రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం (loan ణం) ఎలా తీసుకోవాలి - ఆదాయాన్ని ధృవీకరించకుండా 5 దశలు + అనుకూలమైన పరిస్థితులతో TOP-4 బ్యాంకులు
ఐడియాస్ ఫర్ లైఫ్ ఆన్‌లైన్ పత్రిక పాఠకులకు శుభాకాంక్షలు! ఈ రోజు మనం రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాలు మరియు క్రెడిట్ల గురించి మాట్లాడుతాము, ఆదాయ రుజువు లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం ఎక్కడ మరియు ఎలా తీసుకోవచ్చు మరియు దీనికి ఏ పద్ధతులు ఉన్నాయి.
మార్గం ద్వారా, ఒక డాలర్ విలువ ఇప్పటికే ఎంత ఉందో మీరు చూశారా? మార్పిడి రేట్ల వ్యత్యాసంపై ఇక్కడ డబ్బు సంపాదించడం ప్రారంభించండి!
సమర్పించిన కథనాన్ని చదివిన తరువాత, మీరు కనుగొంటారు:
- ఏ రియల్ ఎస్టేట్ అనుషంగికంగా అంగీకరించవచ్చు;
- వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం జారీ చేసేటప్పుడు బ్యాంక్ ఏ ప్రమాణాలను విశ్లేషిస్తుంది;
- ఇప్పటికే ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందే మార్గాలు ఏమిటి;
- ఆదాయ రుజువు లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం తీసుకోవడానికి ఏ చర్యలు తీసుకోవాలి.
వ్యాసం చివరలో, మేము సాంప్రదాయకంగా తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇస్తాము.
సమర్పించిన వ్యాసం ప్రధానంగా రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందాలని అనుకునే వారికి ఉపయోగపడుతుంది. వీలైనంత త్వరగా డబ్బు తీసుకోవటానికి, సమయాన్ని వృథా చేయకండి, ఇప్పుడే చదవడం ప్రారంభించండి!
మార్గం ద్వారా, కింది కంపెనీలు రుణాల కోసం ఉత్తమమైన పరిస్థితులను అందిస్తున్నాయి:
| ర్యాంక్ | సరిపోల్చండి | సమయం తీయండి | గరిష్ట మొత్తం | కనిష్ట మొత్తం | వయస్సు పరిమితి | సాధ్యమయ్యే తేదీలు |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | స్టాక్ | 3 నిమి. | రూబ్ 30,000 చెక్అవుట్! | రబ్ 100 | 18-65 | 7-21 రోజులు |
| 2 | స్టాక్ | 3 నిమి. | రబ్ 70,000 చెక్అవుట్! | రూబ్ 2,000 | 21-70 | 10-168 రోజులు |
| 3 | 1 నిమిషం. | రబ్ 80,000 చెక్అవుట్! | రబ్ 1,500 | 18-75 | 5-126 రోజులు. | |
| 4 | స్టాక్ | 4 నిమిషాలు | రూబ్ 30,000 చెక్అవుట్! | రూబ్ 2,000 | 18-75 | 7-30 రోజులు |
| 5 | స్టాక్ | - | రబ్ 70,000 చెక్అవుట్! | RUB 4,000 | 18-65 | 24-140 రోజులు. |
| 6 | 5 నిమిషాలు. | రూబ్ 15,000 చెక్అవుట్! | రూబ్ 2,000 | 20-65 | 5-30 రోజులు |
ఇప్పుడు మన వ్యాసం యొక్క అంశానికి తిరిగి వచ్చి కొనసాగిద్దాం.
మార్గం ద్వారా, కింది కంపెనీలు రుణాల కోసం ఉత్తమమైన పరిస్థితులను అందిస్తున్నాయి:
| ర్యాంక్ | సరిపోల్చండి | సమయం తీయండి | గరిష్ట మొత్తం | కనిష్ట మొత్తం | వయస్సు పరిమితి | సాధ్యమయ్యే తేదీలు |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 నిమి. | రూబ్ 30,000 చెక్అవుట్! | రబ్ 100 | 18-65 | 7-21 రోజులు | |
| 2 | 3 నిమి. | రబ్ 70,000 చెక్అవుట్! | రూబ్ 2,000 | 21-70 | 10-168 రోజులు | |
| 3 | 1 నిమిషం. | రబ్ 80,000 చెక్అవుట్! | రబ్ 1,500 | 18-75 | 5-126 రోజులు. | |
| 4 | 4 నిమిషాలు | రూబ్ 30,000 చెక్అవుట్! | రూబ్ 2,000 | 18-75 | 7-30 రోజులు | |
| 5 | 5 నిమిషాలు. | రూబ్ 15,000 చెక్అవుట్! | రూబ్ 2,000 | 20-65 | 5-30 రోజులు |
ఇప్పుడు మన వ్యాసం యొక్క అంశానికి తిరిగి వచ్చి కొనసాగిద్దాం.
ఇప్పటికే ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సురక్షితమైన రుణం ఎలా తీసుకోవాలి, అక్కడ మీరు ఆదాయ రుజువు లేకుండా అటువంటి రుణం పొందవచ్చు, రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందే పద్ధతులు ఏవి - మేము ఈ సంచికలో తెలియజేస్తాము
1. రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం: పరిమాణం, వడ్డీ మరియు రుణగ్రహీతల అవసరాలు
ఎటువంటి భద్రత లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందడం చాలా సులభం. బ్యాంకులు సాధారణంగా తమ ఖాతాదారులను ఒప్పించటానికి ప్రయత్నిస్తాయి, అలాంటి రుణాలు సురక్షితమైనవి.
అయితే, ఇది అలా కాదు, ఎందుకంటే ఉంది ఆస్తి కోల్పోయే ప్రమాదం మీకు ఏదైనా ఆర్థిక సమస్యలు ఉంటే. అటువంటి రుణాల కోసం అన్ని రుణగ్రహీతలు సిద్ధంగా లేరు.
అందుకే నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తున్నారు డబ్బు చాలా అవసరమైనప్పుడు మాత్రమే రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాలను జారీ చేయండి, కాని దాన్ని పొందడానికి వేరే మార్గం లేదు.
రియల్ ఎస్టేట్ కోల్పోయే ప్రమాదం పెరుగుతుందని రుణగ్రహీతలు అర్థం చేసుకోవాలి-వారు బ్యాంకును సంప్రదించకపోతే, కానీ బంటు దుకాణాలు, సూక్ష్మ ఆర్థిక సంస్థలు లేదా ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు.
బ్యాంకింగ్ రంగానికి వెలుపల, రుణాలు తరచుగా ఉంటాయి మోసం... దాడి చేసేవారు అధునాతనంగా ఉపయోగిస్తారు పథకాలు, ఆర్థికంగా సమర్థులైన రుణగ్రహీతలు కూడా అసహ్యకరమైన పరిస్థితులలో తమను తాము కనుగొన్నందుకు ధన్యవాదాలు.
ప్రతిదీ ఉన్నప్పటికీ, చెడిపోని ఖ్యాతిని కలిగి ఉన్న విశ్వసనీయ రుణదాతలతో పనిచేసేటప్పుడు, మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం నుండి అనేక ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు.
అటువంటి రుణాల యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనాల్లో (+) ఈ క్రిందివి:
- పొడిగించిన రుణ పదం - తరచుగా అది మించిపోతుంది 5 సంవత్సరాలు మరియు చేరుకోవచ్చు 20;
- తగ్గిన రేటు - సాంప్రదాయకంగా ఇది తక్కువగా ఉంటుంది 5%;
- పెరిగిన రుణ మొత్తం - ఇది ఆస్తి విలువపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు చేరుకోవచ్చు 30 మిలియన్ రూబిళ్లు;
- సరళీకృత డిజైన్ - ఆదాయాన్ని ధృవీకరించే పత్రాలను సమర్పించాల్సిన అవసరం లేదు మరియు దెబ్బతిన్న క్రెడిట్ చరిత్ర ఉన్నవారికి కూడా డబ్బును స్వీకరించే అవకాశం కూడా ఉంది.
ఏదైనా ద్రవ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రతిజ్ఞగా మారవచ్చు. అనుషంగికంగా సమర్పించబడిన వస్తువుకు చురుకైన మార్కెట్ డిమాండ్ ఉండాలి. వారు సాధారణంగా అనుషంగికంగా తీసుకుంటారు అపార్టుమెంట్లు, ఇళ్ళు, కుటీరాలు, వేసవి కుటీరాలు, ల్యాండ్ ప్లాట్లు... అదనంగా, మీరు డబ్బును సురక్షితంగా పొందవచ్చు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్.
ప్రతిజ్ఞ యొక్క అంశంపై వైఖరి కూడా దాని స్థానం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది. ఉదాహరణకి, గ్రామీణ ప్రాంతంలో ఉన్న ఒక నివాస భవనాన్ని భద్రతగా అంగీకరించవచ్చు, కాని దాని అవసరాలు పట్టణ రియల్ ఎస్టేట్ కంటే కఠినంగా ఉంటాయి.
అటువంటి వస్తువు మంచి స్థితిలో ఉండాలి, అవసరమైన సమాచార మార్పిడిని కలిగి ఉండాలి. అదనంగా, ఇది నిర్మించిన సైట్ చట్టానికి అనుగుణంగా లాంఛనప్రాయంగా ఉండాలి. ఇటువంటి అవసరాలు సరళంగా వివరించబడ్డాయి - రుణం చెల్లించని సందర్భంలో రియల్ ఎస్టేట్ సులభంగా అమ్మాలి.
రుణ రిజిస్ట్రేషన్ దశలో రుణదాతలు వారి నుండి ఆస్తిని తీసుకోవడానికి ఒక మార్గం కోసం చూస్తున్నారని రుణగ్రహీతలు అనుకోకూడదు. ప్రతిజ్ఞ అప్పు సమయానికి మరియు పూర్తిగా తిరిగి ఇవ్వబడుతుందని హామీ మాత్రమే.
అయితే, ఒకరు గుర్తుంచుకోవాలిరష్యన్ ఆర్థిక మార్కెట్లో భారీ సంఖ్యలో మోసగాళ్ళు పనిచేస్తున్నారు. వారి ప్రధాన లక్ష్యం ఖచ్చితంగా ఉంది ఆస్తిని తీయండి, ఇది రుణగ్రహీత అనుషంగికంగా ప్రదర్శిస్తుంది.
స్కామర్లు వేర్వేరు పేర్ల వెనుక దాక్కుంటారు - క్రెడిట్ బ్రోకర్లు, బంటు దుకాణాలు లేదా పెట్టుబడి సంస్థలు... ఖాతాదారులకు డబ్బు సంపాదించడానికి వారు ప్రతిష్టంభనతో పాటు తక్కువ ఆర్థిక అక్షరాస్యతను సద్వినియోగం చేసుకుంటున్నారు. ఇటువంటి రుణదాతలు చాలా అనుకూలమైన పరిస్థితులు, చెక్కులు లేకపోవడం, నిరుద్యోగులకు కూడా డబ్బు ఇస్తామని హామీ ఇవ్వడం ద్వారా రుణగ్రహీతలను ఆకర్షిస్తారు.
స్కామర్ల ఎర కోసం పడకుండా ఉండటానికి, నిపుణులు రుణగ్రహీతలకు వారు సహకరించాలని యోచిస్తున్న సంస్థలను జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయాలని సలహా ఇస్తారు. బ్యాంకింగ్యేతర సంస్థలకు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది. వెబ్‌సైట్‌లో సహా వాటిని చాలా జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయాలి IFTS (ఫెడరల్ టాక్స్ సర్వీస్ ఇన్స్పెక్టరేట్). మీరు న్యాయవాదుల సహాయాన్ని కూడా ఉపయోగించవచ్చు, ముఖ్యంగా ఈ రోజు నుండి మీరు ఇంటర్నెట్ ద్వారా పొందవచ్చు.
రుణగ్రహీత అర్థం చేసుకోవాలిఆస్తి విలువకు సమానమైన మొత్తాన్ని రుణం తీసుకోలేము. సాంప్రదాయకంగా, రుణ మొత్తం అనుషంగిక వస్తువు ధరలో 70% మించదు. అందువల్ల, రుణదాతలు రియల్ ఎస్టేట్ విలువలో క్షీణత నుండి తమను తాము రక్షించుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు.
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాలు చాలా ప్రమాదకరమే అయినప్పటికీ, డబ్బు సంపాదించడానికి వీలున్న ఏకైక మార్గం అవి చాలా ఉన్నాయి.
