్బు సంపాదించడం ముఖ్యం - గదులు హాస్టల్‌లో లేదా అపార్ట్‌మెంట్‌లో కూడా. మార్గం ద్వారా, మా మెటీరియల్‌లో ఒకదానిలో అపార్ట్‌మెంట్‌లో డబ్బు సంపాదించడం గురించి చదవండి.

ప్లస్ ఈ విధంగా చాలా ప్రయత్నం చేయవలసిన అవసరం లేదు. తగిన అద్దెదారులను ఎన్నుకోవడం, వారితో ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడం మరియు ప్రతి నెలా డబ్బును స్వీకరించడం సరిపోతుంది.

అయితే, ఈ పద్ధతి కూడా ముఖ్యమైనది మైనస్‌లు:

• తక్కువ స్థాయి లాభం;
• మీరు క్రెడిట్ ఫండ్లను ఉపయోగించి అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేస్తే, అద్దె తనఖా చెల్లింపును భర్తీ చేసే అవకాశం లేదు.

మీరు అపార్ట్మెంట్లో పెట్టుబడి పెట్టనట్లయితే ఇటువంటి ప్రతికూలతలు పట్టింపు లేదు, ఉదా, వారసత్వంగా లేదా ప్రైవేటీకరించినప్పుడు.మీరు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేస్తే, ఈ విధంగా అది చాలా కాలం పాటు చెల్లించబడుతుంది.

విధానం 2. రోజువారీ అద్దె ప్రయోజనం కోసం అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిపై రాబడిని పొందే ఈ మార్గం మరింత లాభదాయకం. అయినప్పటికీ, దీనికి చాలా శ్రమ అవసరం: మీరు ప్రతిరోజూ అపార్ట్‌మెంట్‌ను చూపించవలసి ఉంటుంది, బయటికి వెళ్లి కొత్త అద్దెదారులలోకి వెళ్లాలి, శుభ్రపరచడం, బెడ్ నార మరియు తువ్వాళ్లను కడగడం.

అద్దెకు అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు, సరైన అద్దెదారులను ఎన్నుకోవడం చాలా ముఖ్యం. అది ఉంటే మంచిది పర్యాటకులు లేదా వ్యాపార పర్యటనపై... పౌరుల యొక్క ఇటువంటి వర్గాలు ఎక్కువ కాలం గృహాలను అద్దెకు తీసుకుంటాయి - చాలా వారాల వరకు, ఏ సందర్భంలోనైనా హోటల్‌లో ఉండటం కంటే ఎక్కువ లాభదాయకం. సాధారణంగా అలాంటి అద్దెదారులు ప్రశాంతంగా ప్రవర్తిస్తారు, వారితో ఎలాంటి సమస్యలు ఉండవు.

సరదాగా ఉండాలనుకునే యువకులకు అపార్ట్ మెంట్ అద్దెకు ఇవ్వడం తక్కువ ప్రాధాన్యత. ఇది పొరుగువారి ఫిర్యాదులు, దెబ్బతిన్న ఫర్నిచర్ మరియు మరమ్మతులు, అపార్ట్మెంట్లో పొగాకు పొగ నుండి పొగతో నిండి ఉంది.

పెట్టుబడిదారుడు రోజువారీ అద్దెకు అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు తీసుకోవాలని నిర్ణయించుకుంటే, మీరు అతనికి సలహా ఇవ్వవచ్చు బెయిల్ తీసుకోండి జీవన వ్యయం మొత్తంలో. ఏదైనా ఆస్తికి నష్టం జరిగితే ఇది బీమా అవుతుంది. మీ పాస్‌పోర్ట్ కాపీని తయారు చేయడానికి కూడా ఇది ఉపయోగపడుతుంది.

ప్రయోజనం ఈ పెట్టుబడి మార్గం అధిక స్థాయి లాభం.

మధ్య ప్రతికూలతలు అని పిలుస్తారు:

• ఫర్నిచర్ మరియు ఇతర ఆస్తికి నష్టం జరిగే అవకాశం;
• తరచుగా అపార్ట్మెంట్ను చూపించాల్సిన అవసరం ఉంది, అద్దెదారులను తరలించడం మరియు తొలగించడం;
• శుభ్రపరచడం మరియు కడగడం క్రమం తప్పకుండా అవసరం.

విధానం 3. తదుపరి గంట అద్దెతో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు

నిపుణులు ఈ అద్దె పద్ధతిని పిలుస్తారు అత్యంత దూకుడు... అదే సమయంలో, అతను గరిష్ట లాభాలను అందించగలడు.

ఈ ఎంపికతో, మీరు రోజుకు చాలాసార్లు అద్దెదారులలోకి మరియు బయటికి వెళ్ళవలసి ఉంటుంది. అందువల్ల, అద్దె అపార్ట్మెంట్ పక్కన నివసించడం లేదా కార్యాలయం ఉంచడం మంచిది.

సైట్లో అపరిచితులు నిరంతరం ముందుకు వెనుకకు నడుస్తున్నారనే వాస్తవం గురించి పొరుగువారు ఫిర్యాదు చేయడం ప్రారంభించవచ్చనే వాస్తవం కోసం సిద్ధంగా ఉండాలి.

అనేక ఉన్నాయి ప్రయోజనాలు అద్దెకు ఈ మార్గం:

• అధిక లాభదాయకత;
• సరిగ్గా వ్యవస్థీకృత ప్రకటనలతో, అపార్ట్‌మెంట్‌ను దాదాపు గడియారం చుట్టూ అద్దెకు తీసుకునే అవకాశాలు ఉన్నాయి.

అయితే, చాలా ఉన్నాయి ప్రతికూలతలు ఈ ఎంపిక:

• సందేహాస్పద వ్యక్తుల స్థిరమైన పరిష్కారం ఆస్తికి నష్టం కలిగిస్తుంది;
• క్రమం తప్పకుండా తనిఖీ చేయడానికి మరియు తనిఖీ చేయడానికి అపార్ట్మెంట్ సమీపంలో ఉండడం అవసరం;
• పొరుగువారి అసంతృప్తి;
• బెడ్ నార యొక్క చాలా తరచుగా మార్పు, అలాగే శుభ్రపరచడం.

విధానం 4. హాస్టల్ నిర్వహించడానికి అపార్ట్మెంట్ కొనడం

వసతిగృహం - బడ్జెట్ రకం హోటల్, ఇది సౌకర్యవంతమైన అపార్ట్మెంట్లో అద్దెకు మంచం ఏర్పాటు.

అధిక-నాణ్యత పునరుద్ధరణ మరియు జీవించడానికి అవసరమైన అన్ని సౌకర్యాలు ఉండాలి. అదే సమయంలో, 10-12 పడకలు అపార్ట్మెంట్లో ఉంటాయి. చాలా తరచుగా, ఈ ఎంపికను వ్యాపార పర్యటనలో మరియు పర్యాటకులు ఎంపిక చేస్తారు.

రాత్రిపూట ఎక్కడో గడపవలసిన అవసరం ఉన్నవారికి హాస్టళ్లు సాధారణంగా ఉంటాయి, కాని అపార్ట్ మెంట్ లేదా హోటల్ కోసం ఎక్కువ చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. ఇక్కడ ధరలు ఇతర అద్దె ఎంపికలతో పోలిస్తే చాలా తక్కువ. వారు ప్రారంభించారు నుండి 500 రూబిళ్లు.

లాభాలు హాస్టళ్లలో పెట్టుబడి:

• ఖాతాదారుల శాశ్వత నివాసం నిర్ధారించడం సాధ్యమైతే అధిక ఆదాయం;
• కొన్ని ప్రదేశాలు ఆక్రమించకపోయినా, పెద్ద సంఖ్యలో పడకల కారణంగా హాస్టల్ యజమాని నల్లగా ఉంటాడు.

మైనసెస్ హాస్టళ్లు:

• ప్రారంభ దశలో, మీరు విలాసవంతమైన పునర్నిర్మాణం చేయాలి, ఇది సరైన స్థాయిలో నిర్వహించాలి;
• బంక్ పడకల ఖర్చులు;
• పొరుగువారి నుండి సాధ్యమయ్యే వాదనలు;
• మీరు ప్రకటనలు, స్థిరపడటం, శుభ్రపరచడం కోసం ఎక్కువ సమయం కేటాయించాలి;
• వ్యాపార ప్రయాణికులను ఉంచడానికి, రిపోర్టింగ్ కోసం పత్రాలు అవసరం కాబట్టి, మీరు ఒక వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకుడిని నమోదు చేయాలి.

మరియు, దురదృష్టవశాత్తు, చాలా కాలం క్రితం నివాస ప్రాంగణంలో హాస్టళ్ల అభివృద్ధిని నిషేధిస్తూ ఒక చట్టం ఆమోదించబడింది. అందువల్ల, కార్యాచరణ చట్టబద్ధంగా ఉండటానికి, మీరు ఒక వస్తువును కొనవలసి ఉంటుంది వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్.

విధానం 5. కొనుగోలు చేసిన టౌన్‌హౌస్‌ను అద్దెకు ఇవ్వడం

టౌన్హౌస్ హౌసింగ్ యొక్క యూరోపియన్ వేరియంట్, వీటిలో విలక్షణమైన లక్షణాలు తక్కువ సంఖ్యలో అంతస్తులు మరియు గరిష్ట జీవన సౌలభ్యం.

అదనంగా, ఈ రకమైన గృహాలు నగరంలోని జనసాంద్రత గల ప్రాంతాలకు దూరంగా ఉన్నాయి, ఇక్కడ పొరుగువారు చాలా తక్కువ. చాలా తరచుగా ఇవి నగరానికి సమీపంలో ఉన్న స్థావరాలు, నగర శివార్లలో మరియు అడవులలో ఉన్నాయి.

టౌన్‌హౌస్‌లను అద్దెకు తీసుకోవడం అపార్ట్‌మెంట్లను అద్దెకు ఇవ్వడానికి భిన్నంగా ఉంటుంది, ఎందుకంటే దీనికి దాని స్వంత లక్షణాలు ఉన్నాయి. ఈ ఎంపిక రోజువారీ, గంట మరియు నెలవారీ అద్దెలను మిళితం చేస్తుంది.

లాభాలు ఈ మార్గం:

• అధిక సామాజిక హోదా కలిగిన అద్దెదారులలో స్థిరపడే అవకాశం;
• కావాలనుకుంటే, హౌసింగ్ వస్తువును స్టూడియోలుగా విభజించడం ద్వారా తిరిగి ప్రణాళిక చేయవచ్చు మరియు తద్వారా ఉమ్మడి అద్దెదారుల సంఖ్య పెరుగుతుంది.

మధ్య కాన్స్ అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ కోసం డిమాండ్ చాలా తక్కువగా ఉందని గమనించవచ్చు. అందువల్ల, అద్దెదారులు సాధారణం కంటే ఎక్కువసేపు చూడవలసి ఉంటుంది.

విధానం 6. అద్దెకు ఒక కుటీర లేదా దేశం ఇంట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం

దేశ గృహాలు మరియు కుటీరాల యజమానులు అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ నుండి ఆదాయాన్ని సంపాదించడంలో చాలా అరుదుగా సమస్యలను కలిగి ఉంటారు. మీరు వాటిని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు ఒక నెలకిమరియు రోజు నాటికి... ఎక్కువసేపు అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు, నగరానికి దూరం తక్కువగా ఉండటం ముఖ్యం మరియు సమీపంలో సౌకర్యవంతమైన రవాణా ఇంటర్‌ఛేంజీలు ఉన్నాయి.

తదుపరి అద్దెకు సబర్బన్ రియల్ ఎస్టేట్ (కుటీర, ప్రైవేట్ ఇల్లు, కుటీర) లో పెట్టుబడులు

కుటీర తగినంత పెద్దదిగా ఉంటే, దానిలో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. రెండవ భాగంలో, యజమాని తనను తాను జీవించగలడు. రియల్ ఎస్టేట్ సంవత్సరంలో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే అద్దెకు తీసుకున్న సందర్భాలు తరచుగా ఉన్నాయి. ఉదాహరణకి, వేసవిలో యజమానులు కుటీరంలోనే నివసిస్తారు, శీతాకాలంలో వారు దానిని అద్దెకు తీసుకుంటారు.

కుటీర అద్దెకు ఒక అద్భుతమైన ఎంపిక - పై నూతన సంవత్సర సెలవులు... ఈ సమయంలో, సెలవుదినం వేదిక గురించి ఉత్సాహం తగ్గదు. చాలా పెద్ద కంపెనీలు ఒక అందమైన ప్రదేశంలో ఉన్న హాయిగా ఉన్న కుటీరంలో నూతన సంవత్సరాన్ని జరుపుకోవాలని కలలుకంటున్నాయి. కార్పొరేట్ ఈవెంట్‌ల కోసం ఒక కుటీరను అద్దెకు తీసుకునే అవకాశాన్ని కూడా మీరు అందించవచ్చు.

ప్లస్ ఆదాయాల కోసం ఇటువంటి ఎంపికలు:

• స్థిరమైన అధిక ఆదాయం;
• పెద్ద సంఖ్యలో ఎంపికలలో ఎంచుకునే సామర్థ్యం - కుటీరంలోని కొంత భాగాన్ని డెలివరీ చేయడం నుండి సెలవు దినాల్లో మాత్రమే అద్దెకు ఇవ్వడం.

ప్రతికూలతలు కుటీర అద్దెలు అని పిలుస్తారు:

• నగరం యొక్క సమీపంలో ఉన్న ప్రదేశం యొక్క అవసరం;
• అధిక-నాణ్యత యాక్సెస్ రోడ్ల లభ్యత.

విస్తీర్ణం ఉన్న చిన్న కుటీరాలకు గొప్ప డిమాండ్ ఉంది 100 చదరపు మీటర్ల వరకు. చాలా పెద్ద ప్రాంగణాల యజమానులు వాటిని వాయిదాలలో అద్దెకు ఇవ్వమని సలహా ఇవ్వవచ్చు. కానీ ఇక్కడ మీరు భవనానికి ప్రత్యేక ప్రవేశ ద్వారాలు ఉండటానికి అందించాలి.

విధానం 7. అపార్ట్మెంట్ భవనాన్ని స్వాధీనం చేసుకోవడం లేదా నిర్మించడం మరియు దానిని అద్దెకు ఇవ్వడం

గణనీయమైన మొత్తంలో డబ్బు ఉన్నవారు పెట్టుబడి పెట్టే అవకాశాన్ని ఇప్పటికే అంచనా వేశారు అపార్ట్మెంట్ భవనాలు... అంతేకాకుండా, ఇంట్లో ఉన్న అన్ని అపార్టుమెంట్లు అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు, లాభం పొందడానికి అటువంటి ఎంపికను ఇక్కడ నిర్వహించడం చాలా వాస్తవికమైనది.

ఈ సందర్భంలో, మూలధనం చాలా ముఖ్యమైనది. కానీ మీరు బడ్జెట్ హౌసింగ్‌ను నిర్మించడం ద్వారా కూడా డబ్బు ఆదా చేయవచ్చు ఎల్‌ఎస్‌టికె (తేలికపాటి ఉక్కు సన్నని గోడల నిర్మాణాలు). అదనంగా, మొత్తం ఇంటిని స్టూడియోలుగా విభజించడం ద్వారా అపార్టుమెంటుల సంఖ్యను పెంచవచ్చు, వీటికి కూడా ఎక్కువ డిమాండ్ ఉంది.

మీరు ఇల్లు నిర్మించడానికి అనుకూలమైన ప్రదేశంతో భూమి ప్లాట్లు కనుగొంటే గరిష్ట ఆదాయాన్ని పొందవచ్చు.

