అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలి (తనఖాపై, ప్రసూతి మూలధనంలో, వాయిదాలలో, నగదు కోసం) - రియల్టర్ లేకుండా అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి దశల వారీ సూచనలు + ధృవీకరణ కోసం పత్రాల తప్పనిసరి జాబితా

హలో, ఐడియాస్ ఫర్ లైఫ్ యొక్క ప్రియమైన పాఠకులు! ఈ రోజు మనం అపార్ట్మెంట్ సరిగ్గా ఎలా కొనాలనే దాని గురించి మాట్లాడుతాము: తాకట్టు, ప్రసూతి మూలధనం కోసం, వాయిదాల ద్వారా లేదా డబ్బు రూపంలో, మరియు చట్టబద్దమైన స్వచ్ఛత కోసం అపార్ట్మెంట్ను ఎలా తనిఖీ చేయాలో మరియు విక్రేత నుండి అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఏ పత్రాలు అవసరమో కూడా మీకు తెలియజేస్తుంది.

మార్గం ద్వారా, ఒక డాలర్ విలువ ఇప్పటికే ఎంత ఉందో మీరు చూశారా? మార్పిడి రేట్ల వ్యత్యాసంపై ఇక్కడ డబ్బు సంపాదించడం ప్రారంభించండి!

ప్రతి వ్యక్తికి, విజయానికి ప్రధాన సూచికలలో ఒకటి వారి స్వంత జీవన స్థలం లభ్యత. ఈ సందర్భంలో, అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇంటి ఫుటేజ్ మాత్రమే ముఖ్యం, కానీ నివాస స్థలం యొక్క అమరిక కూడా ముఖ్యం. ఇతర విషయాలతోపాటు, అపార్ట్ మెంట్ ఒక వ్యక్తి ఎక్కువ సమయం గడపగలిగే స్థలం పాత్రను పోషిస్తుంది, అయితే ఇది డబ్బు ఆదా చేసే మార్గంగా మారుతుంది.

అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు ఎల్లప్పుడూ లాభదాయకమైన వ్యాపారంగా పరిగణించబడుతుంది, ఎందుకంటే చాలా సందర్భాల్లో విలువ తగ్గింపు మరియు ద్రవ్యోల్బణం కాలక్రమేణా దాని విలువను పెంచుతాయి. మరియు ఈ దృగ్విషయాలు చాలా కాలంగా దేశం యొక్క లక్షణం.

వీటన్నిటి ఆధారంగా, అపార్ట్ మెంట్ కొనడం చికిత్స అని మనం తేల్చవచ్చు గరిష్టంగా బాధ్యతాయుతంగా. ఈ విధానం ఖరీదైనది మాత్రమే కాదు, సంక్లిష్టమైనది కూడా కాబట్టి సమస్యలను ఉత్తమంగా నివారించవచ్చు. జీవన స్థలాన్ని కొనుగోలు చేసేవారికి ఉపయోగకరమైన సలహాలతో ప్రతిపాదిత సైద్ధాంతిక పదార్థం మీకు సహాయపడుతుంది.

ఈ వ్యాసంలో, మేము ఈ క్రింది ముఖ్యమైన అంశాలను దగ్గరగా పరిశీలిస్తాము:

• సన్నాహక దశ. తదుపరి విధానాల యొక్క అన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు నిర్ణయించబడతాయి, ఉదారియల్ ఎస్టేట్ కోసం అన్వేషణలో ఎవరు నేరుగా పాల్గొంటారు.
• అమ్మకానికి సిద్ధంగా ఉన్న గృహ వ్యయం ఏర్పడటాన్ని ప్రభావితం చేసే అంశాలు. అలాగే, ఒక నిర్దిష్ట ధర యొక్క ance చిత్యం మరియు షరతును స్వతంత్రంగా నిర్ణయించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించే చిట్కాలు ప్రదర్శించబడతాయి, తద్వారా మీరు ఆ అపార్ట్మెంట్ కోసం ఎక్కువ చెల్లించలేరు, కొన్ని కారణాల వల్ల నిపుణులు సిఫార్సు చేసిన దానికంటే ఎక్కువ ఖర్చు అవుతుంది.
• ఏ పరిస్థితులలో రియల్టర్ అవసరమైన కొలత, మరియు మీరు పూర్తిగా మరియు పూర్తిగా మీపై ఎక్కడ ఆధారపడగలరు? మీకు మీ స్వంతంగా రియల్ ఎస్టేట్ కోసం వెతకడానికి సమయం లేదా కోరిక లేకపోతే సరైన మధ్యవర్తిని ఎలా ఎంచుకోవాలి?
• అపార్ట్మెంట్ యజమాని కావడానికి అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన పద్ధతులు. ఈ సందర్భంలో, “ఎక్కడ మరియు ఎవరి నుండి కొనాలి” మరియు “డబ్బు లేకపోతే ఏమి చేయాలి” అనే ప్రశ్నకు సమాధానాలు రెండూ పరిగణించబడతాయి. రెండవ పాయింట్ జీవన స్థలాన్ని కొనుగోలు చేసే ఖర్చును భరించటానికి సహాయపడే వనరుల విశ్లేషణను కలిగి ఉంటుంది.
• తనఖాతో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసే లక్షణాలు. ఈ పద్ధతి యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు మాత్రమే కాకుండా, దానిని ఉపయోగించాలని నిర్ణయించుకున్న వారికి ప్రాథమిక చిట్కాలు కూడా పరిగణించబడతాయి. ఇతర విషయాలతోపాటు, బ్యాంకును ఎన్నుకోవటానికి ప్రధాన సిఫార్సులు విశ్లేషించబడతాయి.
• ప్రసూతి మూలధన నిధులను ఉపయోగించి అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసే అవకాశం.
• కొత్తగా నిర్మించిన ఇంట్లో నివసించే స్థలం కొనుగోలుతో సంబంధం ఉన్న ప్రధాన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు. ఇక్కడ, కొత్త భవనంలో ఆకర్షణీయమైన ధర వద్ద అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు తలెత్తే ప్రధాన నష్టాలపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ ఉంటుంది.
• మాస్కో మరియు సెయింట్ పీటర్స్బర్గ్లలో గృహాల కొనుగోలు విజయాన్ని ప్రభావితం చేసే అత్యంత సంబంధిత అంశాలు.

ఇతర విషయాలతోపాటు, చాలా ఎక్కువ ప్రసిద్ధ ప్రశ్నలు అపార్ట్ మెంట్ కొనాలని ఆలోచిస్తున్న వ్యక్తులు, అలాగే వారికి సమగ్ర సమాధానాలు ఇవ్వబడతాయి. ఇవన్నీ చాలా అవసరం, తద్వారా ఏ వ్యక్తి అయినా అత్యంత కీలకమైన సమయంలో గందరగోళానికి గురికాకుండా ఉండటానికి మరియు వారి ఆర్ధికవ్యవస్థను చాలా సరిఅయిన జీవన ప్రదేశంలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి అవకాశం ఉంటుంది. మా మునుపటి ప్రచురణలలో ఒకదానిలో పని చేయడానికి మరియు లాభం పొందడానికి డబ్బును ఎక్కడ పెట్టుబడి పెట్టాలి అనే దాని గురించి మేము వివరంగా మాట్లాడాము.

ఒకేసారి అనేక నిధుల వనరులపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహిస్తుందని గమనించాలి, అలాగే అత్యవసర సమస్య:ఏ అపార్ట్మెంట్ మంచిది: డెవలపర్, కాంట్రాక్టర్ లేదా యజమాని నుండి కొనుగోలు చేశారా?»అయితే, ప్రతి ఎంపికకు ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. కొత్త భవనంలో నివాసం మంచి స్థితిలో ఉంటుంది మరియు చాలావరకు, ఆధునిక లేఅవుట్ గురించి ప్రగల్భాలు పలుకుతుంది. కానీ అపార్ట్ మెంట్ "చేతి నుండి", అంటే, ప్రజలు ఇప్పటికే నివసించినది, మంచి మరమ్మతులు మరియు కనీస ఫర్నిచర్ ద్వారా వేరు చేయవచ్చు.

సరిగ్గా మరియు లాభదాయకంగా ఒక అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలి (నగదు, తనఖా, వాయిదాల ప్రణాళిక, ప్రసూతి మూలధనం కోసం 100% చెల్లింపుతో), అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి ఏ పత్రాలు అవసరం మరియు కొనుగోలు చేయడానికి ముందు అపార్ట్మెంట్ను ఎలా తనిఖీ చేయాలి - ఈ సంచిక చదవండి

1. అపార్ట్మెంట్ కొనడం - దాని కోసం సరిగ్గా మరియు సురక్షితంగా ఎలా సిద్ధం చేయాలి

ముందు చెప్పినట్లుగా, మీ స్వంత ఇంటిని కొనడం - సమతుల్య విధానం మరియు తగినంత సంకల్పం అవసరమయ్యే విషయం. ఇది అర్థమయ్యేలా ఉంది: రాత్రిపూట మీరు పెద్ద మొత్తంలో వీడ్కోలు చెప్పాల్సి ఉంటుంది, కొంతమంది వారి మొత్తం జీవితంలో సంపాదించలేరు. అందువల్ల, అవసరమైన అన్ని విధానాలకు మరియు సన్నాహక దశకు బాధ్యతాయుతమైన వైఖరిని తీసుకోవడం అవసరం, వీటిని విజయవంతంగా పూర్తి చేయడం సగం విజయానికి హామీ ఇస్తుంది.

అందించిన మొత్తం సమాచారంతో వెంటనే మిమ్మల్ని మీరు పరిచయం చేసుకోవడం మంచిది, తద్వారా చివరికి మీరు కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్ ప్రారంభంలో ఉన్నంత మంచిది కానప్పుడు మీరు సమయం లేదా డబ్బును కోల్పోరు.

విషయం ఏమిటంటే, జీవన స్థలం అమ్మకందారులు (సాధారణ ప్రజలు మరియు రియల్టర్లు) చాలా తరచుగా ఈ లేదా ఆ రియల్ ఎస్టేట్ గురించి పూర్తి నిజం చెప్పరు, అంటే సంఘటనల యొక్క ఏదైనా ఫలితం కోసం మిమ్మల్ని మీరు సిద్ధం చేసుకోవడానికి మీరు పూర్తిగా ఆయుధాలు కలిగి ఉండాలి.

1.1. అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ప్రాధాన్యతలు

కాబట్టి, ప్రారంభ (సన్నాహక దశలో) మీరు ఈ క్రింది పనులను పూర్తి చేయాలి:

టాస్క్ 1. తగిన అపార్ట్మెంట్ కోసం నేరుగా శోధించే వ్యక్తిని నిర్ణయించండి

ఇది భవిష్యత్ యజమాని మరియు ధర్మకర్త కావచ్చు. ఆకర్షించడం చాలా సాధారణ పద్ధతి రియల్టర్... అంతేకాక, రెండు సందర్భాల్లో, మీరు ప్రతిదీ ద్వారా ఆలోచించాలి. ఏదేమైనా, తగినంత అర్హతలు ఉన్న మూడవ వ్యక్తి యొక్క ప్రమేయం శోధన విధానాన్ని బాగా సులభతరం చేస్తుంది మరియు వివిధ ఇబ్బందులు మరియు సాధ్యమయ్యే సమస్యల గురించి మరచిపోతుంది. అనుభవజ్ఞుడైన వ్యక్తి అపార్ట్మెంట్ ఎంపికను సమర్థవంతంగా సంప్రదిస్తాడు.

అనుభవజ్ఞుడైన రియల్టర్, అన్నిటికన్నా ముందు, వివిధ అమ్మకందారుల నుండి తగినంత ఆఫర్లను కలిగి ఉంది మరియు, రెండవది, తెలుసు అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఏమి చూడాలి... ఇవన్నీ ఉన్నప్పటికీ, అతను ఖచ్చితంగా తీసుకుంటాడు వారి పని కోసం కమిషన్, కాబట్టి బాటమ్ లైన్ గణనీయంగా పెరుగుతుంది.

టాస్క్ 2. అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు కోసం కేటాయించటానికి ప్రణాళిక చేయబడిన బడ్జెట్ను వెంటనే నిర్ణయించడం అవసరం, వెంటనే దానిలో అదనపు ఖర్చులు ఉన్నాయి

రియల్ ఎస్టేట్ కమిషన్ చాలా తరచుగా దాచిన సహాయక ఖర్చులుగా సూచిస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం కోసం, ఒక సంవత్సరానికి పైగా పనిచేస్తున్న నిపుణులు తీసుకుంటారు 2% నుండి 6% వరకు... ప్రతిగా, జీవన స్థలాన్ని కొనాలనుకునే వారు చాలా సరిఅయిన ఎంపికను ఎంచుకోవడంలో కనీసం సహాయం కోసం చెల్లించాలి 0,5%, మరియు గరిష్టంగా ఉంటుంది 3%.

తత్ఫలితంగా, మీరు అపార్ట్మెంట్ను ఎన్నుకునే సమస్యను తీసుకుంటే మీరు వెంటనే పొదుపును అంచనా వేయాలి స్వతంత్రంగా (రియల్టర్ లేకుండా)మరియు expected హించిన నష్టాలతో కూడా పోల్చండి.

అదనంగా, కొనుగోలు చేసిన తర్వాత మీకు అవసరమవుతుందని మర్చిపోవద్దు అదనపు పెట్టుబడులుపత్రాల తిరిగి నమోదు, మరమ్మతులు మరియు ఫర్నిచర్ కొనుగోలుకు సంబంధించినది.

టాస్క్ 3. పరిశీలనలో ఉన్న ప్రతి అపార్ట్మెంట్ కోసం ముందు ఉంచాల్సిన అవసరాల జాబితాను ముందుగానే రూపొందించడం అవసరం

ఈ సందర్భంలో, మీరు స్వతంత్రంగా లేదా రియల్టర్ సహాయంతో పెద్ద సంఖ్యలో ఆఫర్లతో మిమ్మల్ని పరిచయం చేసుకోవచ్చు, ఆపై, నష్టాలను తగ్గించి, అత్యంత ఆసక్తికరమైన ఎంపికలను ఎంచుకోండి. మొదట చాలా ముఖ్యమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను నిర్ణయించడం ఉత్తమం, తద్వారా భవిష్యత్తులో ఏ విషయాలు మిమ్మల్ని ఉద్దేశించిన దారికి దారి తీయవు.

ఉదాహరణకిఒక వ్యక్తికి తగినంత ముఖ్యమైన విషయం ఉంటే అపార్ట్మెంట్ స్థానం (అతను శబ్దాన్ని తట్టుకోడు), మరియు అతనికి కొత్త పునర్నిర్మాణం మరియు మంచి లేఅవుట్ ఉన్న విలాసవంతమైన అపార్ట్మెంట్ ఇవ్వబడుతుంది, కాని ఆలస్యంగా పనిచేసే పెద్ద షాపింగ్ కేంద్రాల దగ్గర, ఈ సందర్భంలో మరొక ఎంపికను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం మంచిది. విషయం ఏమిటంటే, అటువంటి ప్రదేశంలో ఎల్లప్పుడూ వదిలించుకోలేని హమ్ ఉంటుంది. అందుకే ఇది అవసరం ముందుగా కొత్త జీవన ప్రదేశం తప్పకుండా తీర్చవలసిన అవసరాల కనీస జాబితాను నిర్ణయించండి.

ఆబ్జెక్టివ్ 4. రిస్క్ అసెస్‌మెంట్ నిర్వహించడం విలువ

భవిష్యత్ నివాసం లేదా పెట్టుబడి కోసం గృహాల స్వతంత్ర ఎంపిక అనేక సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను కలిగి ఉంది. వాస్తవానికి, మీరు డబ్బు ఆదా చేయగలుగుతారు, కానీ మీరు ప్రతి అమ్మకందారుని వ్యక్తిగతంగా కలవాలి, మరియు ప్రజలు భిన్నంగా ఉంటారు.

అదే సమయంలో, అపార్ట్మెంట్ నిజంగా ఎంతవరకు సరిపోతుందో అంచనా వేయడానికి వీలు కల్పించే వివిధ అంశాలను స్వతంత్రంగా పరిగణనలోకి తీసుకోవడం కష్టం. కెన్, ఉదా, విక్రేత వాస్తవాన్ని ఎదుర్కోండి నిశ్శబ్దంగా ఉంటుంది ధ్వనించే పొరుగువారి గురించి, ఆతురుతలో చేసిన మరమ్మతుల గురించి లేదా ఒక ప్రొఫెషనల్ వెంటనే శ్రద్ధ చూపే ఏదైనా గురించి. అందువల్ల, రియల్టర్ యొక్క సేవలను ఉపయోగించకుండా కొనుగోలు కోసం స్వతంత్రంగా అపార్ట్మెంట్ కోసం చూడాలనే కోరిక ఉంటే, ముందుగానే సాధ్యమయ్యే ప్రమాదాన్ని అంచనా వేయడం మంచిది.

---

పైన పేర్కొన్న అన్ని దశలను పూర్తి చేసిన తర్వాత, మీరు తదుపరి ముఖ్యమైన అంశాలకు వెళ్లవచ్చు.

1.2. ఏమి ఎంచుకోవాలి: ప్రాధమిక లేదా ద్వితీయ గృహ మార్కెట్ - రెండు ఎంపికల యొక్క ప్రోస్ (+) మరియు కాన్స్ (-)

రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ రెండు భాగాలను కలిగి ఉందని గమనించాలి: హౌసింగ్ నుండి ప్రాథమిక మరియు ద్వితీయ... అందువల్ల ప్రతి సంభావ్య అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలుదారు ఈ వర్గీకరణను అర్థం చేసుకోవాలి మరియు అతనికి ఏమి అవసరమో స్పష్టంగా తెలుసుకోవాలి.