చాలా తరచుగా, రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం యొక్క అవసరం క్రింది సందర్భాలలో తలెత్తుతుంది:
- డబ్బు కోసం అత్యవసర అవసరం. ఇక్కడ మరియు ఇప్పుడు డబ్బు అవసరమని ఇది జరుగుతుంది. అదే సమయంలో, వివిధ అదనపు పత్రాలను సిద్ధం చేయడానికి, హామీదారుల కోసం శోధించడానికి మరియు ధృవీకరణ కోసం వేచి ఉండటానికి సమయం లేదు. రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాలు సాధారణంగా కనీస పత్రాల ప్యాకేజీతో త్వరగా జారీ చేయబడతాయి;
- అధికారిక ఉపాధి లేకపోవడం.ఈ రోజు వర్క్ బుక్ లేకుండా, అలాగే ఇంటర్నెట్ ద్వారా పనిచేసే వారి సంఖ్య నిరంతరం పెరుగుతోంది. ఈ సందర్భంలో, రుణదాత యొక్క నమ్మకాన్ని పొందడం కష్టం. అందుకున్న రుణం తిరిగి రావడానికి రియల్ ఎస్టేట్ అద్భుతమైన హామీ అవుతుంది;
- చెడ్డ క్రెడిట్ చరిత్ర. దాన్ని పరిష్కరించడానికి చాలా ఎక్కువ సమయం పడుతుంది. వాస్తవానికి, ఇవన్నీ పరిస్థితి యొక్క తీవ్రతపై ఆధారపడి ఉంటాయి, అయితే ఇది సాధారణంగా నెలలు లేదా సంవత్సరాలు పడుతుంది. నాణ్యమైన అనుషంగిక సమక్షంలో, చాలా మంది రుణదాతలు (బ్యాంకులతో సహా) క్రెడిట్ చరిత్రలో చేసిన పాపాలకు కళ్ళు మూసుకుంటారు. నాన్-బ్యాంకులు రుణగ్రహీత యొక్క ప్రతిష్టకు అస్సలు శ్రద్ధ చూపవు. మీ క్రెడిట్ చరిత్రను మా వ్యాసాలలో ఒకదానిలో ఎలా పరిష్కరించాలో మేము వ్రాసాము.
అయితే, ప్రతి ఆస్తి అనుషంగికంగా సరిపోదు. దరఖాస్తును సమర్పించే ముందు, ఏ వస్తువులను అనుషంగికంగా అంగీకరించాలో మీరు అధ్యయనం చేయాలి.
2. బ్యాంకు loan ణం కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు ఏ రియల్ ఎస్టేట్ అనుషంగికంగా అంగీకరించవచ్చు - 4 ప్రధాన రకాలు
ప్రతిజ్ఞగా అంగీకరించవచ్చో లేదో నిర్ణయించేటప్పుడు పరిగణించబడుతున్న ఆస్తి యొక్క ప్రధాన లక్షణం ద్రవ్యత... అవసరమైతే ఎటువంటి సమస్యలు లేకుండా మార్కెట్లో అమ్మడం ముఖ్యం.
శిథిలావస్థకు చేరుకోవడమే కాదు, ఉన్నత బ్యాంకు భవనాలు కూడా ఉన్నాయి తిరస్కరించండి భద్రతగా అంగీకరించండి. వాటిని విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తున్నప్పుడు రెండూ చాలా కాలం పాటు స్తంభింపజేస్తాయి.
క్రెడిట్ సంస్థలు ఈ క్రింది వస్తువులకు రుణం ఇవ్వకూడదని ఇష్టపడతాయి:
- వసతి గృహాలు (హోటల్ గదులు);
- రెండు అంతస్థుల భవనాలలో ఉన్న అపార్టుమెంట్లు;
- ఐదు అంతస్థుల భవనాలలో అపార్టుమెంట్లు, వీటి వయస్సు మించిపోయింది 40 సంవత్సరాలు;
- హాస్టళ్లలో ఉన్న ప్రాంగణం;
- అసంపూర్తిగా ఉన్న వస్తువులు;
- గిడ్డంగులు మరియు ఉత్పత్తి సౌకర్యాలు.
ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువులకు రుణం ఏర్పాటు చేయడం చాలా సాధ్యమే. వేరు చేయవచ్చు 4 రకాలువారు చాలా సులభంగా భద్రంగా అంగీకరిస్తారు.
వీక్షణ 1. నివాస అమర్చిన ప్రాంగణం
గదులు మరియు అపార్టుమెంట్లు డిపాజిట్పై అంగీకరించబడతాయి మాత్రమే అక్కడ వారు జీవించగలిగేవారు మరియు అవసరమైన సౌకర్యాలు కలిగి ఉంటారు. తరువాతి మురుగునీరు, విద్యుత్ మరియు నీటి సరఫరా అని అర్ధం. లేఅవుట్ పూర్తిగా ఉన్న సాంకేతిక ప్రణాళికకు అనుగుణంగా ఉండాలి.
ఇది పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ! విజయవంతంగా అమలులోకి తెచ్చిన కొత్తగా నిర్మించిన ఇంట్లో అపార్ట్ మెంట్ ద్వారా రుణం పొందడం సులభమయిన మార్గం.
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం అనుషంగికతో పనిచేసే దాదాపు అన్ని బ్యాంకులచే జారీ చేయబడుతుంది. అటువంటి సంస్థలకు రియల్ ఎస్టేట్ వాటా ద్వారా రుణం ఇవ్వడం చాలా కష్టం (ఉదాహరణకు, ఉంటే అపార్ట్మెంట్ యొక్క వాటా లేదా ప్రత్యేక గది).
చూడండి 2. వేసవి కుటీరాలు మరియు వేసవి కుటీరాలు
వేసవి కుటీరాలు కూడా భద్రతగా అంగీకరించవచ్చు. అయితే, అవన్నీ అనుషంగికంగా అంగీకరించబడవు. డాచా భద్రతకు వ్యతిరేకంగా డబ్బును పొందాలంటే, అది పూర్తి స్థాయి సౌకర్యవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుగా ఉండాలి.
అందువల్ల, కింది అవసరాలు ఇంటిపై విధించబడతాయి:
- భవనానికి మూలధన పునాది ఉంది;
- ఇల్లు వేడి-నిరోధక పదార్థాల నుండి నిర్మించబడింది;
- అవసరమైన అన్ని సమాచార ప్రసారాలు మరియు విద్యుత్తుతో సన్నద్ధం.
ఇంటి అవసరాలకు అదనంగా, బ్యాంకులు నిర్మించిన భూమి ప్లాట్ మీద అనేక అవసరాలు విధిస్తాయి.
భూమి ప్లాట్లు ఈ క్రింది ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉండాలి:
- భూమి సెటిల్మెంట్కు చెందినది;
- ఆస్తి చట్టం ప్రకారం నమోదు చేయబడింది;
- అన్ని పత్రాలు తాజాగా ఉన్నాయి;
- సైట్ జాతీయ ఉద్యానవనం లేదా నీటి రక్షణ జోన్లో లేదు.
డాచా తప్పనిసరిగా బ్యాంకు కార్యాలయం ఉన్న ప్రాంతంలో ఉండాలి, అక్కడ రుణం ఇవ్వడానికి ప్రణాళిక చేయబడింది.
మా ప్రత్యేక ప్రచురణలో భూమి ద్వారా పొందిన రుణాల గురించి మరింత సమాచారం.
చూడండి 3. ప్లాన్‌తో టౌన్‌హౌస్ లేదా ఇల్లు
ఈ రోజు టౌన్‌హౌస్‌లు వాటి ధర తక్కువగా ఉండటం మరియు నిర్వహణ చవకైనది కాబట్టి ప్రజాదరణ పొందుతోంది. చాలా తరచుగా, అటువంటి ఆస్తి ఇటీవల నిర్మించబడింది, మంచి ప్రదేశంలో ఉంది మరియు బాగా అమర్చబడి ఉంది. ఇవన్నీ చాలా బ్యాంకుల్లో టౌన్‌హౌస్ ద్వారా రుణం పొందడం కష్టం కాదు.
ముఖ్యమైనది! ప్రైవేటు రంగంలోని బ్యాంకులు మరియు పాత ఇళ్ళు అనుషంగికంగా అంగీకరించబడతాయి, కాని అవి వాటి గురించి చాలా కఠినంగా ఉంటాయి.
అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుల యొక్క ప్రధాన అవసరాలలో ఈ క్రిందివి ఉన్నాయి:
- నగరంలో స్థానం;
- మూలధన పునాది;
- ఘన పైకప్పు;
- తగినంత పెద్ద ప్రాంతం.
చెక్కతో నిర్మించిన ఇంటి ద్వారా రుణం పొందడం అంత సులభం కాదని రుణగ్రహీతలు అర్థం చేసుకోవాలి. అయితే, అటువంటి వస్తువులతో పనిచేసే బ్యాంకులను కనుగొనడం కూడా సాధ్యమే.
చూడండి 4. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క వస్తువులు
రుణం కోసం అనుషంగికంగా నివాసమే కాకుండా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కూడా అందించవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, ఇది ఉత్తమం దుకాణాలు, కవర్ మార్కెట్లు, ఆహార సేవా కేంద్రాలు... ఇటువంటి వస్తువులు అధిక ద్రవ్యత కలిగి ఉంటాయి.
అయితే, దానిని అర్థం చేసుకోవాలి of ణం యొక్క పరిమాణాన్ని నిర్ణయించేటప్పుడు, అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ విలువ స్థాపించబడుతుంది చాలా తక్కువమార్కెట్ కంటే. అదనంగా, రుణగ్రహీత వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క యాజమాన్యాన్ని రుజువు చేసే అన్ని పత్రాలను కలిగి ఉండాలి.
చెక్అవుట్ చేయడానికి ప్రయత్నిస్తున్నప్పుడు గిడ్డంగి ద్వారా రుణం మరియు పారిశ్రామిక ప్రాంగణం యజమానులు తరచుగా ఇబ్బందులను ఎదుర్కొంటారు. అటువంటి అనుషంగికకు వ్యతిరేకంగా డబ్బు జారీ చేసే బ్యాంకును కనుగొనడం కష్టం. తగిన రుణదాతను కనుగొనడం సాధ్యమే అయినప్పటికీ, ఆస్తి చాలా కఠినంగా పరిగణించబడుతుంది.
అందువల్ల, రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందడం చాలా సాధ్యమే. ప్రధాన విషయం - అనుషంగికంగా ద్రవ క్షీణత లేని వస్తువులను ఎంచుకోండి.
వ్యక్తులు మరియు చట్టపరమైన సంస్థల కోసం వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం జారీ చేసేటప్పుడు బ్యాంక్ ఏమి శ్రద్ధ చూపుతుంది - దీనిపై మరిన్ని
3. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం జారీ చేసేటప్పుడు బ్యాంక్ ఏ ప్రమాణాలను విశ్లేషిస్తుంది - 5 ప్రధాన ప్రమాణాలు
బ్యాంకుల కోసం, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సురక్షితమైన రుణాలు పొందడం అనేది వ్యాపారానికి అత్యంత ఆశాజనకంగా ఉంది.
అటువంటి రుణ కార్యక్రమాల పదం మరియు మొత్తం అతిపెద్దవి. రుణదాతకు, దీని అర్థం గరిష్ట ఆదాయం. అదే సమయంలో, అధిక-నాణ్యత అనుషంగిక లభ్యత కారణంగా, ప్రమాదం గణనీయంగా తగ్గుతుంది.
ఇది పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ! రుణం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే వరకు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కోసం చుట్టుముట్టడం... యజమాని దానిని ఎవరికీ ఏ విధంగానైనా బదిలీ చేయలేరు. రుణగ్రహీత రుణ బాధ్యతలను నెరవేర్చడానికి నిరాకరిస్తే, కోర్టు ద్వారా రుణదాత అతని నుండి ప్రతిజ్ఞ చేసిన వస్తువును తీసివేస్తాడు.
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువు యొక్క భద్రతకు వ్యతిరేకంగా డబ్బు జారీ చేసే అవకాశాన్ని నిర్ణయించడానికి, బ్యాంకులు ఒక విశ్లేషణను నిర్వహిస్తాయి.
అన్నింటిలో మొదటిది, రుణదాత ఈ క్రింది ప్రమాణాలను అంచనా వేస్తాడు:
- దరఖాస్తుదారు యొక్క పరపతి;
- వాణిజ్య ఆస్తి ఖర్చు;
- ద్రవ్యత;
- రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క సాంకేతిక పరిస్థితి;
- రుణగ్రహీతకు అనుషంగిక యొక్క ప్రాముఖ్యత.
ఇంకా, పేరు పెట్టబడిన ప్రమాణాలు మరింత వివరంగా పరిగణించబడతాయి.
ప్రమాణం 1. రుణగ్రహీత యొక్క పరపతి
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ భద్రతపై, బ్యాంకు రుణం పొందవచ్చు భౌతికమరియు చట్టపరమైన పరిధులు... రుణగ్రహీతల యొక్క ఈ వర్గాల పరపతి యొక్క అంచనా వివిధ మార్గాల్లో జరుగుతుంది.
చట్టపరమైన సంస్థల విశ్వసనీయతను విశ్లేషించేటప్పుడు, బ్యాంక్ ఈ క్రింది ప్రమాణాలను విశ్లేషిస్తుంది:
- సంస్థ యొక్క ఆర్థిక ఫలితాలు. అదే సమయంలో, రాబడి, స్వీకరించదగిన ఖాతాలు, స్వల్ప మరియు దీర్ఘకాలిక రుణాల లభ్యత, అలాగే వాటి విలువ. నిర్ణయించడానికి బ్యాంక్ సంస్థ యొక్క ఆర్థిక విశ్లేషణను నిర్వహిస్తుంది భవిష్యత్తులో దివాలా సంకేతాలు లేకపోవడం లేదా లేకపోవడం... ఇలాంటి సంకేతాలను కనుగొనే సంస్థలకు రుణం ఇవ్వబడదు. రుణదాతల వాదనలను సంతృప్తి పరచడానికి అటువంటి సంస్థల ఆస్తి సాధారణంగా సరిపోదు అనే వాస్తవం ద్వారా ఇది వివరించబడింది.