ప్లస్ ఈ పెట్టుబడి ఎంపిక గొప్ప రాబడి. అదే సమయంలో, ఇల్లు పూర్తిగా జనాభా లేకపోయినా గణనీయమైన నెలవారీ ఆదాయం హామీ ఇవ్వబడుతుంది.

మధ్య ప్రతికూలతలు కింది వాటిని వేరు చేయవచ్చు:

• భారీ ప్రారంభ పెట్టుబడి;
• నిర్మాణానికి త్వరగా భూమిని కనుగొనడం తరచుగా సాధ్యం కాదు.

విధానం 8. హామీ ఇచ్చిన లీజుపై డెలివరీ కోసం విదేశీ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం

విదేశీ ఆస్తి మార్కెట్ మరింత నమ్మదగినది మరియు లాభదాయకమైనదని చాలామంది నమ్ముతారు. అందువల్ల, అతను వివిధ రష్యన్ పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తాడు చిన్నది ముందు పెద్దది.

రష్యాలో నివసిస్తున్నప్పుడు విదేశాలలో రియల్ ఎస్టేట్ అద్దెకు ఇవ్వడానికి సురక్షితమైన మార్గం గురించి పెట్టుబడిదారులకు తరచుగా ప్రశ్న ఉంటుంది. సులభమైన ఎంపిక హామీ లీజు ఒప్పందం ముగింపు నిర్వహణ సంస్థ (MC) తో, డెవలపర్లు మరియు స్వతంత్ర సంస్థలు రెండూ కావచ్చు.

రియల్ ఎస్టేట్ నిర్వహణకు సంబంధించిన ఒప్పందం నిర్వహణ వ్యయాన్ని, అలాగే నిర్వహణ సంస్థ యొక్క ఇతర బాధ్యతలను సూచిస్తుంది - యుటిలిటీ బిల్లులు చెల్లించడం నుండి ఆస్తి యొక్క తదుపరి లీజింగ్ వరకు.

అత్యంత అనుకూలమైన పరిస్థితులు అందించబడతాయి ఫ్రాన్స్ లోఎందుకంటే ఈ పద్ధతి ఉద్భవించింది.

యంత్రాంగం యొక్క సారాంశం క్రింది విధంగా ఉంది:

1. పెట్టుబడిదారుడు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు;
2. అపార్ట్మెంట్ పునరుద్ధరించబడింది, ఫర్నిచర్ కొనుగోలు చేయబడుతోంది;
3. నిర్మాణ సంస్థ యొక్క అనుబంధ సంస్థ అపార్ట్మెంట్ను అద్దెకు తీసుకుంటుంది;
4. పెట్టుబడిదారుడు కమీషన్ అందుకుంటాడు, ఇది ఆస్తి యొక్క స్థానాన్ని బట్టి సంవత్సరానికి అపార్ట్మెంట్ ఖర్చులో 3 నుండి 6 శాతం వరకు ఉంటుంది.

ఈ పద్ధతి యొక్క ప్రయోజనం ఏమిటంటే, పెట్టుబడిదారుడు అద్దెదారుల కోసం వెతకవలసిన అవసరం లేదు. అన్ని సంస్థాగత అంశాలను కూడా నిర్వహణ సంస్థ తీసుకుంటుంది.

విదేశాలలో కొనుగోలు చేయడానికి అందుబాటులో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ రకాలు వైవిధ్యమైనవి. ఇక్కడ మీరు కొనుగోలు చేయవచ్చు:

• విల్లాస్;
• చిన్న హోటళ్ళు;
• అపార్టుమెంట్లు;
• సముద్రం ద్వారా అపార్టుమెంట్లు;
• వేరొక హోటళ్ళు.

మీరు రిసార్ట్ ప్రాంతాలలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెడితే, అది ఖాళీగా ఉండదని మీరు అనుకోవచ్చు. అంతేకాకుండా, ఇటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ ఖర్చు పెద్ద రష్యన్ నగరాల కంటే చాలా తక్కువగా ఉంటుంది. మాస్కోతో పోల్చినప్పుడు ముఖ్యంగా ముఖ్యమైన వ్యత్యాసం గమనించవచ్చు.

మధ్య ప్లస్ అటువంటి పెట్టుబడి ఎంపికను పిలుస్తారు:

• విశ్వసనీయత;
• అవకాశాలు;
• పెట్టుబడిదారుల యొక్క ఏ వర్గం అయినా పెట్టుబడుల అవకాశం;
• హామీ ఇచ్చిన అద్దె విషయంలో, మీరు నిష్క్రియాత్మక ఆదాయాన్ని పొందవచ్చు. ఇది ఇతర ఆస్తులను అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది.

మధ్య సంక్లిష్టతలు వేరు చేయవచ్చు:

• విదేశీ భాషలలో పటిమ అవసరం;
• మీరు కనీసం ఒక్కసారైనా రియల్ ఎస్టేట్ కొనాలని ప్లాన్ చేసిన దేశాన్ని మీరు సందర్శించాలి;
• విదేశీ దేశాల చట్టపరమైన మరియు శాసన విశేషాల గురించి సమాచారాన్ని కనుగొనడం కష్టం.

విధానం 9. రష్యా భూభాగంలో ఒక అపార్ట్మెంట్లో ఒక గదిని స్వాధీనం చేసుకోవడం మరియు దాని తదుపరి లీజు

రష్యాలో రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ క్రమంగా మరింత ప్రాచుర్యం పొందుతోంది అపార్టుమెంట్లు... రెడీమేడ్ ఇంటీరియర్ ఉన్న సాధారణ అపార్ట్‌మెంట్లతో ఇవి చాలా పోలి ఉంటాయి. అదనంగా, సాంప్రదాయ హోటల్ సేవలు ఇక్కడ అందించబడతాయి - ద్వారపాలకులు, ఆహార పంపిణీ మరియు మరిన్ని.

TO ప్లస్ అటువంటి పెట్టుబడులు:

• సారూప్య పరిమాణంలోని అపార్టుమెంటులతో పోలిస్తే తక్కువ ఖర్చు;
• అధిక స్థాయి హోటల్ సేవ;
• సాధారణంగా బాగా అభివృద్ధి చెందిన మౌలిక సదుపాయాలు. తరచుగా భవనంలోనే ఫిట్‌నెస్ గదులు, రెస్టారెంట్లు, కేఫ్‌లు, బ్యూటీ సెలూన్లు ఉన్నాయి;
• అపార్ట్ మెంట్లను మేనేజ్మెంట్ కంపెనీ ద్వారా అద్దెకు తీసుకోవచ్చు; పెట్టుబడిదారుడు అద్దెదారులను స్వయంగా పరిష్కరించుకోవలసిన అవసరం లేదు.

మధ్య ప్రతికూలతలు అపార్టుమెంట్లు క్రిందివి:

• చట్టంలో తక్కువ స్థాయి నియంత్రణ;
• అపార్టుమెంటులు నాన్-రెసిడెన్షియల్ ప్రాంగణాల స్థితిని కలిగి ఉన్నాయి, కాబట్టి వాటిలో రిజిస్ట్రేషన్ జారీ చేయడం సాధ్యం కాదు;
• మార్కెట్లో ఇంకా కొన్ని అపార్ట్మెంట్ ఆఫర్లు ఉన్నాయి.

విధానం 10. వాణిజ్య నాన్-రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క స్వాధీనం మరియు తదుపరి లీజింగ్

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి యొక్క ప్రత్యేక అంశం వాణిజ్య స్థలం కొనుగోలు... ఇది వెచ్చని లేదా శీతల గిడ్డంగి, ఉత్పత్తి సౌకర్యాలు, షాపింగ్ మరియు కార్యాలయ కేంద్రాలలో ప్రాంగణం, నివాస భవనాలలో నివాస రహిత ప్రాంగణాలు, నేలమాళిగలు, నేలమాళిగలు మరియు అనేక ఇతర వస్తువులు కావచ్చు.

అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్లలో పెట్టుబడులు అధిక డిమాండ్ ఉన్నందున ప్రాచుర్యం పొందాయి. ప్రతిరోజూ భారీ సంఖ్యలో వ్యాపారవేత్తలు వ్యాపారం కోసం కొత్త ప్రాంతాల కోసం చూస్తున్నారు. వారి అవసరాలు భిన్నంగా ఉంటాయి: కొంతమందికి అధిక ట్రాఫిక్ ఉన్న ప్రాంగణం అవసరం, మరికొన్ని తక్కువ అద్దె ఖర్చులతో.

ప్రోస్ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు:

• స్థిరమైన లాభం;
• అద్దెదారులను ఉంచడానికి మీరు కొంతకాలం అద్దె చెల్లింపులను తగ్గించవచ్చు;
• వివిధ రకాల డెలివరీ ఎంపికలు, ఉదాహరణకు, భాగాలలో;
• ఈ ప్రాంతం యొక్క పరిమాణంపై ఆదాయంపై ఆధారపడటం, ఇది వందల లేదా వేల చదరపు మీటర్లు కావచ్చు.

మధ్య కాన్స్ పెట్టుబడి వస్తువుగా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ అని పిలుస్తారు:

• పెద్ద ప్రాంతాలకు అద్దెదారులను కనుగొనడంలో ఇబ్బందులు;
• సంక్షోభ పరిస్థితులలో, అద్దెకు సమస్యలు సాధ్యమే.

విధానం 11. పునరాభివృద్ధి మరియు ప్రాంగణాన్ని చిన్న అద్దెకు వేరుచేయబడిన స్థిరమైన వస్తువులుగా విభజించడం

ఈ పద్ధతి ఒక ప్రాంగణం విస్తీర్ణంలో అనేక వివిక్త నివాస రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువులను సృష్టించడం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, పెట్టుబడిదారుడు ఒక గది అపార్ట్మెంట్, దానిని విభజించవచ్చు 2 స్టూడియోల కోసం... తత్ఫలితంగా, మార్పులు లేకుండా లీజింగ్తో పోల్చితే లీజింగ్ ద్వారా వచ్చే లాభం కనీసం ఒకటిన్నర రెట్లు పెరుగుతుంది.

ఒకటి, రెండు, మూడు గదులు, అలాగే కుటీరాలు మరియు టౌన్‌హౌస్‌తో కూడిన అపార్ట్‌మెంట్లు పునరాభివృద్ధికి అనుకూలంగా ఉంటాయి. ఇలాంటి సంఘటనలను చట్టబద్ధంగా నిర్వహించడం కష్టం. అయితే, సాధారణంగా వాటిని పరిష్కరించవచ్చు.

లాభాలు ఈ పద్ధతి అనేక వివిక్త గదులను సృష్టించడం ద్వారా లాభాలను పెంచుతుంది.

ప్రతికూలతలు పునరాభివృద్ధి మరియు సాంకేతికంగా సంక్లిష్టమైన మరమ్మతుల అవసరం, అలాగే చేసిన మార్పుల సమన్వయం.

విధానం 12. అద్దెకు గ్యారేజ్, బాక్స్ లేదా పార్కింగ్ స్థలం కొనడం

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు ఈ ఐచ్చికం అనుకూలంగా ఉంటుంది, కాని పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు లేదు.

చాలా తరచుగా వారు గ్యారేజ్ పెట్టెలు, భూగర్భ వాటితో సహా పార్కింగ్ స్థలాలు, అలాగే గ్యారేజీలను కొనుగోలు చేస్తారు.

ప్రయోజనం అటువంటి పద్ధతి ధరల ప్రవేశం తక్కువ స్థాయి. కొన్ని ప్రాంతాలలో, అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం, సుమారు మూడు లక్షల రూబిళ్లు ఉంటే సరిపోతుంది.

అత్యవసరం ప్రతికూలత తక్కువ లాభదాయకత.

3.2. మరింత పున ale విక్రయం కోసం రియల్ ఎస్టేట్లో పెట్టుబడి పెట్టడం - 5 మార్గాలు

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా సంపాదించడం అద్దెకు మాత్రమే కాదు, అమ్మకానికి కూడా సాధ్యమే. దీన్ని చేయడానికి అనేక మార్గాలు కూడా ఉన్నాయి.

విధానం 13. తదుపరి పున ale విక్రయం కోసం భూమి ప్లాట్లు స్వాధీనం

పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఇది సులభమైన మార్గాలలో ఒకటి. భూమి ప్లాట్లు కొనడానికి సరిపోతుంది, ధర పెరగడం మరియు అమ్మడం కోసం వేచి ఉండండి. అదే సమయంలో, మీరు దాని నిర్వహణపై పెద్ద నిధులు మరియు ప్రయత్నాలను పెట్టుబడి పెట్టవలసిన అవసరం లేదు.

పున ale విక్రయంతో పాటు, మీరు కొనుగోలు చేసిన భూమిలో ఇల్లు, టౌన్‌హౌస్ లేదా కుటీరను నిర్మించవచ్చు. ఆ తరువాత ఆస్తి ఉంటుంది అమ్మకం లేదా అద్దెకు.

లాభాలు అటువంటి పెట్టుబడి ఎంపికలు:

• వివిధ ప్రయోజనాల కోసం పెద్ద మొత్తంలో భూమి ప్లాట్లు;
• తదుపరి అమ్మకం ప్రణాళిక చేయబడితే, కనీస ప్రయత్నం అవసరం.

ప్రతికూలతలు నిర్మాణం కోసం భూమిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు కనిపిస్తుంది. ఈ సందర్భంలో, అదనపు ప్రయత్నాలు మరియు ఆర్థిక ఖర్చులు అవసరం.

విధానం 14. నిర్మాణ సమయంలో ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనండి, మరియు ఇంటిని అమలులోకి తెచ్చినప్పుడు, అమ్మండి

ఈ పద్ధతిలో, రియల్ ఎస్టేట్ (చాలా తరచుగా అపార్టుమెంట్లు) నిర్మాణం యొక్క ప్రారంభ దశలలో కొనుగోలు చేయబడింది.

ఈ సందర్భంలో, ఎంపికలు సాధ్యమే:

• ఫౌండేషన్ పిట్ లేదా దిగువ అంతస్తులు మాత్రమే ఉన్నప్పుడు, నిర్మాణం ప్రారంభంలోనే రియల్ ఎస్టేట్ కొనండి;
• నిర్మాణం యొక్క తరువాతి దశలలో పెట్టుబడి పెట్టండి.

ఇక్కడ ప్రత్యక్ష సంబంధం ఉంది. కంటే ముందు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి, కాబట్టి పెద్ద లాభం ఇంటిని ఆపరేషన్ చేసిన తర్వాత పొందవచ్చు. కొన్ని సందర్భాల్లో, పెట్టుబడిదారుడి లాభం చేరుకుంటుంది 45-50% వరకు ఇంకా చాలా. కానీ అలాంటి ఆదాయాన్ని పొందడానికి, మీరు నిర్మాణం ముగియడానికి కనీసం ఏడాదిన్నర ముందు అపార్ట్మెంట్ కొనాలి.

అసంపూర్తిగా ఉన్న నిర్మాణం యొక్క అధిక ప్రమాదాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం, ఇది మన దేశానికి విలక్షణమైనది.అపార్ట్మెంట్ లేకుండా మిగిలిపోయే అవకాశాలు చాలా పెద్దవి. అందువల్ల, లాభం పొందడానికి సురక్షితమైన మరియు వేగవంతమైన మార్గం అపార్ట్మెంట్ కొనడం. నిర్మాణం యొక్క చివరి దశలలో.