ఈ రెండు రకాలను మరింత వివరంగా పరిశీలిద్దాం.

ప్రాథమిక గృహాలు - ఇటీవలే నిర్మించిన మరియు ఆరంభించినది. అందువలన, ఇది అన్నింటినీ కలిగి ఉంటుంది కొత్త భవనాలలో అపార్టుమెంట్లు, ఇది ఒక వ్యక్తికి ప్రైవేటుగా స్వంతం కాలేదు.

అందుకే ఈ క్రింది ప్రకటన ఒక ముఖ్యమైన స్వల్పభేదం: ప్రాథమిక గృహ కొత్తగా నిర్మించిన ఇంట్లో నివసించే స్థలం మాత్రమే కాదు. ఇది మొదట, రియల్ ఎస్టేట్ ఇప్పటికీ డెవలపర్ సొంతం. ఇంతకుముందు, ఇది ఇంకా ఎవరికీ అమ్మబడలేదు, అంటే మొదటి కొనుగోలుదారు వ్యక్తులలో దాని మొదటి యజమాని అవుతారు.

ఈ సందర్భంలో, మునుపటి అద్దెదారులు దేనినీ పాడుచేయలేదని మరియు ప్రాంగణం వారి అసలు రూపంలో ఉందని మీరు లెక్కించవచ్చు.

ఈ సందర్భంలో మొదటి యజమాని కావాలనే కోరిక పూర్తిగా ఉంటుంది ఆచరణాత్మక (ఇతర వ్యక్తులు ఈ గదిలో ఇంకా ఏమీ చేయలేదు), మరియు సైద్ధాంతిక (ఇంతకు ముందు చెడు ఏమీ జరగలేదని నిర్ధారించుకోవడానికి నేను అపార్ట్మెంట్ యొక్క మొదటి యజమాని కావాలనుకుంటున్నాను).

ద్వితీయ గృహ - ఇది ఇప్పటికే విక్రేత సొంతం. అంతేకాక, అతను ఒక వ్యక్తి (తన అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించే సాధారణ వ్యక్తి). ఇంటి వయస్సు భారీ పరిధిలో మారుతుందనే విషయాన్ని గుర్తుంచుకోవాలి. ఇది తగినంతగా ఉంటుంది క్రొత్తది (ఒక వ్యక్తి కొత్త భవనంలో ఒక అపార్ట్ మెంట్ కొన్నాడు, తరువాత దానిని తిరిగి అమ్మాలని నిర్ణయించుకున్నాడు), మరియు 100-ఏళ్ళ వయసు... ఈ సందర్భంలో, గృహనిర్మాణాన్ని మాత్రమే కాకుండా, భవనం యొక్క స్థితిని కూడా జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయడం అవసరం.

ఇల్లు చాలా పాతది అయితే, పదార్థాలు వాటి పదానికి ఇప్పటికే సేవలు అందించడంతో తీవ్రమైన సమస్యలు తలెత్తుతాయి. అదే సమయంలో, కొన్ని పాత ఇళ్లను కూల్చివేత కార్యక్రమంలో చేర్చవచ్చు, మరియు నివాసితులు, వారి అపార్టుమెంటులను మోసపూరితమైన వ్యక్తులకు విక్రయిస్తూ, డబ్బు సంపాదించాలని మరియు అనవసరమైన సమస్యల నుండి బయటపడాలని నిర్ణయించుకుంటారు.

అలాగే, ఒక వ్యక్తి కొత్త భవనంలో అపార్టుమెంట్లు కొనడం, వాటిని సన్నద్ధం చేయడం మరియు విక్రయించడం వంటి వాటిలో నిమగ్నమై ఉన్న ఎంపికను విస్మరించలేరు. ఈ సందర్భంలో, కొనుగోలు చేసిన తర్వాత, కొత్త జీవన ప్రదేశానికి యజమాని కావడం మరియు వెంటనే మంచి మరమ్మతు చేయడం సాధ్యమవుతుంది.

ప్రాధమిక గృహాల యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు

ఇప్పుడు మెయిన్ హైలైట్ చేయడానికి ప్రయత్నిద్దాం ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ప్రాథమిక గృహ, ఎందుకంటే చాలా సందర్భాలలో ద్వితీయ పరిస్థితి సరిగ్గా వ్యతిరేకం.

కాబట్టి స్పష్టంగా ప్రయోజనాలు డెవలపర్ యాజమాన్యంలోని అపార్టుమెంట్లు:

1. ద్వితీయ గృహాలతో పోల్చినప్పుడు తక్కువ ధరలు. చాలా తరచుగా ఇప్పుడే నిర్మించబడుతున్న ఇంట్లో అపార్ట్మెంట్ కొనడం చాలా లాభదాయకం. అంతేకాకుండా, చాలా సందర్భాలలో, ఈక్విటీ పాల్గొనడం సూత్రంపై ఒక ఒప్పందం ముగుస్తుంది. ఇది గణనీయమైన పొదుపు కోసం అనుమతిస్తుంది. అదనంగా, చాలా కొత్త భవనాలకు కాస్మెటిక్ మరమ్మతులు లేవు, కాబట్టి డెవలపర్ ఆస్తి ధరను తగ్గిస్తుంది.
2. చట్టపరమైన కోణంలో అపార్ట్మెంట్ యొక్క "శుభ్రత". ఈ సందర్భంలో, పత్రాలతో ఎటువంటి సమస్యలు లేవని భావించబడుతుంది. మాజీ యజమానులు, ఆస్తిని అమ్మిన తరువాత, దానిని తిరిగి పొందడానికి మోసపూరితంగా ప్రయత్నించవచ్చు. అదే సమయంలో, మోసపూరిత సాంకేతిక పరిజ్ఞానాలను ఉపయోగించి తమ కోసం డబ్బును వదిలివేస్తారు. మరొక అంశం - ప్రాధమిక గృహాలలో ఇప్పటివరకు ఎవరూ నమోదు చేయబడలేదు, అంటే దీనితో కూడా ఎటువంటి సమస్యలు ఉండకూడదు. "సెకండరీ హౌసింగ్" కోసం రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం యొక్క సమన్వయం గురించి రిజిస్టర్డ్ వ్యక్తులు మరియు యజమాని మధ్య తరచూ వ్యాజ్యాలు ఉన్నాయి. ఇతర విషయాలతోపాటు, అపార్ట్ మెంట్, ఇంకా ఎవరిచేత యాజమాన్యంలోకి ఇవ్వబడలేదు, కేవలం చరిత్ర లేదు, అంటే ఎటువంటి సమస్యలు ఉండకూడదు.
3. ఆధునిక పదార్థాలు మరియు సాంకేతికతల యొక్క కొత్తదనం మరియు అనువర్తనం. కొత్త భవనంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌కు దాని యజమానుల నుండి సంక్లిష్టమైన పెద్ద మరమ్మతులు అవసరం లేదని నొక్కి చెప్పాలి. అదనంగా, వివిధ కమ్యూనికేషన్ వ్యవస్థలను అప్‌గ్రేడ్ చేయవలసిన అవసరం లేదు.

ప్రాధమిక గృహనిర్మాణం మరియు పరిమితులు:

1. ఇంటి స్థానం. కొత్త భవనాలు చాలా తరచుగా నగర శివార్లలో లేదా చాలా ఖాళీ స్థలం ఉన్నాయన్నది రహస్యం కాదు. ఇటువంటి పరిస్థితులలో, భవిష్యత్తులో, ట్రాఫిక్ ఖండన నుండి దూరం మరియు అభివృద్ధి చెందని మౌలిక సదుపాయాలకు సంబంధించిన సమస్యలు తలెత్తుతాయి.
2. యజమాని హక్కుల నమోదు యొక్క క్లిష్టమైన ప్రక్రియ. ఒక ప్రాధమిక ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యం యొక్క వాస్తవాన్ని ధృవీకరించే పత్రాల జారీకి చాలా సమయం కేటాయించవచ్చని గుర్తుంచుకోవాలి. ఆస్తి హక్కులు తక్కువగా ఉన్న కాలంలో, నమోదు చేయడం సాధ్యం కాదు.
3. క్లాడింగ్ లేకపోవడం. కొత్త భవనంలో అపార్టుమెంటుల యొక్క ప్రధాన సమస్య ఒకటి అవసరం స్వతంత్రంగా పూర్తి చేయండిఅంటే, పున ec రూపకల్పన కొత్త యజమానుల భుజాలపై పడుతుంది.
4. డబ్బు కోల్పోయే ప్రమాదం పెరిగింది అభివృద్ధి సంస్థల సహకారంతో సందేహాస్పదమైనది కీర్తి. నిష్కపటమైన సంస్థలు అవసరమైన అన్ని పత్రాలను రూపొందిస్తాయి, నిర్మాణాన్ని ప్రారంభిస్తాయి, భవిష్యత్ అద్దెదారుల నుండి డబ్బును పొందుతాయి మరియు చెల్లింపులు చేసిన వెంటనే అదృశ్యమవుతాయి. మోసగాళ్ళు నిర్మాణ స్థలాన్ని వదిలివేస్తారు, అదృష్టవంతులైన యజమానులను కాగితాలతో వదిలివేస్తారు, కాని అపార్ట్మెంట్ మరియు డబ్బు లేకుండా.

ద్వితీయ గృహాల యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు

ద్వితీయ గృహాల విషయానికొస్తే, ఇప్పటికే పైన జాబితా చేసిన పాయింట్ల నుండి చాలా స్పష్టమవుతుంది. ఇది మరింత ఖరీదైనది కావచ్చు, కానీ వెంటనే లోపలికి వెళ్ళడానికి సిద్ధంగా ఉంది. తత్ఫలితంగా, సమస్యలు మాత్రమే తలెత్తుతాయి చట్టపరమైన ప్రణాళిక. అందుకే ఒక సాధారణ నియమం ఉంది: కొనుగోలు చేయడానికి ముందు, మీరు అపార్ట్మెంట్ నుండి ప్రతిదీ డిశ్చార్జ్ అయ్యిందని ధృవీకరణ పత్రం కోసం మీరు విక్రేతను అడగాలి. దీన్ని తీసుకోవడం చాలా సులభం, కాబట్టి దానిని అమ్మాలనుకునే మంచి రియల్ ఎస్టేట్ యజమాని అటువంటి అభ్యర్థనను విన్న తర్వాత తిరస్కరించరు. మునుపటి వ్యాసాలలో ఒకదానిలో అపార్ట్మెంట్ను ఎలా త్వరగా విక్రయించాలో మేము ఇప్పటికే చర్చించాము.

అదనంగా, అపార్ట్‌మెంట్‌లో యుటిలిటీ బిల్లులు లేవని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి, తద్వారా భవిష్యత్తులో మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీ (ఎంసి) లేదా రియల్ ఎస్టేట్ అసోసియేషన్ (టిఎస్‌ఎన్) తో ఎటువంటి సమస్యలు ఉండవు.

పత్రాల ప్రకారం ఈ అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు ఉందా అని కూడా తనిఖీ చేయడం విలువ. ఎవరైనా ఇప్పటికే దానిని అద్దెకు తీసుకుని, కొంత కాలం నివాసం కోసం చెల్లించినట్లయితే, అప్పుడు అతను అపార్ట్మెంట్లో ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి ఉండటానికి ప్రతి హక్కును కలిగి ఉంటాడు. మీరు విక్రయించలేరని దీని అర్థం.

ఏదేమైనా, మీరు ఈ సూక్ష్మ నైపుణ్యాల గురించి అడగాలి, తద్వారా మీ డబ్బును పోగొట్టుకోవద్దు, మరియు మీరే సమస్యలను చేసుకోకూడదు. అందువల్ల వారి అపార్ట్మెంట్ కోసం చిన్న ధరను అడిగే వ్యక్తులతో సంబంధం పెట్టుకోకపోవడమే మంచిది, మరియు అలాంటి er దార్యం కోసం స్పష్టమైన కారణాలను చెప్పలేము.

అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి ముందు మీరు ఏమి తనిఖీ చేయాలి: నమ్మవద్దు - ప్రతిదీ తనిఖీ చేయండి!

2. మీరే కొనుగోలు చేసేటప్పుడు శుభ్రత కోసం అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఎలా తనిఖీ చేయాలి మరియు కొనుగోలు చేసే ముందు మీరు తెలుసుకోవలసినది (ఏమి చూడాలి)

ముందు చెప్పినట్లుగా, సరైన ఆస్తిని ఎంచుకోవడం కష్టం. అన్నింటికంటే, లాభదాయకమైన ఆఫర్ దాని వెనుక ఒక రకమైన మోసాన్ని దాచగలదు: నుండి అల్పమైనది (అల్మరా వెనుక వాల్పేపర్ వచ్చింది) వరకు తీవ్రమైన (పాత బ్యాటరీల కారణంగా శీతాకాలంలో ఇది ఎల్లప్పుడూ చల్లగా ఉంటుంది, వీటిని అత్యవసరంగా మార్చాలి).

మీ స్వంతంగా ఇంటిని కొనాలని నిర్ణయం తీసుకుంటే, మీరు వివిధ పత్రాలను జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయాలి మరియు క్రింద వివరించబడే పద్ధతులను ఉపయోగించి అపార్ట్మెంట్ను తనిఖీ చేయడానికి కూడా ప్రయత్నించండి.

దిగువ సమర్పించిన విధానాల ఫలితంగా, కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ఆపరేషన్ యొక్క నష్టాలను అంచనా వేయడం సాధ్యమవుతుంది, అలాగే సాధ్యమయ్యే ఖర్చులను తగ్గించవచ్చు. అవి మరమ్మత్తు మరియు పత్రాల క్రమంలో ఉంచడం వంటివి.

అలాగే, సంఘటనల యొక్క చెత్త ఫలితాన్ని నివారించడానికి సాధారణ నియమాలు సహాయపడతాయి - న్యాయ విచారణ మాజీ నివాసితులు లేదా యజమానులతో.

కాబట్టి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అపార్ట్మెంట్ను ఎలా తనిఖీ చేయాలి? ప్రాధమిక మరియు ద్వితీయ గృహాలను విశ్లేషించేటప్పుడు విధానం భిన్నంగా ఉందా? ప్రతిదీ మీరే చేయగలరా? రియల్టర్ లేకుండా చేయలేనిది ఏదైనా ఉందా, లేదా మొదటి నుండి చివరి వరకు మీరు మీ మీద మాత్రమే ఆధారపడవచ్చు, సంబంధిత పత్రాలతో వ్యవహరిస్తారు. ఈ తీవ్రమైన ప్రశ్నలన్నింటికీ సమాధానాలు ఇవ్వడానికి ప్రయత్నిద్దాం.

2.1. ద్వితీయ గృహ మార్కెట్లో కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అపార్ట్మెంట్ యొక్క శుభ్రతను ఎలా తనిఖీ చేయాలి

రియల్ ఎస్టేట్ "చేతుల నుండి", అంటే ఒక ప్రైవేట్ వ్యక్తి నుండి కొనాలని నిర్ణయం తీసుకున్నప్పుడు ఈ ప్రక్రియకు ప్రత్యేక శ్రద్ధ ఇవ్వబడుతుంది.

మొదటి దశ ఏమిటంటే, అపార్ట్‌మెంట్‌లో ఎంత మంది యజమానులు ఉన్నారో విశ్లేషించడం (చాలా మంది ఉన్నారని తేలితే, ఇతర వ్యక్తుల నుండి సమస్యలు ఉండవచ్చు), అందులో ఎవరు నమోదు చేయబడ్డారు మరియు వారి స్థితి ఏమిటి (పెన్షనర్లు, వికలాంగులు, మైనర్లు మొదలైనవి) ...

ఇతర విషయాలతోపాటు, ప్రత్యేక శ్రద్ధ ఆస్తి స్వాధీనం చేసుకోలేదా, యజమానులలో ఒకరి ఇష్టానుసారం జాబితా చేయబడిందా అనే దానిపై చెల్లించబడుతుంది.

అపార్ట్మెంట్తో మునుపటి లావాదేవీలను తనిఖీ చేయడం కూడా విలువైనది. తక్కువ సమయంలో యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని నివారించడం మంచిది పెద్దది వ్యక్తుల సంఖ్య. ఆమెతో ఏదో తప్పు ఉంది, లేదా కొన్ని నిజాయితీ లేని (సందేహాస్పద) పథకం ఉపయోగించబడుతోంది. మిమ్మల్ని, మీ ఆర్ధికవ్యవస్థను మరియు సమయాన్ని ఆదా చేసుకోవడం మరియు అనుమానాస్పద అమ్మకందారుని దాటడం మంచిది.

ఈ ధృవీకరణ దశలో, మీరు ఏదైనా ఉంటే, అమ్మకానికి అవసరమైన అన్ని అనుమతులను పొందాలి.