- ఖాతాలలో లభించే నిధుల మొత్తం. ఈ సందర్భంలో, ఇది ఒక నిర్దిష్ట రోజుకు అంచనా వేయబడిన బ్యాలెన్స్ కాదు, కానీ ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో ఖాతాల్లో నిల్వ చేయబడిన సగటు మొత్తాలు. ముఖ్యమైనది ఉత్పత్తి చక్రం చివరిలో కంపెనీకి ఎంత డబ్బు ఉందో విశ్లేషించండి మరియు నెలవారీ రుణ చెల్లింపులు నగదు మొత్తంపై ప్రతికూల ప్రభావాన్ని చూపుతాయా అని విశ్లేషించండి. ఈ మొత్తం సరిపోకపోతే, దీర్ఘకాలికంగా, బాధ్యతలను తిరిగి చెల్లించడం తగ్గుదలకు దారితీయవచ్చు పని మూలధనం... దీనివల్ల in పెరుగుదల పెరుగుతుంది దివాలా అవకాశాలు.
ఒక వ్యక్తి యొక్క పరపతిని అంచనా వేసేటప్పుడు, ఈ క్రింది ప్రమాణాలు విశ్లేషించబడతాయి:
- దరఖాస్తుదారు యొక్క ఆదాయం మరియు ఖర్చుల నిష్పత్తి. ఇది కూడా విశ్లేషిస్తుంది అప్పు మొత్తంక్లయింట్ అందుకోవాలనుకుంటుంది మరియు నెలవారీ చెల్లింపుల మొత్తం... ఈ ప్రయోజనం కోసం, అన్ని తప్పనిసరి ఖర్చులు సంభావ్య రుణగ్రహీత యొక్క నెలవారీ ఆదాయం నుండి తీసివేయబడతాయి. బ్యాలెన్స్ expected హించిన రుణ చెల్లింపు మొత్తంతో పోల్చబడుతుంది. అది మించిపోతే 30% మిగిలిన ఆదాయం, రుణం ఇవ్వడానికి బ్యాంక్ నిరాకరిస్తుంది.
- దరఖాస్తుదారుడి వయస్సు. ఈ సూచిక గరిష్ట రుణ పదాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. రుణాలు ఇచ్చే వయస్సును స్వతంత్రంగా నిర్ణయించే హక్కు బ్యాంకులకు ఉంది. చాలా తరచుగా, దరఖాస్తుదారుడు పెద్దవాడై ఉండకూడదు 65 సంవత్సరాలు. కొంతమంది రుణదాతలు వయస్సు పరిమితులను కూడా ఉపయోగిస్తారు. రుణ నిబంధనల ప్రకారం, రుణగ్రహీత నిర్దిష్ట సంవత్సరాల కన్నా ఎక్కువ ఉంటే, తక్కువ అనుకూలమైన నిబంధనలపై రుణం ఇవ్వబడుతుంది.
- క్రెడిట్ చరిత్ర. క్రెడిట్ బ్యూరోలు రుణగ్రహీతల గురించి పెద్ద మొత్తంలో సమాచారాన్ని సేకరించినప్పటికీ, అన్ని బ్యాంకులు ఈ డేటాను ఉపయోగించవు. చాలా తరచుగా ఇది వర్తిస్తుంది వినియోగదారు రుణాలు... ఖాతాదారులకు కూడా కొన్ని క్రెడిట్ సంస్థలలో నేరాల సమక్షంలో, ఇతరుల నుండి డబ్బు తీసుకోవడం తరచుగా సాధ్యమే. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం సురక్షితం అయితే, రుణగ్రహీతల ఖ్యాతి అంత కఠినమైనది కాదు.
ప్రమాణం 2. వాణిజ్య ఆస్తి ఖర్చు
విశ్లేషణ యొక్క తరువాతి దశ వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ విలువను అంచనా వేయడం, ఇది అనుషంగికంగా ఉపయోగించబడుతుంది.
ఈ ప్రయోజనాల కోసం పెద్ద బ్యాంకులు కేటాయించాయి వ్యక్తిగత ఉద్యోగులు.
చిన్న క్రెడిట్ సంస్థలలో, అవి రాష్ట్రంలో అందించబడవు, అందువల్ల, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ను అంచనా వేయడానికి, రుణగ్రహీత స్వతంత్రంగా సంప్రదించాలి స్వతంత్ర నిపుణులు.
ఇది పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ! బ్యాంక్ తరచుగా క్లయింట్‌ను ఎంచుకోవడానికి నిర్దిష్ట కంపెనీల జాబితాను అందిస్తుంది. మీరు ఈ జాబితా నుండి ఒక సంస్థను సంప్రదించినట్లయితే, అంచనాపై తీర్మానం వీలైనంత త్వరగా జరుగుతుంది.
రుణగ్రహీత ఒక మదింపుదారుడి సేవలను ఉపయోగించాలని నిర్ణయించుకున్న సందర్భాల్లో, అతనితో గతంలో బ్యాంక్ కాదు సహకరించినట్లయితే, రుణదాత యొక్క సిబ్బంది సంస్థ గురించి మరింత సమగ్ర విశ్లేషణ చేయవలసి ఉంటుంది.
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ విలువను అంచనా వేసే సంస్థను తనిఖీ చేసినప్పుడు, ఈ క్రింది లక్షణాలు అధ్యయనం చేయబడతాయి:
- వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ను అంచనా వేసే చర్య ఎంత చట్టబద్ధమైనది;
- కంపెనీకి బీమా పాలసీ ఉందా;
- సేవ యొక్క పొడవు, అలాగే మదింపుదారుడి సిబ్బంది అర్హత స్థాయి.
ఇటువంటి విశ్లేషణ సమయం తీసుకుంటుంది. వేచి ఉండాలి చాలా రోజుల నుండి చాలా వారాల వరకు.
ముఖ్యమైనది! ప్రక్రియ యొక్క వ్యవధి గరిష్టంగా ఉంటుంది, రుణం జారీ చేస్తే క్రెడిట్ సంస్థ యొక్క శాఖ వద్ద, మదింపుదారుని తనిఖీ చేయడానికి ప్రధాన కార్యాలయం చాలా తరచుగా బాధ్యత వహిస్తుంది. అందువల్ల, రుణం కోసం దరఖాస్తుదారు ఈ విభాగాల మధ్య తగిన పరస్పర చర్య కోసం వేచి ఉండాలి.
ఏ అప్రైసల్ కంపెనీని ఎన్నుకున్నారో బట్టి, వాణిజ్య ఆస్తి విలువను లెక్కించే ఫలితం మారవచ్చు. అదే సమయంలో, అంచనా గరిష్టంగా ఉండటం రుణగ్రహీతకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. ఈ వ్యయం ఉత్పత్తి కావడం దీనికి కారణం సాధ్యం రుణ మొత్తం లెక్కింపు... క్లయింట్ ఇకపై జారీ చేయబడదు 70-80% అంచనా ధర.
సహజంగానే, రుణదాతలు మదింపుదారులలో విశ్లేషణ ఫలితం మారుతుందని తెలుసు. అందువల్ల వారు చాలా తరచుగా రుణగ్రహీతలకు కంపెనీల యొక్క నిర్దిష్ట జాబితాను అందిస్తారు. ఈ చర్యలకు ధన్యవాదాలు, అనుషంగిక విలువ అతిగా అంచనా వేయబడదని బ్యాంకులు అనుకోవచ్చు.
అనుషంగిక విలువ యొక్క అధిక అంచనా వెల్లడిస్తే, బ్యాంకు తరచుగా నిధులు ఇవ్వడానికి నిరాకరిస్తుందని రుణగ్రహీత అర్థం చేసుకోవాలి. కొన్ని సందర్బాలలో (వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రుణదాతకు ఆసక్తి ఉంటే), అతను తగ్గింపును పెంచుతాడు మరియు రుణాలు ఇస్తాడు గురించి 60% ప్రకటించిన విలువ.
ప్రమాణం 3. వాణిజ్య ఆస్తి యొక్క ద్రవ్యత
వాణిజ్య ఆస్తిని అంచనా వేయడానికి ఉపయోగించే అతి ముఖ్యమైన ప్రమాణాలలో ద్రవ్యత కూడా ఒకటి.
ద్రవ్యత అనుషంగిక సామర్థ్యం త్వరగా మరియు నష్టం లేకుండా డబ్బుగా మారుతుంది. దీని ప్రకారం, ఈ సూచిక ఎక్కువ, ఖరీదైనది మరియు వేగంగా రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం, అవసరమైతే, మరియు దీనికి విరుద్ధంగా ఉంటుంది.
ఉన్న వస్తువులను సంప్రదించకుండా బ్యాంకులు ప్రయత్నిస్తాయి తక్కువ, మరియు నిరంతర ద్రవ్యత... సరసమైన ధర వద్ద వాటిని అమ్మడం గమ్మత్తుగా ఉంటుంది. అంటే బ్యాంకు తనకు చెందిన నిధులను ఎక్కువ కాలం ఉపయోగించుకోదు.
తక్కువ లిక్విడిటీతో వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాన్ని జారీ చేయాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, రుణదాత కొంత నష్టాన్ని పొందుతాడు.
ఉదాహరణకి, భవిష్యత్ రుణగ్రహీత తనకు చెందిన ఆస్తిని ఎక్కువ కాలం అమ్మలేరు. అతను ఆస్తి విలువను పెంచే ఒక మదింపుదారుడి వైపు తిరుగుతాడు. ఆ తరువాత, ఆమె తిరిగి రావడానికి ఎవరూ వెళ్ళని ఆమె బెయిల్పై రుణం జారీ చేస్తారు.
ఫలితంగా - ఎవరికీ అవసరం లేని రియల్ ఎస్టేట్తో బ్యాంకు డబ్బు లేకుండా మిగిలిపోయింది... ఇటువంటి పరిస్థితులను నివారించడానికి, మదింపుదారుడి అభిప్రాయాన్ని భద్రతా సేవ, అలాగే ప్రతిజ్ఞ విభాగం కూడా జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేస్తుంది.
ప్రమాణం 4. ఆస్తి యొక్క సాంకేతిక పరిస్థితి
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువు యొక్క సాంకేతిక పరిస్థితిని, అలాగే అదనపు పెట్టుబడులు లేకుండా ఉపయోగించుకునే అవకాశాన్ని అంచనా వేయడానికి బ్యాంకుకు పైన పేర్కొన్న ప్రమాణాలకు అదనంగా ముఖ్యం. ఈ ప్రయోజనం కోసం, అని పిలవబడేది సాంకేతిక పూచీకత్తు.
సాంకేతిక పూచీకత్తులో ఈ క్రింది సమస్యల అధ్యయనం ఉంటుంది:
- వాణిజ్య ఆస్తి ఉన్న భవనం నిర్మాణ సంవత్సరం;
- భవనం యొక్క ఆపరేషన్ ముగిసే వరకు మిగిలి ఉన్న కాలం;
- వాస్తవ స్థానం;
- రియాలిటీతో పత్రాలలో పేర్కొన్న డేటా యొక్క సమ్మతి.
అదనంగా, అదనపు ఖర్చులు లేకుండా ఆస్తిని దాని ఉద్దేశించిన ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించగలిగితే, రుణదాత దృష్టిలో సంభావ్య రుణగ్రహీత యొక్క ఆకర్షణ ఎక్కువ. ఆస్తి నిర్వహణ ద్వారా ఆదాయాన్ని పొందగల సామర్థ్యం దీనికి కారణం.
ప్రమాణం 5. రుణగ్రహీత కోసం ఆస్తి యొక్క ప్రాముఖ్యత ప్రతిజ్ఞ
రుణగ్రహీతకు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువు యొక్క ప్రాముఖ్యత అతను తన బాధ్యతలను నెరవేర్చడానికి సమయానికి మరియు పూర్తిగా ఎంతవరకు ఏర్పాటు చేయబడుతుందో నిర్ణయిస్తుంది.
భవనం సంస్థ యొక్క ఆస్తిలో భాగం అయితే, ఇది కార్యకలాపాలకు ముఖ్యమైనది పారిశ్రామిక సముదాయాలు, ఈ వస్తువు యజమానికి చాలా తేడా చేస్తుంది. అటువంటి రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మవలసిన అవసరం ఉత్పత్తిని నిలిపివేసి, గణనీయమైన నష్టాలను కలిగిస్తుంది.
సంస్థ కార్యకలాపాలలో పాల్గొన్న ఇతర ప్రాంతాలతో పోలిస్తే, ప్రొడక్షన్ హాల్స్ చాలా ప్రాముఖ్యత కలిగి ఉన్నాయి. అదే సమయంలో గిడ్డంగులు మరియు అవుట్లెట్లు కోల్పోవడం అంత భయానకంగా లేదు, ఎందుకంటే వాటిని సులభంగా అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. అందుకే ఇటువంటి వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రాముఖ్యత గణనీయంగా తక్కువగా ఉంది.
వ్యక్తుల కోసం వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రాముఖ్యతను విశ్లేషించేటప్పుడు, ఆదాయాన్ని సంపాదించే ఉద్దేశ్యంతో దానిని లీజుకు ఇచ్చే అవకాశాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు. చాలా తరచుగా, వ్యక్తులు నివాస భవనాల నేల అంతస్తులో ఉన్న చిన్న కార్యాలయం మరియు రిటైల్ ప్రాంగణాలను కలిగి ఉంటారు.
- ఆస్తిని లీజుకు తీసుకుంటే, సంభావ్య రుణగ్రహీత కోసం అటువంటి వస్తువు యొక్క అధిక ప్రాముఖ్యత గురించి మనం మాట్లాడవచ్చు. అన్నింటికంటే, అతను దాని నుండి ఆదాయాన్ని పొందుతాడు మరియు దానిని కోల్పోవటానికి ఇష్టపడడు.