లాభాలు పరిగణించబడిన పద్ధతి:

• అద్దెదారులను శోధించడం, తరలించడం మరియు తొలగించడం అవసరం లేదు;
• ఆదాయం నిష్క్రియాత్మకంగా ఉంటుంది - నిర్మాణ దశలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనడానికి ఇది సరిపోతుంది, మరియు అది సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు, దానిని అమ్మండి;
• రియల్ ఎస్టేట్ మరియు పదార్థాలు నిరంతరం విలువలో పెరుగుతున్నందున లాభం చాలా ఎక్కువ.

ప్రతికూలత ఈ ఐచ్చికము అసంపూర్తిగా ఉన్న నిర్మాణానికి ఎక్కువ ప్రమాదం.

విధానం 15. దుర్భరమైన స్థితిలో అపార్ట్మెంట్ను స్వాధీనం చేసుకోవడం, పని మరియు అమ్మకాలను పూర్తి చేయడం

ఆధునిక ప్రపంచంలో, జనాభా యొక్క దిగువ శ్రేణి తరచుగా అపార్టుమెంటులలో నివసిస్తుంది, ఉదా, మద్యపానం చేసేవారు, మాదకద్రవ్యాల బానిసలు. సహజంగానే, వారికి గృహాలు ఉన్నాయి దుర్భరమైన స్థితిలో... తత్ఫలితంగా, అపార్ట్మెంట్లో అసహ్యకరమైన ప్లంబింగ్, స్ట్రిప్డ్ గోడలు, భయంకరమైన వాసన ఉంది.

ఈ రకమైన పెట్టుబడికి అనువైన ఇతర అపార్టుమెంట్లు కూడా ఉన్నాయి. ఇవి అని పిలవబడేవి బామ్మ యొక్క ఎంపికలు - రియల్ ఎస్టేట్, దీనిలో పదవీ విరమణ చేసినవారు చాలా కాలం నివసించారు, వారు దానిని సరిగ్గా చూసుకోలేరు. చాలా తరచుగా, వీటిలో అనేక దశాబ్దాలుగా పనిచేస్తున్న పాత భవనాలలో అపార్టుమెంట్లు ఉన్నాయి.

ఇటువంటి అపార్టుమెంట్లు పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షిస్తాయి. మరమ్మతులు చేసి, మంచి స్థితికి తీసుకురావడం ద్వారా వాటిని చాలా తక్కువ ఖర్చుతో కొనుగోలు చేయవచ్చు. ఆ తరువాత, అటువంటి అపార్ట్మెంట్ను సగటు మార్కెట్ ధర వద్ద లేదా అంతకంటే ఖరీదైనదిగా అమ్మవచ్చు. (అపార్ట్‌మెంట్‌ను త్వరగా ఎలా విక్రయించాలో మరియు చివరి సంచికలో విక్రయించడానికి ఏ పత్రాలు అవసరమో మేము మాట్లాడాము.

మీరు వేర్వేరు అద్దె ఎంపికల కోసం ఈ ఆస్తిని కూడా ఉపయోగించవచ్చు.

ప్రయోజనం ఈ పెట్టుబడి ఎంపిక ఏమిటంటే, పునర్నిర్మాణం తరువాత అటువంటి అపార్ట్మెంట్ను అమ్మడం ద్వారా, మీరు గణనీయమైన లాభం పొందవచ్చు. అంతేకాక, మీరు దీన్ని సాధారణ నిష్క్రియాత్మక ఆదాయంతో అద్దెకు తీసుకోవచ్చు.

ప్రతికూలతలు ఈ మార్గం:

• అదనపు మరమ్మత్తు ఖర్చులు అవసరం;
• పనిచేయని అపార్టుమెంటుల డిమాండ్ సరఫరా కంటే చాలా ఎక్కువ, చాలా మంది రియల్టర్లు అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ కోసం వేటాడుతున్నారు, కాబట్టి ఒక ఎంపికను ఎంచుకోవడానికి చాలా సమయం పడుతుంది.

విధానం 16. తదుపరి పున ale విక్రయం యొక్క ప్రయోజనం కోసం తక్కువ ధరకు ప్రతిజ్ఞ చేసిన లేదా అరెస్టు చేయబడిన రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు

తరచుగా, రుణాలు ఇచ్చే ప్రక్రియలో ఉన్న బ్యాంకులు రియల్ ఎస్టేట్‌ను అనుషంగికంగా తీసుకుంటాయి. రుణగ్రహీత భావించిన బాధ్యతలను చెల్లించలేకపోతే, చుట్టుముట్టబడిన రియల్ ఎస్టేట్ బ్యాంకు యొక్క ఆస్తి అవుతుంది. క్రెడిట్ సంస్థలు తరచూ పూర్వ అనుషంగికను వీలైనంత త్వరగా విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తాయి, వీలైనంతవరకు వాటి ధరను తగ్గిస్తాయి.

ప్రయోజనం ఈ పెట్టుబడి ఎంపిక మార్కెట్ ధరల కంటే చాలా తక్కువ ధరలకు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసే అవకాశం.

మధ్య ప్రతికూలతలు ఈ ఎంపికను పిలుస్తారు:

• బిడ్డింగ్ విధానం యొక్క సంక్లిష్టత, ప్రతిదీ గుర్తించడానికి సమయం పడుతుంది;
• తగిన ఆస్తిని కనుగొనడానికి చాలా సమయం పడుతుంది;
• అటువంటి అమ్మకపు ఎంపికల ప్రకటనలను క్రమం తప్పకుండా పర్యవేక్షించడం అవసరం;
• మీరు అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ను నగదు కోసం మాత్రమే కొనుగోలు చేయవచ్చు; తనఖా రుణ పథకాలు ఇక్కడ వర్తించవు.

విధానం 17. మొదటి నుండి ఇల్లు నిర్మించడం మరియు పూర్తయిన తర్వాత అమ్మడం

ఈ పెట్టుబడి ఎంపిక చాలా ప్రాచుర్యం పొందింది ఎందుకంటే భూమి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కాలక్రమేణా ఖరీదైనవి. మీరే నిర్మించిన ఇల్లు అదే ప్రాంతంలోని అపార్ట్మెంట్ కంటే తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది మరియు వ్యత్యాసం చేరుకోవచ్చు 100%.

ఈ ఎంపికతో, అసంపూర్తిగా నిర్మాణానికి ఆచరణాత్మకంగా ప్రమాదం లేదు. ఇది పెట్టుబడిదారుడి ఆర్థిక సామర్థ్యాలలో మాత్రమే ఉంటుంది, అవి వెంటనే బాగా లెక్కించబడతాయి. నిర్మాణ నైపుణ్యాలు మరియు అనేకమంది సహాయకులు ఉన్నవారు పెట్టుబడి మొత్తాన్ని గణనీయంగా తగ్గించవచ్చు.

అనేక గృహాల ఏకకాల నిర్మాణంతో, నిర్మాణ సామగ్రిపై ఆదా చేయడం సాధ్యపడుతుంది. అదనంగా, ప్రారంభ మూలధనం కావచ్చు క్రెడిట్ తీసుకోండి... ఒక దేశం ఇంటి నిర్మాణానికి తనఖా పొందే అవకాశం ఉంది.

చాలా తరచుగా నిర్మిస్తారు ఇళ్ళు మరియు కుటీరాలు... మీకు పెద్ద మొత్తం ఉంటే, మీరు నిర్మించవచ్చు టౌన్హౌస్ లేదా అనేక అపార్టుమెంటులతో కూడిన చిన్న ఇళ్ళు.

లాభాలు ఈ పెట్టుబడి ఎంపికలో చాలా ఉన్నాయి:

• విజయవంతమైతే అధిక లాభదాయకత;
• వారి స్వంత ప్రయోజనాల కోసం ఇంటిని ఉపయోగించగల సామర్థ్యం.

మధ్య ప్రతికూలతలు అని పిలుస్తారు:

• పెట్టుబడిదారుడు నిర్మాణం యొక్క అన్ని దశలను అర్థం చేసుకోవాలి;
• అద్దె కార్మికుల వాడకంతో ఇంటి నిర్మాణం ప్రణాళిక చేయబడితే, మీరు నిర్మాణ పురోగతిని స్వతంత్రంగా పర్యవేక్షించాలి.

3.3. గూడు యొక్క అసలు (అసాధారణమైన) మార్గాలు

రియల్ ఎస్టేట్ అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా తిరిగి అమ్మడం ద్వారా ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి పై పథకాలతో పాటు, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులపై డబ్బు సంపాదించడానికి ఇతర మార్గాలు ఉన్నాయి. ఇది చేయవచ్చు అసాధారణ ఆలోచనలు, ఉదాహరణకు, క్రింద చూపిన విధంగా.

విధానం 18. సముద్రపు కంటైనర్ యొక్క పున equipment పరికరాలు ఒక నివాస గృహంలోకి

రష్యా కోసం, ఈ రకమైన సబర్బన్ రియల్ ఎస్టేట్ క్రొత్తది... దాని ప్రధాన భాగంలో, ఇది ఒక సాధారణ మార్పు ఇంటిని పోలి ఉంటుంది, కానీ సౌకర్యవంతంగా అమర్చబడి ఉంటుంది. అలాంటి ఇల్లు అత్యంత సరసమైన ఎంపిక. మీరు ఇక్కడ ఏదైనా నిర్మించాల్సిన అవసరం లేదు. కంటైనర్‌ను ఇన్‌స్టాల్ చేయడం, అధిక-నాణ్యత మరమ్మతులు చేయడం, కమ్యూనికేషన్లను విస్తరించడం సరిపోతుంది.

సౌకర్యవంతమైన జీవన పరిస్థితులు సాధించినప్పుడు, అటువంటి ఇంట్లో మీరు చేయవచ్చు మీరే జీవించండి లేదా అమ్మే... సైట్ సమీపంలో హైవేలు ఉంటే, అది చాలా సాధ్యమే అటువంటి ఇంటిని అద్దెకు తీసుకోండి.

అటువంటి గృహాలను సృష్టించే ఖర్చు తక్కువ. కంటైనర్ కొనవచ్చు బూ గురించి per 100 000 రూబిళ్లు... మరమ్మతు పని మరియు కమ్యూనికేషన్లకు ఖర్చు అవుతుంది వద్ద 150 000 రూబిళ్లు... సూత్రప్రాయంగా, ఆమోదయోగ్యమైన గృహాలను పొందడానికి ఇది చాలా సరిపోతుంది.

భవిష్యత్తులో అవసరమైతే అలాంటి ఇంటిని కొత్త ప్రదేశానికి మార్చవచ్చనేది ఆసక్తికరంగా ఉంది.

ఉదాహరణకి, ఒక రాజధానిని నిర్మించటానికి ప్రణాళిక చేయబడిన ప్లాట్లు సంపాదించింది. పని సమయంలో, మీరు కంటైనర్ నుండి ఇంట్లో నివసించవచ్చు. నిర్మాణం పూర్తయినప్పుడు మరియు పనిని మరొక సైట్కు బదిలీ చేసినప్పుడు, ఇంటిని కూడా అక్కడకు తరలించడం సాధ్యమవుతుంది.

మేము పెట్టుబడిదారుల ఆసక్తి గురించి మాట్లాడితే, కంటైనర్ హౌస్, అందంగా పూర్తయితే, అద్దెకు చాలా సాధ్యమే... వాస్తవానికి, అటువంటి అద్దె పూర్తి స్థాయి ఇంట్లో కంటే చాలా చౌకగా ఉంటుంది, అయితే అలాంటి గృహాలకు ఎల్లప్పుడూ డిమాండ్ ఉంటుంది. చాలా మంది ప్రజలు సాధ్యమైనంత చౌకైన వసతి కోసం వెతుకుతుండటం దీనికి కారణం.

ఈ ఎంపిక భూమిని కొనుగోలు చేసేవారికి కూడా అనుకూలంగా ఉంటుంది, కాని ప్రస్తుతానికి నిర్మాణాన్ని ప్రారంభించే అవకాశం లేదు. ఈ సందర్భంలో, మీరు భూమి ప్లాట్లో ఒక కంటైనర్ నుండి ఒక ఇంటిని ఉంచవచ్చు మరియు దానిలో మీరే నివసించవచ్చు. మీరు అలాంటి గృహాలను అద్దెకు తీసుకుంటే, మీరు నిర్మాణం కోసం ఆదా చేయవచ్చు లేదా భూమి కొనుగోలు కోసం తీసుకున్న రుణాన్ని తీర్చవచ్చు.

ప్రయోజనాలు ఈ పెట్టుబడి ఎంపిక క్రింది విధంగా ఉంది:

• గృహ ఖర్చు తక్కువ;
• మీరు సృజనాత్మక ఇంటీరియర్, ఇంటి వెలుపల అసాధారణమైన డిజైన్‌ను సృష్టించవచ్చు.

ప్రతికూలత కంటైనర్ ఇంట్లో నివసించడానికి అందరూ అంగీకరించరు. అయితే, మీరు మీ ination హను ఉపయోగించుకుని, గృహనిర్మాణాన్ని తగినంత సౌకర్యవంతంగా చేస్తే, అద్దెదారులకు అంతం ఉండదు.

---

అందువలన, రియల్ ఎస్టేట్లో డబ్బు సంపాదించడానికి చాలా మార్గాలు ఉన్నాయి. సరైనదాన్ని ఎన్నుకునేటప్పుడు, మీరు మీ ప్రాధాన్యతలతో పాటు అందుబాటులో ఉన్న మూలధనంపై దృష్టి పెట్టాలి.

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి అనుభవం లేనివారు మరియు అనుభవం లేని పెట్టుబడిదారులకు దశల వారీ మార్గదర్శిని

4. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం ఎలా - 5 సులభమైన దశలు

ఏ విధమైన సంపాదన మార్గాన్ని ఎంచుకున్నా, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు ఉండాలి స్థిరమైన మరియు వివేకం... ఇది ప్రమాద స్థాయిని తగ్గించడానికి మరియు ఫలిత లాభాలను పెంచడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

పెట్టుబడి సౌకర్యవంతంగా మరియు సురక్షితంగా ఉండటానికి ఒక నిర్దిష్ట క్రమాన్ని పాటించడం చాలా ముఖ్యం.

దశ 1. ఆర్థిక సామర్థ్యం స్థాయిని నిర్ణయించండి

అన్నింటిలో మొదటిది, పెట్టుబడిదారుడు నిర్ణయించుకోవాలి అతని వద్ద ఎంత డబ్బు ఉంది... ఇది ఏ రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ డబ్బులో పెట్టుబడి పెట్టబడుతుందో నిర్ణయిస్తుంది.

మీరు పెట్టుబడి పెట్టవచ్చని గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం ఉచిత నిధులు మాత్రమేఅవి పెట్టుబడిదారుడి యొక్క ముఖ్యమైన అవసరాలను తీర్చడానికి ఉద్దేశించబడవు.

పెట్టుబడిదారుడి మూలధనం చిన్నది అయితే, మీరు నిర్మాణ దశలో భూమి లేదా గృహాలలో పెట్టుబడుల నుండి ఎన్నుకోవాలి. రుణం తీసుకున్న నిధుల ద్వారా మూలధనాన్ని పెంచడానికి మరియు సహ పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించడానికి ఎంపికలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ.

దశ 2. ప్రతిపాదనలను అధ్యయనం చేయండి

ఏదైనా పెట్టుబడి యొక్క ముఖ్యమైన దశలలో ఒకటి మార్కెట్ విశ్లేషణ... భవిష్యత్ లాభం యొక్క పరిమాణం దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

నిజంగా లాభదాయకమైన కొనుగోలు చేయడానికి, మీరు ప్రస్తుత మార్కెట్ పరిస్థితిని విశ్లేషించడానికి చాలా సమయం కేటాయించాలి.