జీవన ప్రదేశాల అమ్మకం కోసం మూడవ పక్షం యొక్క సమ్మతిని మీరు ఏ పరిస్థితులలో చూసుకోవాలి? కొన్ని ఉదాహరణలు చూద్దాం:

1. అపార్ట్మెంట్ యజమాని వివాహం చేసుకున్నాడు. ఈ సందర్భంలో, ఇది అత్యవసరం పొందండి సమ్మతి రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం కోసం రెండవ జీవిత భాగస్వామి, ఇది వివాహంలో సంయుక్తంగా పొందినదిగా పరిగణించబడుతుంది. అవసరమైన కాగితం లేనప్పుడు, లావాదేవీ జరగకపోవచ్చు, లేదా పరిస్థితుల యాదృచ్చికంగా, అది విజయవంతమవుతుంది, అయితే భవిష్యత్తులో సమస్యలు తలెత్తవచ్చు.
2. యజమాని ఇంకా మెజారిటీ వయస్సును చేరుకోకపోతే, అంటే, చట్టం ప్రకారం, అతని వయస్సు అతని ఆస్తిని స్వతంత్రంగా పారవేసేందుకు అనుమతించదు, అప్పుడు అది అత్యవసరం తల్లిదండ్రుల (సంరక్షకుడు) అనుమతి కోసం దరఖాస్తు చేసుకోండి... వారి అధికారిక అనుమతి (డాక్యుమెంట్) తర్వాత మాత్రమే మీరు ఇతర పత్రాలను సిద్ధం చేయడం ప్రారంభించవచ్చు.
3. ఆస్తి వాటాను విక్రయించిన సందర్భంలో (కొడుకు తన తల్లి అపార్ట్మెంట్లో కొంత భాగాన్ని విక్రయించాలని నిర్ణయించుకున్నాడు, మరియు కుమార్తె తన సగం తో దీన్ని చేయటానికి ఇష్టపడదు), అప్పుడు మీరు పిలవబడే రెండవ యజమాని వద్దకు వెళ్ళవలసి ఉంటుంది (చాలా మంది ఉంటే, ప్రతి ఒక్కరికి) "నిరాకరణ పత్రం", ఈ వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి ఇతర పార్టీలు ఆసక్తి చూపడం లేదని వాదిస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ప్రతి యజమాని, అనేక మంది వ్యక్తుల మధ్య విభజించబడింది, రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క ఇతర భాగాలను విక్రయించిన సందర్భంలో కొనుగోలు చేయడానికి తన ప్రాధాన్యత హక్కును ఉపయోగించుకోవచ్చు.

పైన పేర్కొన్నదాని ఆధారంగా, ఒక తీర్మానం చేయవచ్చు: ఒక వ్యక్తి నుండి అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి ముందు (ద్వితీయ మార్కెట్లో) మీరు చేయాల్సి ఉంటుంది విస్తృతంగా అతని కుటుంబం యొక్క కూర్పుతో, ఇతర యజమానులు, నమోదిత వికలాంగుల ఉనికితో పరిచయం పొందడానికి.

అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఏ పత్రాలను తనిఖీ చేయాలి?

అన్ని డేటాను విశ్లేషించడానికి, సంభావ్య అమ్మకందారుని నుండి ఈ క్రింది సెక్యూరిటీలను ముందుగానే అభ్యర్థించడం అవసరం:

1. ఒక వ్యక్తి ఎలా మరియు ఎప్పుడు అపార్ట్మెంట్ అమ్మబడుతుందో చూపించే పత్రం. ఇందులో ఉన్నాయి అమ్మకం, విరాళం, మార్పిడి ఒప్పందాలు ఒక వ్యక్తి ఈ ఆస్తిని వారసత్వంగా స్వీకరించినట్లయితే, అతను కొనుగోలుదారుకు తన వారసత్వ హక్కును సూచించే ధృవీకరణ పత్రాన్ని అందించాలి.
2. హౌసింగ్ కోఆపరేటివ్‌లో పాల్గొనడం ద్వారా అపార్ట్‌మెంట్ కొనుగోలు జరిగితే, అప్పుడు ఒక సర్టిఫికేట్ అవసరం, ఇది వాటా యొక్క పూర్తి చెల్లింపును సూచిస్తుంది.
3. నిర్దిష్ట విక్రేత యొక్క యాజమాన్యాన్ని నేరుగా నిర్ధారించే పత్రం.

స్కామర్ల ఉపాయాల కోసం పడకుండా ఉండటానికి, అవసరమైన పత్రాలను విభజించారు 2 సమూహాలు.

మొదటి సమూహంలో ఇవి ఉన్నాయి: వివరణ, కాడాస్ట్రాల్ పాస్‌పోర్ట్ కలిసి ఫ్లోర్ ప్లాన్‌తో (ఈ పత్రాల ప్రకారం, అపార్ట్మెంట్ యొక్క ముఖ్యమైన సూచికలు తనిఖీ చేయబడతాయి: ప్రాంతం మరియు లేఅవుట్).

నిష్కపటమైన అమ్మకందారులు ప్రకటనలో చదరపు మీటర్ల రియల్ ఎస్టేట్ను "మూసివేసేటప్పుడు" తెలిసిన పరిస్థితులు ఉన్నాయి. ప్రాంగణం మరియు దాని ప్రణాళిక యొక్క వివరణాత్మక పరిశీలన తర్వాత మాత్రమే కొనుగోలుదారులు సత్యాన్ని స్థాపించగలిగారు.

అనుభవజ్ఞులైన రియల్టర్లు, మరెవరో కాదు, ఈ విషయాలను అర్థం చేసుకుంటారు, జీవన స్థలం యొక్క లేఅవుట్ (ఇది ఎప్పుడైనా ఉంటే) మార్పుపై శ్రద్ధ వహించాలని మీకు సలహా ఇస్తారు. అనుభవజ్ఞుడైన వ్యక్తి (రియల్టర్) అటువంటి సమస్యలతో వ్యవహరించినప్పుడు ఇది మంచిది, కానీ మీరు అతని సేవలకు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉండాలి.

రెండవ సమూహ పత్రాలకుధృవీకరణకు అవసరం ప్రత్యేక ఇంటి పుస్తకం నుండి సేకరించండి... దాని సహాయంతో, మీరు రిజిస్టర్డ్ వ్యక్తుల జాబితాతో పరిచయం చేసుకోవచ్చు, తద్వారా భవిష్యత్తులో వారిని తొలగించాల్సిన అవసరం లేదు.

కుటుంబ అధిపతి ఉన్నప్పుడు కేసులు ఉన్నాయి నీ స్వంతంగా తన అపార్టుమెంటులను అమ్మాలని నిర్ణయించుకున్నాడు. దీన్ని చేయడానికి అతనికి హక్కు ఉంది, కాని అతను తన భార్య నుండి అనుమతి (సమ్మతి) పొందాలి. ఆమె ఈ నిర్ణయంతో విభేదించవచ్చు మరియు అపార్ట్మెంట్ అమ్మడానికి నిరాకరించవచ్చు.

అదనంగా, పైన పేర్కొన్న అన్ని సెక్యూరిటీలకు ఇది కష్టం కాదు అపార్ట్మెంట్ యజమాని యొక్క ఇంటిపేరు, పేరు మరియు పోషకత్వాన్ని కనుగొనండి... చర్చల ప్రారంభానికి ముందు మరియు లావాదేవీకి ముందు, దాని పాల్గొనేవారు ఒకరికొకరు తమ గుర్తింపు పత్రాలను చూపించాలి, ఇది మోసం కాదా అని మీరు మరోసారి తనిఖీ చేయవచ్చు. ప్రతిదీ క్రమంలో ఉంటే (అన్ని పత్రాల్లోని డేటా పాస్‌పోర్ట్ వాటితో సమానంగా ఉంటుంది), అప్పుడు మీరు కొనసాగవచ్చు.

సెకండరీ మార్కెట్లో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఇంకా ఏమి శ్రద్ధ వహించాలి

అన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను విక్రేతతో చర్చించిన తరువాత మరియు నేరుగా నోటరీకి వెళ్ళే ముందు, ఇద్దరికీ పాస్‌పోర్ట్ ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి. కొన్ని కారణాల వల్ల లావాదేవీకి సంబంధించిన పార్టీలలో ఒకరు త్వరలో భర్తీ పాస్‌పోర్ట్ ఇవ్వవలసి వస్తే, ఈ సమస్యను ముందుగానే పరిష్కరించడం అవసరం. ఇది రెండు కారణాల వల్ల విఫలం లేకుండా జరుగుతుంది:

1. రిజిస్ట్రేషన్ అధికారులు ఆస్తి అమ్మకం విధానాన్ని నిర్వహించడానికి పార్టీలను తిరస్కరించవచ్చు.
2. కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ప్రక్రియ ఆలస్యం కావచ్చు, అంటే లావాదేవీ వాయిదా వేయవలసి ఉంటుంది, లేదా ఒకటి కంటే ఎక్కువసార్లు ఉండవచ్చు. నోటరీ పత్రాలతో అపాయింట్‌మెంట్ ఇచ్చే రోజున, పాస్‌పోర్ట్ చేతిలో ఉండదు.

పై ఆధారంగా, అపార్ట్మెంట్ తనిఖీ చేయడానికి అవసరమైన అన్ని పత్రాలను సేకరించడం యొక్క ప్రాముఖ్యతను నొక్కి చెప్పాలి. విక్రేత వాటిలో ఎక్కువ భాగం పొందడం కష్టం కాదు, మరియు కొనుగోలుదారు సాధ్యమయ్యే నష్టాలను అంచనా వేయగలడు మరియు సరైన నిర్ణయం తీసుకోగలడు.

మీరు అవసరమైన అన్ని పత్రాలతో నోటరీని అందిస్తే, అప్పుడు లావాదేవీ తక్కువ సమయంలో నమోదు చేయబడుతుంది. స్పెషలిస్ట్ అపార్ట్మెంట్ యొక్క చట్టపరమైన చరిత్రను (శుభ్రత) తనిఖీ చేయగలడు, ఇది అమ్మకపు ఒప్పందానికి సంబంధించినది మరియు అర్హతగల తీర్మానాన్ని తీసుకుంటుంది.

2.2. చట్టపరమైన స్వచ్ఛత కోసం కొనుగోలు చేయడానికి ముందు కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ను ఎలా తనిఖీ చేయాలి

ఆధునిక ప్రపంచంలో, ఇళ్ళలో అపార్టుమెంట్లు కొనడం ఒక ప్రసిద్ధ పద్ధతి నిర్మాణంలో ఉంది (లేదా"పిట్ స్టేజ్")... ఈ సందర్భంలో, ప్రతిదీ చట్టబద్ధంగా ఉండటానికి, డెవలపర్‌తో తగిన ఒప్పందాన్ని ముగించడం అవసరం, ఇది కొనుగోలుదారు యొక్క వాటా భాగస్వామ్యాన్ని సూచిస్తుంది. వాస్తవానికి, అతను తన డబ్బును నిర్మాణ ప్రక్రియలో నేరుగా పెట్టుబడి పెడతాడు, మరియు చివరికి అది అవుతుంది అపార్ట్మెంట్ యజమాని కొత్త ఇంట్లో.

ఈ పారదర్శకత ఉన్నప్పటికీ, ఉన్నాయి స్పష్టమైన నష్టాలు, ఇది అన్ని డెవలపర్ పత్రాలను జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయడం ద్వారా ప్రాథమిక గృహ మార్కెట్లో మాత్రమే నివారించబడుతుంది.

క్రొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ను తనిఖీ చేయడం ఎక్కడ ప్రారంభించాలి?

అన్నింటిలో మొదటిది, 2004 లో అభివృద్ధి చెందిన మరియు దత్తత తీసుకున్న వారిపై దృష్టి పెట్టడం అవసరం ఫెడరల్ లా నెంబర్ 214, ఇది వివిధ రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుల (అపార్ట్మెంట్ భవనాలతో సహా) భాగస్వామ్య నిర్మాణ ప్రక్రియతో వ్యవహరిస్తుంది.

అతను చట్టబద్దమైన శక్తిని పొందాడు ఏప్రిల్ లో 2005వ మరియు డెవలపర్ మరియు కొనుగోలుదారు-పెట్టుబడిదారుల మధ్య సంబంధాన్ని నియంత్రించడానికి ఉద్దేశించబడింది. అదనంగా, అపార్ట్మెంట్ యజమానులు కావాలని నిర్ణయించుకున్న వ్యక్తుల నష్టాలను తగ్గించడం సాధ్యమైంది.

స్వయంగా ФЗ №214 ఈక్విటీ పాల్గొనేవారి నుండి ఫైనాన్స్ డెవలపర్ రసీదుతో నేరుగా సంబంధం ఉన్న సంబంధాలను మాత్రమే నియంత్రిస్తుంది. వారు అదేవిధంగా ఏదైనా ఆస్తి నిర్మాణ ప్రక్రియలో నేరుగా పెట్టుబడి పెడతారు.

ఫెడరల్ లా నం 214 - దాని లక్షణాలు

నిర్మాణంలో ఉన్న అపార్ట్మెంట్ భవనంపై ఈ నియంత్రణ చట్టపరమైన చర్య యొక్క లక్షణాలను పరిగణించండి. పని ప్రారంభించడానికి అనుమతి పొందిన నిర్మాణ వస్తువులకు మాత్రమే చట్టం వర్తిస్తుందని గమనించాలి. తరువాత ఏప్రిల్ 1, 2005.

ఇంతకుముందు పేర్కొన్న ప్రత్యేక ఒప్పందాలను ముగించాల్సిన అవసరాన్ని నియమావళి చట్టం ఆమోదిస్తుంది. ఈక్విటీ పాల్గొనడంపై అధికారిక ఒప్పందం ఉంటేనే, కొనుగోలుదారు-పెట్టుబడిదారుడు నిర్మాణంలో ఉన్న తన ఆస్తిని వైపు నుండి రక్షించుకునే హక్కును కలిగి ఉంటాడు రాష్ట్రాలు.

ఇక్కడ మొదటి ఆపద ఉంది, ఇది కొత్త భవనంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌ను తనిఖీ చేయడం మరియు ప్రాధమిక ప్రమాద అంచనా ద్వారా నివారించవచ్చు. డెవలపర్ తగిన ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి నిరాకరిస్తే లేదా మరేదైనా ఒప్పందం కుదుర్చుకోవాలని ప్రతిపాదించినట్లయితే, అతని నుండి దూరంగా ఉండండి, ఎందుకంటే నిర్మాణం అస్సలు ముగియకపోవచ్చు.

అదే ఫెడరల్ చట్టం ప్రకారం, ప్రతి వాటాదారునికి ఈ క్రింది పత్రాలను డెవలపర్‌తో తనిఖీ చేసే హక్కు ఉంది:

• రాజ్యాంగ పత్రాలు (వాటిలోని అన్ని వివరాలు నిర్మాణ ఫైనాన్సింగ్ ఒప్పందంలో ఉంచిన వాటితో సరిపోలాలి);
• ఇల్లు నిర్మించే ప్రక్రియలో ప్రత్యక్షంగా పాల్గొన్న సంస్థ యొక్క రాష్ట్ర నమోదు మరియు పన్ను నమోదు యొక్క ధృవపత్రాలు;
• శాసన స్థాయిలో ఆమోదించబడిన రూపంలో సమర్పించిన ఆర్థిక మరియు వ్యాపార నివేదికలు;
• గత 3 సంవత్సరాలుగా అందుబాటులో ఉన్న అన్ని ఆర్థిక సెక్యూరిటీలు (బ్యాలెన్స్ షీట్లు, లాభం మరియు నష్టాల షెడ్యూల్ పంపిణీతో ఖాతాలు);
• నిర్మాణ సంస్థ తన వ్యాపార కార్యకలాపాలను నిర్వహించిన గత సంవత్సరానికి ఆడిట్ ఫలితం.

కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ తనిఖీ చేయడానికి 4 ముఖ్యమైన దశలు

నష్టాలను తగ్గించడానికి, మీరు ఈ పత్రాలన్నింటినీ విశ్లేషించాలి, అలాగే కొత్త భవనంలో అపార్ట్‌మెంట్‌ను తనిఖీ చేయడానికి ఈ క్రింది చర్యలను చేయాలి:

1. డెవలపర్ సంస్థ చరిత్ర గురించి తెలుసుకోండి. ఇది చేయుటకు, మీరు ఆమె అనుభవాన్ని, విజయవంతంగా పూర్తి చేసిన ప్రాజెక్టుల సంఖ్యను, ఇంకా ఎన్ని వస్తువులు నిర్మాణంలో ఉన్నాయో విశ్లేషించాలి.
2. అపార్ట్మెంట్ భవనాన్ని నిర్మించే ప్రక్రియ ఏ దశలో ఉందో వెంటనే విశ్లేషించడం మంచిది. ఇది ఇంకా తవ్వకం దశలో ఉంటే నిర్మాణానికి ఫైనాన్సింగ్ విలువైనది కాదు, ఎందుకంటే ఈ సందర్భంలో నష్టాలు సాధ్యమైనంత ఎక్కువగా ఉంటాయి.
3. మర్చిపోవద్దు మరియు నిర్మాణంలో ఉన్న భవనంలో అపార్ట్మెంట్ యొక్క సంభావ్య యజమానితో వాటా ఒప్పందంలో నేరుగా ప్రవేశించిన వ్యక్తి యొక్క పత్రాలను తనిఖీ చేయడం గురించి. ఒప్పందానికి రెండవ పార్టీ డెవలపర్ యొక్క ప్రతినిధి కాదు, కానీ అధీకృత సంస్థ అయితే, మీరు అదనంగా దాని పత్రాలను తనిఖీ చేయాలి. ఏజెన్సీ, కమిషన్ లేదా ష్యూరిటీ ఒప్పందం అవసరం ఇది నిరుపయోగంగా ఉండదు. సమర్పించిన పత్రాలు తప్పక సూచించాలి డెవలపర్ మరియు అతని అధికారిక ప్రతినిధి వివరాలుఅలాగే అధీకృత వ్యక్తి వాటా ఒప్పందాల ముగింపులో పాల్గొనే హక్కు ఉంది.
4. డెవలపర్‌కు తప్పనిసరి మరియు అతని నుండి చట్టం ప్రకారం అవసరమైన పత్రాలను తనిఖీ చేయండి. అన్ని నిర్మాణ పత్రాలను ఆలస్యం చేయకుండా సమర్పించాలి. అదే సమయంలో, అవి నిర్మాణ సంస్థ యొక్క ప్రస్తుత తేదీలు మరియు వాస్తవ వివరాలను కలిగి ఉండాలి.