- అద్దెదారులు లేకపోతే, మరియు గదికి ముఖ్యమైన మరమ్మతులు అవసరం, లేదా నియంత్రణ అధికారుల అవసరాలు ఉల్లంఘించబడితే, ప్రాముఖ్యత గణనీయంగా తక్కువగా ఉంటుంది. ప్రాముఖ్యత తక్కువగా ఉంటే, రుణగ్రహీత మంచి విశ్వాసంతో రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించని ప్రమాదం పెరుగుతుంది. ఫలితం త్యజించడం అభ్యర్థనపై లేదా పెంచండి తగ్గింపు బ్యాంక్.
అందువల్ల, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా డబ్బును పొందడం చాలా సాధ్యమే. అయినప్పటికీ, మీరు చాలా కఠినమైన విశ్లేషణను తట్టుకోవలసి ఉంటుందని గుర్తుంచుకోవాలి.
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందటానికి ఎంపికలు
4. రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం (రుణం) పొందటానికి నిరూపితమైన మార్గాలు - టాప్ -3 ఉత్తమ ఎంపికలు
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా డబ్బు సంపాదించడం సాధారణంగా భద్రత కల్పించడం కంటే చాలా సులభం. దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు, మీరు అటువంటి సురక్షితమైన రుణాన్ని ఏ విధాలుగా పొందవచ్చో అధ్యయనం చేయడం ముఖ్యం. డబ్బు పొందడానికి మీరు ఉపయోగించగల ఎంపికలు క్రింద ఉన్నాయి.
ఎంపిక 1. బ్యాంక్ లోన్
బ్యాంకింగ్ సంస్థలలో రుణ ప్రాసెసింగ్ సురక్షితమైన ఎంపిక. ఒక వైపు, పెద్ద క్రెడిట్ సంస్థలు రుణగ్రహీత మరియు అనుషంగిక కోసం అధిక అవసరాలను నిర్దేశిస్తాయి. అయితే, తీవ్రమైన బ్యాంకులు రియల్ ఎస్టేట్ భద్రతకు హామీ ఇస్తాయి. ఇది చేయటానికి, సమయానికి మరియు పూర్తిగా చేపట్టిన బాధ్యతలను నెరవేర్చడానికి సరిపోతుంది.
రుణం తీసుకోవడం ఏ బ్యాంకు మంచిది అనే దాని గురించి మేము మా ప్రచురణలలో ఒకదానిలో వ్రాసాము.
రుణగ్రహీతలపై బ్యాంకులు విధించే అవసరాలలో ఈ క్రిందివి ఉన్నాయి:
- వయస్సు తక్కువ కాదు 21 సంవత్సరపు మరియు ఇక లేదు 65 సంవత్సరాలు.కొన్ని బ్యాంకులు పరిమితులను మారుస్తాయి. కాబట్టి, సోవ్‌కామ్‌బ్యాంక్ వయస్సులోపు వ్యక్తుల నుండి దరఖాస్తులను అంగీకరిస్తుంది 85 సంవత్సరాలు.
- శాశ్వత నమోదు. సాధారణంగా ఒక పరిమితి సెట్ చేయబడింది - పాస్‌పోర్ట్‌లోని స్టాంప్ కనీసం ఆరు నెలలు ఉండాలి.
- ఉపాధి అధికారికంగా ఉండాలి.
- ఆదాయ మొత్తం. ఆదాయం మొత్తం కంటే తక్కువగా ఉండకూడదు 2 సార్లు నెలవారీ చెల్లింపును మించిపోయింది. అన్ని బ్యాంకులకు వేతనాల డాక్యుమెంటరీ రుజువు అవసరం లేదు.
పరిశీలనలో ఉన్న సంస్థలలో రుణాలు చాలా పొడవుగా ఉన్నాయి గరిష్ట పదం... ఇది చేరుకోగలదు 25 సంవత్సరాలు.
ఈ సమయమంతా, రుణగ్రహీతకు ఆస్తిని తన సొంత ప్రయోజనాల కోసం ఉపయోగించుకునే హక్కు ఉంది. ఏకైక షరతు ఏమిటంటే, అతను దానిని తన స్వంత అభీష్టానుసారం పారవేయలేడు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, రుణం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే వరకు ఆస్తిని అమ్మడం, దానం చేయడం లేదా మార్పిడి చేయడం సాధ్యం కాదు.
ఎంపిక 2. మైక్రోఫైనాన్స్ సంస్థ నుండి రుణం
మైక్రోఫైనాన్స్ సంస్థలు (MFO లు) ఖాతాదారులకు, అలాగే రియల్ ఎస్టేట్ కోసం చాలా మృదువైన అవసరాలు కలిగి ఉంటాయి.
అందుకే అలాంటి రుణదాతలు తమ ఆదాయాన్ని ధృవీకరించలేని వారిని సంప్రదిస్తారు. అలాగే, క్రెడిట్ చరిత్ర గతంలో దెబ్బతిన్నవారికి MFI లు తరచుగా ఒకే మార్గం. చెడ్డ క్రెడిట్‌తో రుణాలు ఎలా మరియు ఎక్కడ పొందాలో ప్రత్యేక వ్యాసంలో మేము ఇప్పటికే మాట్లాడాము.
సూక్ష్మ ఆర్థిక సంస్థల యొక్క ఇతర ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి:
- దరఖాస్తు రోజున మీరు నిధుల మొదటి భాగాన్ని స్వీకరించవచ్చు;
- బ్యాంకులు అంగీకరించని రియల్ ఎస్టేట్ కోసం మీరు రుణం పొందవచ్చు - ప్రతిష్టాత్మక ప్రాంతాలలో, మొదటి మరియు చివరి అంతస్తులలో;
- నిధుల దుర్వినియోగం యొక్క అవకాశం;
- సౌకర్యవంతమైన చెల్లింపు షెడ్యూల్.
గణనీయమైన ప్రయోజనాలు ఉన్నప్పటికీ, MFI లకు కూడా ప్రతికూలతలు ఉన్నాయి.
సూక్ష్మ ఆర్థిక సంస్థలో రుణం యొక్క ప్రతికూలతలు:
- స్వల్పకాలిక;
- అధిక రేటు;
- బ్యాంకు నుండి రుణాలు తీసుకునేటప్పుడు కంటే ఆస్తి కోల్పోయే ప్రమాదం ఎక్కువ.
ఎంపిక 3. ఒక ప్రైవేట్ వ్యక్తి నుండి రుణం (రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన ప్రైవేట్ loan ణం)
బ్యాంకులు మరియు మైక్రోఫైనాన్స్ సంస్థలు రుణం ఇవ్వడానికి నిరాకరిస్తే, ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారుల వైపు తిరగడం అర్ధమే. అలాంటి వ్యక్తులు ఎటువంటి సమస్యలు లేకుండా భద్రతపై నిధులు జారీ చేస్తారు. అపార్టుమెంట్లు, కార్యాలయం మరియు గిడ్డంగి ప్రాంగణం, భూమి... అయితే, అవి చేపట్టవు తనిఖీలు లేవు మరియు ఎటువంటి సూచన అవసరం లేదు.
ప్రైవేట్ వ్యాపారుల ద్వారా రుణాలు ఇవ్వడం వల్ల కలిగే నష్టాలు:
- వాపసు కోసం కనీస వ్యవధి;
- అధిక శాతం;
- రుణదాతలలో మోసగాళ్లను ఎదుర్కొనే ప్రమాదం ఉంది.
రుణగ్రహీత మోసానికి గురైతే, అతను డబ్బును స్వీకరించకపోవడం మరియు ఆస్తిని కోల్పోయే ప్రమాదం ఉంది. అందుకే ప్రైవేటు పెట్టుబడిదారులను చాలా జాగ్రత్తగా ఎంపిక చేసుకోవాలి. మీరు సహాయం పొందవచ్చు బ్రోకర్లు... ఏదేమైనా, ఇక్కడ పనిలో చాలా మంది స్కామర్లు ఉన్నారు. ప్రైవేట్ రుణాలపై మా కథనాన్ని చదవమని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము.
కాబట్టి ఉంది 3 రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం పొందటానికి ప్రధాన మార్గం. వాటిలో ప్రతి దాని స్వంత ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఉన్నాయి.
ఉత్తమ ఎంపికను ఎంచుకోవడానికి అన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను అధ్యయనం చేయడానికి రుణం నిర్ణయించే దశలో ఇది ముఖ్యం.
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందే ప్రధాన దశలు
5. బ్యాంకులో రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందడం ఎలా - 5 ప్రధాన దశలు
చాలా మంది రుణగ్రహీతలు, రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందాలని నిర్ణయించుకుంటారు, ఎక్కడ ప్రారంభించాలో తెలియదు. ఈ ప్రక్రియ చాలా కాలం మరియు సంక్లిష్టంగా ఉందని వారు భావిస్తారు.
అయితే, మీరు అనుసరిస్తే సూచనలుక్రింద పనిని చాలా సులభం చేస్తుంది. మీరు అనుసరించాల్సిన ప్రధాన దశలు క్రిందివి.
దశ 1. బ్యాంకును ఎంచుకోవడం
బ్యాంకును ఎన్నుకునేటప్పుడు, మీరు నమ్మదగిన సంస్థను కనుగొనాలి. అది కూలిపోయినా, రుణగ్రహీత రుణం చెల్లించడం కొనసాగిస్తాడు. కానీ మీరు డబ్బును మరొక సంస్థకు బదిలీ చేయాల్సి ఉంటుంది. ఇది అనవసరమైన సమస్యలకు దారితీస్తుంది. అందువల్ల, రుణదాత యొక్క ఎంపికను బాధ్యతాయుతంగా సంప్రదించాలి.
ఉత్తమ బ్యాంకును కనుగొనడానికి, ఈ క్రింది పారామితులకు శ్రద్ధ చూపడం చాలా ముఖ్యం:
- ఆర్థిక పనితీరు సూచికలు. విశ్వసనీయ బ్యాంకులు ఎల్లప్పుడూ ప్రాథమిక డేటాను పబ్లిక్ డొమైన్‌లో ప్రచురిస్తాయి;
- చెల్లుబాటు రష్యన్ ఆర్థిక మార్కెట్లో. ఆదర్శవంతంగా, అది మించి ఉండాలి 15 సంవత్సరాలు;
- రేటింగ్.నిపుణుల ఏజెన్సీల అంచనాలను పరిశీలించడం చాలా ముఖ్యం;
- సమీక్షలు.స్వతంత్ర వ్యాఖ్యలపై ఆధారపడటం ముఖ్యం. మీరు ప్రియమైనవారి సిఫార్సులను కూడా ఉపయోగించవచ్చు.
మీ ఎంపికను సులభతరం చేయడానికి, మీరు స్వతంత్ర బ్యాంక్ పోలిక సేవలను ఉపయోగించవచ్చు. రష్యాలో, వనరులకు గొప్ప అధికారం ఉంది బ్యాంక్స్.రూ మరియు పోల్చండి.
మీకు ఒక నిర్దిష్ట బ్యాంకుపై ఆసక్తి ఉంటే, మీరు దాని గురించి వార్తలు చదవాలి. యాజమాన్యం యొక్క మార్పు, అలాగే ఆస్తుల బదిలీ, ఎంచుకున్న బ్యాంకు వద్ద రుణం కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ఉత్తమ సమయం కాదు.
దశ 2. పత్రాల ప్యాకేజీ తయారీ
బ్యాంకును సంప్రదించడానికి ముందే ప్రాథమిక పత్రాలను ముందుగానే సిద్ధం చేసుకోవడం మంచిది. ప్రతి రుణదాత స్వతంత్రంగా అవసరమైన సెక్యూరిటీల జాబితాను అభివృద్ధి చేస్తాడు. అయితే, అన్ని బ్యాంకులకు అవసరమైన పత్రాల జాబితా ఉంది.
రుణగ్రహీత యొక్క క్రింది పత్రాలు సాధారణంగా అవసరం:
- రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పౌరుడి పాస్పోర్ట్;
- రెండవ పత్రం;
- ఉపాధి ఒప్పందం లేదా వర్క్ రికార్డ్ పుస్తకం యొక్క కాపీ;
- ఆదాయ ప్రకటన (వారు జీతం కార్డుపై ఒక ప్రకటనను అంగీకరించవచ్చు);
- చిత్తుప్రతి వయస్సు గల యువకులకు - సైనిక ID;
- పెన్షనర్లకు - పెన్షన్ సర్టిఫికేట్.
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సురక్షితమైన డబ్బును స్వీకరించడానికి, మీకు ఈ వస్తువు కోసం పత్రాలు కూడా అవసరం.
సాంప్రదాయకంగా, కింది రియల్ ఎస్టేట్ పత్రాలు అవసరం:
- యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించే పత్రం;
- సాంకేతిక ప్రమాణపత్రం;
- టైటిల్ యొక్క పత్రాలు - అమ్మకం మరియు కొనుగోలు ఒప్పందం, విరాళం, వారసత్వం మరియు ఇతరులు;
- రియల్ ఎస్టేట్తో చర్యలపై అరెస్టు, సంకేతాలు మరియు ఇతర పరిమితులు లేవని నిర్ధారించే పత్రం;
- జీవిత భాగస్వామి ఉంటే - రియల్ ఎస్టేట్తో వ్యవహరించడానికి అతని సమ్మతి.