మార్కెట్ యొక్క పోకడలు మరియు సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను క్షుణ్ణంగా అధ్యయనం చేయగలిగే పెట్టుబడిదారులు నిజంగా పెద్ద లాభాలను పొందుతారు.

దశ 3. పెట్టుబడి కోసం ఒక వస్తువును ఎంచుకోవడం

ముఖ్యమైనది సరైన ఆస్తిని ఎంచుకోండి, దీనిలో నిధులు పెట్టుబడి పెట్టబడతాయి. గణనీయమైన మూలధనం ఉన్న కొంతమంది పెట్టుబడిదారులు లగ్జరీ హౌసింగ్ మరియు వివిధ ప్రత్యేక ఎంపికలలో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి ఎంచుకుంటారు (ఉదా, డాబాలు ఉన్న పెంట్‌హౌస్‌లు లేదా అపార్ట్‌మెంట్లు)... ఇటువంటి వస్తువులు చాలా ఖరీదైనవి, కానీ అవి కూడా ఎక్కువ ద్రవ్యత కలిగి ఉంటాయి. పెద్ద మెట్రోపాలిటన్ ప్రాంతాలకు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది.

నిర్మాణంలో ఉన్న సౌకర్యాలలో పెట్టుబడులు పెట్టాలని నిర్ణయం తీసుకుంటే, మీరు నిర్మాణంలో ఉన్న వాటిని ఎన్నుకోవాలి ఒక దశలో... కొత్త అంతస్తులు కనిపిస్తున్నందున అటువంటి గృహాల ఖర్చు నిరంతరం పెరుగుతోంది. అందువల్ల, సాధ్యమైనంత త్వరగా అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం మంచిది.

లాభాల స్థాయి పరంగా, ద్వితీయ విఫణిలో రియల్ ఎస్టేట్ తక్కువ ఆకర్షణీయమైన పెట్టుబడిదారుల కోసం. కానీ అలాంటి గృహాలను తనఖాపై కొనుగోలు చేసి వెంటనే అద్దెకు తీసుకోవచ్చు.

దశ 4. ఆస్తి కొనడం

ఈ దశలో, ఆస్తిని నమోదు చేసే విధానాన్ని సరిగ్గా మరియు చౌకగా నిర్వహించడం చాలా ముఖ్యం. అలాంటి కొనుగోళ్లలో తగినంత అనుభవం లేని పెట్టుబడిదారులు సహాయం తీసుకోవాలి న్యాయవాది లేదా అనుభవజ్ఞుడైన రియల్టర్... చట్టానికి అనుగుణంగా ఒక ఒప్పందాన్ని సరిగ్గా రూపొందించడానికి అతను మీకు సహాయం చేస్తాడు.

గుర్తుంచుకోవడం కూడా ముఖ్యం లావాదేవీ యొక్క పన్ను సూక్ష్మ నైపుణ్యాలపై... మీరు ముందుగానే వారితో మిమ్మల్ని పరిచయం చేసుకోవాలి.

దశ 5. లాభం సంగ్రహించడం

లాభం పొందడానికి, అది అలాగే ఉంది పున ell విక్రయం లేదా అద్దెకు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తి. అదే సమయంలో, తిరిగి చెల్లించే కాలం సముపార్జన యొక్క ఉద్దేశ్యం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది.

ఉదాహరణకి, కొత్త భవనంలో ఉన్న అపార్ట్మెంట్ తిరిగి అమ్మబడితే, ఆదాయం అందుతుంది 2-3 సంవత్సరాలలో... కానీ ఇంటిని విక్రయించేటప్పుడు, తక్కువ యాజమాన్యాన్ని మర్చిపోవద్దు 5 సంవత్సరాలు, మీరు పన్ను చెల్లించాలి.

అద్దె కంటే ఎక్కువ దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడులు. ఈ సందర్భంలో తిరిగి చెల్లింపు మాత్రమే వస్తుంది 6-9 సంవత్సరాలలో... కానీ అదే సమయంలో, పెట్టుబడి నష్టాలు చాలా తక్కువ. అంతేకాకుండా, లీజుకు తీసుకున్న ఆస్తి పెట్టుబడిదారుడి ఆస్తిగా ఉంటుంది. అవసరమైతే, ఇది ఎల్లప్పుడూ అమ్మవచ్చు.

---

పెట్టుబడులు స్థిరంగా పెట్టుబడులు పెట్టడం, దశల నుండి దశకు వెళ్లడం, ప్రమాద స్థాయిని గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది మరియు లాభదాయకతను పెంచుతుందని పెట్టుబడిదారుడు అర్థం చేసుకోవాలి.

నివాస మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణంలో పెట్టుబడి యొక్క ప్రసిద్ధ ప్రాంతాలు + సమర్థ మూలధన పెట్టుబడి యొక్క తరువాతి దశలు

5. రియల్ ఎస్టేట్ నిర్మాణంలో పెట్టుబడి - నిధుల పెట్టుబడికి 5 నమ్మకమైన ఎంపికలు + పెట్టుబడి యొక్క ప్రధాన దశలు

నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు నేడు బాగా ప్రాచుర్యం పొందాయి. డబ్బు సంపాదించడానికి అవి గొప్ప మార్గం. కాబట్టి, ఈ సమస్య యొక్క అన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను మరియు సూక్ష్మబేధాలను అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

5.2. ఏ నిర్మాణంలో పెట్టుబడి పెట్టడం మంచిది - TOP-5 ఎంపికలు + తులనాత్మక పట్టిక

నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించే అనేక విభిన్న ప్రాంతాలు ఉన్నాయి. ఎంపిక ఆధారపడి ఉంటుంది పెట్టుబడిదారుల అనుభవం, మరియు పెట్టుబడి పెట్టిన మొత్తం.

క్రింద అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన మరియు తక్కువ ప్రమాదకర నిర్మాణ పెట్టుబడి ఎంపికలు ఐదు.

ఎంపిక 1. నిర్మాణంలో ఉన్న ఇళ్లలో గృహ (అపార్ట్‌మెంట్) లో పెట్టుబడులు

ఈ ఐచ్చికం చాలా ఒకటిగా పరిగణించబడుతుంది అందుబాటులో ఉంది పెట్టుబడి పద్ధతులు, ఇవి స్వాభావికమైనవి కనిష్ట నష్టాలు. అటువంటి పెట్టుబడుల యొక్క ఉద్దేశ్యం దీర్ఘకాలికమైనది - నిర్మాణ దశలో నివసించే స్థలాన్ని (అపార్ట్మెంట్) కొనడం మరియు అది పూర్తయినప్పుడు, అమ్మకం లేదా అద్దెకు.

కొనుగోలు కోసం ఒక వస్తువును ఎన్నుకునేటప్పుడు, ఈ క్రింది సూచికలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం:

• స్థానం - సమీప రవాణా ఇంటర్‌ఛేంజీలు, ప్రజా రవాణా స్టాప్‌లు, మెట్రో స్టేషన్లకు దూరం;
• లివింగ్ క్వార్టర్స్ లేఅవుట్;
• మౌలిక సదుపాయాలు - పాఠశాలలు, కిండర్ గార్టెన్లు, సమీపంలో పెద్ద దుకాణాలు ఉన్నాయి;
• భవిష్యత్తులో ఈ ప్రాంతం అభివృద్ధికి అవకాశాలు.

ఒకటి లేదా రెండు గదులతో కూడిన చిన్న అపార్టుమెంటులకు మార్కెట్లో ఎక్కువ డిమాండ్ ఉందని గుర్తుంచుకోవడం కూడా ముఖ్యం.

ఎంపిక 2. కుటీరాలు (ప్రైవేట్ ఇళ్ళు)

కుటీరాలలో సాంప్రదాయకంగా నగరం వెలుపల ఉన్న ఇళ్ళు మరియు డాచాలు ఉన్నాయి. ఇటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ చాలా లాభదాయకంగా ఉంటుంది. కుటీరాలకు డిమాండ్ పెద్దది నగరాలు. వారి నివాసితులు నగరం యొక్క సందడి, దుమ్ము, శబ్దం మరియు వాయు కాలుష్యం నుండి విశ్రాంతి తీసుకునే అవకాశాన్ని కల్పించడానికి ప్రయత్నిస్తారు.

పునాది దశలో కుటీరాలలో పెట్టుబడి పెట్టడం చాలా ఆశాజనకంగా ఉంది.

కొనుగోలు కోసం ఒక వస్తువును ఎంచుకున్నప్పుడు, మీరు అనేక సూచికలకు శ్రద్ధ వహించాలి:

• జిల్లా స్థితి;
• కమ్యూనికేషన్లు ఉన్నాయా;
• మౌలిక సదుపాయాలు ఎంత అభివృద్ధి చెందాయి.

సౌకర్యవంతమైన జీవనంపై ఆధారపడిన ఇతర పారామితులు కూడా ముఖ్యమైనవి.

ఎంపిక 3. హోటళ్ళు మరియు హోటళ్ళు

ప్రపంచవ్యాప్తంగా పెట్టుబడిదారుల అనుభవం అటువంటి పెట్టుబడుల తిరిగి చెల్లించే కాలం గురించి అర్థం చేసుకోవచ్చు 4-6 సంవత్సరాలు. ఇవి చాలా మంచి సూచికలు., ముఖ్యంగా పెద్ద నగరాల్లో సందర్శకుల నుండి అధిక-నాణ్యత గల జీవన స్థలం కోసం ఎల్లప్పుడూ డిమాండ్ ఉంటుంది.

ఎంపిక 4. ఉత్పత్తి ప్రాంతాలు

ఇప్పటికే రియల్ ఎస్టేట్‌లో అనుభవం ఉన్న పెట్టుబడిదారులకు ఈ పెట్టుబడి విధానం చాలా అనుకూలంగా ఉంటుంది. నిర్మాణంలో ఉన్న ఉత్పత్తి స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు అటువంటి పెట్టుబడి యొక్క ఉద్దేశ్యాన్ని నిర్ణయించడం చాలా ముఖ్యం.

ఈ సంస్కరణలో కింది వస్తువులకు ఎక్కువ డిమాండ్ ఉంది:

• ఫర్నిచర్ కర్మాగారాలు;
• నిర్మాణంలో ఉన్న ఆహార పరిశ్రమ సౌకర్యాలు;
• గృహ రసాయనాలు మరియు అవసరమైన వస్తువుల ఉత్పత్తి.

అనుభవం లేని పెట్టుబడిదారులు నిపుణుల సేవలను ఉపయోగించి పారిశ్రామిక రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం మంచిది: మ్యూచువల్ ఫండ్స్ లేదా మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీలు.

ఎంపిక 5. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు

ఇది చాలా అనుభవజ్ఞుడైన పెట్టుబడిదారుడికి సరిపోయే మరొక ఎంపిక.

కింది వస్తువులు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ వలె పనిచేస్తాయి:

• రిటైల్ ప్రాంగణం - షాపింగ్ కేంద్రాలు, దుకాణాలు మరియు సూపర్మార్కెట్లు;
• రెస్టారెంట్లు, బార్‌లు మరియు ఇతర క్యాటరింగ్ సంస్థలు;
• వినోదం, క్రీడలు మరియు విద్య కోసం కేంద్రాలు;
• కార్యాలయం మరియు వ్యాపార కేంద్రాలు;
• గిడ్డంగులు, హాంగర్లు, నిల్వ సౌకర్యాలు;
• వ్యవసాయ ప్రాంగణం.

ఆఫీసు మరియు రిటైల్ స్థలంలో పెట్టుబడులు మెగాలోపాలిస్లకు విలక్షణమైనవి. అద్దెకు స్థలం కోసం చూస్తున్న వ్యాపారవేత్తల నుండి వారికి అధిక డిమాండ్ ఉంది. అటువంటి సౌకర్యాల యజమానులు, వాటిని మంచి స్థితిలో ఉంచడం ద్వారా స్థిరమైన లాభం పొందుతారు.

సరిగ్గా అద్దె వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో డబ్బు సంపాదించడానికి ఉత్తమ మార్గంగా పరిగణించబడుతుంది. ఈ ఐచ్ఛికం పెద్ద మొత్తంలో ప్రారంభ పెట్టుబడి మరియు సుదీర్ఘ తిరిగి చెల్లించే కాలం (కనీసం ఐదు సంవత్సరాలు) కలిగి ఉంటుంది.

నిర్మాణ పెట్టుబడి ఎంపికలను పోల్చడానికి క్రింది పట్టిక సహాయపడుతుంది:

ఆస్తి రకం	పెట్టుబడి లక్షణాలు	తిరిగి చెల్లించే కాలం
1) నిర్మాణంలో ఉన్న నివాస భవనాలు / కొత్త భవనాలు	ఒకవేళ, నిర్మాణం చివరిలో, ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకుంటే, లాభం పెరుగుతుంది, కానీ తిరిగి చెల్లించే కాలం కూడా ఎక్కువగా ఉంటుంది	1-2 సంవత్సరపు
2) ప్రైవేట్ ఇళ్ళు, వేసవి కుటీరాలు, కుటీరాలు	ప్రాంతం యొక్క స్థానం మరియు మౌలిక సదుపాయాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం
3) హోటల్ సౌకర్యాలు	మెగాసిటీలు మరియు రిసార్ట్ ప్రాంతాలకు మంచి ఎంపిక	4-6 సంవత్సరాలు
4) ఉత్పత్తి ప్రాంతం	మ్యూచువల్ ఫండ్లకు, అంటే సామూహిక పెట్టుబడులకు అనుకూలం	8-10 సంవత్సరాలు
5) వాణిజ్య ఆస్తి	రియల్ ఎస్టేట్‌లో అనుభవం పెట్టుబడి పెట్టడం మంచిది	6-9 సంవత్సరాలు

ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారుడికి అత్యంత ఆసక్తికరమైన ఎంపిక టేబుల్ చూపిస్తుంది గృహ పెట్టుబడి, పున ale విక్రయం కోసం కొత్త భవనాలలో అపార్టుమెంటుల కొనుగోలు.

5.1. గృహ నిర్మాణంలో పెట్టుబడులు పెట్టడం ఎంత లాభదాయకం?

నివాస భవనం యొక్క సగటు నిర్మాణ సమయం 2 సంవత్సరాలు. ఈ సమయంలో, దానిలోని నివాస ప్రాంగణాల ఖర్చు సుమారు పెరుగుతుంది 45-75% ద్వారా.

పెట్టుబడిదారుల నుండి నిధులను ఆకర్షించడం డెవలపర్‌లకు ప్రయోజనకరం. ఇది బ్యాంకు రుణాలను నివారిస్తుంది మరియు అదే సమయంలో ఇల్లు నిర్మించడానికి అవసరమైన మొత్తాన్ని సేకరిస్తుంది. అందువల్ల, అమ్మకాల ప్రారంభంలో, ఇది సాధారణంగా నిర్మాణం యొక్క ప్రారంభ దశలలో వస్తుంది, గృహ ఖర్చు కనిష్ట.

మైక్రోడిస్ట్రిక్ట్స్ లేదా చాలా పెద్ద నివాస సముదాయాలను నిర్మించేటప్పుడు ధరలో ముఖ్యంగా పెద్ద వ్యత్యాసం గమనించవచ్చు. ఇటువంటి హౌసింగ్ ఎస్టేట్లు దశల్లో నిర్మిస్తున్నారు. కొనుగోలుదారుల మొదటి తరంగాన్ని ఆకర్షించడానికి, అలాగే సానుకూల చిత్రాన్ని రూపొందించడానికి డెవలపర్లు అపార్ట్‌మెంట్ల కనీస ప్రారంభ వ్యయాన్ని నిర్దేశిస్తారు.