ఇతర విషయాలతోపాటు, డెవలపర్‌తో ఒప్పందాన్ని ముగించే ముందు, అతను ప్రతిదీ పూర్తి చేశాడా అని తనిఖీ చేయడం అవసరం ఫెడరల్ లా నెంబర్ 214 యొక్క అవసరాలు, అపార్ట్మెంట్ భవనం నిర్మిస్తున్న భూమి ప్లాట్ కోసం అవసరమైన అన్ని అనుమతులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలు అతని వద్ద ఉన్నాయా.

క్రొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ను తనిఖీ చేయడానికి, మీరు ఖచ్చితంగా పరిశీలించాలి ప్రాజెక్ట్ ప్రకటన... నిర్మాణ సంస్థ గురించి మరియు భవనం నిర్మించబడుతున్న ప్రాజెక్ట్ గురించి ఇది ఎల్లప్పుడూ చాలా సంబంధిత సమాచారాన్ని కలిగి ఉండాలి.

కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలనే వివరాలు మా ప్రత్యేక వ్యాసంలో వివరించబడ్డాయి.

---

అందువల్ల, "చేతులతో" అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు విషయంలో, మరియు ప్రాధమిక మార్కెట్లో రియల్ ఎస్టేట్ కోసం చూస్తున్నప్పుడు, మీరు అందించిన అన్ని పత్రాలను తనిఖీ చేయడానికి ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహించాలి.

ఒక ప్రైవేట్ వ్యక్తికి చెందిన జీవన స్థలం కోసం స్వతంత్రంగా శోధిస్తున్నప్పుడు (ద్వితీయ మార్కెట్లో), మీరు యుటిలిటీ అప్పులు, అలాగే రిజిస్టర్డ్ వ్యక్తులు లేకపోవడం కోసం తనిఖీ చేయాలి. అదనంగా, మీరు జీవిత భాగస్వాములు, మైనర్ యజమానుల ప్రతినిధులు, అలాగే సహ కొనుగోలుదారుల నుండి ప్రాధాన్యత కొనుగోలు నుండి అనుమతి పొందవలసి ఉంటుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి నిర్ణయం తీసుకుంటే కొత్త భవనంలో భాగస్వామ్య నిర్మాణ ఒప్పందం ప్రకారం, డెవలపర్ యొక్క సెక్యూరిటీలపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ ఉంటుంది. మీరు దీన్ని ఖచ్చితంగా తనిఖీ చేయాలి అనుభవం, మరియు లభ్యత అన్నిటిలోకి, అన్నిటికంటే అనుమతులు... ఈ సందర్భంలో, నిర్మాణ సంస్థతో లేదా దాని ద్వారా అధికారం పొందిన వ్యక్తితో ఒక ఒప్పందం ముగించాలి. మూడవ పార్టీకి వాటా ఒప్పందాలను ముగించే హక్కులను డెవలపర్ బదిలీ చేస్తారనే వాస్తవం ముందు పరిగణించిన సంబంధిత పత్రాలలో పేర్కొనబడాలి.

ఇల్లు కొనడానికి అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన ఎంపికలు

3. అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి టాప్ -7 మార్గాలు

క్రొత్త అపార్ట్మెంట్ యజమాని కావాలని యోచిస్తున్న ప్రతి ఒక్కరూ పరిష్కరించాల్సిన అనేక సమస్యలను ఎదుర్కొంటారు. వాటిలో కొన్ని ఇప్పటికే సన్నాహక దశలో ముందే పరిగణించబడ్డాయి. ఇంకా, మరింత ముఖ్యమైన ప్రశ్నలు తలెత్తడం ప్రారంభమవుతాయి: అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి డబ్బు ఎక్కడ పొందాలి, లేదా లావాదేవీ నిర్వహించడానికి ఉత్తమ మార్గం ఏమిటి? అన్నింటినీ ఒకేసారి చెల్లించడం, మీ పొదుపులన్నీ ఖర్చు చేయడం లేదా స్నేహితుల నుండి రుణం తీసుకోవడం, రుణం లేదా తనఖా పొందడం, నెలవారీ భాగాన్ని ఇవ్వడం మరియు బ్యాంక్ వడ్డీకి సమానమైన మొత్తాన్ని చెల్లించడం మంచిది?

పరిగణించండి మీ స్వంత అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన మార్గాలుచెల్లింపు ఎలా చేయబడుతుందో మరియు నిధుల మూలం ఏమిటో బట్టి వాటిని వర్గీకరించడం ద్వారా.

విధానం 1.ప్రత్యక్ష నగదు కొనుగోలు

ఈ సందర్భంలో, మీ స్వంత ఇంటిని కొనడానికి చాలా సామాన్యమైన మరియు సరళమైన మార్గం అని మేము అర్థం. ఒక వ్యక్తి కొంత మొత్తంలో డబ్బును కూడబెట్టుకోవాలి (తప్పిపోయిన భాగం కోసం మీరు మీ స్నేహితులు లేదా బంధువులను అడగవచ్చు) మరియు ప్రతిదానికీ ఒకేసారి నగదు రూపంలో చెల్లించవచ్చు (రియల్టర్ ద్వారా లేదా విక్రేతతో నేరుగా కమ్యూనికేట్ చేయడం ద్వారా). మార్గం ద్వారా, మా ప్రచురణలలో ఒకదానిలో డబ్బును ఎలా సరిగ్గా ఆదా చేయాలనే దాని గురించి మేము ఇప్పటికే వ్రాసాము.

దాని సరళత ఉన్నప్పటికీ, ఈ పద్ధతి చాలా ఎక్కువ నాడీ... అత్యంత ప్రమాదకర క్షణం ప్రక్రియ డబ్బు బదిలీ, మరియు మొత్తం స్పష్టంగా పెద్దది. తత్ఫలితంగా, వారు లావాదేవీ చేసిన ప్రదేశానికి (ఉదాహరణకు, నోటరీ కార్యాలయానికి) పంపిణీ చేయవలసి ఉంటుంది మరియు పూర్తిగా అపార్ట్మెంట్ యజమానికి బదిలీ చేయబడుతుంది.

అంతేకాక, ఇది అవసరం పూర్తిగా జీవన స్థలాన్ని జాగ్రత్తగా సమీక్షించండి, అలాగే అపార్ట్మెంట్ కోసం అన్ని పత్రాలను తనిఖీ చేయండి. ఆమె మంచి స్థితిలో ఉండాలి మరియు ఇప్పటికీ ఉండాలి "చట్టబద్ధంగా శుభ్రంగా".

ప్రత్యేక శ్రద్ధ అవసరం డబ్బు బదిలీ చేసే పద్ధతి. అన్నిటికన్నా ముందు, మీరు సమయం మరియు స్థలాన్ని అంగీకరించాలి. మార్గంలో ఏమీ జరగకుండా టాక్సీ ద్వారా అతని వద్దకు వెళ్లడం మంచిది. రెండవది, అమ్మకందారుడు డబ్బు అందుకున్న వెంటనే అమ్మకపు ఒప్పందంపై సంతకం చేయబడుతుందని మీరు నిర్ధారించుకోవాలి. అందుకే నోటరీతో కలిసి అన్ని ఆర్థిక లావాదేవీలు నిర్వహించడం మంచిది.

వాస్తవానికి, ఈ సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు ఉన్నప్పటికీ, రెండవ ఇంటిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు నగదు యొక్క సరళత మరియు స్పష్టత ఈ విధానం యొక్క ప్రజాదరణను నిర్ణయిస్తాయి. 90% వరకు వ్యక్తుల యాజమాన్యంలోని అపార్టుమెంటుల మార్కెట్లో స్థావరాలు కాగితపు డబ్బు సహాయంతో ఖచ్చితంగా జరుగుతాయి.

గుర్తుంచుకోవలసిన ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, ఇల్లు కొనాలని నిర్ణయించుకున్న వ్యక్తికి ఆస్తి హక్కులు బదిలీ చేయబడతాయి. ఇది సాధారణంగా వస్తుంది 10 పత్రాలు సమర్పించిన కొన్ని రోజుల తరువాత, అంటే వ్యక్తుల మధ్య లావాదేవీల నమోదు సమయంలో.

దీని ఆధారంగా, ప్రశ్న తలెత్తుతుంది: డబ్బు బదిలీ చేయడానికి ఉత్తమ సమయం ఎప్పుడు? మరియు ఇక్కడ 2 ఎంపికలు సాధ్యమే:

1. రశీదును అభ్యర్థించడం ద్వారా వ్రాతపని ప్రక్రియ ప్రారంభానికి ముందు మొత్తం మొత్తాన్ని ఇవ్వండి. విక్రేత డబ్బు అందుకున్నాడనే వాస్తవాన్ని ఇది ప్రతిబింబించాలి, ఇది అతని అపార్ట్మెంట్ను అతనికి విక్రయించే ప్రక్రియలో పరిగణనలోకి తీసుకోబడుతుంది.
2. ఆస్తి నమోదు ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత డబ్బు బదిలీ చేయండి.

వాస్తవానికి, రెండవ విధానం మొదటిది వలె నమ్మదగినది కాదు. స్కామ్ చేసేవారికి పడిపోయి, పైసా తీసుకోకుండా అపార్ట్‌మెంట్‌ను కోల్పోయే నిజాయితీగల అమ్మకందారునికి ఇది ఆమోదయోగ్యం కాదు.

అలాగే, ఈ ప్రత్యేకమైన జీవన స్థలం నిజంగా అవసరమయ్యే వ్యక్తికి ఇది తగినది కాదు. ఇంకా డబ్బు రాలేని విక్రేత, ఎప్పుడైనా లావాదేవీని రద్దు చేయవచ్చు, ఉదావెంటనే ఇవ్వడానికి ముందుకొచ్చే మరొక కొనుగోలుదారుని కనుగొనడం ద్వారా.

నష్టాలను తగ్గించడానికి అనేక విధానాలు ఉన్నాయి:

• ధృవీకరించబడిన రశీదు అమలు (ఇది ఇంతకు ముందే ప్రస్తావించబడింది);
• నిధుల బదిలీ కోసం రద్దీగా ఉండే స్థలాన్ని ఎంచుకోవడం (అక్కడ కెమెరాలు ఉంచడం మంచిది);
• ఏదైనా జరిగితే, లావాదేవీ విజయవంతమైందని నిరూపించగలిగే ప్రత్యేక సాక్షుల కోసం శోధించండి;
• సురక్షిత డిపాజిట్ పెట్టె యొక్క అద్దె, దీనిలో మీరు యాజమాన్య హక్కులను పొందిన తరువాత మొత్తం మొత్తాన్ని ఉంచవచ్చు మరియు దానికి కీని ఇవ్వవచ్చు;
• ప్రత్యేక నోటరీ సేవ యొక్క ఉపయోగం, మొత్తం మొత్తాన్ని చిన్న శాతానికి తీసుకొని అన్ని పత్రాలు పూర్తయిన తర్వాత దానిని విక్రేతకు బదిలీ చేయవచ్చు.

ఈ విధంగా, నగదు కోసం అపార్ట్మెంట్ కొనడం - పద్ధతి చాలా స్పష్టంగా మరియు సరళంగా ఉంటుంది, అయినప్పటికీ అదే సమయంలో ఇది సాధ్యమయ్యే ప్రమాదాల ద్వారా వర్గీకరించబడుతుంది. పైన ఇచ్చిన సలహాలను పాటించడం ద్వారా వాటిని తగ్గించవచ్చు.

విధానం 2. తనఖాతో అపార్ట్మెంట్ కొనడం

ఈ పద్ధతి క్రమంగా ప్రజాదరణ పొందుతోంది మరియు తరచుగా ఒక ప్రాధమిక ఇంటిని కొనాలని నిర్ణయించుకునే వ్యక్తులు దీనిని ఉపయోగిస్తారు, అనగా ఇది ఇప్పటికీ డెవలపర్ సొంతం.

రియల్ ఎస్టేట్ సంపాదించడానికి రెండవ మార్గం తనఖాపై అపార్ట్మెంట్ కొనడం

రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యాన్ని తీసుకోవాలనుకునే వారికి తనఖా అనువైనది, కాని కొత్త అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి అవసరమైన మొత్తం లేదు. నిజమే, తనఖాలో పాల్గొనడానికి షరతు అధిక మరియు స్థిరమైన జీతం.

అందువలన, ఒక వ్యక్తికి తగినంత నిధులు లేకపోతే, అతను వర్తిస్తాడు తనఖా కోసం... ఇది ఇక్కడ మరియు ఇప్పుడు నివసించేవారి కోసం ప్రత్యేకంగా సృష్టించబడింది, అనగా, ఈ సంవత్సరం తమ అపార్ట్మెంట్ను సన్నద్ధం చేయాలనుకునే వ్యక్తుల కోసం, పదేళ్ళలో కాదు.

తనఖా రేటు పరిమాణం రష్యాలోని వివిధ ప్రాంతాలలో భిన్నంగా ఉంటుందని గమనించాలి. ఇది మధ్య ఉంటుంది 10.5% వర్సెస్ 14%... అదే సమయంలో, బ్యాంకు తరచూ ఒక వ్యక్తికి ఒక నిర్దిష్ట ప్రారంభ మొత్తాన్ని (డౌన్ పేమెంట్) చేయవలసి ఉంటుంది, ఇది లోపల మారుతుంది 10-40 శాతం.

వడ్డీ రేటు మొదట బ్యాంకుపైనే ఆధారపడి ఉంటుంది. ఆమె మొత్తం ఓవర్ పేమెంట్‌ను ప్రభావితం చేస్తుంది మరియు నెలవారీ చెల్లింపును పరోక్షంగా మారుస్తుంది, దీనిలో సూచించిన "అలవెన్సులు" ఇప్పటికే ఉద్దేశపూర్వకంగా పెట్టుబడి పెట్టబడ్డాయి.

దీని ఆధారంగా, తనఖా అపార్ట్మెంట్ కొనాలనుకునే వారికి ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది, కానీ అన్ని నిధులు లేవు. మరోవైపు, నెలవారీ చెల్లింపు గణనీయంగా పెరుగుతుంది, ఇది ఖచ్చితంగా సరదా కాదు. మునుపటి వ్యాసంలో అత్యంత లాభదాయకమైన తనఖా రుణాన్ని ఎలా ఎంచుకోవాలో గురించి వ్రాసాము.

తనఖా కార్యక్రమాల స్థాయిని అర్థం చేసుకోవడానికి, 2015 మొదటి అర్ధభాగంలో ఫెడరల్ రిజిస్ట్రేషన్ సర్వీస్ (రోస్‌రీస్టర్) లో నమోదు చేయబడిన ఈ రకమైన రుణాల సంఖ్యను విశ్లేషించడం సరిపోతుంది. ఫలితంగా, ఈ కాలంలో, సుమారు 533,000 తనఖాలు... అంటే అదే సంఖ్యలో కుటుంబాలు పూర్తి మొత్తాన్ని చేతిలో ఉంచుకోకుండా తమ కోసం ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనాలని నిర్ణయించుకున్నాయి.

తనఖా నమోదును తీవ్రంగా పరిగణించాలని నేను నొక్కిచెప్పాలనుకుంటున్నాను. క్రెడిట్ మీద అపార్ట్మెంట్ కొనాలని నిర్ణయించే ముందు, ఇది క్రమం తప్పకుండా చెల్లించాలి 15-30 సంవత్సరాలు (మరియు మొత్తాలు పెద్దవిగా ఉంటాయి), మీరు మొదట జాగ్రత్తగా ఆలోచించాలి. మరియు ఈ విషయంపై ప్రజల అభిప్రాయాలు భిన్నంగా ఉంటాయి.

సమాజంలో ఎక్కువ భాగం విశ్వాసంతో ప్రకటిస్తుంది ఏమిటి తాకట్టు "డబ్బు బానిసత్వం"ఇది ఆమోదయోగ్యం కాదు 21 వ శతాబ్దంలో... అటువంటి వ్యక్తుల ప్రకారం, మీరు బ్యాంకుల సహాయాన్ని ఆశ్రయించకుండా, అపార్ట్మెంట్ కోసం వెంటనే చెల్లించే మార్గాలను వెతకాలి, లేదా గృహ పరిస్థితులను మెరుగుపరచడానికి ఇతర మార్గాల కోసం వెతకాలి.

ఈ ప్రతికూల అభిప్రాయం ఆధారపడి ఉంటుంది నిజమైన కారణం... వాస్తవానికి, మనలో ప్రతి ఒక్కరూ మన బలాన్ని కొద్దిగా ఎక్కువగా అంచనా వేస్తారు. మీరు కొంత సమయం ఆదా చేస్తే, సాధారణ సౌకర్యాలను మీరే తిరస్కరించినట్లయితే, షెడ్యూల్ కంటే ముందుగానే రుణం తిరిగి చెల్లించవచ్చని దాదాపు అందరూ నమ్ముతారు: నడవడం, పేలవంగా తినడం మరియు బట్టలపై ఆదా చేయడం. ఏదేమైనా, ఆచరణలో, ఇది దాదాపు అవాస్తవికం, ఎందుకంటే చాలామంది కేవలం రెండు నెలల్లోనే వదులుకుంటారు.

మొత్తం ఆర్థిక వ్యవస్థలో, మీరు పగలు మరియు రాత్రి పని చేయవలసి వచ్చినప్పుడు, అతి త్వరలో మీ చుట్టూ ఉన్న ప్రపంచానికి విరక్తి ఏర్పడుతుంది, అలసట పేరుకుపోతుంది. ఒక వ్యక్తి నిరాశలో పడతాడు, బంధువులతో గొడవపడతాడు మరియు ఉద్యోగం కూడా కోల్పోవచ్చు, దానితో అతను ఒకసారి రుణం తీర్చాలని అనుకున్నాడు. మాంద్యం నుండి బయటపడటం మరియు మళ్ళీ దానిలో పడకుండా ఉండడం వంటి వివరాలు మా ప్రత్యేక వ్యాసంలో వివరించబడ్డాయి.