ఇతర పత్రాలు అవసరం కావచ్చు, ఉదాహరణకు, ఇంటి పుస్తకం నుండి సేకరించండి లేదా యుటిలిటీ చెల్లింపులపై రుణం లేని ధృవీకరణ పత్రం.
దశ 3. ఆస్తి యొక్క తనిఖీ మరియు అంచనా
నిపుణులు ముందుగానే రియల్ ఎస్టేట్ అంచనాను ఆర్డర్ చేయాలని సిఫార్సు చేస్తారు. కానీ మదింపుదారుడి అభిప్రాయం నిజంగా ఆరు నెలల కన్నా ఎక్కువ కాదని గుర్తుంచుకోవాలి.
ఇది పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ! రుణగ్రహీత రియల్ ఎస్టేట్ అంచనాను స్వయంగా ఆదేశించకపోతే, బ్యాంక్ ఆస్తి విలువను స్వయంగా లెక్కిస్తుంది. ఈ సందర్భంలో, అధిక అంచనా వేసిన విలువను తక్కువగా అర్థం చేసుకునే ప్రమాదం.
ఏదేమైనా, రుణ సంస్థ యొక్క ఉద్యోగి ఎలాగైనా ఆస్తిని తనిఖీ చేస్తాడు. అతను ఏదో తప్పును కనుగొనటానికి ఒక కారణాన్ని కనుగొంటే, అతను ఖచ్చితంగా దీన్ని చేస్తాడు మరియు అంచనా వేసిన విలువలో తగ్గుదల సాధిస్తాడు.
దశ 4. ఒప్పందంపై సంతకం చేసి రుణం పొందడం
రుణ ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క అత్యంత క్లిష్టమైన దశ. ఈ పత్రాన్ని ముందే పూర్తిగా విశ్లేషించాల్సిన అవసరం ఉందని మర్చిపోకూడదు.
ఒప్పందం యొక్క అన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను రుణగ్రహీతకు తెలియజేయడానికి బ్యాంకులు ఎల్లప్పుడూ నిశ్చయించుకోవు. రుణాలు ఇచ్చే కొన్ని అంశాలను ఖాతాదారులు పరిగణనలోకి తీసుకోకపోవడం వల్ల వారు తరచుగా డబ్బు సంపాదిస్తారు.
అందుకే ఒప్పందాన్ని వీలైనంత జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయాలి... వృత్తిపరమైన న్యాయవాది సహాయంతో, రిలాక్స్డ్ వాతావరణంలో దీన్ని చేయడం ఉత్తమం.
ఒప్పందాన్ని అధ్యయనం చేసేటప్పుడు, ఈ క్రింది అంశాలకు శ్రద్ధ చూపడం చాలా ముఖ్యం:
- ప్రభావవంతమైన రేటు పరిమాణం;
- వివిధ కార్యకలాపాల కోసం కమీషన్ల ఉనికి మరియు మొత్తం;
- లెక్కించడానికి షరతులు మరియు వడ్డీ మరియు జరిమానాల మొత్తం;
- అనుషంగిక యజమానిగా రుణగ్రహీత యొక్క హక్కులు ఏమిటి.
సంతకం పెట్టినప్పుడు, డబ్బును స్వీకరించడానికి ఇది మిగిలి ఉంటుంది. ఇటీవల, అవి చాలా అరుదుగా నగదు రూపంలో జారీ చేయబడతాయి (ముఖ్యంగా పెద్ద మొత్తాలకు). సాధారణంగా బ్యాంకులు రుణం ఇవ్వడానికి ఉపయోగిస్తారు బ్యాంక్ కార్డులు లేదా ఖాతాలు.
దశ 5. రుణ చెల్లింపు
రుణగ్రహీతకు రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణాలు ఇచ్చే చివరి దశ రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడం. బ్యాంకులు సాధారణంగా వినియోగదారులకు అనేక చెల్లింపు పద్ధతులను అందిస్తాయి.
ఇది గుర్తుంచుకోవాలి కొన్ని రుణ తిరిగి చెల్లించే ఎంపికలు ఉంటాయి కమిషన్ వసూలు చేస్తోంది... అందువల్ల, చెల్లింపులు చేసే పద్ధతి అత్యంత సౌకర్యవంతంగా మరియు లాభదాయకంగా ఉంటుందని ముందుగానే తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
చాలా బ్యాంకులు చెల్లింపులు చేయడానికి ముందుకొస్తాయి ఇంటర్నెట్ ద్వారా... ఈ ఎంపిక తరచుగా చాలా ఆమోదయోగ్యమైనది.
అందువలన, బ్యాంకు రుణం పొందడం కష్టం కాదు. ఇచ్చిన సూచనలను ఖచ్చితంగా పాటిస్తే సరిపోతుంది.
6. రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందడం ఎక్కడ - టాప్ -4 ప్రసిద్ధ బ్యాంకులు
బ్యాంకు రుణం పొందటానికి రియల్ ఎస్టేట్ తాకట్టు పెట్టడం అవసరం లేదు. మొత్తం చిన్నది అయితే, దాన్ని పొందడానికి ప్రయత్నించడం విలువ వినియోగదారు రుణం లేదా క్రెడిట్ కార్డు... క్రింద వివరించబడింది 4 బ్యాంకులు, ఇవి రుణగ్రహీతలలో బాగా ప్రాచుర్యం పొందాయి.
1) వీటీబీ బ్యాంక్ ఆఫ్ మాస్కో
ఈ క్రెడిట్ సంస్థ రష్యాలోని ఆర్థిక మార్కెట్లో నాయకులలో ఒకరు. ఇక్కడ మీరు బెయిల్పై మరియు లేకుండా డబ్బు పొందవచ్చు. అదనంగా, తనఖా పొందడం సాధ్యమవుతుంది, ఇది కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్ ద్వారా సురక్షితం.
VTB బ్యాంక్ ఆఫ్ మాస్కోలో, రేటు ప్రారంభమవుతుంది సంవత్సరానికి 14.9% నుండి... ప్రజా సేవలో ఉన్న వ్యక్తులు, అలాగే జీతం ఖాతాదారులు డిస్కౌంట్ మరియు వివిధ ప్రయోజనాలను లెక్కించవచ్చు. మీరు తీసుకోగల గరిష్టం 3 మిలియన్ రూబిళ్లు.
క్లిష్ట పరిస్థితులలో, రుణగ్రహీతలకు హక్కు ఉంటుంది క్రెడిట్ సెలవులు... ఈ సందర్భంలో, మీరు వాయిదా వేసిన చెల్లింపును పొందవచ్చు 1-2 తీవ్రమైన పరిణామాలు లేకుండా నెలలు.
సందేహాస్పదమైన బ్యాంకుకు రుణం కోసం దరఖాస్తును మీ ఇంటిని విడిచిపెట్టకుండా, ఇంటర్నెట్ ద్వారా సమర్పించవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, ఫలితం ద్వారా తెలియదు 15 నిమిషాలు.
2) సోవ్‌కామ్‌బ్యాంక్
ఈ బ్యాంకులో, జీతం ఖాతాదారులకు ప్రాధాన్యత ఇచ్చే రుణ పరిస్థితులను లెక్కించవచ్చు. అదనంగా, ఈ సంస్థ యొక్క విలక్షణమైన లక్షణం పెన్షనర్లకు దాని విధేయత, ఇది అన్ని క్రెడిట్ సంస్థలు ప్రగల్భాలు పలుకుతాయి.
మీరు సోవ్‌కామ్‌బ్యాంక్ నుండి రుణం పొందాలనుకుంటే, ఆదాయ నిర్ధారణ అవసరం లేదు. అయితే, జీతం పత్రం లేనప్పుడు, రుణంపై పెరిగిన వడ్డీ వర్తిస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, ఇక్కడకు రావడం సాధ్యమవుతుంది నుండి 300 000 ముందు 30 000 000 రూబిళ్లు... కానీ బ్యాంక్ ఇకపై జారీ చేయదు 60ప్రతిజ్ఞ చేసిన వస్తువు యొక్క అంచనా విలువలో%. సోవ్‌కామ్‌బ్యాంక్ వద్ద రేటు ప్రారంభమవుతుంది సంవత్సరానికి 18.9% నుండి.
3) పునరుజ్జీవన క్రెడిట్
ఇక్కడ జారీ చేయడానికి వేగవంతమైన మార్గం క్రెడిట్ కార్డు. మీకు కొద్ది మొత్తంలో డబ్బు అవసరమైతే అది ఉపయోగపడుతుంది. కార్డు రుణ పరిమితి వరకు ఉంటుంది 200 000 రూబిళ్లు... దాని ఉత్పత్తి మరియు నిర్వహణ కోసం బ్యాంక్ కమీషన్ వసూలు చేయదు.
దరఖాస్తు చేయడానికి, మీరు సందర్శించవచ్చు వెబ్‌సైట్ పునరుజ్జీవన క్రెడిట్... చిన్న ప్రశ్నపత్రాన్ని పూరించడానికి కొన్ని నిమిషాలు మాత్రమే పడుతుంది. కొన్ని గంటల్లో, బ్యాంక్ దరఖాస్తును పరిశీలిస్తుంది మరియు దానిపై నిర్ణయాన్ని ప్రకటిస్తుంది. ఇది సానుకూలంగా తేలితే, అది బ్యాంకు కార్యాలయాన్ని సందర్శించి క్రెడిట్ కార్డు పొందడం.
4) ఆల్ఫా-బ్యాంక్
ఇక్కడ మీరు అసురక్షిత రుణం లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం పొందవచ్చు. అయితే, ఆల్ఫా-బ్యాంక్ ఖాతాదారులలో అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందింది క్రెడిట్ కార్డు.
సందేహాస్పద ఉత్పత్తికి పరిమితి చేరుకోవచ్చు 750 000 రూబిళ్లు... ఇతర బ్యాంకుల కార్డులతో పోల్చితే ఆల్ఫా-బ్యాంక్ అతిపెద్ద గ్రేస్ పీరియడ్‌ను అందిస్తుంది. మీరు లోపల రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించగలిగితే 100 రోజులు, వడ్డీ వసూలు చేయబడదు.
వినియోగదారు రుణాల కోసం, ఆల్ఫా-బ్యాంక్ కార్డుపై వేతనాలు పొందిన రుణగ్రహీతలు ప్రాధాన్యత నిబంధనలను లెక్కించవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, రేటు సుమారుగా ఉంటుంది 3-5% సంవత్సరంలో క్రింద.
ఈ రోజు రుణం పొందటానికి బ్యాంకుల ఎంపిక చాలా పెద్దది. గందరగోళం చెందకుండా ఉండటానికి, మీరు ఉత్తమ రుణదాతను ఎంచుకోవడానికి నిపుణుల రేటింగ్‌లను ఉపయోగించవచ్చు.
అవగాహన సౌలభ్యం కోసం, మేము పైన చర్చించిన సంస్థలలో రుణ నిబంధనలను ఒక పట్టికలో సంగ్రహించాము.
| № | బ్యాంక్ | గరిష్ట మొత్తం | రేటు | సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను ఇవ్వడం |
| 1 | VTB బ్యాంక్ ఆఫ్ మాస్కో | 3 మిలియన్ రూబిళ్లు | సంవత్సరానికి 14.90% నుండి | తనకు అనుకూలమైన నెలవారీ చెల్లింపు తేదీని స్వతంత్రంగా ఎన్నుకునే హక్కు రుణగ్రహీతకు ఉంది |
| 2 | సోవ్‌కామ్‌బ్యాంక్ | 30 మిలియన్ రూబిళ్లు | సంవత్సరానికి 18.90% నుండి | అపార్టుమెంట్లు, ప్రైవేట్ ఇళ్ళు, ప్లాట్లు అనుషంగికంగా అంగీకరించబడతాయి |
| 3 | పునరుజ్జీవన క్రెడిట్ | క్రెడిట్ కార్డులో - 200 వేల రూబిళ్లు, వినియోగదారు రుణంపై - 700 వేల రూబిళ్లు | సంవత్సరానికి 13.9% నుండి | కార్డులు, పదవీ విరమణ చేసినవారికి రుణాలు సహా పెద్ద సంఖ్యలో క్రెడిట్ ప్రోగ్రామ్‌లు ఉన్నాయి |
| 4 | ఆల్ఫా బ్యాంక్ | వినియోగదారు రుణంపై - 3 మిలియన్ రూబిళ్లు, ఒక కార్డుపై - 750 వేల రూబిళ్లు | సంవత్సరానికి 14.90% నుండి | అందుబాటులో ఉన్న పెద్ద సంఖ్యలో చెల్లింపు పద్ధతులు |
ఆదాయం మరియు ఉపాధి రుజువు లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం మంజూరు చేయడానికి షరతులు
7. ఆదాయ రుజువు లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం ఎలా తీసుకోవచ్చు - బ్యాంకుల పరిస్థితులు మరియు అవసరమైన పత్రాలు
అనుషంగిక లేకపోవడం కంటే రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన ఆదాయాన్ని ధృవీకరించకుండా రుణం పొందే అవకాశం ఎక్కువ. రుణదాత యొక్క నష్టాలు విలువైన ఆస్తి ద్వారా బీమా చేయబడటం దీనికి కారణం.
రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, కొన్ని నియమాలు ఉపయోగించబడతాయి. ప్రతి బ్యాంక్ వాటిని స్వతంత్రంగా అభివృద్ధి చేస్తున్నప్పటికీ, అవన్నీ ఒక నిర్దిష్ట పథకాన్ని ఉపయోగిస్తాయి.