తత్ఫలితంగా, నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా, ఇంటిని అమలులోకి తెచ్చిన తర్వాత, మీరు ఆ మొత్తాన్ని పొందవచ్చు ప్రారంభ పెట్టుబడి కంటే రెట్టింపు... పెట్టుబడిదారులను అప్రమత్తం చేయగల ఏకైక విషయం ప్రమాదంనిర్మాణం నిలిపివేయబడుతుంది లేదా పూర్తిగా ఆగిపోతుంది.

క్రమంగా, కాలక్రమేణా, నిర్మాణం పెరుగుతున్న కొద్దీ గృహ ఖర్చు పెరుగుతుంది. ప్రతి అదనపు అంతస్తు నిర్మాణం ఆస్తి విలువను సుమారుగా పెంచుతుందని నిపుణులు కనుగొన్నారు 3%. అందువల్ల, అంతకుముందు నిధులు పెట్టుబడి పెడితే, భవిష్యత్తులో ఎక్కువ లాభం లభిస్తుంది.

నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు మరియు నష్టాలను పరిగణించండి.

ప్లస్‌లలో (+) ఈ క్రిందివి ఉన్నాయి:

• అధిక స్థాయి లాభదాయకత మరియు ద్రవ్యత;
• విశ్వసనీయత - గృహాలు చాలా అరుదుగా చౌకగా మారుతాయి (ముఖ్యంగా పెద్ద నగరాల్లో);
• అధిక స్థాయి సరఫరా, అంటే కొనుగోలు కోసం రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క పెద్ద ఎంపిక;
• భవిష్యత్తులో ఆస్తిని ఉపయోగించడానికి వివిధ మార్గాలు (పున ale విక్రయం లేదా అద్దె).

ఒక విజయవంతమైన పెట్టుబడి ఒప్పందం చాలా సంవత్సరాలు లాభదాయకంగా ఉంటుందని ఇది మారుతుంది. ఉదాహరణకిఒక డెవలపర్ నుండి నిర్మాణంలో ఉన్న భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసిన తరువాత, పెట్టుబడిదారుడు భవిష్యత్తులో దానిని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. ఫలితంగా, అతను పొందుతాడు నిష్క్రియాత్మక ఆదాయం, ఇది ఏ కాలపరిమితి ద్వారా పరిమితం కాదు.

పెట్టుబడి పెట్టే ఈ పద్ధతికి ప్రతికూలతలు కూడా ఉన్నాయి (-). ప్రధానమైనది ఏమిటంటే, గృహాల డిమాండ్ భారీ సంఖ్యలో కారకాల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. ఉదాహరణకిసంక్షోభ సమయంలో, చాలామంది అపార్టుమెంట్లు కొనరు, అలాంటి సంఘటనను నిరవధికంగా వాయిదా వేయాలని నిర్ణయించుకుంటారు. డెవలపర్ యొక్క ఆర్ధిక ఇబ్బందుల కారణంగా నివాస భవనం నిర్మాణం స్తంభింపచేయబడవచ్చు (నిలిపివేయబడుతుంది) లేదా పూర్తిగా ఆగిపోయే ప్రమాదం కూడా ఉంది.

నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లోని పెట్టుబడులను ఇతర పెట్టుబడుల నిధులతో పోల్చి చూస్తే చాలా మంది నిపుణులు, అవి స్టాక్ ఎక్స్ఛేంజ్‌లో ఆడటం కంటే చాలా తక్కువ ప్రమాదకరమని తేల్చడం గమనించాల్సిన విషయం.

నిర్మాణంలో పెట్టుబడి యొక్క సీక్వెన్షియల్ దశలు

5.3. నిర్మాణంలో సరిగ్గా పెట్టుబడి పెట్టడం ఎలా - 5 ప్రధాన దశలు

ముందస్తుగా తయారుచేసిన ప్రణాళిక ప్రకారం పెట్టుబడులు లాభాల స్థాయిని పెంచుతాయని మరియు పెట్టుబడుల ప్రమాదాన్ని తగ్గించవచ్చని ఏదైనా పెట్టుబడిదారుడికి తెలుసు. అభివృద్ధి చెందిన వ్యూహానికి అనుగుణంగా పెట్టుబడులు స్థిరంగా నిర్వహించాలి. ఈ ప్రక్రియలో ఐదు దశలు ఉన్నాయి.

దశ 1. డెవలపర్‌ను ఎంచుకోవడం

నిర్మాణంలో పెట్టుబడి ప్రారంభ దశలో తప్పనిసరి మరియు ముఖ్యమైన కొలత డెవలపర్ విశ్లేషణ... డెవలపర్ పేరు తెలుసుకోవడమే కాదు, అతని ప్రతిష్ట ఏమిటో స్పష్టం చేయడం కూడా ముఖ్యం. నగరంలో ఒక ప్రసిద్ధ నిర్మాణ సంస్థ నిర్మిస్తున్న నిర్మాణంలో ఉన్న ప్రాజెక్టులలో మాత్రమే పెట్టుబడులు పెట్టాలని నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తున్నారు.

డెవలపర్‌ను ఎన్నుకునే ప్రక్రియలో, పరిగణించటం చాలా ముఖ్యం:

• సంస్థ యొక్క ఖ్యాతి;
• సంస్థ ఇప్పటికే ఎన్ని వస్తువులను అమలులోకి తెచ్చింది;
• సమీక్షలు;
• సంక్లిష్ట నిర్మాణంలో సంస్థ ఎంత అనుభవం ఉంది;
• డెవలపర్‌కు ఎంత మంది పెట్టుబడిదారులు ఉన్నారు;
• క్రెడిట్ సంస్థలతో భాగస్వామ్యం (బ్యాంకులు ఎవరితో సహకరించాలో జాగ్రత్తగా ఎన్నుకోండి, సమగ్ర విశ్లేషణ నిర్వహించండి మరియు సందేహాస్పదమైన ఖ్యాతిని కలిగి ఉన్న డెవలపర్‌లతో సంభాషించవద్దు);
• డెవలపర్ చట్టానికి ఎంత జాగ్రత్తగా కట్టుబడి ఉంటాడు (ప్రధాన నియంత్రణ చట్టం సమాఖ్య చట్టం 214-FZ).

మాస్కో మరియు మాస్కో ప్రాంతంలో, మీరు ఈ క్రింది డెవలపర్‌లను విశ్వసించవచ్చు:

GK PIK రష్యాలో అతిపెద్ద డెవలపర్‌లలో ఒకరు. ఈ సంస్థ 1994 లో స్థాపించబడింది మరియు రష్యా అంతటా పెద్ద నిర్మాణ ప్రాజెక్టులను విజయవంతంగా అమలు చేస్తుంది. నిర్మాణంపై దృష్టి పెడుతుంది ప్రాప్యత గృహ. అనేక సంవత్సరాల కార్యకలాపాలలో, 15 మిలియన్ చదరపు మీటర్ల విస్తీర్ణంలో 250 వేల అపార్టుమెంట్లు నిర్మించబడ్డాయి. m. ఇది రష్యన్ ఆర్థిక వ్యవస్థలో వెన్నెముక సంస్థలలో ఒకటి.

101 అభివృద్ధి - కంపెనీ సుమారు 500 వేల చ. నివాస రియల్ ఎస్టేట్, అలాగే 50 వేలకు పైగా - వాణిజ్య... డెవలపర్ కూడా నిర్మిస్తున్నారు కిండర్ గార్టెన్లు మరియు పాఠశాలలుబడ్జెట్‌తో ఇంటరాక్ట్ అవుతోంది. తనఖా రుణ కార్యక్రమాల చట్రంలో అనేక పెద్ద బ్యాంకులతో సహకారం స్థాపించబడింది. డెవలపర్ మాస్కో ప్రాంతంలోని TOP-5 లో మరియు రష్యా అంతటా TOP-15 లో చేర్చబడింది.

క్యాపిటల్ గ్రూప్ - నిర్మాణానికి సంబంధించిన ప్లాట్ల విశ్లేషణ నుండి పూర్తయిన రియల్ ఎస్టేట్ పూర్తి చేయడం వరకు నిర్మాణ కార్యకలాపాల పూర్తి చక్రంతో వ్యవహరించే సంస్థ. 71 ప్రాజెక్టులు పూర్తయ్యాయి, ఫలితంగా 7 మిలియన్ చదరపు మీటర్లు నిర్మించబడ్డాయి. ప్రాంతాలు. సంస్థ యొక్క సౌకర్యాలు మాస్కో మరియు మాస్కో ప్రాంతంలోని ఉత్తమ ప్రాజెక్టులుగా పేర్కొనబడ్డాయి.

దశ 2. పెట్టుబడి వస్తువును ఎంచుకోవడం

నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి మరో ముఖ్యమైన దశ తగిన వస్తువు యొక్క ఎంపిక... జీవన స్థలం కోసం డిమాండ్ ఎక్కువగా ఉన్న ప్రాంతంలో ప్రారంభించడం మంచిది.

పెట్టుబడి కోసం ఒక వస్తువును ఎన్నుకునేటప్పుడు, ఈ క్రింది పారామితులను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం:

• మౌలిక సదుపాయాలు;
• ప్రజా రవాణా స్టాప్‌లు మరియు మెట్రో స్టేషన్ల సామీప్యం;
• జీవన సౌలభ్యం స్థాయిని ప్రభావితం చేసే ఇతర లక్షణాలు.

మీరు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టాలని ఆలోచిస్తుంటే, మీరు పెట్టుబడిదారుడి తుది లక్ష్యం గురించి ముందుగానే ఆలోచించాలి. వృత్తిపరమైన వ్యాపార ప్రణాళికను రూపొందించడానికి కూడా ఇది ఉపయోగపడుతుంది.

దశ 3. చర్చలు నిర్వహించడం

డెవలపర్ మరియు పెట్టుబడి వస్తువు ఎంచుకోబడినప్పుడు. మీరు ప్రారంభించవచ్చు చర్చలు... నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ హక్కులను మన దేశ చట్టాలకు అనుగుణంగా నమోదు చేయడం అసాధ్యమని అర్థం చేసుకోవాలి.

అయితే, పెట్టుబడిదారుడికి హక్కు ఉంది:

• ఈక్విటీ పాల్గొనడంపై ఒక ఒప్పందాన్ని రూపొందించండి;
• భవనం సహకారంలో చేరండి;
• పెట్టుబడి డిపాజిట్ నమోదు;
• వాటా సహకార ఒప్పందాన్ని ముగించండి.

ఈక్విటీ పార్టిసిపేషన్ ఒప్పందంలో ఉండాలని నిపుణులు సలహా ఇస్తున్నారు.

ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసే పద్ధతితో పాటు, నిధులను జమ చేసే పరిస్థితులపై చర్చించారు. ప్రధానమైనవి సముపార్జన వాయిదాలు (వాయిదాలలో చెల్లింపు) మరియు నిధుల వన్-టైమ్ డిపాజిట్, కానీ ఇతర ఎంపికలు కూడా సాధ్యమే.

దశ 4. డాక్యుమెంటేషన్ పరిశీలించడం

ప్రవేశించిన అన్ని ఒప్పందాలు తప్పనిసరిగా వర్తించే చట్టానికి లోబడి ఉండాలి. స్వతంత్ర న్యాయవాది సహాయంతో వాటిని తనిఖీ చేయడం ఉపయోగపడుతుంది. ఇది డబ్బు వృధా అని చాలా మంది అనుకుంటారు. కానీ లావాదేవీల భద్రతను ఆదా చేయడం మంచిది కాదు.

దశ 5. ఒప్పందం యొక్క ముగింపు

లావాదేవీ యొక్క చివరి దశ ఒప్పందం యొక్క ముగింపు... తుది ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు. దాని అన్ని అంశాలను జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయడం ముఖ్యం.

ఈ సందర్భంలో, మీరు వీటికి శ్రద్ధ వహించాలి:

• నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేయడానికి ప్రణాళిక చేసినప్పుడు;
• రద్దు చేయడానికి పరిస్థితులు ఏమిటి;
• ధర నిర్ణయించబడాలి, అది ఏ ప్రాతిపదికన మారుతుందో షరతులు ఉండకూడదు;
• ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను ఉల్లంఘించినట్లయితే జరిమానాలు ప్రతి పార్టీకి సూచించబడాలి;
• బలవంతపు పరిస్థితులు.

---

నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ సముపార్జన కోసం లావాదేవీని అత్యంత శ్రద్ధతో మరియు బాధ్యతతో సంప్రదించడం చాలా ముఖ్యం. పెట్టుబడి దశల క్రమాన్ని ఖచ్చితంగా పాటించడం ద్వారా తగ్గించగల నష్టాలు ఉన్నాయని గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం.

5.4. నిర్మాణంలో పెట్టుబడులపై డబ్బు సంపాదించడం ఎలా - TOP-3 పని మార్గాలు

నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుపై డబ్బు సంపాదించే పద్ధతులు సురక్షితమైనవి మరియు నిరూపించబడినవి అని పెట్టుబడిదారుడు తెలుసుకోవాలి.

విధానం 1. అద్దెకు ఇవ్వడం

అద్దెకు రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీ ద్వారా వచ్చే ఆదాయాలు దీర్ఘకాలిక పెట్టుబడి... కానీ ఈ ఐచ్చికము స్థిరమైన స్థాయి లాభదాయకతను కలిగి ఉంది.

ఈ సందర్భంలో తిరిగి చెల్లించే కాలం మించిపోయింది ఐదు ఆరు సంవత్సరాలు. ఏ సందర్భంలోనైనా ప్రాంతాలు పెట్టుబడిదారుడి ఆస్తిగా మర్చిపోవద్దు.

పెద్ద నగరాల్లో, వివిధ రకాల అద్దెకు డిమాండ్ ఉంది నివాస ఆస్తి: ఒక రోజు లగ్జరీ అపార్టుమెంట్లు, నిద్రిస్తున్న ప్రదేశాలలో ఉన్న గదులు, యువ కుటుంబాలకు స్టూడియోలు మరియు ఇతరులు.

పరిగణలోకి తీసుకొని వాణిజ్య ఆస్తి, వ్యవస్థాపకుల నుండి దాని డిమాండ్ కూడా స్థిరంగా ఎక్కువగా ఉందని గమనించవచ్చు. వ్యాపార మరియు షాపింగ్ కేంద్రాలలో ఉన్న ఆవరణలు పెద్ద నగరాల్లో ముఖ్యంగా ప్రాచుర్యం పొందాయి. వాణిజ్య స్థలం యొక్క ఏకైక లోపం పెట్టుబడి అవసరం చాలా పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు.

కొనుగోలు కోసం అపార్టుమెంట్లు సాధారణంగా సరిపోతుంది 1,5-2,5 మిలియన్ రూబిళ్లు. మీరు పెట్టుబడి పెట్టాలని ప్లాన్ చేస్తే వాణిజ్య ఆస్తి, ఇది పడుతుంది 2-3 సార్లు పెద్ద మొత్తం.

విధానం 2. నిర్మాణంలో ఉన్న అపార్ట్మెంట్ను ఆరంభించిన తరువాత అమ్మకానికి పెట్టడం

పున ale విక్రయం కోసం మీరు నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే, మీరు మీ పెట్టుబడిని త్వరగా తిరిగి పొందవచ్చు - ఇప్పటికే తర్వాత 1-2 సంవత్సరపు... ఈ సదుపాయం నిర్మాణం ఎంత త్వరగా పూర్తవుతుందో, పెట్టుబడిదారులకు మరింత ఆసక్తికరంగా ఉంటుంది. ముఖ్యంగా అదృష్ట పెట్టుబడిదారులకు ఒక సంవత్సరంలో ఆదాయం లభిస్తుంది 100పెట్టుబడి పెట్టిన నిధులలో%.