అందువల్ల ఏ పరిస్థితిలోనైనా తనఖా నియమాన్ని పాటించడం సరిపోతుంది - నిజమైన చెల్లింపును ఎంచుకోండిఅది రోజువారీ జీవన విధానాన్ని ప్రాథమికంగా ప్రభావితం చేయదు... వడ్డీని చెల్లించడం నేపథ్య పని, రోజువారీ మరియు నొక్కడం సమస్య కాదు. ఆదాయం చాలా పెద్దది కాకపోతే తనఖా యొక్క ఆలోచనను వెంటనే వదిలివేయడం మంచిది. నిజమే, అటువంటి పరిస్థితిలో, మీరు దాదాపు ప్రతిదీ ఇవ్వాలి మరియు రోజువారీ ఆనందాలను కోల్పోతారు.

అంతటా 30 సంవత్సరాలు, రుణం తీర్చబడినప్పుడు, జీవితం యొక్క తీవ్రమైన కాలం గడిచిపోతుంది. ఆపై కూడా ప్రశ్న తలెత్తుతుంది: అది విలువైనదేనా?

ఇబ్బందులను నివారించడానికి, ప్రణాళికాబద్ధమైన చెల్లింపు మొత్తాన్ని పరిమితం చేయడం మంచిది 30% గరిష్టంగా 40మొత్తం కుటుంబ ఆదాయంలో%. మార్గం ద్వారా, దానిని లెక్కించవచ్చు కుడి బ్యాంకులో. ఈ సందర్భంలో, 10-15-20-30 సంవత్సరాలలో లభించే లాభాల వనరులను మాత్రమే పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ.

ఒకవేళ, తనఖా చెల్లింపును కుటుంబ లాభం నుండి తీసివేసిన తరువాత, యుటిలిటీ ఖర్చులు మరియు సాధారణ జీవన విధానం రెండింటినీ కనీస పరిమితులతో కవర్ చేసే మొత్తం మిగిలి ఉంటే, మీరు తనఖాపై సురక్షితంగా నిర్ణయించవచ్చు.

పెద్ద శాతం, వాస్తవానికి, లాగవచ్చు, కానీ దీన్ని చేయడం చాలా కష్టం అవుతుంది, ముఖ్యంగా మానసిక ప్రణాళిక. సంఖ్యలతో కూడా, ఖచ్చితమైన సలహా ఇవ్వడం కష్టం. కానీ వారు అవకాశాలను సుమారుగా అంచనా వేయడానికి సహాయం చేస్తారు.

విధానం 3. వాయిదాలలో గృహాల కొనుగోలు

చాలా మందికి, అపార్ట్ మెంట్ కొనడానికి ఇదే మార్గం ప్రాణాలను కాపాడుతుంది. పూర్తి మొత్తం చేతిలో లేనప్పుడు, కానీ సమీప భవిష్యత్తులో అది కనిపించవచ్చు, అప్పుడు శ్రద్ధ చూపడం మంచిది వాయిదాలు... ఈ విధానం ఇంటర్మీడియట్ ఎంపిక, దీనికి ఖర్చు అవుతుంది మధ్య తాకట్టు (అనగా, పూర్తి స్థాయి దీర్ఘకాలిక రుణం) మరియు ఒక-సమయం చెల్లింపు కొత్త హౌసింగ్.

ఈ ఎంపిక యొక్క సారాంశం ఈ క్రింది విధంగా ఉంది: ఒక వ్యక్తి అపార్ట్మెంట్ కొనాలని నిర్ణయించుకుంటాడు మరియు మొదటి విడత చెల్లిస్తాడు, ఇది చాలా తరచుగా సమానం 50%, అయితే, పరిస్థితిని బట్టి ఇది భిన్నంగా ఉంటుంది. సాపేక్షంగా స్వల్ప కాలానికి మరింత నెలవారీ (నుండి 3 నెలల ముందు 2సంవత్సరాలు) అతను మిగిలిన డబ్బును సమాన భాగాలుగా ఇస్తాడు, ఇవి ముందుగానే చర్చలు జరుపుతాయి మరియు వేర్వేరు రేట్లకు వెళ్ళవచ్చు.

ఫలితంగా, మీ అపార్ట్మెంట్ యొక్క పూర్తి స్థాయి యజమాని కావడానికి మీరు 30 సంవత్సరాలు వేచి ఉండాల్సిన అవసరం లేదు. అయినప్పటికీ, వాయిదాల ప్రణాళిక — ఎంపిక అందరికీ కాదు... వాస్తవం ఆమె, అన్నిటికన్నా ముందు, గణనీయమైన చెల్లింపును సూచిస్తుంది మరియు, రెండవది, అధిక శాశ్వత ఆదాయాన్ని కలిగి ఉన్నవారికి లేదా సమీప భవిష్యత్తులో పెద్ద ఆర్థిక రశీదును ప్లాన్ చేస్తున్న వారికి మాత్రమే సరిపోతుంది, ఉదాపాత అపార్ట్మెంట్ అమ్మకం.

చాలా తరచుగా, ప్రారంభంలో నిర్మాణంలో ఉన్న భవనంలో నివసించే స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయాలని అనుకున్న వారు, వాయిదాల వైపు మొగ్గు చూపుతారు, కాని నిర్మాణం దాదాపుగా ముగిసినప్పుడు, ధరలు బాగా పెరిగాయి. చేతిలో ఉన్న మొత్తంలో ఎక్కువ భాగం ఉంది, కాని తప్పిపోయిన డబ్బు వచ్చే నెలలో ఉంటుంది.

అదే సమయంలో, కొన్ని నిర్మాణ సంస్థలు తమ వినియోగదారులకు స్వతంత్రంగా అందిస్తున్నాయి స్వల్పకాలిక వాయిదాలు, ఆసక్తి చూపడం లేదు మరియు మిగిలిన వాటిని విభజించడం 3-6 నెలల. కొన్ని సంస్థలు ఒక వ్యక్తి మొత్తం మొత్తాన్ని ఒకేసారి ఇవ్వలేదనే వాస్తవాన్ని అడగవచ్చు, అదనపు ఓవర్ పేమెంట్ 11%.

విధానం 4. మాతృ మూలధనంతో అపార్ట్మెంట్ కొనడం

చాలా కుటుంబాలకు, ఈ రకమైన రాష్ట్ర సహాయం గృహ సమస్య నుండి నిజమైన మోక్షం. ప్రసూతి మూలధనం సహాయంతో, జన్మించిన కుటుంబం 1 వ, 2 వ లేదా మూడవ బిడ్డ , అటువంటి ఖరీదైన కొనుగోలు కోసం ఇతర ఫైనాన్సింగ్ వనరులు లేనప్పుడు కొత్త జీవన స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయగలదు. మా వ్యాసాలలో ఒకదానిలో గృహ పరిస్థితులను మెరుగుపరిచేందుకు ప్రసూతి మూలధనం గురించి మరింత వివరంగా మాట్లాడాము.

అన్ని యువ కుటుంబాలు ఈ ఆకర్షణీయమైన అవకాశాన్ని సద్వినియోగం చేసుకోవచ్చు, అనగా అధికారికంగా వివాహం చేసుకున్న వ్యక్తులు కంటే ఎక్కువ కాదు 3-x సంవత్సరాలు, జీవిత భాగస్వాముల్లో ఒకరు పెద్దవారు కాకపోతే 30 సంవత్సరాలు. చాలా ఆసక్తికరమైన విషయం ఏమిటంటే, పిల్లలు పుట్టిన సందర్భంలో, వివాహ కాలానికి సంబంధించిన పరిమితి స్వయంచాలకంగా ఎత్తివేయబడుతుంది.

సూచిక కారణంగా ప్రసూతి మూలధనం యొక్క పరిమాణం నిరంతరం పెరుగుతుండటం ఒక ఆహ్లాదకరమైన విషయం. AT 2020 సంవత్సరంఉదాహరణకు, ఇది ఇప్పటికే పెరిగింది 616 617 రూబిళ్లు... ప్రసవించిన వెంటనే మరియు కొంత సమయం తరువాత ఆర్థిక సహాయం పొందటానికి ఒక సర్టిఫికేట్ పొందవచ్చని గమనించాలి.

అపార్ట్ మెంట్ కొనడానికి ప్రసూతి మూలధనాన్ని ఉపయోగించడం యొక్క ప్రధాన స్వల్పభేదం ఈ క్రింది విధంగా ఉంది: డబ్బు ఖచ్చితంగా యువ తల్లిదండ్రులకు వస్తుంది 2 నెలల తరువాత అమ్మకం మరియు కొనుగోలు లావాదేవీ అధికారికంగా పూర్తయిన క్షణం నుండి. అదే సమయంలో, తల్లిదండ్రులు ప్రసూతి మూలధనం యొక్క పరిమాణం మరియు జీవన వ్యయం మధ్య వ్యత్యాసాన్ని నగదు రూపంలో చెల్లిస్తారు.

ఇతర విషయాలతోపాటు, ఒప్పందాన్ని ముగించే ముందు, మీరు పెన్షన్ ఫండ్ యొక్క స్థానిక శాఖను సందర్శించాలి. రాష్ట్రం నుండి వచ్చిన డబ్బు వెళ్ళవచ్చు మొదటి తనఖా చెల్లింపు కోసం (ప్రాంతాన్ని బట్టి, మొత్తం అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి సరిపోతుంది), మరియు కూడా ఇప్పటికే ఉన్న గృహ రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి.

విధానం 5. డెవలపర్ నుండి అపార్ట్మెంట్ కొనడం (అద్దెకు లేదా నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంట్లో)

ఇంతకు ముందే చెప్పినట్లుగా, ఒక నిర్మాణ సంస్థ నుండి నేరుగా పనిచేస్తున్న ఒక అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయడం చాలా ప్రమాదకరం. అయినప్పటికీ, మీరు అనేక సిఫారసులను పాటిస్తే, అనుకూలమైన నిబంధనలపై మీరు పూర్తిగా క్రొత్త రియల్ ఎస్టేట్ యజమాని కావచ్చు.

డెవలపర్ నుండి అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు నష్టాలను తగ్గించడానికి, మీరు చాలా సాధారణ నియమాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి మరియు అనేక తప్పనిసరి చర్యలను చేయాలి:

• అనేక నిర్మాణ సంస్థల నుండి ఇలాంటి ఆఫర్ల ధరలను విశ్లేషించండి (చాలా తక్కువ ఖర్చు ఖచ్చితంగా అప్రమత్తంగా ఉండాలి, ఎందుకంటే స్వీయ-గౌరవనీయ సంస్థ హాస్యాస్పదమైన రేటుకు జీవన స్థలాన్ని విక్రయించదు);
• డెవలపర్ గురించి మొత్తం సమాచారం మీద మీ చేతులు పొందండి, అతని అనుభవం మరియు మునుపటి విజయవంతమైన ప్రాజెక్టుల గురించి సమాచారంతో సహా;
• కంపెనీ పత్రాల మొత్తం ప్యాకేజీని జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేయండి: రాజ్యాంగ పత్రాల నుండి నిర్మాణానికి ఉపయోగించే భూమి కోసం ఒప్పందాలు, అలాగే కొత్త భవనాల బ్యాంక్ అక్రెడిటేషన్;
• ఈక్విటీ భాగస్వామ్య ఒప్పందంలోని అన్ని విభాగాలను పరిగణించండి (చాలా తరచుగా ఇది ఇంటి వద్ద ఒక రిలాక్స్డ్ వాతావరణంలో చేయవచ్చు, ప్రతిదీ జాగ్రత్తగా చదివిన తరువాత, కానీ అనుభవజ్ఞుడైన న్యాయవాదిని సంప్రదించడం మంచిది, అతను సమయాన్ని ఆదా చేస్తాడు మరియు ఈ పనిని పూర్తి బాధ్యతతో తీసుకుంటాడు);
• నిర్మాణ దశను అంచనా వేయండి (నిర్మాణం దాదాపు 80% పూర్తయినప్పటికీ, అది స్తంభింపజేయవచ్చు).

అదనంగా, నిర్మాణ సంస్థలకు తమ పనిని ప్రారంభించే ముందు జారీ చేసే ప్రత్యేక ఆమోదాలు మరియు చర్యలపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ పెట్టడం విలువ. ఈ సందర్భంలో, భవన నిర్మాణ అనుమతులను మాత్రమే కాకుండా, ఉదా, భవిష్యత్ నివాస అపార్ట్మెంట్ భవనాన్ని సమాచార మార్పిడి (నీరు, తాపన, కాంతి) తో అనుసంధానించడానికి అనుమతి.

అదనంగా, మీరు భవిష్యత్తులో అపార్ట్మెంట్ను తిరిగి అమ్మాలని మరియు దానిపై డబ్బు సంపాదించాలని ప్లాన్ చేస్తే పెట్టుబడిపై వచ్చే రాబడిని అంచనా వేయడానికి మీరు ప్రయత్నించవచ్చు. ఈక్విటీ పాల్గొనడంపై ఒక ఒప్పందంపై సంతకం చేస్తే సరిపోతుంది, నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత, మీకు అన్ని హక్కులను జారీ చేయండి మరియు మరమ్మతులు చేయండి. అప్పుడు మీరు అపార్ట్మెంట్ను అమ్మవచ్చు, కానీ మీరు 13% పన్ను చెల్లించాలి.

వ్యక్తి కంటే తక్కువ అందుకున్నప్పుడే ఇది చేయాలి 5 సంవత్సరాల క్రితం (2016 వరకు ఈ కాలం తక్కువ మరియు 36 నెలలకు సమానం).

విధానం 6. నుండి జీవన స్థలాన్ని పొందడం కాంట్రాక్టర్ (కొత్త భవనంలో)

చాలా సందర్భాల్లో, ఒక నిర్మాణ సంస్థకు ఇల్లు నిర్మించే ప్రక్రియలో తలెత్తే అన్ని ఖర్చులను భరించగల బడ్జెట్ లేదు. అందుకే డెవలపర్ వైపు తిరుగుతాడు కాంట్రాక్టర్, అనగా, చట్టపరమైన సంస్థకు (ఒక పెద్ద సంస్థ లేదా ఒక వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకుడు), ఇది పనిలో కొంత భాగాన్ని చేస్తుంది లేదా నిర్మాణ సామగ్రిని సరఫరా చేస్తుంది. కాంట్రాక్టర్ అందించే వస్తువులు లేదా సేవలకు చెల్లించడానికి అవసరమైన ఫైనాన్స్ లేకపోవడం వల్ల, డెవలపర్ అతనికి ఇంటిలోని అపార్ట్‌మెంట్లలో కొంత భాగాన్ని ఇస్తాడు.

---

ఈ పరస్పర చర్యను అర్థం చేసుకోవడానికి సులభమైన మార్గం ఉదాహరణ. కంపెనీ చెప్పండి "స్ట్రోయిడోమ్" నివాస సముదాయం నిర్మాణంలో నిమగ్నమై ఉంది. ఈ కేసులో కాంట్రాక్టర్ IE చెర్న్యాఖోవ్, ఇది డెవలపర్‌కు 10 మిలియన్ రూబిళ్లు మొత్తంలో ఇటుకలను అందించింది.

ఫలితంగా, స్ట్రోయిడోమ్ వ్యవస్థాపకుడికి చెల్లింపుగా బదిలీ అవుతుంది 3 మూల్యాంకనం చేసిన అపార్టుమెంట్లు పూర్తయ్యాయి వద్ద 2,5 మిలియన్.

ఇంకా, కాంట్రాక్టర్ తన లాభాలను నగదుగా పొందటానికి 2 మార్గాలు ఉన్నాయి:

అన్నిటికన్నా ముందు, మీరు వాటిని మార్కెట్ విలువకు అమ్మవచ్చు, అవి 3.5 మిలియన్లు, కానీ ఈ సందర్భంలో మీరు ఎక్కువసేపు వేచి ఉండాలి.

రెండవది, మీరు ఖర్చును 3 మిలియన్లకు తగ్గించవచ్చు మరియు వేగంగా లాభం పొందవచ్చు, ఇంకా మంచి నికర ఆదాయంతో మిగిలి ఉంటుంది.

---

అటువంటి పరిస్థితిలో, ఒక సాధారణ వ్యక్తి డబ్బు ఆదా చేయవచ్చు. 20 శాతం వరకు కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ యొక్క మార్కెట్ విలువ నుండి. అదే సమయంలో, ఇది ఇప్పటికే అతని ఆస్తిలో ఉంటుంది, అంటే డెవలపర్‌తో ప్రత్యక్ష పరస్పర చర్య వల్ల తలెత్తే ప్రమాదం చాలా తక్కువ.

ఇతర విషయాలతోపాటు, కాంట్రాక్టర్లు అన్ని అపార్టుమెంటులను విక్రయించాలని భావిస్తున్నారనే దానితో సంబంధం ఉన్న ఒక నిర్దిష్టత ఉంది చాలా స్వల్పకాలిక, నగదు స్వీకరించేటప్పుడు.

ఈ ఎంపికలో వివరించే ప్రత్యేక ఒప్పందం యొక్క ముగింపు ఉంటుంది "రియల్ ఎస్టేట్ క్లెయిమ్ హక్కును కేటాయించడం"... బాటమ్ లైన్ ఏమిటంటే, నిర్మాణ సమయంలో, భౌతిక అపార్ట్మెంట్ ఇంకా ఉనికిలో లేనప్పుడు, ఇది అధికారికంగా డెవలపర్ సొంతం. ఇంకా, పని చివరిలో, ఆస్తి కాంట్రాక్టర్ యొక్క ఆస్తి అవుతుంది, అతను ఇప్పటికే ఒప్పందానికి అనుగుణంగా కొనుగోలుదారునికి బదిలీ చేయవలసి ఉంటుంది.