7.1. రుణ నిబంధనలు
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందే మొదటి అడుగు ప్రతిజ్ఞ యొక్క విషయం యొక్క ఎంపిక... భూమి, వాణిజ్య లేదా నివాస రియల్ ఎస్టేట్ ఉన్నవారికి వివిధ బ్యాంకులు రుణాలు జారీ చేయవచ్చు.
ముఖ్యమైనది! కొన్ని సందర్భాల్లో, అపార్టుమెంటుల ద్వారా రుణం పొందడంలో ఇబ్బందులు తలెత్తుతాయి మైనర్ పిల్లలు, మరియు పెన్షనర్లు.
మరో ముఖ్యమైన పరిస్థితి రుణ రికవరీ పథకం... సాంప్రదాయకంగా, ఒకటి 2 ఎంపికలు:
- యాన్యుటీ చెల్లింపులు రుణాన్ని సమాన మొత్తంలో చెల్లించడాన్ని సూచిస్తుంది. అదే సమయంలో, రుణగ్రహీత మొదటిసారి ఎక్కువ వడ్డీని చెల్లించినప్పుడు, ప్రధాన రుణం చాలా నెమ్మదిగా తగ్గుతుంది;
- విభిన్న చెల్లింపులు క్రమంగా తగ్గుతుంది. వాటిని లెక్కించడానికి, ప్రధాన మొత్తాన్ని సమాన భాగాలుగా విభజించారు. అదే సమయంలో, ఆసక్తి క్రమంగా తగ్గుతోంది.
రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి మరొక మార్గం ఉంది, ఇది చాలా తక్కువ తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది. ఈ సందర్భంలో, ఒప్పందం యొక్క మొత్తం వ్యవధిలో, రుణగ్రహీత చెల్లిస్తాడు మాత్రమే ఆసక్తి. అది ముగిసినప్పుడు, ప్రిన్సిపాల్ తిరిగి చెల్లించబడుతుంది.
చాలా తరచుగా, రుణగ్రహీతలు వయస్సు గల సమర్థులయ్యారు 21 నుండి 65 సంవత్సరాల వయస్సు... చాలా బ్యాంకులు కూడా అవసరం రష్యన్ పౌరసత్వం... కంటే ఎక్కువ రుణం పొందండి 15 సంవత్సరాలు చాలా అరుదు. వడ్డీ రేటు బ్యాంకుపై మాత్రమే కాకుండా, ఒప్పందం యొక్క వ్యవధి మరియు రుణ తిరిగి చెల్లించే పథకంపై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది. మార్కెట్ సగటు రేటు సంవత్సరానికి 7-25%.
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాన్ని లెక్కించడానికి, రుణ కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించమని మేము సూచిస్తున్నాము, ఇక్కడ మీరు నెలవారీ చెల్లింపులు మరియు రుణంపై వడ్డీని త్వరగా లెక్కించవచ్చు:
నేడు, బ్యాంకులు చాలా తరచుగా రష్యన్ రూబిళ్లు లో రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాలను జారీ చేస్తాయి. తక్కువ తరచుగా విదేశీ కరెన్సీలో డబ్బు తీసుకోవటానికి అవకాశం ఉంది.
నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తారు అంగీకరించే ముందు బాగా ఆలోచించండి విదేశీ కరెన్సీలో రుణం... అందువల్ల ఆర్థిక మార్కెట్ ఇప్పుడు చాలా అస్థిరంగా ఉంది ప్రమాదం ఉందిరూబుల్ పరంగా చెల్లింపు ప్రారంభంలో కంటే గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది.
చాలా సందర్భాలలో, మీరు ఎక్కువ పొందలేరు 60-70రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అంచనా విలువలో%. కొన్ని బ్యాంకులు అటువంటి అనుషంగికకు వ్యతిరేకంగా పెద్ద మొత్తంలో డబ్బును అందుకుంటాయి. గరిష్ట రుణ మొత్తం వరకు ఉంటుంది 40 మిలియన్ రూబిళ్లు.
పరిశీలనలో ఉన్న రుణ రకం యొక్క మరొక లక్షణం రుణగ్రహీతల పట్ల నమ్మకమైన వైఖరి... చాలా సందర్భాలలో, మీరు ఆదాయాన్ని డాక్యుమెంట్ చేయవలసిన అవసరం లేదు. అదనంగా, అననుకూలమైన క్రెడిట్ చరిత్రతో కూడా రుణం పొందవచ్చు.
బ్యాంకులో రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన డబ్బును స్వీకరించినప్పుడు, మీరు దానిని కోల్పోతారని భయపడకూడదు. సాధారణంగా, అనుషంగిక వస్తువు యొక్క తిరిగి నమోదును సూచించని పథకం ప్రకారం రుణాలు ఇవ్వడం జరుగుతుంది. ఆస్తి రుణగ్రహీత యాజమాన్యంలోనే ఉంది. ఆ సందర్భాలలో కూడా, అతను తప్పిపోయిన చెల్లింపును అంగీకరిస్తే, రుణగ్రహీత ఆస్తిని కోల్పోడు.
రుణగ్రహీత రియల్ ఎస్టేట్ కోల్పోవచ్చు మాత్రమే ట్రిబ్యునల్ నిర్ణయం ద్వారా. అంతేకాక, అనుషంగిక బ్యాంకుకు వెళితే, అది అమ్మకపు ధర మరియు రుణ మొత్తం మధ్య వ్యత్యాసాన్ని రుణగ్రహీతకు తిరిగి ఇస్తుంది.
7.2. కావలసిన పత్రాలు
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సురక్షితమైన రుణాన్ని బ్యాంక్ జారీ చేయడానికి ముందు, దీనికి నిర్దిష్ట పత్రాలు అవసరం.
ముఖ్యమైనది! భద్రత ఉంటే, పౌరుడి సాంప్రదాయ పత్రాలతో పాటు, మీరు మొదట ఆస్తిని సొంతం చేసుకునే చట్టబద్ధతను నిరూపించుకోవాలి.
అందించిన పత్రాల పరిశీలన ఫలితాల ఆధారంగా మాత్రమే, నిధులు జారీ చేసే అవకాశం, అలాగే వడ్డీ రేటు పరిమాణంపై నిర్ణయం తీసుకోవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందటానికి అవసరమైన డాక్యుమెంటేషన్ యొక్క సుమారు జాబితా ఈ క్రింది విధంగా ఉంటుంది:
- సంభావ్య రుణగ్రహీత యొక్క పాస్పోర్ట్;
- యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికేట్;
- యాజమాన్య హక్కును పొందిన ప్రాతిపదికన పత్రాలు;
- కాడాస్ట్రాల్ పాస్పోర్ట్.
అలాగే, కొన్ని బ్యాంకులు అవసరం ఇంటి పుస్తకం నుండి సేకరించండి... వివాహంలో సంపాదించిన రియల్ ఎస్టేట్ కోసం, మీకు అవసరం జీవిత భాగస్వామి సమ్మతి ప్రతిజ్ఞగా బదిలీ చేయడానికి.
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం యొక్క షరతులు మరియు సూత్రాలను తెలుసుకోవడం చాలా సమస్యలను నివారించడానికి సహాయపడుతుంది. మీరు వాటిని మరింత వివరంగా అధ్యయనం చేస్తే ముందు దరఖాస్తును దాఖలు చేస్తే, విధానం చాలా సరళీకృతం అవుతుంది.
చెడు (చెడిపోయిన) క్రెడిట్ చరిత్ర కలిగిన రుణగ్రహీతల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన అనుచితమైన వినియోగదారు రుణాన్ని పొందే మార్గాలు
8. చెడ్డ క్రెడిట్ చరిత్ర కలిగిన రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా అనుచితమైన వినియోగదారు రుణాన్ని ఎలా పొందాలి - 3 నిజమైన మార్గాలు
ఆలస్యంగా చెల్లింపుకు దారితీసే పరిస్థితులు భారీ సంఖ్యలో ఉన్నాయి. బాటమ్ లైన్ సాధారణంగా ఒకే విధంగా ఉంటుంది - అవి రుణగ్రహీత యొక్క క్రెడిట్ చరిత్రను (CI) పాడు చేస్తాయి. అదే సమయంలో, చాలా రోజులు ఆలస్యం అయినప్పటికీ ఖ్యాతిని నాశనం చేయవచ్చు.
భవిష్యత్తులో, కొత్త రుణం పొందడానికి ప్రయత్నిస్తున్నప్పుడు ఇబ్బందులు తలెత్తుతాయి. బ్యాంక్ క్రెడిట్ చరిత్రను తనిఖీ చేస్తుంది బ్యూరోఅది ఎక్కడ నిల్వ చేయబడుతుంది. ఈ అవకాశాన్ని ఉపయోగించుకుంటారు 95ఆర్థిక మార్కెట్లో పనిచేస్తున్న బ్యాంకుల%.
ఇది పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ! చెడ్డ క్రెడిట్ చరిత్రతో రుణం పొందడం దాదాపు అసాధ్యం అయినప్పటికీ, సానుకూల నిర్ణయం యొక్క సంభావ్యతను పెంచడం చాలా వాస్తవికమైనది... ఖరీదైన లిక్విడ్ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రతిజ్ఞ చేస్తే సరిపోతుంది.
ఉనికిలో ఉంది 3 నిరూపితమైన మార్గాలు, ఈ సందర్భంలో రుణం పొందడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. వాటిలో ప్రతి ఒక్కటి పరిశీలిద్దాం.
విధానం 1. నేరుగా బ్యాంకును సంప్రదించండి
క్రెడిట్ చరిత్ర యొక్క అవినీతి స్థాయితో సంబంధం లేకుండా ప్రధానంగా మీరు బ్యాంకును సంప్రదించాలి. కొన్ని క్రెడిట్ సంస్థలు రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉన్న ఖాతాదారులకు విధేయులుగా ఉంటాయి. వారు చెడ్డ క్రెడిట్ చరిత్రకు కళ్ళు మూసుకుంటారు.
నిజమే, ఈ సందర్భంలో రేటు సగటు కంటే ఎక్కువగా ఉంటుంది. అదనంగా, బ్యాంకు నుండి అనుమతి పొందే అవకాశం చాలా తక్కువ - గురించి 20%.
విధానం 2. క్రెడిట్ బ్రోకర్ సహాయాన్ని ఉపయోగించండి
బ్రోకర్లు ఖాతాదారులకు మరియు బ్యాంకుల మధ్య మధ్యవర్తులు. సుమారుగా దెబ్బతిన్న క్రెడిట్ చరిత్రతో రుణం పొందే సమస్యను వారు పరిష్కరించగలరు per 5 రోజులు... కానీ రుణం ఆలస్యం కావడానికి కారణం ఉండాలి గౌరవప్రదంగా.
సాధారణంగా బ్రోకర్ ఒకే సమయంలో అనేక బ్యాంకులతో సహకరిస్తాడు. అందువల్ల, ఆమోదం పొందే అవకాశం పెరుగుతుంది. అయినప్పటికీ, క్లయింట్ తిరస్కరించబడితే, అతను మరొక బ్రోకర్ ద్వారా తన అదృష్టాన్ని ప్రయత్నించవచ్చు.
విధానం 3. ఒక ప్రైవేట్ క్రెడిట్ కంపెనీలో రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన అత్యవసర రుణం (లోన్) కోసం దరఖాస్తు చేసుకోండి
నేడు, వ్యక్తులకు రుణాలు ఇచ్చే ప్రైవేట్ సంస్థల సంఖ్య ఒక్కసారిగా పెరిగింది. రియల్ ఎస్టేట్ రూపంలో అనుషంగిక సమక్షంలో, నిధులను స్వీకరించే సంభావ్యత గణనీయంగా పెరుగుతుంది.
సహజంగానే, ప్రైవేట్ సంస్థలు క్రెడిట్ చరిత్ర నాణ్యతపై దృష్టి పెట్టవు. కానీ న్యాయాధికారులకు అప్పు లేకపోవడం కోసం వారు తరచుగా ఒక వ్యక్తిని తనిఖీ చేస్తారు.
మీ క్రెడిట్ చరిత్రను తనిఖీ చేయకుండా కార్డ్‌లో ఎలా మరియు ఎక్కడ అత్యవసరంగా రుణాలు పొందాలో వివరాలు మా ప్రత్యేక వ్యాసంలో వివరించబడ్డాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణంపై నిర్ణయం తీసుకునేటప్పుడు, ప్రస్తుతానికి మీ క్రెడిట్ చరిత్ర యొక్క స్థితి ఏమిటో తెలుసుకోవడం ముఖ్యం. మీరు సంప్రదించడం ద్వారా దాని గురించి సమాచారాన్ని పొందవచ్చు సెంట్రల్ బికెఐ (క్రెడిట్ బ్యూరో)... సంవత్సరానికి ఒకసారి, ఈ సేవ పూర్తిగా ఉచితం.
అయినప్పటికీ, క్రెడిట్ చరిత్ర దెబ్బతిన్నట్లయితే మరియు మీరు ప్రైవేట్ వ్యాపారులు మరియు బ్రోకర్లను సంప్రదించవలసి వస్తే, స్కామర్ల ఎర కోసం మీరు పడకుండా జాగ్రత్త వహించాలి.