ఇతర ఎంపికలను కూడా అంచనా వేయడం చాలా ముఖ్యం. మీరు పూర్తి చేసిన అపార్ట్మెంట్లో నాణ్యమైన మరమ్మతులు చేయవచ్చు. ఇటువంటి చర్యల ఫలితంగా, దాని ఖర్చు పావు వంతు పెరుగుతుంది.

విధానం 3. సామూహిక పెట్టుబడులలో పాల్గొనడం

నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి సురక్షితమైన ఎంపికల కోసం చూస్తున్న పెట్టుబడిదారులకు సలహా ఇవ్వవచ్చు మధ్యవర్తులతో సహకరించండి... ఈ సందర్భంలో, మీరు సభ్యత్వం పొందవచ్చు ప్రొఫెషనల్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ప్రాజెక్ట్రియల్ ఎస్టేట్ కొనకుండా. ఇది చేయుటకు, సమిష్టి పెట్టుబడి నిధిలో చేరి, వాటాదారుగా ఆదాయాన్ని పొందడం సరిపోతుంది.

మాస్కోలో మరియు రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టే ప్రాంతంలో అనేక నమ్మకమైన నిధులు పనిచేస్తున్నాయి. నిర్మాణంలో సహా:

E3 పెట్టుబడి - ఇక్కడ ప్రవేశించడానికి కనీస మొత్తం 100 వెయ్యి రూబిళ్లు. స్థాయిలో లాభం హామీ ఇవ్వబడినప్పుడు 25-90 శాతం. ఫండ్‌లో పెట్టుబడులన్నీ బీమా చేయబడతాయి. పెట్టుబడిదారుడు పెట్టుబడి యొక్క తిరిగి చెల్లించే వ్యవధిని స్వతంత్రంగా ఎంచుకోవచ్చు నుండి ఆరు నెలల ముందు రెండు సంవత్సరాలు... పెట్టుబడిదారుల డబ్బు అధిక ద్రవ రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువులలో నిపుణులచే పెట్టుబడి పెట్టబడుతుంది, పెట్టుబడిదారుడు లాభం పొందాలి. ఈ ఎంపిక హామీ లాభం మరియు కనీస స్థాయి ప్రమాదంతో నిష్క్రియాత్మక ఆదాయాలు... సంస్థ సమాచార మద్దతుతో పాటు పెట్టుబడిదారులకు ఉచిత సంప్రదింపులు అందిస్తుంది.

స్మినెక్స్ - సంస్థ పూర్తయిన అపార్ట్‌మెంట్లలో, అలాగే నిర్మాణ దశలో ఉన్న వస్తువులలో పెట్టుబడులు పెడుతుంది. సంస్థ ఇళ్లను నిర్మిస్తుంది, అదనపు సేవగా, పెట్టుబడిదారులు అందుకుంటారు అపార్టుమెంటుల మరమ్మత్తు... అదనంగా, అద్దెదారులను కనుగొనడంలో కంపెనీ జాగ్రత్త తీసుకుంటుంది. సంస్థ కుటీరాలు, నివాస భవనాలు, వాణిజ్య సౌకర్యాలు నిర్మిస్తుంది. నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అధిక నాణ్యతను, అలాగే ఆపరేషన్ సమయంలో వారి భద్రతను సాధించడంపై నిపుణులు సమర్పించిన సంస్థ యొక్క తిరుగులేని ప్రయోజనాన్ని పిలుస్తారు.

---

ఈ విధంగా, నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లో డబ్బు సంపాదించడానికి అనేక మార్గాలు ఉన్నాయి. అవి లాభదాయకత స్థాయిలో మాత్రమే కాకుండా, పెట్టుబడిదారుడి నుండి అవసరమయ్యే ప్రయత్నాలలో కూడా విభిన్నంగా ఉంటాయి.

5.5. నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టేటప్పుడు 4 ప్రధాన నష్టాలు

ఏదైనా పెట్టుబడి మీ పెట్టుబడిని కోల్పోయే ప్రమాదాన్ని కలిగి ఉంటుంది. నష్టాల సంభావ్యతను తగ్గించడానికి, రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో మోసగాళ్ళు ఏ పథకాలను ఉపయోగిస్తున్నారో, నిర్మాణంలో పెట్టుబడులు పెట్టేటప్పుడు ఏమి భయపడాలో మీరు ముందుగానే అధ్యయనం చేయాలి.

ప్రమాదం 1. "సబ్బు బబుల్"

మోసపూరితమైన పెట్టుబడిదారులను మోసం చేయడానికి మొదటి మార్గం చాలా సులభం. ఫ్లై-బై-నైట్ కంపెనీలు మోసపూరిత పెట్టుబడిదారులకు విక్రయిస్తాయి పురాణం, మరియు వాస్తవానికి నిర్మాణ వస్తువుల క్రింద కాదు. నిర్మాణ సైట్లలోని అన్ని పనులు మళ్లింపు కోసం ప్రత్యేకంగా నిర్వహించబడతాయి.

తరచుగా, ఇటువంటి ప్రాజెక్టులు వివిధ చట్టపరమైన నిర్మాణాల సహాయంతో నిర్వహించబడతాయి మరియు నిర్వహించబడతాయి. ఫలితంగా, బయటి నుండి వచ్చే ఒప్పందాలు కనిపిస్తాయి ఖచ్చితంగా చట్టబద్ధమైనది... అయినప్పటికీ, స్కామర్లు తగిన మొత్తాన్ని సేకరించిన వెంటనే, వారు పెట్టుబడిదారుల సహకారంతో పాటు అదృశ్యమవుతారు.

బుడగను గుర్తించడానికి మొదటి మార్గం స్థూలంగా తక్కువగా అంచనా వేయబడిన ఆస్తి విలువ. పెట్టుబడిదారుడు పరిశీలనలో ఉన్న ప్రాంతంలోని సగటుతో ధరలను పోల్చాలి. చాలా తక్కువ ఖర్చుతో అప్రమత్తంగా ఉండాలి.

డెవలపర్ గురించి సమాచారం అధికారిక రిజిస్టర్‌లో ఉందని నిర్ధారించుకోవడం కూడా చాలా ముఖ్యం. అన్ని క్రియాశీల నిర్మాణ సంస్థలు ఇందులో చేర్చబడ్డాయి. అందువల్ల, సందేహాస్పద సంస్థ ఈ జాబితాలో లేకపోతే, అది నిజమైన చట్టపరమైన సంస్థ కాదు.

రిస్క్ 2. డెవలపర్ యొక్క దివాలా

నిర్మాణ సంస్థ దివాళా తీయడానికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి:

• అసమర్థ నిర్వహణ;
• నిధుల దుర్వినియోగం;
• ఆర్థిక లేకపోవడం;
• అధిక ఖర్చులు.

సహజంగానే, డబ్బు లేకపోవడం నిర్మాణ సంస్థను మాత్రమే కాకుండా, పెట్టుబడిదారులను కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది. అటువంటి సమస్యను ఎదుర్కోకుండా ఉండటానికి, డెవలపర్‌ను ఎన్నుకునేటప్పుడు, మీరు దృష్టి పెట్టాలి పెద్ద సంస్థ, ఇది ఇప్పటికే పెద్ద సంఖ్యలో నిర్మించిన సౌకర్యాలను ప్రారంభించింది.

రిస్క్ 3. రియల్ ఎస్టేట్ డెలివరీ కోసం గడువుకు అనుగుణంగా లేదు

నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి మరో విసుగు నిర్మాణ గడువులను కోల్పోయారు... క్రెడిట్ ఫండ్ల సహాయంతో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేవారికి ఈ ప్రమాదం ముఖ్యంగా అసహ్యకరమైనది. ఆస్తి ఎప్పుడు ప్రారంభించబడుతుందో రుణదాత పట్టించుకోడు; అన్ని అప్పులు సమయానికి మరియు తగిన వడ్డీతో తిరిగి చెల్లించడం అతనికి ముఖ్యం.

గడువును తీర్చడంలో విఫలమైన ప్రతి రోజు తింటున్నట్లు నిపుణులు ఒక నిర్ణయానికి వచ్చారు 0,01పెట్టుబడిదారుల ఆదాయంలో%. శాతం పరంగా, ఇది చాలా ఎక్కువ కాదు. అయితే, రూబిళ్లు పరంగా ఇది తేలుతుంది మంచి మొత్తం, ముఖ్యంగా ఆరంభించడం చాలా నెలలు లేదా సంవత్సరాలు ఆలస్యం అయినప్పుడు.

రిస్క్ 4. ఫోర్స్ మేజ్యూర్ పరిస్థితులు, అలాగే రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో అనూహ్య మార్పులు

ఈ పరిస్థితులు పెట్టుబడిదారుల నిధులలో కొంత భాగాన్ని కోల్పోయే అవకాశం ఉంది. ఫోర్స్ మేజ్యూర్ యొక్క ఉదాహరణ సుదీర్ఘ ఆర్థిక సంక్షోభం ప్రారంభమైంది... ఫలితంగా, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో సరఫరా గణనీయంగా డిమాండ్ను మించిపోతుంది. ఈ పరిస్థితి రియల్ ఎస్టేట్ విలువలో గణనీయమైన తగ్గుదలకు దారితీస్తుంది - తరచుగా 10-20% ద్వారా... పరిస్థితి సమం అయినప్పుడు కూడా, పెట్టుబడిదారులు తమ సంభావ్య ఆదాయంలో కొంత భాగాన్ని ఇప్పటికే కోల్పోతారు.

అలాగే, ఫోర్స్ మేజ్యూర్ యొక్క ఉదాహరణ కావచ్చు ప్రకృతి వైపరీత్యాలు (అటవీ మంటలు, వరదలు, భూకంపాలు), యుద్ధాలు, పారిశ్రామిక విపత్తులు. అటువంటి ప్రమాదాల నుండి మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకునే ఏకైక మార్గం నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ భీమా.

గృహ భీమా గురించి మీరు చదవాలని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము, ఇది అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇంటి కోసం భీమా తీసుకునేటప్పుడు ముఖ్యమైన అంశాలను వివరిస్తుంది.

---

అందువల్ల, ఏ రకమైన పెట్టుబడి మాదిరిగానే, నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు వివిధ నష్టాలతో కూడి ఉంటాయి. కొనుగోలు కోసం ఒక వస్తువును ఎంచుకునే ప్రక్రియలో సమగ్ర విశ్లేషణ నిర్వహించడం ద్వారా వాటిలో కొన్ని తగ్గించవచ్చు. ఇతర సందర్భాల్లో, భీమా అసహ్యకరమైన పరిణామాలను నివారించడానికి సహాయపడుతుంది.

6. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడిపై రాబడిని పెంచడానికి ఆచరణాత్మక సిఫార్సులు

నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా లేదా పూర్తి చేయడం ద్వారా, ఏదైనా పెట్టుబడిదారుడు తుది లాభాలను పెంచుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తాడు. దిగువ పద్ధతులను ఉపయోగించి ఇది చేయవచ్చు.

సిఫార్సు 1. పునరాభివృద్ధి చేయండి మరియు దానిని అంగీకరించండి (చట్టబద్ధం చేయండి)

నివాస ఆస్తి యొక్క పునరాభివృద్ధి - సరళమైన ఎంపిక, ఇది మొత్తం వైశాల్యాన్ని మార్చకుండా హౌసింగ్‌ను మరింత క్రియాత్మకంగా చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. మీరు పునరాభివృద్ధి చర్యలను సరిగ్గా నిర్వహిస్తే, మీరు అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇంటి ఖర్చును పెంచవచ్చు 15-30% ద్వారా.

అదే సమయంలో, మీరు సమన్వయం చేయని పునరాభివృద్ధిని చేయకూడదు.. ప్రణాళికాబద్ధమైన అన్ని మార్పులు ఈ సమస్యలతో వ్యవహరించే అధికారులతో నమోదు చేసుకోవాలి. నేడు ఇది ఆర్కిటెక్చర్ విభాగం బిటిఐ, అలాగే జిల్లా పరిపాలన.

లేఅవుట్లో కొన్ని రకాల మార్పులను చట్టం నిషేధిస్తుందని తెలుసుకోవడం ముఖ్యం, ఉదా, లోడ్ మోసే గోడలను పడగొట్టండి, అలాగే వంటగదిని జీవన స్థలం ఖర్చుతో విస్తరించండి, దాని పరిమాణాన్ని పావు వంతు కంటే ఎక్కువ చేస్తుంది.

సిఫార్సు 2. అదనపు స్థలాన్ని అటాచ్ చేయండి

ఖర్చు పెంచడానికి ఈ ఎంపిక అందుబాటులో ఉంది ప్రైవేట్ ఇళ్ళు మరియు కుటీరాలు కోసం... అక్కడ మీరు అదనపు అంతస్తులను నిర్మించవచ్చు, అటకపై అటకపై మార్చవచ్చు, బాల్కనీ లేదా వరండాను నిర్మించవచ్చు మరియు ఇతర నిర్మాణ మార్పులు చేయవచ్చు.

సిఫార్సు 3. నాణ్యమైన మరమ్మతులు చేయండి

మీరు నాణ్యమైన మరమ్మత్తు చేస్తే, అపార్ట్మెంట్ ధర సుమారుగా పెరుగుతుంది 15-25% ద్వారా... మీరు మరమ్మత్తు చేస్తే, పదార్థాల కొనుగోలులో మాత్రమే పెట్టుబడి పెడితే లాభం ఎక్కువగా ఉంటుంది.

కొనడం ముఖ్యం నాణ్యమైన పదార్థాలు... కొనుగోలుదారులు మంచి నాణ్యమైన వినియోగ వస్తువులు మరియు చౌకైన చైనీస్ వాటి మధ్య తేడాను సులభంగా గుర్తించగలరు.

సిఫార్సు 4. నివాస ఆస్తిని వాణిజ్య ఆస్తిగా మార్చండి లేదా దీనికి విరుద్ధంగా

ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో రియల్ ఎస్టేట్ డిమాండ్‌ను అధ్యయనం చేసిన తరువాత, మీరు నివాస రహిత ఆస్తిని నివాస ఆస్తులకు బదిలీ చేయవచ్చు మరియు దీనికి విరుద్ధంగా. నివాస స్థలాన్ని వాణిజ్య ప్రదేశంగా మార్చడం ద్వారా లాభం పెద్ద నగరాలకు, ముఖ్యంగా వ్యాపార జిల్లాలకు మరియు నడవగలిగే వీధులకు ముఖ్యమైనది.

---

అందువల్ల, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడమే కాకుండా, దాని నుండి గరిష్ట లాభాలను సేకరించే ప్రయత్నం కూడా ముఖ్యం. దీన్ని ఎలా చేయాలో మేము పైన వివరించాము.

చిన్న మూలధనంతో రియల్ ఎస్టేట్‌లో డబ్బు పెట్టుబడి పెట్టే మార్గాలు

7. చిన్న మూలధనంతో రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఎలా పెట్టుబడి పెట్టాలి - 3 రియల్ పద్ధతులు

రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి తగినంత డబ్బు అడ్డంకి కాదని చాలా మంది అనుకుంటారు, కాని ఇది అలా కాదు. స్మార్ట్ వ్యాపార వ్యక్తులు కనీస నిధులతో పొందగలుగుతారు, అలాగే అదనపు నిధులను ఆకర్షిస్తారు. దీన్ని చేయడానికి అనేక పద్ధతులు ఉన్నాయి.