అపార్ట్మెంట్ (నమూనా) (.డాక్స్, 16 కెబి) ను క్లెయిమ్ చేసే హక్కును కేటాయించడంపై ఒప్పందాన్ని డౌన్‌లోడ్ చేయండి.

అదే సమయంలో, డెవలపర్‌తో నేరుగా లావాదేవీల మాదిరిగానే రియల్ ఎస్టేట్ హక్కులన్నీ వ్యక్తికి బదిలీ చేయబడతాయి మాత్రమే పూర్తి చేసిన తర్వాత నిర్మాణ పనులు... అయినప్పటికీ, మీరు ఒక నమ్మకమైన సంస్థను ఎంచుకుంటే, నిజమైన ఒప్పందాల ప్రకారం, ఇల్లు నిర్మించే ప్రక్రియలో నిర్మాణ సంస్థకు వస్తువులు లేదా సేవలను అందించారు, మరియు జీవన స్థలాన్ని క్లెయిమ్ చేయడానికి హక్కుల కేటాయింపుకు సరైన ఒప్పందాన్ని కూడా ముగించండి (అది సరైనది అయితే రియల్ ఎస్టేట్), అప్పుడు మీరు చెడు కాదు సేవ్ చేయండి.

విధానం 7. యజమాని నుండి ఇంటిని కొనడం

ఈ ఎంపిక అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందింది మార్కెట్లో ద్వితీయ గృహ... ప్రజలు ఈ విధానాన్ని పిలుస్తారు "మధ్యవర్తులు లేకుండా", అన్ని తరువాత, కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత రియల్టర్లను సంప్రదించరు, కానీ లావాదేవీ యొక్క అన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను స్వతంత్రంగా చర్చించి ముగించారు అమ్మకపు ఒప్పందం.

అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు ఒప్పందాన్ని డౌన్‌లోడ్ చేయండి (నమూనా) (.డాక్, 36 కెబి)

ఈ సందర్భంలో, మీరు ఒక వ్యక్తితో బేరసారాలు చేయడం ద్వారా డబ్బును తీవ్రంగా ఆదా చేయవచ్చు, కాని అపార్ట్మెంట్ యొక్క లక్షణాలతో తప్పుగా లెక్కించడం చాలా సాధ్యమే. అందువల్ల అన్నింటినీ అనేకసార్లు తనిఖీ చేయడం అత్యవసరం, ఆపై స్వతంత్రంగా ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించి, అన్ని పత్రాలను రిజిస్ట్రేషన్ చేసే రాష్ట్ర నిర్మాణాలకు బదిలీ చేయండి.

అపార్ట్మెంట్ కొనడం - 2020 లో కొనుగోలు చేయడానికి దశల వారీ సూచనలు

4. అపార్ట్‌మెంట్‌ను సరిగ్గా ఎలా కొనుగోలు చేయాలి 📃 - లాభదాయకమైన ఒప్పందానికి 7 ప్రాథమిక దశలు

ఇంతకు ముందే చెప్పినట్లుగా, జీవన స్థలాన్ని కొనడానికి, మీరు ఈ సమస్యను బాధ్యతాయుతంగా సంప్రదించాలి. మీరు ఒక నిర్దిష్ట ప్రణాళిక ప్రకారం కదిలితే, ప్రశాంతంగా పరధ్యానాన్ని పక్కన పెడితేనే ఉత్తమ ఫలితాలను సాధించవచ్చు.

అనుభవజ్ఞులైన మోసగాళ్ళు కొనుగోలుదారుడు ప్రణాళికాబద్ధమైన చర్యలను చేయకుండా నిరోధించడానికి ప్రయత్నిస్తారు, ఉదా, అపార్ట్మెంట్ను పరిశీలించేటప్పుడు, గందరగోళంగా మరియు టీవీ లేదా బాత్రూమ్ యొక్క ఆపరేషన్ను తనిఖీ చేయడానికి అవకాశం ఇవ్వదు. అందుకే, నష్టాలను తగ్గించడానికి, అటువంటి ప్రణాళికను అనుసరించడం సరిపోతుంది.

దశ # 1. అపార్ట్మెంట్ యొక్క కొలతలు మరియు ఇతర లక్షణాల నిర్ధారణ

ఈ దశలో, జీవన స్థలం ఎంత పెద్దదిగా ఉండాలో, అలాగే అది ఎక్కడ ఉందో, ఏ మౌలిక సదుపాయాల అంశాలు సమీపంలో ఉండాలో నిర్ణయించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఈ సందర్భంలో, ఏ మార్కెట్ అత్యంత ఆమోదయోగ్యమైనదో మీరు మొదట నిర్ణయించుకోవాలి - ద్వితీయ, మీరు వెంటనే ఫర్నిచర్ మరియు మరమ్మత్తుతో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు, లేదా ప్రాథమిక, ఇక్కడ మొదటి యజమాని కావడానికి మరియు మీ స్వంత అభీష్టానుసారం ప్రతిదీ ఏర్పాటు చేయడానికి అవకాశం ఉంది.

గమనిక! కావలసిన పారామితుల యొక్క స్పష్టమైన అవగాహన ఆస్తిని ఎన్నుకునే విధానాన్ని సులభతరం చేయడమే కాకుండా, నిష్కపటమైన అమ్మకందారుల నుండి రక్షిస్తుంది.

ఒక వ్యక్తి తనకు ఏమి అవసరమో స్పష్టంగా తెలిస్తే, ఉదా, కనీసం 50 చదరపు విస్తీర్ణంలో అపార్ట్మెంట్. m. ట్రాఫిక్ ఖండన సమీపంలో, అప్పుడు ఏ అమ్మకందారుడు శివారులోని "చాలా సౌకర్యవంతంగా మరియు కిటికీ నుండి మంచి దృశ్యంతో" అపార్ట్మెంట్ ఉన్నప్పటికీ, అతనికి చిన్నదాన్ని అమ్మలేరు.

ఇది ప్రధానమని అర్థం చేసుకోవాలి ప్రతికూలత ద్వితీయ సంత అపార్టుమెంట్లు తరచుగా ఉంటాయి పాత అరిగిపోయిన ఇళ్ళలో... అవి ఎంత బాగా మరమ్మతులు చేసినా, చివరికి మీరు చేయాల్సి ఉంటుంది రాజధాని మరమ్మతులు. అదనంగా, చాలా తరచుగా యజమానులు అప్పులు లేదా చెడు చట్టపరమైన చరిత్ర కలిగిన ఆస్తులను విక్రయించడానికి ఆతురుతలో ఉన్నారు.

ప్రాథమిక అదే గృహమొదట, ఇది బేర్ గోడలను మాత్రమే కలిగి ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, మీరు మరమ్మతు మీరే చేయవలసి ఉంటుంది మరియు మీకు అవసరమైన ప్రతిదాన్ని కొనుగోలు చేయాలి. అదనంగా, కొత్త భవనాలు తరచుగా మౌలిక సదుపాయాలకు దూరంగా ఉంటాయి, ఇది ప్రతి ఒక్కరినీ మెప్పించకపోవచ్చు.

దశ # 2. సమీప భవిష్యత్తులో అపార్ట్మెంట్ కోసం ఖర్చు చేయగల మొత్తాన్ని పరిష్కరించడం

జీవన స్థలాన్ని కొనాలనుకునే ప్రజల అసలు కోరిక నేరుగా వారి వద్ద ఉన్న బడ్జెట్‌పై ఆధారపడి ఉంటుంది అనేది రహస్యం కాదు. ఉదాహరణకి, అదే డబ్బు కోసం మీరు మధ్యలో ఒక గది అపార్ట్మెంట్ మరియు నగరం శివార్లలో పెద్దది రెండింటినీ కొనుగోలు చేయవచ్చు.

ఈ దశ అమలు చేయడం చాలా సులభం, ఎందుకంటే ప్రతి ఒక్కరూ తన వద్ద ఎంత ఉందో అర్థం చేసుకుంటారు.

ఆధునిక రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో, మీరు నిర్దిష్ట ధరతో పెద్ద సంఖ్యలో ఆఫర్లను కనుగొనవచ్చు, కాబట్టి ఏమీ ఎంచుకోవడం అసాధ్యం. స్వల్పభేదం అది చాలా ఉంది అనేక అంశాలుఎంపికను ప్రభావితం చేస్తుంది.

ఈ దశలో, మీరు ఎల్లప్పుడూ డబ్బు ఆదా చేయాలనుకుంటున్నారు, ఎందుకంటే మీరు చాలా డబ్బు ఖర్చు చేయాల్సి ఉంటుంది. అందువల్ల చాలా మంది మొదట చౌకైన ఒప్పందాలను చూస్తారు, ఇది కొన్నిసార్లు చాలా ఆకర్షణీయంగా కనిపిస్తుంది.

ఈ కేసులో అనుమానాలు సమర్థించబడుతున్నాయి, ఎందుకంటే, నిపుణుల అభిప్రాయం ప్రకారం, ఇప్పుడు భారీ సంఖ్యలో ప్రతిపాదనలు ఉన్నాయి బాతులు. అదేంటి? మరియు ఇది ప్రజలను ఆకర్షించడానికి విక్రేత ఉద్దేశపూర్వకంగా చాలా చిన్న నకిలీ ధరను ఉంచే ప్రకటన. ఎవరైనా అతన్ని పిలిచినప్పుడు, అపార్ట్మెంట్ ఇప్పటికే ధరలో పెరిగిందని మరియు ఎక్కువ చెల్లించాల్సి ఉంటుందని చెప్పారు. లేదా అది అమ్మకానికి లేదని లేదా ఇప్పటికే కొత్త యజమానిని కనుగొన్నారని కూడా వారు అనవచ్చు.

చాలా తరచుగా, ఇటువంటి పనులు రియల్టర్లు లేదా ఏదైనా మధ్యవర్తులు చేస్తారు, ఆస్తి ఇప్పటికే అమ్ముడైందని విచారకరమైన వార్తల తరువాత, కొత్త ఆఫర్‌ను ప్రకటించారు.

ఇతర విషయాలతోపాటు, ఈ దశలో “మీ జేబులో” ఉన్నదానిని ఆపివేయడం అవసరం లేదు. సంక్షోభ సమయాల్లో, బ్యాంకులు కొత్త క్రెడిట్ ప్రోగ్రామ్‌లను అభివృద్ధి చేస్తూనే ఉన్నాయని మర్చిపోకండి, అయినప్పటికీ వారు డబ్బును మరింత ఖచ్చితంగా జారీ చేయడం ప్రారంభించారు.

---

ఒక చిన్న ఉదాహరణ చూద్దాం. ఒక నిర్దిష్ట ఉందని అనుకుందాం సెర్గీ30 సంవత్సరాల వయస్సు. అతను మంచి మరియు స్థిరమైన స్థితిలో పనిచేస్తాడు మరియు అతని జీతం 40 వెయ్యి రూబిళ్లు. అటువంటి పరిస్థితిలో, బ్యాంక్ అతనికి మొత్తంలో రుణం ఇవ్వగలదు 1 నుండి 1.5 మిలియన్ రూబిళ్లు. తద్వారా సెర్గీ మంచి అపార్ట్మెంట్లో లెక్కించవచ్చు.

పెద్ద సంఖ్యలో కారకాలను బట్టి జారీ చేయబడే మొత్తం మారవచ్చు అని గమనించాలి: వయస్సు, సీనియారిటీ, అధికారిక జీతం, బ్యాంకుకు మునుపటి దరఖాస్తుల చరిత్ర మొదలైనవి.

---

ఈ దశలో తుది సలహా ఈ క్రింది విధంగా ఉంది: మీరు "బ్యాక్ టు బ్యాక్" గా ఎక్కువ ఖర్చు పెట్టాలని ఎప్పుడూ అనుకోకూడదు.

మరమ్మతులు లేదా ఇతర se హించని ఖర్చుల కోసం అవి అవసరమవుతాయి కాబట్టి, కొంత డబ్బు ఎప్పుడూ రిజర్వ్‌లో ఉంచడం మంచిది.

దశ # 3. ఫైనాన్సింగ్ యొక్క సరైన మూలం యొక్క ఎంపిక: అందుబాటులో ఉన్న నగదు లేదా తనఖా

ఈ దశలో, మీరు ముందు చర్చించిన ప్రతిదాన్ని గుర్తుంచుకోవాలి. తనఖా సహాయంతో అందుబాటులో ఉన్న అపార్టుమెంటుల ఎంపిక గణనీయంగా విస్తరించిందని అర్థం చేసుకోవడం సరిపోతుంది. అయితే, ఇది చాలా సమయం పడుతుంది (కొన్ని సందర్భాల్లో, కూడా 30 సంవత్సరాల వరకు) వడ్డీని చెల్లించండి మరియు ఇది సాధారణ జీవన విధానాన్ని గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తుంది, ఎందుకంటే ఇది ఆదాయంలో ముఖ్యమైన భాగాన్ని తీసివేస్తుంది.

ఇందులో సమాజంలో భాగం ఒక చెల్లింపులో నగదు రూపంలో చెల్లించడం మంచిదని నమ్ముతారు (ఈ విధంగా మీరు అపార్ట్మెంట్ యొక్క మునుపటి యజమానితో ఖాతాలను పరిష్కరించుకోవచ్చు మరియు మరచిపోవచ్చు), అంటే మీరు అవసరమైన మొత్తాన్ని ఎక్కువ కాలం ఆదా చేసుకోవలసి ఉంటుంది. ఇతరులు వారు వేచి ఉండలేరు (గృహ సమస్య చాలా తీవ్రంగా ఉంది) మరియు సహాయం కోసం బ్యాంకుకు వెళ్ళాలి.

దశ # 4. తగిన గృహనిర్మాణాన్ని కనుగొనటానికి ఉత్తమమైన మార్గం యొక్క ఎంపిక: రియల్టర్ లేకుండా మీ స్వంతంగా లేదా మధ్యవర్తి సేవలను ఉపయోగించడం

రియల్ ఎస్టేట్ ఎంచుకోవడంలో ఏమైనా అనుభవం ఉందా అని ఇక్కడ పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. వాస్తవం ఏమిటంటే ఈ ప్రక్రియ చాలా క్లిష్టంగా ఉంది (ఇది ఇప్పటికే ఒకటి కంటే ఎక్కువసార్లు చెప్పబడింది), కాబట్టి కొన్ని సందర్భాల్లో దీనిని నిపుణులకు అప్పగించడం మంచిది.

ప్రతి ఎంపిక యొక్క ప్రధాన లక్షణాలను గుర్తించడానికి ప్రయత్నిద్దాం:

1. విక్రేత కోసం స్వతంత్ర శోధన. ఈ సందర్భంలో, మీరు అందుబాటులో ఉన్న అన్ని సమాచార వనరులను ఉపయోగించాల్సి ఉంటుంది: వార్తాపత్రికలు, టెలివిజన్, మెసేజ్ బోర్డులు, స్నేహితుల కథలు మరియు ఇంటర్నెట్‌లో ప్రకటనలు... తగిన ఎంపికను కనుగొనడానికి మీరు చాలా సమయం గడపవలసి ఉంటుంది, డజన్ల కొద్దీ ఫోన్‌లకు కాల్ చేయండి (ఎవరైనా ఇంట్లో లేరు, ఎవరైనా ధరను అధికంగా వసూలు చేస్తున్నారు, కొన్ని అపార్ట్‌మెంట్ ఇప్పటికే అమ్ముడైంది, మొదలైనవి). తత్ఫలితంగా, సమయం వృధా కాకుండా, మానసిక స్థితి, అలాగే మానసిక ఆరోగ్యం కూడా వృథా అవుతుంది. సమావేశాలు నిరంతరం వాయిదా వేయడం, ఏదో దాచడం లేదా ఒప్పందం జరగడానికి ముందు రోజు రద్దు చేసే పెద్ద సంఖ్యలో సరిపోని అమ్మకందారులు ఉన్నారని మీరు అర్థం చేసుకోవాలి.
2. రియల్టర్‌ను సంప్రదించడం. ఈ సందర్భంలో, మేము మొత్తం ప్రక్రియను అప్పగించడం గురించి మాట్లాడుతున్నాము ప్రొఫెషనల్... రియల్టర్ అన్ని కోరికలను వినడం మరియు వ్రాయడం మాత్రమే కాదు, స్వతంత్రంగా తన డేటాబేస్లో శోధించడం ప్రారంభిస్తాడు, తగిన అన్ని అపార్టుమెంటులను సందర్శిస్తాడు మరియు అన్ని ప్రమాణాలకు చాలా ఆసక్తికరంగా మరియు అనుకూలంగా కొన్నింటిని మాత్రమే వదిలివేస్తాడు. ఇది ఉన్నప్పటికీ, ఇది అవసరం అవుతుంది బాగా ఫోర్క్ అవుట్... అనుభవజ్ఞులైన రియల్టర్లు తీసుకుంటారు 3లావాదేవీ మొత్తంలో%, కాబట్టి ప్రతి ఒక్కరూ ఈ ఎంపికను భరించలేరు.
3. మధ్యవర్తుల కోసం శోధించండి. అలాంటి వ్యక్తులు యజమానులు మరియు రియల్టర్ల మధ్య ఏదో ఉంటారు. చాలా తరచుగా వారు తరువాతి వారితో గుర్తించబడతారు, కానీ మీరు వారిని ప్రత్యేక వర్గంగా గుర్తించడానికి ప్రయత్నిస్తే, మీరు పొందుతారు క్రింది చిత్రం: వారు తీసుకుంటారు తక్కువ శాతం, అనేక ఆస్తి యజమానుల పరిచయాలను సేకరించి వారి తరపున చర్చలు జరపండి. చాలా తరచుగా ఇవి అనుభవం లేని రియల్టర్లు, తగినంత సుదీర్ఘ పని అనుభవం లేనివారు, వారి సహాయం కోసం కొద్ది శాతం అడుగుతారు. జనాదరణ పొందినది మధ్యవర్తులు చాలా తరచుగా వారు అనధికారికంగా రియల్ ఎస్టేట్ కార్యకలాపాలలో నిమగ్నమైన వ్యక్తులు అని అర్థం. వారి సేవలు ఎల్లప్పుడూ చౌకగా ఉంటాయి, అయినప్పటికీ, వారు పనికి బాధ్యత వహిస్తారు. మోయవద్దు... విక్రేతతో సమస్యలు ఉంటే, అప్పుడు వారు ఈ విషయంలో జోక్యం చేసుకోరు. ప్రతిగా, రియల్టర్లు మొదటి నుండి చివరి వరకు కొనుగోలుదారుడితో పాటు వస్తారు.