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సురక్షితమైన నగదు రుణం జారీ చేసే లక్షణాలు
9. రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన నగదు రుణం - రుణం ఇచ్చే లక్షణాలు
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాలపై ఆసక్తి ఉన్నవారిలో ఎక్కువ మంది నగదు రుణం పొందాలని కోరుకుంటారు. అందువల్ల, ఒక నిర్దిష్ట బ్యాంకులో రుణం ఇవ్వడానికి యంత్రాంగం ఏమిటనే దానిపై ఆసక్తి కలిగి ఉండటం చాలా ముఖ్యం.
నేడు చాలా సంస్థలు ఈ ప్రయోజనం కోసం బ్యాంకు ఖాతాకు లేదా కార్డుకు నగదు రహిత బదిలీలను ఉపయోగిస్తాయి. అదే సమయంలో, నిధుల నగదుతో అదనపు ఇబ్బందులు తలెత్తుతాయి.
నగదు రుణాలు జారీ చేయడంలో అనేక లక్షణాలు ఉన్నాయి:
- అదనపు పత్రాలు తరచుగా అవసరం. అనుచితమైన రుణాలు ఇచ్చినప్పటికీ, ఖర్చు చేసే దిశలో బ్యాంక్ ఆసక్తి చూపుతుంది. నగదు రుణం జారీ చేసేటప్పుడు, ఇది చేయటం కష్టం, అందువల్ల బ్యాంకులు తరచుగా వినియోగదారులను ఉపయోగించి రిపోర్ట్ చేయమని అడుగుతాయి తనిఖీలు లేదా అమ్మకపు ఒప్పందాలు.
- నగదు రుణం కోసం రేటు సాధారణంగా ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, అది పొందడం సాధ్యమవుతుంది ఇక లేదు 500 000 రూబిళ్లు... రుణ మొత్తం చిన్నది, ఎక్కువ వడ్డీ.
- అదనపు బీమాను కొనుగోలు చేయవలసిన అవసరం. ప్రతిజ్ఞ చేసిన వస్తువు యొక్క రక్షణ తప్పనిసరి. అందువల్ల, రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సురక్షితమైన రుణం పొందినప్పుడు, దాని కోసం బీమా పాలసీని ఏ సందర్భంలోనైనా కొనుగోలు చేయాలి. రుణం నగదు రూపంలో జారీ చేయబడితే, రుణగ్రహీత యొక్క జీవితం మరియు ఆరోగ్యాన్ని అదనంగా భీమా చేయడం అవసరం.
బ్యాంకులు సాధారణంగా వైర్ బదిలీ ద్వారా రుణాలు జారీ చేస్తాయి కాబట్టి, మీరు నగదు పొందాలనుకుంటే, సూక్ష్మ ఆర్థిక సంస్థలను సంప్రదించడం సులభం. వారికి ఆదాయ స్థాయిని ధృవీకరించడం అవసరం లేదు, క్రెడిట్ చరిత్ర యొక్క నాణ్యతపై శ్రద్ధ చూపవద్దు. చాలా సందర్భాలలో, గరిష్ట రుణ మొత్తం 2 000 000 రూబిళ్లు.
ఇది పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ! రుణదాతలు ప్రతి రుణ దరఖాస్తును వ్యక్తిగతంగా పరిశీలిస్తారు. రుణగ్రహీత దానిని అర్థం చేసుకోవాలి ఆస్తి మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది, మీరు రుణాలు ఇవ్వడం ద్వారా ఎక్కువ ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు.
10. ఇప్పటికే ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా భద్రపరచబడిన తనఖా (తనఖా) పొందే లక్షణాలు ఏమిటి? 📎
చాలా తరచుగా, అనుషంగికకు వ్యతిరేకంగా రుణం పొందవచ్చు అపార్టుమెంట్లు లేదా నివాస భవనం... ఏదేమైనా, రుణదాతలు తరచుగా నిధులను జారీ చేస్తారు మరియు భద్రంగా ఉంటారు భూమి ప్లాట్లు... కానీ ఒక షరతు ఉంది - నిబంధనల ప్రకారం రిజిస్ట్రేషన్ చేయాలి.
చాలా తరచుగా, వ్యవసాయ భూమి కోసం రుణాలు జారీ చేయబడతాయి, అలాగే వ్యక్తిగత గృహ నిర్మాణానికి ఉద్దేశించినవి.
రుణం కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి, మీరు పత్రాల యొక్క నిర్దిష్ట ప్యాకేజీని సిద్ధం చేయాలి:
- రుణగ్రహీత యొక్క పత్రాలు - పాస్పోర్ట్ మరియు అదనపు;
- ఆదాయాన్ని నిర్ధారించే సర్టిఫికేట్;
- వివాహ పత్రం;
- పిల్లలందరి జనన ధృవీకరణ పత్రాలు;
- ఆస్తి కోసం పత్రాలు.
పరిస్థితులు లేనప్పుడు, కొన్ని పత్రాల ద్వారా ధృవీకరించబడినవి, అవి జాబితా నుండి మినహాయించబడతాయి.
ఇటీవల, మార్కెట్లో సగటు వడ్డీ రేటు యొక్క దిగువ ధోరణి ఉంది. అదనంగా, డిస్కౌంట్లు అందుబాటులో ఉన్నాయి.వాటిని కొన్ని వర్గాల పౌరులు, అలాగే బీమా పాలసీలను రూపొందించేవారు పొందవచ్చు.
అలాగే, తనఖా పొందేటప్పుడు, ప్రారంభ చెల్లింపు పెరిగిన సందర్భంలో రేటు తగ్గించవచ్చు.
11. తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు - తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలకు సమాధానాలు
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం సంపాదించడం అంత తేలికైన విధానం కాదు. అందుకే రుణగ్రహీతలకు తరచుగా పెద్ద సంఖ్యలో ప్రశ్నలు ఉంటాయి. ప్రచురణ చివరలో, మేము సాంప్రదాయకంగా అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన వాటికి సమాధానం ఇవ్వడానికి ప్రయత్నిస్తాము.
ప్రశ్న 1. ఆదాయ ధృవీకరణ పత్రాలు లేకుండా నివాస (నాన్-రెసిడెన్షియల్) రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం పొందడంలో ఎవరు సహాయం అందించగలరు?
డబ్బు అత్యవసరంగా అవసరమైనప్పుడు పరిస్థితులు ఉన్నాయి, ఆస్తి ఉంది, కాని రుణం పొందడంలో ఏవైనా ఇబ్బందులు ఉన్నాయి. ఆమోదం యొక్క అవకాశాలను ఎక్కువగా చేయడానికి, మీరు ఈ విషయంలో నిపుణులను సంప్రదించవచ్చు.
వృత్తిపరమైన రుణ సహాయం యొక్క 3 ప్రధాన రకాలు ఉన్నాయి:
- క్రెడిట్ బ్రోకర్లు క్లయింట్ మరియు రుణదాత మధ్య మధ్యవర్తులు. ఒక కమిషన్ కోసం, వారు రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా భద్రతతో సహా రుణం పొందటానికి సహాయం అందిస్తారు. అంతేకాక, బ్రోకర్లు హామీ ఇవ్వవద్దుసంభావ్య రుణగ్రహీత యొక్క దరఖాస్తు ఆమోదించబడుతుంది. అయితే, వారిని సంప్రదించడం వల్ల రుణం పొందే అవకాశం పెరుగుతుంది. అంతేకాకుండా, బ్రోకర్లు తరచూ రుణదాతల నుండి తమ క్లయింట్ కోసం మరింత అనుకూలమైన పరిస్థితులను కోరుకుంటారు;
- ఆర్థిక సలహాదారులు నిజానికి వారు కూడా మధ్యవర్తులు. అయినప్పటికీ, అవి చాలా విస్తృతమైన సేవలను అందిస్తాయి. రుణం పొందడంలో సహాయంతో పాటు, కన్సల్టెంట్స్ డిపాజిట్‌ను ఎన్నుకోవడంలో, అలాగే ఆర్థిక ప్రణాళికను రూపొందించడంలో సహాయాన్ని అందిస్తారు;
- ఆర్థిక సూపర్మార్కెట్లు ఖాతాదారులకు వివిధ రకాల ఆర్థిక ఉత్పత్తులను అందించే సంస్థలు - రుణాలు, రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సురక్షితం, డిపాజిట్లు, బీమా కార్యక్రమాలు... సూపర్మార్కెట్లు వివిధ ఆర్థిక సంస్థల - బ్యాంకులు మరియు MFO ల యొక్క ఆఫర్లను పోల్చడానికి మరియు ఉత్తమమైనదాన్ని ఎంచుకోవడానికి అందిస్తున్నాయి.
ప్రశ్న 2. కొనుగోలు చేసిన (సంపాదించిన) రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సురక్షితమైన రియల్ ఎస్టేట్ కోసం రుణాన్ని ఎలా సరిగ్గా ఏర్పాటు చేయాలి?
కొనుగోలు చేయబడిన రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా సురక్షితమైన రుణం పొందటానికి, తీవ్రమైన ఆర్థిక పరిజ్ఞానం అవసరం లేదు. బ్యాంక్ అందించే కార్యక్రమాన్ని జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేస్తే సరిపోతుంది.
అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం! పరిగణించబడే రుణాలు లక్ష్యంగా ఉన్నాయి. అంటే అందుకున్న డబ్బు ఖర్చు చేయవచ్చు ప్రత్యేకంగా ఒప్పందంలో పేర్కొన్న రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం. ఇది రుణానికి అనుషంగికంగా కూడా పనిచేస్తుంది.
చాలా సందర్భాల్లో, రుణదాతలకు ప్రారంభ చెల్లింపు అవసరమని గుర్తుంచుకోవాలి 10% నుండి 30% వరకు... మరింత మొదటి విడత, మరింత అవకాశాలు కోసం రుణగ్రహీత ఉంటుంది అలాగే సమర్పించిన దరఖాస్తు.
అంతేకాకుండా, అనేక బ్యాంకు రుణ కార్యక్రమాలు ప్రారంభ చెల్లింపు పరిమాణాన్ని పెంచేటప్పుడు వడ్డీ రేట్ల తగ్గింపును అందిస్తాయి.
మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న ఆస్తి ద్వారా సురక్షితమైన రుణం కొనుగోలు చేయవచ్చు వాణిజ్య స్థలంమరియు అపార్టుమెంట్లు కొత్త భవనాలలో లేదా ద్వితీయ మార్కెట్లో. కాబోయే రుణగ్రహీత తాను కొనుగోలు చేయబోయే వస్తువు గురించి బ్యాంకుకు సమాచారాన్ని అందిస్తుంది. ఒక ప్రత్యేక వ్యాసంలో, తనఖాపై అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలి మరియు మీ స్వంత ఇంటిని ఎక్కడ ప్రారంభించాలో మేము ఇప్పటికే వ్రాసాము.
రుణగ్రహీత అందించిన పత్రాల ఆధారంగా, రుణదాత భవిష్యత్ అనుషంగిక యొక్క సమగ్ర విశ్లేషణను నిర్వహిస్తాడు. ఫైనాన్షియర్లు ఈ చెక్కును పిలుస్తారు పూచీకత్తు.
మీరు నిర్మాణంలో ఉన్న భవనంలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయాలనుకుంటే, పూచీకత్తు ఉంటుంది అది మాత్రమె కాక కొనుగోలు చేసిన వస్తువు యొక్క విశ్లేషణ. బ్యాంక్ కూడా జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేస్తుంది డెవలపర్ గురించి సమాచారం, మరియు ప్రాంగణం యొక్క ప్రస్తుత యజమాని... ఇటువంటి కఠినమైన విధానం అధిక ప్రమాదాలతో ముడిపడి ఉంటుంది, ఎందుకంటే భవనం అసంపూర్ణంగా ఉండవచ్చు.
సంపాదించిన రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందడంలో సంక్లిష్టత ఈ విధానం యొక్క వ్యవధి పెరుగుదలకు దారితీస్తుందని అర్థం చేసుకోవాలి. చాలా సందర్భాలలో, ఇది పడుతుంది కనీసం ఒక నెల... అందువల్ల, డిజైన్ యొక్క అన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను గమనించడం చాలా ముఖ్యం. మీరు క్రొత్త ఆస్తి కోసం లేదా పత్రాలను పునరావృతం చేయవలసి వస్తే, విధానం ఆలస్యం అవుతుంది.
ప్రశ్న 3. చట్టపరమైన సంస్థల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాలపై అతి తక్కువ రేటు ఉన్న బ్యాంకు ఏది?
తరచుగా, సంస్థలకు (చట్టపరమైన సంస్థలు) అభివృద్ధికి అదనపు నిధులు అవసరం. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఇది ప్రయోజనకరంగా మారుతుంది రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాలు పొందడం... ఈ సందర్భంలో, సంస్థ యొక్క ఆస్తులను స్థిర ఆస్తులతో తిరిగి నింపడానికి లేదా పని మూలధనాన్ని పెంచడానికి చాలా తరచుగా రుణాలు జారీ చేయబడతాయి.
రుణాలు ఇచ్చే ఉద్దేశ్యంతో సంబంధం లేకుండా, చట్టపరమైన సంస్థ ఈ క్రింది రకాల రియల్ ఎస్టేట్లను తాకట్టు పెట్టగలదు:
- వాణిజ్య;
- భూమి;
- బహుళ అంతస్తుల భవనాలలో నివాస మరియు నాన్-రెసిడెన్షియల్ ప్రాంగణం;
- టౌన్‌హౌస్‌లు మరియు ప్రైవేట్ ఇళ్ళు.