విధానం 1. అరువు తెచ్చుకున్న నిధులను పెంచడం

పెట్టుబడి మూలధనాన్ని పెంచడానికి అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన మార్గం రుణ ప్రాసెసింగ్ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం. నేడు చాలా బ్యాంకులు ఇలాంటి రుణాలు ఇస్తున్నాయి.

మార్గం ద్వారా, అన్ని బ్యాంకులు మరియు మైక్రోలూన్లు నిరాకరిస్తే డబ్బు ఎక్కడ పొందాలో గురించి మాట్లాడాము, మా పత్రిక యొక్క మునుపటి కథనాలలో ఒకదాని గురించి మాట్లాడాము.

ఏదైనా రుణాలు చెల్లింపుతో ముడిపడి ఉన్నాయనే వాస్తవాన్ని పెట్టుబడిదారుడు పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి శాతం... అందువల్ల, విశ్లేషణ సమయంలో అదనపు ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. అనుకున్న ఆదాయం రుణంపై వడ్డీని కవర్ చేసి లాభాలను అందించాలి.

రుణం కోసం, మీరు పెద్ద క్రెడిట్ సంస్థలకు దరఖాస్తు చేయాలి అనుకూల కీర్తి.

వడ్డీకి రుణం తీసుకోవడం అవసరం లేదు. చాలా మంది సంపన్న బంధువులు ప్రియమైనవారికి అదనపు ఛార్జీలు లేకుండా రుణాలు ఇస్తారు.

విధానం 2. సహ పెట్టుబడిదారులను ఆకర్షించడం

తగినంత మూలధనం లేని పెట్టుబడిదారులకు అనువైనది - ఏకం... ప్రాజెక్ట్ గురించి జాగ్రత్తగా ఆలోచించి, దాని ప్రభావాన్ని ఇతరులను ఒప్పించే వారికి, భాగస్వాములను కనుగొనడం సమస్య కాదు.

విధానం 3. సరైన వ్యూహాన్ని ఎంచుకోవడం

ఏదైనా పెట్టుబడిదారుడు దానిని అర్థం చేసుకుంటాడు సమర్థ పెట్టుబడి ప్రణాళిక వారి విజయానికి ఒక ముఖ్యమైన భాగం. తగినంత పెట్టుబడి పరిజ్ఞానం లేని వారు మరింత అనుభవజ్ఞులైన పెట్టుబడిదారుల సహాయం తీసుకోవాలని సూచించవచ్చు.

కొత్తవారికి నాణ్యమైన మద్దతుకు వివిధ పెట్టుబడి క్లబ్‌లు ఒక ఉదాహరణ. ఇటువంటి ప్రాజెక్టులు తమ అనుభవాన్ని ప్రారంభకులకు అందించే పెట్టుబడిదారులను ఒకచోట చేర్చుతాయి. క్లబ్బులు వివిధ తరగతులను నిర్వహిస్తాయి - కోర్సులు మరియు సెమినార్లు, ప్రైవేట్ పెట్టుబడులను వివరిస్తాయి. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులపై కూడా శ్రద్ధ చూపుతారు.

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి అంశంపై, ఈ క్రింది సమస్యలు అధ్యయనం చేయబడుతున్నాయి:

• వ్యూహాలు;
• కనీస మూలధనంతో పెట్టుబడి ప్రపంచంలోకి ఎలా ప్రవేశించాలి;
• వివిధ రకాల రియల్ ఎస్టేట్లలో పెట్టుబడులు;
• లీజు మరియు ఉపవాటం.

---

అందువలన, తగినంత మూలధనం పెట్టుబడికి అడ్డంకి కాదు. ఏదైనా ఉద్దేశపూర్వక వ్యక్తి అమలు చేయడానికి మార్గాలు కనుగొంటారు లాభదాయకమైన పెట్టుబడి.

8. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టేటప్పుడు వృత్తిపరమైన సహాయం

నిపుణుల నుండి సహాయం ఉచిత లేదు... అయితే, ఇది సహాయపడుతుంది చాలా పెట్టుబడిపై రాబడి స్థాయిని పెంచండి.

కనిష్టీకరించాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు నష్టాలు, కానీ అదే సమయంలో తగినంత అధికంగా అందిస్తుంది లాభంరియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి రంగంలో నిపుణులతో సహకరించాలని మీకు సలహా ఇవ్వవచ్చు.

రష్యాలో ఈ దిశలో మూడు కంపెనీలు పనిచేస్తున్నాయి:

E3 పెట్టుబడి వివిధ రకాల రియల్ ఎస్టేట్లలో ఎక్కువ కాలం నిధులను పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఆఫర్ చేస్తుంది. ఇది అధిక స్థాయి ఆదాయాన్ని నిర్ధారిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లోకి ప్రవేశించడానికి కనీస పరిమితి ఇక్కడ ఉంది. పెట్టుబడిదారులు 100 వేల రూబిళ్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మొత్తాన్ని జమ చేయవచ్చు.

ఈ సంస్థలో పెట్టుబడులు పెట్టాలనుకునే వారు ఆశించిన లాభాల స్థాయిని వెంటనే తెలుసుకోవచ్చు. దీన్ని చేయడానికి, ఆమె వెబ్‌సైట్‌లో కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించండి.

పెట్టుబడి సంస్థ రచనలు అధిక స్థాయి విశ్వసనీయతతో ఉంటాయి. అన్ని రకాల ఆస్తులకు మూడు రకాల బీమా ఉంటుంది.

---

యాక్టివో చాలా ద్రవ ప్రాంతాలకు ప్రాప్యతను అందిస్తుంది. స్వతంత్ర సామూహిక యాజమాన్యం ద్వారా పెట్టుబడి భద్రత నిర్ధారిస్తుంది. రెండు మిలియన్ రూబిళ్లు నుండి నిధులను పెట్టుబడి పెట్టినప్పుడు, కంపెనీ లాభంలో హామీ ఇస్తుంది 11,6%.

పెట్టుబడిదారుడు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసి నిపుణుల నిర్వహణకు బదిలీ చేస్తాడు. సంస్థ తన ఖాతాదారులకు ప్రతి నెలా పూర్తి రిపోర్టింగ్‌ను అందిస్తుంది మరియు పెట్టుబడి పెట్టిన నిధుల భద్రతకు కూడా హామీ ఇస్తుంది.

---

గోర్డాన్ రాక్ అంతర్జాతీయ ఉనికిని కలిగి ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ. పెట్టుబడిదారులు, సంస్థ యొక్క సేవలను ఉపయోగించి, విదేశాలలో ఉన్న హోటళ్ళు, వాణిజ్య మరియు నివాస రియల్ ఎస్టేట్లలో పెట్టుబడులు పెట్టవచ్చు.

కింది సేవలు కూడా అందించబడ్డాయి:

• హోటళ్ళు, క్యాటరింగ్ సౌకర్యాలు, వైద్య కేంద్రాలు, మినీ హోటళ్లలో గదులు కొనడం;
• పదవీ విరమణ వయస్సు ఉన్నవారికి రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు;
• ప్రపంచంలోని అనేక దేశాలలో రెడీమేడ్ వ్యాపారంలో మూలధన పెట్టుబడి;
• సమర్థవంతమైన పెట్టుబడికి అంకితమైన సంప్రదింపులు మరియు సెమినార్లు.

---

అందువల్ల, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి, చాలా మూలధనం మరియు ముఖ్యమైన జ్ఞానం కలిగి ఉండటం అవసరం లేదు. సహాయం కోసం నిపుణుల వైపు తిరిగితే సరిపోతుంది.

9. తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు (FAQ)

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి విషయం బహుముఖ మరియు అర్థం చేసుకోవడం కష్టం. అందువల్ల, చాలా మంది పెట్టుబడిదారులకు ఈ అంశంపై వివిధ ప్రశ్నలు ఉన్నాయి. ముఖ్యంగా ఇది ఆందోళన కలిగిస్తుంది క్రొత్తవారు... అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇవ్వడానికి ప్రయత్నిద్దాం.

ప్రశ్న 1. డబ్బు పెట్టుబడి పెట్టడం ఎక్కడ ఎక్కువ లాభదాయకం: రియల్ ఎస్టేట్‌లో లేదా డిపాజిట్ కోసం బ్యాంకులో?

తరచుగా, పెట్టుబడిలో అనుభవం లేని వ్యక్తులు, ఆకట్టుకునే డబ్బు ఉన్నవారు, దానితో ఏమి చేయాలో ఆశ్చర్యపోతారు - ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనండి మరియు దానిని అద్దెకు తీసుకోండి లేదా డిపాజిట్ కోసం బ్యాంకులో ఉంచాలా?

పెట్టుబడిదారుడు అందుబాటులో ఉన్నాడు అనుకుందాం 3 000 000 రూబిళ్లు. రెండు పెట్టుబడి ఎంపికలను పరిగణించండి.

1. మీరు సంవత్సరానికి 10% చొప్పున బ్యాంకులో డబ్బు పెడితే, మీరు 12 నెలల్లో సంపాదించవచ్చు 300 వెయ్యి రూబిళ్లు, డిపాజిట్ యొక్క నిబంధనలు క్యాపిటలైజేషన్ కోసం అందించకపోతే. డిపాజిట్ ఖాతాలో వడ్డీ క్యాపిటలైజేషన్ అంటే ఏమిటి మరియు నింపడం మరియు క్యాపిటలైజేషన్‌తో డిపాజిట్‌ను ఎలా లెక్కించాలి అనే దాని గురించి, మా పత్రికలో ఒక ప్రత్యేక కథనాన్ని చదవండి.
2. ఇప్పుడు ఒక పెట్టుబడిదారుడు తన వద్ద ఉన్న నిధుల కోసం మాస్కోలో ఒక గది అపార్ట్మెంట్ కొన్నాడు అనుకుందాం. దాన్ని అద్దెకు తీసుకోవడం ద్వారా అతనికి నెలకు 25 వేల రూబిళ్లు అందుతాయి. ఫలితంగా, ఒక సంవత్సరంలో అదే మొత్తం నడుస్తుంది 300 వెయ్యి రూబిళ్లు.

రెండు ఎంపికలను పోల్చి చూస్తే, అద్దె విషయంలో అదనపు ఖర్చులు తలెత్తుతాయనే వాస్తవాన్ని ఒకరు కోల్పోకూడదు - యుటిలిటీ బిల్లులు, పన్నులు, మరమ్మతుల కోసం మరియు ఇతరులు. అదనంగా, మీరు తగిన ఆస్తిని వెతకడానికి, అద్దెదారులను స్థిరపరచడానికి గణనీయమైన సమయాన్ని వెచ్చించాల్సి ఉంటుంది.

తరువాతి లీజుతో అపార్ట్మెంట్ కొనడం కంటే డిపాజిట్లు చాలా లాభదాయకంగా ఉన్నాయని అనిపిస్తుంది. కానీ ఇది పూర్తిగా నిజం కాదు; ఉదాహరణను విశ్లేషించి, ద్రవ్యోల్బణం ఉనికిని మేము పరిగణనలోకి తీసుకోలేదు. నిధుల తరుగుదల క్రమంగా పొదుపును తింటుంది.

అదే సమయంలో, ఒక ముఖ్యమైన పెట్టుబడి నియమాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ - ద్రవ్యోల్బణ రేటుపై అధికారిక డేటాను మీరు విశ్వసించలేరు. వాస్తవానికి, డబ్బు చాలా వేగంగా క్షీణిస్తుంది.. ఉత్తమ సందర్భంలో, డిపాజిట్పై వడ్డీ ద్రవ్యోల్బణాన్ని కవర్ చేస్తుందని తేలింది, అయితే అలాంటి పెట్టుబడులపై డబ్బు సంపాదించడం సాధ్యపడదు.

అదే సమయంలో, ఆస్తి ధరలు చాలా అరుదుగా పడిపోతాయి. దీర్ఘకాలికంగా, దాని విలువ పెరుగుతుంది. అలాగే, అద్దె నిరంతరం ఖరీదైనదిగా మారుతోంది.

అందువల్ల, స్వల్పకాలిక వ్యవధిని పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు, మీరు డిపాజిట్లపై ఎక్కువ సంపాదించవచ్చు. ఏదేమైనా, అపార్టుమెంట్లు ఖరీదైనవిగా ఉన్నందున, ద్రవ్యోల్బణాన్ని మరింత సమర్థవంతంగా నిరోధించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ సహాయపడుతుందని గమనించవచ్చు.

ప్రశ్న 2. అద్దెకు ఏ రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ ఎక్కువ లాభదాయకం: నివాస లేదా వాణిజ్య?

ఏ పెట్టుబడిదారులు అద్దెకు ఎక్కువ లాభదాయకంగా ఉన్నాయో అర్థం చేసుకోవడానికి కొంతమంది పెట్టుబడిదారులు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను ఉద్దేశపూర్వకంగా విశ్లేషిస్తారు - నివాస లేదా వాణిజ్య... సాధారణంగా, మార్కెట్లో వాణిజ్య మరియు ఆర్థిక నష్టాలు ఉన్నందున ఈ ప్రశ్నకు నిస్సందేహంగా సమాధానం ఇవ్వడం అసాధ్యం.

పెద్ద పెట్టుబడిదారులకు, ఇది సాధారణంగా మంచిది వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్... ఇటువంటి పెట్టుబడులు చాలా వేగంగా చెల్లిస్తాయని నిపుణులు భావిస్తున్నారు. అయినప్పటికీ, వాటి విశిష్టత కారణంగా, వారు ప్రారంభకులకు మరింత కష్టమవుతారు.

సంబంధించిన నివాస ఆస్తి, ద్రవ్య ఖర్చులు లేకుండా అందుకున్న వారికి లీజుకు ఇవ్వడం ప్రయోజనకరం, ఉదాహరణకు, వారసత్వం ద్వారా లేదా బహుమతిగా. అటువంటి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, అది చాలా కాలం పాటు చెల్లించబడుతుంది.

ఇది అర్థం చేసుకోవడం విలువవాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం చాలా ప్రమాదకరమే. దేశ ఆర్థిక వ్యవస్థలో పరిస్థితుల వల్ల వారు ఎక్కువగా ప్రభావితమవుతుండటం దీనికి కారణం, ఉదాహరణకు, సంక్షోభ కాలం ప్రారంభం.

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు ఇతర రకాల ప్రమాదాలకు లోబడి ఉంటాయి. తత్ఫలితంగా, అవసరమైన మూలధనాన్ని లెక్కించే ప్రక్రియలో తప్పులు జరగవచ్చు, చివరికి తక్కువ ద్రవ్యతతో వస్తువును కొనుగోలు చేసే అవకాశం పెరుగుతుంది. ఇటువంటి పెట్టుబడులు మాత్రమే కాదు లాభం పొందుకానీ కూడా గణనీయమైన నష్టాలు.

ఏదేమైనా, ఆర్థిక సంబంధాల గురించి చెప్పాలంటే, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ విషయంలో, వారు అద్దెదారులతో నివాస ప్రాంగణాల యజమానుల కంటే చాలా స్థిరంగా ఉన్నారని గమనించవచ్చు. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మీద లీజుకు తీసుకునేటప్పుడు, అద్దెదారు దానిని సరైన స్థితిలో ఉంచడానికి ఆసక్తి చూపుతాడు. ఇది ఖచ్చితంగా దీనికి కారణం వ్యాపారం జరిగే ప్రాంతాల పరిస్థితి సంస్థ గురించి ఖాతాదారుల అభిప్రాయాన్ని ఏర్పరుస్తుంది... అద్దెదారులు వాటిని సాధ్యమైనంత ఉత్తమమైన స్థితిలో ఉంచడానికి చాలా అరుదుగా ప్రయత్నిస్తారు.