దశ # 5. ఎక్కువగా ఇష్టపడిన ఎంపికల తనిఖీ

ఈ దశలో, అతి ముఖ్యమైన పని చేయవలసి ఉంటుంది. అదే సమయంలో, నిపుణులు మీకు నచ్చిన మొదటి ఎంపికపై నివసించవద్దని సలహా ఇస్తారు, కానీ కనీసం కొన్ని సరిఅయిన వాటిని సవరించండి, తద్వారా పోల్చడానికి ఏదైనా ఉంటుంది.

ప్రతి సందర్భంలో చాలా ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే కొన్నింటిని చూడటం నీటి అడుగున రాళ్ళు... బహుశా ప్లంబింగ్ లీక్ అవుతోంది లేదా ప్రాంతం ధ్వనించేది, మరియు కొన్నిసార్లు పొరుగువారు చాలా స్నేహపూర్వకంగా ఉంటారు.

గమనిక! తక్కువ అంచనా వేసిన ధర కొన్ని మురికి ఉపాయాలు ఉన్నట్లు సూచిస్తుంది. ఆమె చాలా చిన్నదిగా కనిపించే పరిస్థితులలో, కారణాన్ని తెలుసుకోవడం అత్యవసరం, త్వరలో కదలవలసిన అవసరం గురించి కథల మాటను విశ్వసించకూడదు.

ఇల్లు ఉన్న ప్రాంతాన్ని అంచనా వేయడానికి ఉత్తమ మార్గం దానికి స్వతంత్ర యాత్రకు సహాయపడుతుంది. మీరు ప్రజా రవాణాను తీసుకొని సమీప స్టాప్‌కు డ్రైవ్ చేయవచ్చు. అందువల్ల, స్థానిక మౌలిక సదుపాయాల గురించి తెలుసుకోవడం సాధ్యమవుతుంది, చుట్టుపక్కల ప్రజలను చూడండి. క్రిమినల్ లేదా పూర్తిగా పనిచేసే ప్రాంతంలో (ఉదా, పారిశ్రామిక ప్రాంతానికి దూరంగా లేదు) ప్రతి ఒక్కరూ జీవించడానికి ఇష్టపడరు.

అపార్ట్మెంట్లో నివసించే ఇతర కుటుంబ సభ్యుల గురించి మర్చిపోవద్దు. ఉదాహరణకి, మీకు పిల్లలు ఉంటే, మీరు సమీపంలోని కిండర్ గార్టెన్ లేదా పాఠశాల కోసం వెతకాలి మరియు వారి కార్మికులు మరియు విద్యావంతుల స్థాయిని కూడా అంచనా వేయాలి.

అప్రధానమైన ఇతర సందర్భాలకు ప్రత్యేక శ్రద్ధ ఉండాలి: ఎలివేటర్, మెట్ల, యార్డ్, పొరుగు ఇళ్ళు, పెద్ద దుకాణాలు మరియు క్రీడా మైదానాలు మొదలైనవి మీరు ప్రతిరోజూ ఎదుర్కోవాల్సిన విషయాలు, కాబట్టి మీరు నాగరికత యొక్క అన్ని ప్రయోజనాలు లేని ప్రాంతంలో అపార్ట్ మెంట్ కొనలేరు, అది ఎంత చవకైనది అయినా.

ఇతర విషయాలతోపాటు, మీరు అపార్ట్‌మెంట్‌లోనే ఇలాంటి వాటిపై శ్రద్ధ వహించాలి (అవి సాధారణంగా ప్రకటనలో సూచించబడవు, అయినప్పటికీ అవి రోజువారీ జీవితాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి): పైకప్పుల ఎత్తు, వంటగది పరిమాణం, గోడల పరిస్థితి, నేల, ప్లంబింగ్, ప్రవేశద్వారం లో శుభ్రత, ఎలివేటర్ల పనితీరు, అంతస్తుల రకం మొదలైనవి.

ఆ తరువాత, ప్రతి నిర్దిష్ట అపార్ట్మెంట్కు అవసరమైన మరమ్మతుల ఖర్చును సంఖ్యాపరంగా అంచనా వేయడానికి ప్రయత్నించాలి. విక్రేత ప్రకటించిన ధరకి ఈ సంఖ్యను తప్పక చేర్చాలి. ఇతర విషయాలతోపాటు, ప్రశ్నల శ్రేణిని సిద్ధం చేయాలి, ఈ విషయం గురించి తెలుసుకోవటానికి మరియు అతి ముఖ్యమైన అంశాలను తెలుసుకోవడానికి ఆస్తి యజమానికి విఫలం కాకుండా అడగాలి:

1. అతను అపార్ట్మెంట్ ఎలా పొందాడు? అతను దాని యజమాని మాత్రమేనా?
2. అపార్ట్మెంట్లో ఎంత మంది వ్యక్తులు నమోదు చేయబడ్డారు? వారిలో ఎవరైనా సైన్యంలో పనిచేస్తున్నారా లేదా ఇతరులపై ఆధారపడి ఉన్నారా (ఉదాహరణకు, పిల్లలు, మానసిక రోగులు లేదా మరొకరు)?
3. విక్రేత విక్రయానికి ముందు యుటిలిటీ బిల్లును చెల్లించారా?

వాస్తవానికి, ఒక రియల్టర్ ఇవన్నీ చేయగలడు, అయినప్పటికీ, ఒక ప్రొఫెషనల్‌ను సంప్రదించినప్పుడు కూడా, మీకు నచ్చిన అపార్ట్‌మెంట్‌ను మీ స్వంతంగా తనిఖీ చేయడం మంచిది.

తరువాత, మీరు విక్రేతతో అనేక ముఖ్యమైన విషయాలను చర్చించవచ్చు: రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులు చెల్లించే ప్రక్రియను ఎవరు భరిస్తారు (మీరు నోటరీని సంప్రదించవలసి ఉంటుంది), మరియు యజమానులు అపార్ట్మెంట్ నుండి బయలుదేరి వారి ఆస్తి మొత్తాన్ని తీసుకోవడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది.

ఈ ప్రశ్నలు ఎల్లప్పుడూ మొదట వాయిదా పడతాయి. అయినప్పటికీ, ఆచరణలో, అవి ముఖ్యమైనవి, కాబట్టి వాటిని ఒప్పందంలో ప్రదర్శించమని నిపుణులు సలహా ఇస్తారు.

దశ 6. భూస్వాములతో చర్చలు - మీరు ఎప్పుడు బేరం చేయవచ్చు?

చాలా తరచుగా అమ్మకందారులు ఉద్దేశపూర్వకంగా ధరను పెంచుతారు, ఈ క్రింది వాటిని లెక్కిస్తారు: ఒక వ్యక్తి ప్రతిదానితో సంతృప్తి చెందితే, అతను ఎక్కువ చెల్లించాలి, మరియు అతను ఏదైనా పట్ల అసంతృప్తిగా ఉంటే, అతన్ని ఉంచడం సాధ్యమవుతుంది "డిస్కౌంట్", అంటే, మొదట అనుకున్న ధరకి తిరిగి రావడం.

అయినప్పటికీ, మితంగా బేరం... తక్కువ ధర కోసం నిరంతరం అడగడం వైఫల్యానికి దారితీస్తుంది: విక్రేత సహకరించడానికి నిరాకరిస్తాడు మరియు త్వరగా మరొక కొనుగోలుదారుని కనుగొంటాడు.

ఉపయోగకరమైన సలహా! మీరు సన్నిహితంగా ఉన్న సందర్భంలో బేరసారాలతో నెట్టడం విలువైనది కాదు మధ్యవర్తి లేదా యజమాని ఏజెంట్ అపార్టుమెంట్లు (కొడుకు, సోదరుడు, సోదరి మొదలైనవి)... రియల్ ఎస్టేట్ విలువను ఒక నిర్దిష్ట స్థాయికి తగ్గించడానికి ఉద్దేశపూర్వకంగా అనుమతించబడినప్పటికీ, అటువంటి వ్యక్తులు సాధ్యమైన ధర తగ్గింపు గురించి చర్చించడానికి యజమానిని చాలాసార్లు పిలవడానికి అవకాశం లేదు.

అయితే, విక్రేత సిద్ధంగా ఉన్న కనీస ధర మీకు ఎలా తెలుస్తుంది? జీవన స్థలం యొక్క అన్ని పారామితులను వివరంగా అధ్యయనం చేస్తే సరిపోతుంది, ఆపై విక్రేత తరపున ప్రతిపాదనతో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీని పిలవండి. ప్రొఫెషనల్ మధ్యవర్తులు అందించిన సమాచారాన్ని విశ్లేషిస్తారు మరియు వారి అంచనా విలువను అందిస్తారు. ఇంకా, అనేక ఏజెన్సీల గణాంకాలను యజమాని అందించే వాటితో పోల్చడం సరిపోతుంది. నిపుణులు చెప్పినదానికంటే ఎక్కువ వ్యక్తి స్పష్టంగా అడిగిన సందర్భంలో, మీరు బేరం కొనసాగించవచ్చు.

దశ 7. అన్ని నిబంధనల ప్రకారం ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడం

ఈ దశను క్రింది భాగాలుగా విభజించవచ్చు:

1. అవసరమైన అన్ని పత్రాల విశ్లేషణ. కొనుగోలుదారు స్వయంగా తనిఖీ చేయాలి అన్ని పత్రాల లభ్యతకొనుగోలు మరియు అమ్మకపు లావాదేవీ విజయవంతంగా పూర్తి కావడానికి అవసరం. శ్రద్ధ వహించాల్సిన ప్రధాన విషయం యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికేట్ .
2. ఒక ఒప్పందంపై సంతకం చేసి, పత్రాలను రిజిస్ట్రేషన్ అధికారులకు బదిలీ చేయడం. మీకు అవసరమైన అన్ని పత్రాలు ఉంటే, మీరు నేరుగా వెళ్ళవచ్చు ఒప్పందం ముగింపుకు... ఇది ముందస్తు గురించి ఉంటే, దాని బదిలీ యొక్క వాస్తవాన్ని ధృవీకరిస్తూ ఒక ప్రత్యేక కాగితం రూపొందించబడుతుంది. ఆ తరువాత, పత్రాలు రిజిస్ట్రేషన్ స్టేట్ స్ట్రక్చర్కు బదిలీ చేయబడతాయి.
3. రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీ మరియు అంగీకారం కోసం విధానాన్ని చేపట్టడం. ఇది అపార్ట్మెంట్ను తనిఖీ చేయడం మరియు తనిఖీ చేయడం, అలాగే ఒక ప్రత్యేక చట్టంపై సంతకం చేయడం, దీని ప్రకారం అపార్ట్మెంట్ చివరకు కొనుగోలుదారు యొక్క ఆస్తి అవుతుంది.

అపార్ట్మెంట్ అంగీకార ధృవీకరణ పత్రాన్ని డౌన్‌లోడ్ చేయండి (నమూనా) (.డాక్, 27 కెబి)

లావాదేవీ విజయవంతమవుతుందని మరియు పార్టీలు ఏవీ చట్టవిరుద్ధమైన చర్యలకు పాల్పడవని హామీ డిపాజిట్... ఇది ఒక రకమైన అర్థం అమ్మకపు ఒప్పందం యొక్క విషయం కోసం ముందస్తు చెల్లింపు, ఇది అతని తీవ్రమైన ఉద్దేశాలను నిర్ధారిస్తూ కొనుగోలుదారు నుండి విక్రేతకు పంపబడుతుంది. దీని కొరకు, డిపాజిట్ ఒప్పందం, దీనిలో చెల్లింపు మొత్తం నేరుగా నిర్దేశించబడుతుంది (ఆచరణలో, గరిష్టంగా ఉంటుంది సుమారు 5%).

అపార్ట్మెంట్ (నమూనా) (.డాక్, 91 కెబి) కొనుగోలు చేసేటప్పుడు డిపాజిట్ ఒప్పందాన్ని డౌన్‌లోడ్ చేయండి.

ఒక గమనికపై! కొనుగోలుదారు అకస్మాత్తుగా మనసు మార్చుకుంటే, అప్పుడు డిపాజిట్ విక్రేతతోనే ఉంటుంది. అపార్ట్మెంట్ యజమాని లావాదేవీని రద్దు చేయాలని నిర్ణయించుకుంటే, అప్పుడు అతను డిపాజిట్లో రెండు సమానమైన మొత్తాన్ని చెల్లించాలి.

అన్ని ప్రశ్నలను పరిష్కరించడానికి, అన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు సిఫార్సు చేయబడింది ఒప్పందంలో డిపాజిట్‌ను పేర్కొనండి (incl. పార్టీల మధ్య పరిష్కారాల పద్ధతులు).

---

అందువల్ల, ఈ సరళమైన క్రమాన్ని అనుసరించి, మీరు విజయవంతమైన లావాదేవీని సులభంగా పూర్తి చేయవచ్చు మరియు అవసరమైన అన్ని పారామితులతో అపార్ట్మెంట్ యజమాని కావచ్చు.

అంతేకాకుండా, తగిన ఎంపికను కనుగొని, పత్రాలను సేకరించే ప్రక్రియను రియల్టర్‌కు అప్పగించవచ్చు, లేదా సమయం మరియు భావోద్వేగ వనరుల పరంగా ఇది చాలా కష్టం మరియు ఖరీదైనది కనుక, మీరు ప్రతిదాన్ని మీరే చేసుకోవచ్చు.

తనఖాపై అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు ప్రక్రియను ఎలా ప్రారంభించాలి - ఒక వివరణాత్మక గైడ్

5. తనఖాపై అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలి - ఎక్కడ ప్రారంభించాలో: కొనుగోలు యొక్క లక్షణాలు మరియు సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు + దశల వారీ సూచనలు

కాబట్టి, ఇంతకుముందు ఒకటి కంటే ఎక్కువసార్లు చెప్పినట్లుగా, నగదు కోసం అపార్ట్మెంట్ కొనడం చాలా మందికి సరసమైనది కాకపోవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, 3 మార్గాలు ఉన్నాయి: ఏమీ చేయకూడదు (గృహ సమస్యను అలాగే ఉంచండి), చాలా సంవత్సరాలు ఆదా చేయండి మరియు ప్రతిష్టాత్మకమైన తేదీ కోసం వేచి ఉండండిఅవకాశం చివరకు మీ స్వంత రియల్ ఎస్టేట్ యజమానిగా కనిపించినప్పుడు లేదా తనఖా పొందండి.

ఈ సందర్భంలో, ఎంచుకున్న అపార్ట్మెంట్లో వెంటనే స్థిరపడటం సాధ్యమవుతుంది, క్రమంగా డబ్బును బ్యాంకుకు ఇస్తుంది.

తనఖాతో అపార్ట్మెంట్ కొనడం కుటుంబం దాని జీవనశైలిని పున ider పరిశీలించాల్సిన అవసరం ఉన్నప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ కోసం నిరంతరం అధిక ధరలు ఉన్నప్పటికీ, గృహ సమస్యను త్వరగా పరిష్కరించడానికి, క్రమంగా సాధ్యమయ్యే మొత్తాలను చెల్లించడానికి ఇది అవకాశాన్ని ఇస్తుంది.

దాన్ని గుర్తించడానికి ప్రయత్నిద్దాం: తనఖా కుటుంబం యొక్క మోక్షం కావడానికి మీరు తెలుసుకోవలసినది ఏమిటి, మరియు దాని విధ్వంసం కాదు? క్రెడిట్ మీద అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలి, ఇది చాలా కాలం చెల్లించాల్సి ఉంటుంది?

5.1. తనఖాపై అపార్ట్మెంట్ - కొనుగోలు లక్షణాలు

రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క క్షణిక కొనుగోలుకు డబ్బు లేకపోతే, మీరు విల్లీ-నిల్లీ అని ఆలోచించాలి గురించి తాకట్టు, ముఖ్యంగా గృహ సమస్య తీవ్రంగా ఉంటే. మొదట మీరు ప్రతిదీ బరువు ఉండాలి "per" మరియు "వ్యతిరేకంగా", అలాగే సాధ్యమయ్యే సమస్యలు, నష్టాలు మరియు ఇబ్బందులను అంచనా వేయడం, తద్వారా అన్ని వ్రాతపని పూర్తయిన తర్వాత, కుటుంబం గతంలో బ్యాంకుతో అంగీకరించిన మొత్తాన్ని నెలవారీ ప్రాతిపదికన తిరిగి ఇవ్వలేమని తేలుతుంది.