అనుషంగిక యొక్క ఏదైనా వస్తువుపై అనేక అవసరాలు విధించబడతాయి:
- అధిక ద్రవ్యత;
- నగరంలో స్థానం;
- సంకేతాలు లేవు.
రుణాలు ఇచ్చే ప్రధాన నిబంధనలు రేటు మరియు అప్పు మొత్తం... అవి అనేక పారామితుల ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి.
రుణ మొత్తం, అలాగే రేటు క్రింది సూచికలపై ఆధారపడి ఉంటుంది:
- చట్టపరమైన సంస్థ యొక్క పరపతి;
- సంస్థ యొక్క లాభదాయకత;
- సంస్థ పరిమాణం.
చట్టపరమైన సంస్థలకు రుణాలు ఇవ్వడం సాధారణంగా వ్యక్తులకు ఇచ్చే రుణాలు తీసుకునే కార్యక్రమాలకు భిన్నంగా ఉంటుంది.
చట్టపరమైన సంస్థల కోసం రుణాల లక్షణాలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:
- పందెం యొక్క వ్యక్తిగత పరిమాణం;
- గరిష్ట పదం 10 సంవత్సరాల;
- అప్లికేషన్పై వేగవంతమైన నిర్ణయం తీసుకోవడం;
- అవసరమైతే చెల్లింపును వాయిదా వేసే సామర్థ్యం;
- సాధారణ కస్టమర్లకు నమ్మకమైన పరిస్థితులు.
సమర్పించిన దరఖాస్తుపై నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, బ్యాంక్ ఈ క్రింది పారామితులను పూర్తిగా తనిఖీ చేస్తుంది:
- క్రెడిట్ చరిత్ర;
- అనుషంగికంగా అందించే రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ద్రవ్యత;
- చట్టపరమైన చిరునామా యొక్క శుభ్రత;
- ప్రస్తుత ఖాతాలపై టర్నోవర్;
- ఆపరేటింగ్ శాఖలు;
- పాలక సంస్థల కూర్పు.
అత్యల్ప రేట్ల కోసం, చట్టపరమైన సంస్థలు సాధారణంగా వస్తాయి స్బెర్బ్యాంక్... ఇక్కడ రుణం పొందడం చాలా కష్టం, కానీ చాలా సంస్థలు ఆఫర్ చేసిన నిబంధనలను విలువైనవిగా భావిస్తాయి.
పని మూలధనం మొత్తాన్ని పెంచడం అవసరమైతే, చట్టబద్దమైన సంస్థ స్బెర్బ్యాంక్ నుండి ఈ క్రింది ప్రోగ్రామ్‌లను ఉపయోగించవచ్చు:
- వ్యాపార టర్నోవర్ వార్షిక ఆదాయం 400 మిలియన్ రూబిళ్లు కంటే తక్కువ ఉన్న సంస్థలకు రుణం పొందడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఈ కార్యక్రమంలో మొత్తంలో రుణం ఇవ్వడం జరుగుతుంది నుండి 150 000 రూబిళ్లు... ఈ సందర్భంలో, రేటు మొదలవుతుంది 14,8% ఏడాదికి. డబ్బును తిరిగి ఇవ్వవలసి ఉంటుంది 4సంవత్సరాలు.
- రాష్ట్ర ఆర్డర్ - ప్రభుత్వ ఒప్పందాల అమలులో సహాయపడే కార్యక్రమం. దీనికి అనుగుణంగా, మీరు కాంట్రాక్ట్ మొత్తంలో 70% కంటే ఎక్కువ పొందలేరు. అయితే, రుణ మొత్తం మించకూడదు 600 మిలియన్ రూబిళ్లు... ఈ సందర్భంలో, రేటు నుండి ఉంటుంది 15,4సంవత్సరానికి%, మరియు గరిష్ట రుణ పదం 3 సంవత్సరపు.
ఒక చట్టపరమైన సంస్థ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం రుణం పొందాలని నిర్ణయించుకుంటే, స్బెర్బ్యాంక్ 3 ప్రోగ్రామ్‌ల ఎంపికను అందిస్తుంది:
- బిజినెస్ రియల్ ఎస్టేట్ (రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం ప్రత్యేకంగా) - మొత్తం మొదలవుతుంది 150 000 రూబిళ్లు, రేటు - నుండి 14,74% సంవత్సరానికి, గరిష్ట పదం 10 సంవత్సరాలు.
- వ్యాపారం పెట్టుబడి ఇది రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుకు మాత్రమే కాకుండా, దాని పునరుద్ధరణ లేదా నిర్మాణానికి కూడా ఉపయోగించబడుతుంది. మొత్తం ప్రోగ్రామ్ మొత్తం ప్రోగ్రామ్‌లో మాదిరిగానే ఉంటుంది, రేటు మొదలవుతుంది 14,82% వార్షిక.
- ఎక్స్ప్రెస్ తనఖా - ఈ ప్రోగ్రామ్ మిమ్మల్ని పొందడానికి అనుమతిస్తుంది 10 మిలియన్ రూబిళ్లు 10 సంవత్సరాలు. ఈ సందర్భంలో, రేటు మొదలవుతుంది 17% వార్షిక.
ప్రశ్న 4. నేను రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన వ్యక్తిగత పారిశ్రామికవేత్తలకు (వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకులకు) రుణం తీసుకోవచ్చా?
ఏకైక యజమానులు చట్టపరమైన సంస్థను సృష్టించకుండా వ్యాపారం చేసే వ్యక్తులు. అందుకే, బ్యాంకు నుండి రుణం పొందడానికి ప్రయత్నిస్తున్నప్పుడు, ఒక వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకుడు రెండింటినీ ఉపయోగించవచ్చు వ్యక్తుల కోసం రుణాలుఅలాగే ఉద్దేశించినవి చిన్న వ్యాపారం కోసం.
చాలా తరచుగా, వ్యక్తిగత పారిశ్రామికవేత్తలు ఈ క్రింది ప్రయోజనాల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాన్ని పొందుతారు:
- పని మూలధనం పరిమాణంలో పెరుగుదల;
- వాహనం కొనుగోలు;
- ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుల సముపార్జన;
- కొత్త వ్యాపార అభివృద్ధి;
- ఇప్పటికే ఉన్న రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయడం.
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం పొందటానికి, సాంప్రదాయ పథకం ఉపయోగించబడుతుంది, దీనిలో అనేక దశలు ఉన్నాయి:
- ఒక అప్లికేషన్ నింపడం;
- IP పత్రాల తయారీ మరియు ప్రతిజ్ఞ యొక్క విషయం;
- బ్యాంక్ దరఖాస్తును పరిశీలించడం;
- ఆస్తి యొక్క అంచనా;
- ఒప్పందం యొక్క ముగింపు;
- బీమా పాలసీ నమోదు;
- నిధుల బదిలీ.
వ్యక్తిగత పారిశ్రామికవేత్తలు సాధారణంగా వైర్ బదిలీ ద్వారా నిధులను స్వీకరిస్తారు. ఈ సందర్భంలో, రీఫైనాన్సింగ్ కోసం రుణం పొందిన సందర్భంలో, ఉన్న రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి డబ్బు వెంటనే బదిలీ చేయబడుతుంది. నిర్దిష్ట ఆస్తి కొనుగోలు కోసం నిధులు జారీ చేయబడితే, బదిలీ విక్రేతకు అనుకూలంగా చేయబడుతుంది.
అనుషంగిక లేకుండా ఒక వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకుడికి రుణం ఎలా పొందాలో, మా కథనాన్ని చదవండి.
ప్రశ్న 5. పింఛనుదారుడు రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందగలరా మరియు ఏ బ్యాంకులు అలాంటి రుణాలు ఇస్తాయి?
పదవీ విరమణ చేసిన వారితో పాటు ఇతర పౌరులు కూడా చాలా పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు అవసరమని భావిస్తారు.
చాలా బ్యాంకులు వృద్ధులను కావాల్సిన కస్టమర్లుగా గుర్తించవు. దీనికి కారణం వారిది తక్కువ సామాజిక రక్షణ, మరియు తక్కువ ఆదాయం.
ఏదేమైనా, పదవీ విరమణ చేసినవారు రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన బ్యాంకుల నుండి రుణం పొందవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, వారు అప్పుల్లో చాలా పెద్ద మొత్తంలో డబ్బును పొందగలుగుతారు. రుణం పొందే పనిని సరళీకృతం చేయడంలో సహాయపడండి ప్రత్యేక ఇంటర్నెట్ సేవలు... అనేక బ్యాంకులకు ఒకేసారి దరఖాస్తును సమర్పించడానికి మరియు సమయాన్ని గణనీయంగా ఆదా చేయడానికి అవి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి.
ప్రతి క్రెడిట్ సంస్థ స్వతంత్రంగా రుణగ్రహీతల అవసరాలను, అలాగే అవసరమైన పత్రాల జాబితాను అభివృద్ధి చేస్తుంది. ఏదేమైనా, పదవీ విరమణ చేసినవారికి రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాలు పొందటానికి సాధారణ సూత్రాలు ఉన్నాయి.
చాలా క్రెడిట్ సంస్థలకు రిటైర్డ్ రుణగ్రహీతలకు ఈ క్రింది అవసరాలు ఉన్నాయి:
- రష్యన్ పౌరసత్వం;
- రుణ రిజిస్ట్రేషన్ స్థానంలో శాశ్వత నమోదు;
- అధిక-నాణ్యత క్రెడిట్ చరిత్ర;
- loan ణం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే సమయంలో, పెన్షనర్ ఉండాలి ఇక లేదు 65-75 సంవత్సరాలు;
- ప్రతిజ్ఞ చేసిన వస్తువు కోసం బీమా పాలసీ నమోదు, అలాగే రుణగ్రహీత యొక్క జీవితం మరియు ఆరోగ్యం.
రుణం పొందడానికి, మీరు ఈ క్రింది పత్రాలను సమర్పించాలి:
- రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పౌరుడి పాస్పోర్ట్;
- పెన్షనర్ యొక్క ID;
- అందుకున్న పెన్షన్ మొత్తం గురించి పెన్షన్ ఫండ్ నుండి సర్టిఫికేట్;
- పని చేసే పింఛనుదారుల కోసం - వేతనాల ధృవీకరణ పత్రం;
- రియల్ ఎస్టేట్ కోసం పత్రాలు ప్రతిజ్ఞ.
వివిధ బ్యాంకులు పెన్షనర్లకు రుణాలు ఇస్తాయి. ఉత్తమ పరిస్థితులు క్రింది పట్టికలో చూపించబడ్డాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన పింఛనుదారులకు రుణాలు ఇచ్చే ప్రముఖ బ్యాంకులు:
| № | క్రెడిట్ సంస్థ | గరిష్ట మొత్తం | వడ్డీ రేటు | గరిష్ట రుణ పదం | సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను ఇవ్వడం |
| 1 | స్బెర్బ్యాంక్ | 10 మిలియన్ రూబిళ్లు | సంవత్సరానికి 15.5% నుండి | 20 సంవత్సరాల | ఒప్పందం ముగింపులో, రుణగ్రహీత 75 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువ ఉండకూడదు |
| 2 | రోసెల్ఖోజ్‌బ్యాంక్ | 1 మిలియన్ రూబిళ్లు | సంవత్సరానికి 21.5% నుండి | 5 సంవత్సరాలు | 65 సంవత్సరాల వరకు రుణం పొందవచ్చు. బ్యాంక్ కార్డుపై పెన్షన్ పొందినప్పుడు, రేటు తగ్గుతుంది |
| 3 | రైఫ్ఫీసెన్‌బ్యాంక్ | 9 మిలియన్ రూబిళ్లు | సంవత్సరానికి 17.5% నుండి | 15 సంవత్సరాలు | దరఖాస్తు సమయంలో రుణగ్రహీత 60 ఏళ్ళకు మించకూడదు పింఛనుదారు యొక్క ధృవీకరించబడిన ఆదాయం కనీసం 20 వేల రూబిళ్లు ఉండాలి |
పదవీ విరమణ చేసినవారికి రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం యొక్క విలక్షణమైన లక్షణం చాలా దీర్ఘకాలిక రుణ పదం మరియు రుణ మొత్తం, అలాగే తక్కువ వడ్డీ రేటు.
అధిక-విలువ ద్రవ రియల్ ఎస్టేట్ ఉనికి సంభావ్యతను గణనీయంగా పెంచుతుంది సానుకూల నిర్ణయం రుణ దరఖాస్తుపై.
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాలు పదవీ విరమణ చేసినవారికి, అలాగే అధికారిక ఆదాయం లేని పౌరులకు కూడా అందుబాటులో ఉంటాయి. దెబ్బతిన్న క్రెడిట్ చరిత్ర ఉన్నవారు రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణం తీసుకోవచ్చు. దాని రూపకల్పన కోసం అన్ని నియమాలను పాటించడం ముఖ్యం.
రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాలు పొందే లక్షణాల గురించి వీడియోను చూడమని మేము మీకు సలహా ఇస్తున్నాము:
ఐడియాస్ ఫర్ లైఫ్ మ్యాగజైన్ ఆర్థిక శ్రేయస్సు కోసం పాఠకులను కోరుకుంటున్నాము. మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందవలసి వస్తే, మా సలహాను గమనించండి మరియు మీకు విజయం లభిస్తుంది.
ప్రచురణ అంశంపై మీకు ఇంకా ప్రశ్నలు ఉంటే, వాటిని క్రింది వ్యాఖ్యలలో అడగండి. మరల సారి వరకు!