వివిధ రకాల రియల్ ఎస్టేట్లను అద్దెకు తీసుకోవడం ద్వారా వచ్చిన ఆదాయ సమస్య వేరుగా ఉంటుంది. సారూప్య ప్రాంతం యొక్క ప్రాంగణాన్ని పోల్చినప్పుడు, వాణిజ్య లక్షణాలు నివాస స్థలాల కంటే ఎక్కువ ఆదాయాన్ని పొందుతాయని అందరికీ తెలుసు.

గమనిక! ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, పెట్టుబడిదారుడు విశ్లేషించాలి, ఇది తీసుకువచ్చే సంభావ్య ఆదాయం ఏమిటి... ఇది ఇప్పటికే అద్దెకు తీసుకున్న వస్తువులకు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది. ఆస్తి స్వాధీనం చేసుకున్న సమయంలో దాని లాభదాయకత గురించి అంచనా వేయడం చాలా సాధ్యమే.

పోల్చాలి ప్రయత్నాలుబహుళ లక్షణాలను నిర్వహించడానికి అవసరం. సహజంగా, వస్తువులు నివాస ఆస్తి (వాటిలో చాలా ఉన్నాయి మరియు అవి నగరంలోని వివిధ ప్రాంతాలలో ఉన్నప్పటికీ) నిర్వహించడం చాలా సులభం, ఉదాహరణకు వాణిజ్య ప్రాంతంభాగాలుగా విభజించబడింది మరియు అనేక మంది వ్యాపారవేత్తలకు లీజుకు ఇవ్వబడింది. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కంటే చాలా ఎక్కువ కాలం అద్దెకు ఇవ్వడం చాలా ముఖ్యం.

కొంతమంది పెట్టుబడిదారులు నేడు ఆస్తి నిర్వహణను ప్రత్యేక సంస్థలకు బదిలీ చేయవచ్చని వాదిస్తారు. కానీ దీనికి మళ్ళీ అదనపు ఆర్థిక పెట్టుబడులు అవసరం.

దీని నుండి ఏ తీర్మానం చేయవచ్చు?

అందువల్ల, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ అద్దెకు ఇవ్వడం మరింత లాభదాయకం. ఏదేమైనా, దీనికి పెట్టుబడిదారుడి నుండి డబ్బు మరియు కృషికి గణనీయమైన పెట్టుబడి అవసరం, అలాగే మార్కెట్ పరిస్థితులపై అధిక-నాణ్యత జ్ఞానం అవసరం.

రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు విస్తృతమైన పెట్టుబడిదారులకు అందుబాటులో ఉన్నాయి. దీనికి చాలా తక్కువ నగదు మూలధనం అవసరం. అదే సమయంలో, అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ ఆచరణాత్మకంగా మూలంగా మారుతుంది నిష్క్రియాత్మక స్థిరమైన ఆదాయం చాలా కాలం పాటు.

అయినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి కనీసం అనుభవం ఉన్న పెట్టుబడిదారులకు ముఖ్యమైన సలహాలు ఇవ్వవచ్చు. ఏదైనా ఆస్తికి అనుకూలంగా ఎంపిక చేసుకునే ముందు, నివాస మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రెండింటిపై శ్రద్ధ చూపుతూ, సాధ్యమయ్యే అన్ని ఎంపికల గురించి సమగ్ర విశ్లేషణ చేయడం విలువ.

ప్రశ్న 3. సాధ్యమైనంత చౌకగా ఆస్తిని ఎలా కొనాలి?

నిధులను పెట్టుబడి పెట్టడానికి రియల్ ఎస్టేట్ లాభదాయకమైన ఎంపిక అనే వాస్తవం ఎవరికీ అనుమానం కలిగించే అవకాశం లేదు. అయితే, మీ బాటమ్ లైన్‌ను గణనీయంగా పెంచే మార్గాలు ఉన్నాయి. ఇది చేయుటకు, మీరు వీలైనంత చౌకగా ఆస్తిని ఎలా కొనాలనే దానిపై చిట్కాలను ఉపయోగించవచ్చు. పరిస్థితుల యొక్క మంచి కలయికతో, మీరు దాని గురించి ఆదా చేయవచ్చు 30ఖర్చులో%.

సాధ్యమయ్యే ఎంపికలను పరిశీలిద్దాం:

1) మేము వివరంగా చర్చించాము నిర్మాణంలో ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు... ఇటువంటి పెట్టుబడులు లాభదాయకంగా ఉంటాయి మరియు పెట్టుబడికి మంచి రాబడిని కలిగి ఉంటాయి. అయితే, ఈ సందర్భంలో ప్రమాదం స్థాయి చాలా ఎక్కువ.

దురదృష్టవశాత్తు, నిర్ణీత రోజున డెవలపర్ చేత ఇంటి నిర్మాణం పూర్తయ్యే అవకాశం లేదు. అంతేకాక, చాలా సంవత్సరాలుగా ఇళ్ళు ప్రారంభించబడని సందర్భాలు ఉన్నాయి. ఇటువంటి పరిస్థితులలో, నిర్మాణ పనులు అస్సలు పూర్తవుతాయా అనేది తరచుగా అస్పష్టంగా ఉంటుంది.

చాలా పెద్ద నగరాల్లో మోసపూరిత రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల యొక్క అనేక సంఘాలు ఉన్నాయి. ఈ వ్యక్తులు, వివిధ కారణాల వల్ల - వ్యక్తిగత అవసరాల కోసం లేదా పెట్టుబడి ప్రయోజనం కోసం - నిర్మాణంలో ఉన్న భవనాలలో అపార్టుమెంట్లు కొన్నారు, కాని చివరికి విరిగిన పతనంలో ఉంది... నిర్మాణ సంస్థపై దావా వేయడం గమ్మత్తైనది, ప్రత్యేకించి అది దివాళా తీసినట్లు ప్రకటిస్తే.

2) పెట్టుబడి మొత్తాన్ని తగ్గించడానికి మరొక ఎంపిక పునరుద్ధరణ లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు... పెట్టుబడిదారుడు పనిని పూర్తి చేయడానికి పెట్టుబడి పెడతాడు, ఆ తరువాత ఆస్తి ధర వెంటనే పెరుగుతుంది. పరిస్థితుల విజయవంతమైన కలయికతో, ధ్వని పదార్థాలను ఉపయోగించి అధిక-నాణ్యత మరమ్మతుతో, మీరు త్వరగా పొందవచ్చు 15% వచ్చారు.

3) రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో అనుభవం ఉన్న పెట్టుబడిదారులు పెట్టుబడి వస్తువును సంపాదించడంలో డబ్బు ఆదా చేయడానికి మరింత ఆసక్తికరమైన మార్గాలను ఉపయోగిస్తారు. ఉదాహరణకు, వాటిలో చాలా ఉన్నాయి వివిధ కారణాల వల్ల జప్తు చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ను సంపాదించండి, వేలానికి పెట్టండి.

వ్యక్తులు మరియు కంపెనీలు దివాళా తీసినట్లు ప్రకటించిన సందర్భంలో, వారి రుణదాతలు వీలైనంత త్వరగా వారి వల్ల వచ్చే డబ్బును తిరిగి ఇవ్వడానికి ఆసక్తి చూపుతారు. అందువల్ల, దివాలాదారుల ఆస్తి చాలా తరచుగా వేలం కోసం ఉంచబడుతుంది భారీగా తగ్గింపు ధరలు... దివాలా కోసం టెండర్లు మరియు వేలం గురించి, మేము ఒక ప్రత్యేక వ్యాసం రాశాము.

4) తనఖా మరియు ఇతర రకాల అనుషంగిక రుణాలపై పెద్ద సంఖ్యలో చెల్లింపులు చేయకపోవటానికి సంబంధించి, క్రెడిట్ సంస్థలు తరచుగా తమ ఖాతాదారులకు ఒప్పందం ప్రకారం వాపసు హామీగా వ్యవహరించే ఆస్తి కోసం దావా వేస్తాయి. అలాంటి రియల్ ఎస్టేట్ కూడా అమ్ముతుంది రాయితీ ధరలు, బ్యాంకులు తమ సొంత నిధుల రాబడిపై ఆసక్తి చూపుతున్నాయి కాబట్టి.

అటువంటి ఆఫర్‌ల కోసం ఎక్కడ చూడాలి:

ఇంటర్నెట్‌లో, రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలపై సమాచారాన్ని సేకరించే, రుణగ్రహీతల నుండి జప్తు చేయబడిన, అలాగే అనుషంగికంగా దావా వేసే ప్రత్యేక సైట్‌లను మీరు కనుగొనవచ్చు. తరచుగా, ఇక్కడ పెట్టుబడిదారులు పెట్టుబడి పెట్టడానికి చాలా ఆసక్తికరమైన ఎంపికలను కనుగొంటారు.

అదనంగా, చట్టబద్దమైన సంస్థల యొక్క ప్రతిజ్ఞ చేయబడిన మరియు జప్తు చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుల అమ్మకంపై సమాచారం వారి దివాలా కోసం సంబంధిత రిజిస్టర్‌లో ఉంటుంది.

ప్రశ్న 4. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిపై కొత్త పుస్తకాలు ఏ పుస్తకాలు చదవాలి?

ఫైనాన్స్ రంగానికి సంబంధించిన ఏవైనా ప్రశ్నలు వారితో వ్యవహరించే వ్యక్తుల నుండి కొంత జ్ఞానం అవసరం. అందువల్ల, ఆసక్తి ఉన్న అంశాలపై ప్రత్యేక సాహిత్యాన్ని అధ్యయనం చేయడం చాలా ముఖ్యం. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు మినహాయింపు కాదు.

పుస్తకం 1. రాబర్ట్ కియోసాకి "రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి"

చాలా మంది ప్రొఫెషనల్ ఇన్వెస్టర్లు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిపై ఉత్తమ పుస్తకం రాబర్ట్ కియోసాకి రాసినట్లు నమ్ముతారు. దీనిని చాలా చిన్నవిగా పిలుస్తారు - "పెట్టుబడులు మరియు రియల్ ఎస్టేట్".

పని యొక్క కంటెంట్ ప్రత్యేకమైనది. ఆర్థిక వర్గాలలో ప్రసిద్ధి చెందిన కియోసాకి రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి రంగంలో పనిచేస్తున్న 22 మంది నిపుణులను ఒకచోట చేర్చింది. ఫలితం రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి సైద్ధాంతిక పునాదుల కంటే ఎక్కువ ఉన్న పుస్తకం.

ఈ పనిలో వాటి v చిత్యాన్ని కోల్పోని చిట్కాలు మరియు నిపుణులు పాఠకులతో పంచుకునే ఇతర కథలు కూడా ఉన్నాయి.

---

పుస్తకం 2. ఎరిక్ టైసన్ "డమ్మీస్ కోసం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి"

ఇది సరైన పుస్తకం క్రొత్తవారి కోసం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి రంగంలో. ప్రాప్యత రూపంలో, డబ్బును లాభదాయకంగా మరియు సరిగ్గా ఎలా పెట్టుబడి పెట్టాలో ఇది చెబుతుంది.

ఈ పనిలో ఒక అనుభవశూన్యుడు తీసుకోవలసిన చర్యలపై వివరణాత్మక, చక్కటి నిర్మాణాత్మక సూచనలు ఉన్నాయి.

ఎవరైనా, ఆర్థిక విద్య లేకుండా, పుస్తకాన్ని సులభంగా చదవడం ద్వారా చాలా ఉపయోగకరమైన సమాచారాన్ని సేకరించవచ్చు.

---

పుస్తకం 3. మెక్‌లెరాయ్ కె. "ది ఎబిసి ఆఫ్ ఇన్వెస్టింగ్ ఇన్ రియల్ ఎస్టేట్"

ఈ పుస్తకం పెట్టుబడి గురించి కొంచెం తెలిసిన వారికి అనువైనది. పెట్టుబడి వస్తువులతో ఎలా పని చేయాలో గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి ఇది మీకు సహాయం చేస్తుంది.

అత్యంత లాభదాయకమైన ఆస్తిని ఎలా ఎంచుకోవాలో, అవసరమైన సమాచారం మరియు పత్రాలతో పెద్ద మొత్తంలో ఎలా పని చేయాలో పాఠకుడు నేర్చుకుంటాడు.

ఉత్పత్తిలో గొప్ప ప్రాముఖ్యత ఎలా లాభం పొందాలో ఇవ్వబడుతుంది.

---

పుస్తకం 4. అలెక్సీ దుర్నేవ్ “రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం. ఇతరుల డబ్బుపై ప్రారంభ మూలధనం లేకుండా డబ్బు సంపాదించడం ఎలా "

ఈ పుస్తకాన్ని ఇకపై ఒక్క పైసా కోసం హంచ్ బ్యాక్ చేయకూడదనుకునేవారు చదవాలి. కొద్ది రోజుల్లో ధనవంతులు కావడం మరియు ఆర్థిక సమస్యలను ఎలా పరిష్కరించాలో ఇక్కడ ఒక్క మాట కూడా లేదు.

బదులుగా, వ్యక్తిగత డబ్బును కోల్పోయే ప్రమాదం లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఎలా పెట్టుబడులు పెట్టాలనే దానిపై ఉపయోగకరమైన సమాచారం ఈ పనిలో ఉంది.

అదనంగా, అటువంటి పెట్టుబడుల నుండి మంచి లాభం ఎలా పొందాలో ఇక్కడ ఉంది.

---

పుస్తకం 5. మెక్లీన్ ఆండ్రూ జేమ్స్ మరియు ఎల్డ్రెడ్ గారి డబ్ల్యూ. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టడం

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులపై డబ్బు సంపాదించడానికి పున ale విక్రయం కాకుండా ఏ పద్ధతులు ఉన్నాయో పుస్తకం చెబుతుంది.

చదివిన తరువాత, పెట్టుబడిదారుడు అలాంటి కార్యకలాపాలను నిర్వహించడం ద్వారా డబ్బు సంపాదించడానికి చాలా మార్గాలు ఉన్నాయని గ్రహించడం ప్రారంభిస్తాడు.

---

అందువల్ల, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం నిష్క్రియాత్మక ఆదాయానికి మంచి మార్గం. పెట్టుబడిదారుడికి ఎంత డబ్బు ఉందో అది పట్టింపు లేదు. ఆధునిక పెట్టుబడుల ప్రపంచంలో, మీరు సంపాదించడం కూడా ప్రారంభించవచ్చు చిన్న పెట్టుబడితో.

ఏదేమైనా, నిరంతరం స్వీయ విద్యలో పాల్గొనడం చాలా ముఖ్యం, సాధ్యమైనంత ఎక్కువ ఉపయోగకరమైన సమాచారాన్ని తెలుసుకోవడానికి ప్రయత్నించండి.

పదార్థం చివరలో, రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం గురించి వీడియోను చూడమని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము (పెట్టుబడి యొక్క పద్ధతులు, లాభాలు మరియు నష్టాలు):

మరియు ఒక వీడియో - "రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో తరగని ఆదాయాన్ని ఎలా సృష్టించాలి":

ఈ రోజుకు అంతే. విజయవంతమైన మరియు లాభదాయకమైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి!

ప్రచురణ అంశంపై మీకు ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా వ్యాఖ్యలు ఉంటే, వాటిని క్రింది వ్యాఖ్యలలో ఉంచండి. మా ఆన్‌లైన్ మ్యాగజైన్ "ఐడియాస్ ఫర్ లైఫ్" పేజీలో తదుపరి సమయం వరకు!

వీడియో చూడండి: 5జ వలల కలగ నషటల ఇవ! Disadvantages With 5G Network. ABN Telugu (సెప్టెంబర్ 2024).