హౌసింగ్ కోసం తనఖా ఏమిటి - పరిస్థితులు మరియు సారాంశం

ప్రతి సంవత్సరం క్రెడిట్ మీద కొనుగోలు చేసిన అపార్టుమెంటుల సంఖ్య పెరుగుతోందని గమనించాలి. అందుకే, బహుశా, ఆచరణాత్మకంగా తెలియని వ్యక్తులు మిగిలి లేరు తనఖా అంటే ఏమిటి... ఆమె, ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుంది దీర్ఘకాలిక రియల్ ఎస్టేట్ లోన్, చెల్లించాల్సిన పరిస్థితి, ఆర్థిక పరిస్థితిని బట్టి, చెయ్యవచ్చు 30 సంవత్సరాల వరకు.

అదే సమయంలో, ఈ సమయంలో, జీవన స్థలం కొనుగోలుదారులు-రుణగ్రహీతలకు జీవించడానికి అందుబాటులో ఉంటుంది, కానీ అదే సమయంలో అది బ్యాంకు ద్వారా ప్రతిజ్ఞ చేయబడుతుంది. అందుకే బ్యాంకు ఎప్పుడైనా, అకస్మాత్తుగా ఒక వ్యక్తితో ఏమైనా సమస్యలు ఉంటే, కోర్టు ద్వారా అపార్ట్ మెంట్ తీసుకునే హక్కు ఉంది, ఇది వివాదానికి సంబంధించిన అంశంగా మారింది.

తనఖా రుణాల యొక్క సారాన్ని మరింత వివరంగా వెల్లడించే ఒక విషయాన్ని వెంటనే స్పష్టం చేయాలి: అలాంటి ఏదైనా లావాదేవీలో వారు ఎల్లప్పుడూ పాల్గొంటారు 3 పూర్తి పార్టీలు. మొదటిది – డెవలపర్ లేదా సాధారణంగా - ఆస్తి యజమాని. రెండవ తనఖా లావాదేవీకి పార్టీ - బ్యాంక్ఇది ఒక వ్యక్తికి అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి డబ్బు ఇస్తుంది. మరియు మూడవది ప్రక్రియలో పాల్గొనేవారు - కొనుగోలుదారు స్వయంగా, ఎవరు రుణం తీసుకొని రుణగ్రహీత అవుతారు, ఎందుకంటే అతను ముందుగా అంగీకరించిన వడ్డీతో మొత్తం డబ్బును తిరిగి ఇవ్వవలసి ఉంటుంది.

పార్టీల సంబంధం వారి మధ్య సంతకం చేసిన ఒప్పందం మరియు ప్రత్యేక శాసన నిబంధనల ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది. అపార్ట్మెంట్ యొక్క భవిష్యత్ యజమాని 1998 లో స్వీకరించబడిన మరియు సంబంధిత పేరును కలిగి ఉన్న చట్టంపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహించాలి. "తనఖాపై".

తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకునే ముందు ఏదైనా బ్యాంకింగ్ నిర్మాణం సంభావ్య రుణగ్రహీతను తనిఖీ చేయాలి అని గుర్తుంచుకోవాలి. రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం డబ్బు జారీ చేసే ఏ సంస్థ అయినా ఖచ్చితంగా ప్రతి ఒక్కరికీ నిధులు ఇవ్వడానికి ఆసక్తి చూపదు.

తనఖా పొందాలనుకునే వ్యక్తి వారి పరపతిని, అలాగే పునరావృత చెల్లింపును కవర్ చేయడానికి తగినంత నెలవారీ ఆదాయాన్ని పొందవలసి ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, కార్యాలయంలో కూడా ఒక పాత్ర ఉంటుంది. ఇది స్థిరంగా మరియు కాలానుగుణంగా ఉండాలి (కొన్నిసార్లు వారు మంచి క్రెడిట్ చరిత్రను సూచిస్తూ తరువాతి సూచికపై రాయితీలు ఇస్తారు).

తనఖాపై ఇల్లు కొనడం యొక్క ముఖ్యమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు

తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు పరిగణనలోకి తీసుకోవలసిన ప్రధాన విషయం దానిది వ్యవధి... తరచుగా గృహ రుణాలు చెల్లించవచ్చు 5 నుండి 50 సంవత్సరాల వయస్సు... రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి బ్యాంక్ ఒక వ్యక్తికి ఇచ్చే మొత్తం చాలా పెద్దది (ముఖ్యంగా అస్థిర మార్పిడి రేటు ఇచ్చినందున) దీనికి కారణం.

అదనంగా, ఒక వ్యక్తి బ్యాంకుకు ఎక్కువ కాలం చెల్లిస్తే, ఎక్కువ వడ్డీ పేరుకుపోతుంది. అందువల్ల ఆర్థిక నిర్మాణాలు తాము తీసుకున్న డబ్బును చాలా త్వరగా తిరిగి ఇచ్చే వ్యక్తుల పట్ల ఆసక్తి చూపవు.

ఓవర్‌పెయిడ్ పూర్వజన్మల మొత్తం, చాలా పెద్దది, అయితే దీని నుండి బయటపడటానికి మార్గం లేదు. దేని కోసం సిద్ధం చేయాలి? రెండవ తనఖా స్వల్పభేదాన్ని ఖచ్చితంగా సంబంధం కలిగి ఉంటుంది ఓవర్ పేమెంట్... ఆమె చాలా తరచుగా చేరుకుంటుంది 70 నుండి 100% వరకు లేదా ఇంకా ఎక్కువ. ఫలితంగా, మీరు కనీసం 1.5 రెట్లు ఎక్కువ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, లేదా 2 లేదా 3 కూడా చెల్లించాలి.

ఉదాహరణకి. ప్రారంభంలో 1.5 మిలియన్ రూబిళ్లు ఖర్చయ్యే అపార్ట్మెంట్ కోసం. మీరు చివరికి $ 2.5 నుండి million 3 మిలియన్లు చెల్లించవచ్చు.

చివరి స్వల్పభేదం మరింత తక్కువగా ఉంటుంది. ఇది వాస్తవాన్ని కలిగి ఉంటుంది రష్యాలో, గణాంకాల ప్రకారం, చాలా ఒకటి అధిక తనఖా వడ్డీ... అనేక ఇతర దేశాలలో, ప్రజలు చాలా తరచుగా రుణాలను ఉపయోగిస్తున్నారు, వాస్తవానికి, ఎందుకంటే అవి సాధారణ ప్రజలకు ఎక్కువగా అందుబాటులో ఉంటాయి.

---

వీటన్నిటి ఆధారంగా, ఒక తీర్మానం చేయవచ్చు. తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు, పరిస్థితిని అనుకరించడం మరియు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి 10-30-50 సంవత్సరాలు నెలవారీ కొంత ఆదాయాన్ని (తరచుగా సగానికి పైగా) ఇవ్వడం సాధ్యమేనా అని imagine హించుకోవడం అత్యవసరం.

అదే సమయంలో, అకస్మాత్తుగా మరింత చెల్లింపులు చేయడం అసాధ్యంగా మారితే, ప్రతి ఒక్కరికి అవకాశం ఉందని మర్చిపోవద్దు ఒప్పందాన్ని ముగించండి, పూర్తిగా అననుకూలమైన నిబంధనలపై ఉన్నప్పటికీ.

తనఖాతో అపార్ట్మెంట్ కొనడం - దశల వారీ సూచనలు

5.2. తనఖా ద్వారా అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలి - 5 సులభమైన దశలు

ఇంతకుముందు ఒకటి కంటే ఎక్కువసార్లు చెప్పినట్లుగా, తనఖాపై అపార్ట్మెంట్ కొనడం అనేక సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను మరియు నష్టాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. అందువల్ల, సాధారణ చెల్లింపుల ద్వారా జీవితం చాలా క్లిష్టంగా ఉండదు కాబట్టి, ఈ క్రింది సూచనలను అనుసరించి, బ్యాంకు మరియు క్రెడిట్ ప్రోగ్రామ్‌ను ఎన్నుకోవటానికి మరియు ఇతర ముఖ్యమైన పనులను నిర్వహించడానికి బాధ్యతాయుతమైన విధానాన్ని తీసుకోవడం అవసరం.

దశ # 1. మేము చాలా ఆసక్తికరమైన వస్తువు కోసం చూస్తున్నాము

ఈ దశలో మీ ఆసక్తులను మాత్రమే కాకుండా, బ్యాంకుకు ముఖ్యమైన పారామితులను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువైనదని గమనించాలి. ఆర్థిక సంస్థలు కొనుగోలు కోసం రుణాలు జారీ చేయవు చాలా పాతది మరియు శిధిలమైంది అపార్టుమెంట్లుఅలాగే రియల్ ఎస్టేట్ కోసం సందేహాస్పద ప్రయోజనం... చాలా తరచుగా, మీరు జీవన స్థలం యొక్క ద్రవ్యత (మార్కెట్) పై ఆసక్తి ఉన్న భాగస్వాములు మరియు పెట్టుబడిదారుల నుండి రుణం పొందవచ్చు. మునుపటి వ్యాసంలో తిరస్కరణ లేకుండా రుణం ఎక్కడ పొందాలో మేము వ్రాసాము.

అందుకే మీ స్వంత అవసరాలను మాత్రమే పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ. (ఫుటేజ్, గదుల సంఖ్య, లేఅవుట్ మొదలైనవి), కానీ ఎంచుకున్న అపార్ట్మెంట్ బ్యాంకుకు ఎంత ఆసక్తికరంగా ఉంటుంది. చివరికి రుణగ్రహీత నిజాయితీ లేనివాడు అని తేలితే అతను దానిని అమ్మవలసి ఉంటుంది. ఈ కారణంగా, కొన్ని లక్షణాలు క్రెడిట్ కోసం అర్హత పొందకపోవచ్చు.

దశ # 2. మేము బ్యాంక్ మరియు తగిన ప్రోగ్రామ్ కోసం చూస్తున్నాము

ఈ దశలో, ఏ ఆర్థిక సంస్థ సహకారానికి మరింత అనుకూలమైన నిబంధనలను అందిస్తుందో అర్థం చేసుకోవడం చాలా కష్టం. తరచుగా, క్రెడిట్ కాలిక్యులేటర్లు కూడా అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలుదారు యొక్క అన్ని ఖర్చులను పూర్తిగా cannot హించలేరు.

అయినప్పటికీ, శ్రద్ధ వహించాల్సిన అనేక అంశాలు ఉన్నాయి:

• of ణం యొక్క సాధ్యమైన మొత్తం, అలాగే తిరిగి వచ్చే కనీస మరియు గరిష్ట నిబంధనలు;
• తప్పనిసరి ప్రారంభ చెల్లింపు ఉనికి;
• బ్యాంక్ యొక్క ఖ్యాతి మరియు అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలుదారుకు ముందు ఉంచిన దాని అవసరాల జాబితా;
• భీమా యొక్క ఉనికి లేదా లేకపోవడం;
• రుణగ్రహీత నుండి రియల్ ఎస్టేట్ ఉపసంహరణ ప్రక్రియ చెల్లించనందుకు ప్రారంభమయ్యే సమయం.

చాలా సరిఅయిన బ్యాంకును ఎన్నుకునేటప్పుడు ఈ విషయాలన్నీ చాలా ముఖ్యమైనవి.

దశ # 3. పేపర్ల తయారీ మరియు అధికారిక ప్రకటన రాయడం

కొన్ని బ్యాంకులు కొన్ని రోజుల్లో డబ్బు జారీ చేయగలవు, మరికొన్ని బ్యాంకులు ఒక వారం కన్నా ఎక్కువ సమయం ఆలస్యం చేయవచ్చు. దీని ఆధారంగా, అన్ని పత్రాలను ఒకేసారి అనేక ఆర్థిక సంస్థలకు తీసుకెళ్లడం మంచిది. దేనిని ఆపాదించాలి?

కింది పత్రాలు తప్పకుండా అవసరం:

• పౌరుడి పాస్పోర్ట్ కాపీ;
• ఆస్తి యొక్క నిజమైన విలువను నిర్ధారించే నిపుణుల అభిప్రాయం;
• కాడాస్ట్రాల్ పాస్పోర్ట్;
• కుటుంబం యొక్క కూర్పు యొక్క ధృవపత్రాలు, అలాగే కొనుగోలు చేయవలసిన వస్తువు యొక్క నమోదు;
• విద్యుత్తు, నీరు, విద్యుత్ మొదలైన వాటికి రుణం లేదని, అలాగే వ్యక్తికి పూర్తి చట్టపరమైన సామర్థ్యం ఉందని ధృవీకరణ పత్రం;

ఇంకా, బ్యాంక్ చేతిలో పత్రాలు వచ్చినప్పుడు, అది అపార్ట్మెంట్ కోసం అన్ని పత్రాలను పరిశీలించి దాని నిర్ణయం తీసుకుంటుంది.

దశ # 4. భీమా

తనఖా జారీ చేయబడిన అన్ని వస్తువులను భీమా చేయడం తప్పనిసరి చేసే చట్టబద్దమైన అవసరం ఉంది.

ఇతర విషయాలతోపాటు, చాలా బ్యాంకులు, దీనికి అదనంగా, రుణగ్రహీత కోసం బీమాను కొనుగోలు చేయాలని సిఫార్సు చేస్తున్నాయి.

చివరి సంచికలో అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇంటి భీమా గురించి మేము మరింత వివరంగా వ్రాసాము.

క్లయింట్ భీమాను నిరాకరిస్తే ఒక ఆర్థిక సంస్థ శాతాన్ని పెంచుతుంది, ఎందుకంటే చాలా సందర్భాలలో అతను అనుషంగిక రక్షణలో మాత్రమే కాకుండా, రుణాన్ని తిరిగి పొందడంలో కూడా ఆసక్తి కలిగి ఉంటాడు. దీని కోసం, ఉదాహరణకు, తిరిగి రాకుండా భీమా.

దశ సంఖ్య 5. మేము ఒప్పందాలను ముగించాము

ఈ సందర్భంలో, మేము మాట్లాడుతున్నాము క్రెడిట్ ఒప్పందం, అలాగే కొనుగోలు మరియు అమ్మకపు లావాదేవీ పూర్తయినట్లు నిర్ధారించే పత్రంలో.

రెండు ఒప్పందాలలో మీరు అన్ని విభాగాలను స్వతంత్రంగా చదవడం అత్యవసరం జాగ్రత్తగా గమనికలను చదవండి.

లావాదేవీ పూర్తయిన వెంటనే, అపార్ట్మెంట్ బ్యాంకుకు ప్రతిజ్ఞ చేయబడుతుంది, అంటే ఒక వ్యక్తి యొక్క దివాలా తీసిన సందర్భంలో, అది అతని నుండి తీసివేయబడవచ్చు.

5.3. తనఖాపై అపార్ట్మెంట్ కొనడం యొక్క లాభాలు (+) మరియు నష్టాలు (-)

చాలా మందికి, మొత్తం ఓవర్ పేమెంట్ మరియు వ్యవధి కారణంగా తనఖాలు చాలా ఎక్కువ అనిపిస్తుంది. ఏదేమైనా, ఒక నిర్దిష్ట సందర్భంలో తనఖా తీసుకోవడం విలువైనదేనా అని అర్థం చేసుకోవడానికి, దాని ప్రధాన ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలను విశ్లేషించడానికి ఇది సరిపోతుంది.

కాబట్టి, తనఖా యొక్క ప్రధాన ప్రయోజనాలు:

• అనేక కుటుంబాలకు తీవ్రమైన గృహ సమస్యను త్వరగా పరిష్కరించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది;
• వివిధ సామాజిక సమూహాలను లక్ష్యంగా చేసుకునే అనేక కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి;
• క్రెడిట్ మీద అపార్ట్మెంట్ కొనడం లాభదాయకమైన పెట్టుబడి, ఎందుకంటే కాలక్రమేణా, రియల్ ఎస్టేట్ తరచుగా ఖరీదైనది అవుతుంది;
• ప్రస్తుతానికి, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ఆఫర్లు డిమాండ్‌ను మించిపోయాయి, అంటే మీరు ఉత్తమమైన ధర వద్ద అత్యంత అనువైన జీవన స్థలాన్ని ఎంచుకోవచ్చు;
• మిలిటరీకి ప్రత్యేక రాష్ట్ర మద్దతు ఉంది (రుణంలో కొంత భాగం చెల్లించబడుతుంది).

ఇతర విషయాలతోపాటు, ప్రతి నెలా అద్దెకు చెల్లించడం కంటే, తనఖా చెల్లింపులు చేయడం మంచిది. అన్నింటికంటే, యజమానులు, వారు కోరుకుంటే, వారి అద్దెదారులను బయటకు వెళ్ళమని అడగవచ్చు, కానీ తనఖా విషయంలో, రుణగ్రహీతలకు అపార్ట్మెంట్లో నివసించడానికి మరియు వారి స్వంత అభ్యర్థన మేరకు దానిని సిద్ధం చేయడానికి ప్రతి హక్కు ఉంటుంది.

తనఖా యొక్క ప్రతికూలతల కోసం, ఈ క్రింది అంశాలను గమనించడం ఆచారం:

• స్పష్టమైన వడ్డీ రేటు కారణంగా స్పష్టమైన ఓవర్ పేమెంట్ (పెద్ద బ్యాంకులలో కూడా ఇది 11% కన్నా తక్కువ కాదు);
• రుణగ్రహీతలను జాగ్రత్తగా ఎంపిక చేసుకోవడం (ప్రతి ఒక్కరూ రుణం ఇవ్వడానికి బ్యాంకు ఆమోదం పొందలేరు);
• ఆకట్టుకునే పదాలు (5 నుండి 50 సంవత్సరాల వరకు);
• అంగీకరించిన తేదీలలో స్పష్టంగా చెల్లింపులు చేయవలసిన అవసరం (ఆలస్యం జరిగితే - జరిమానా లేదా జరిమానా);
• తనఖాలను తిరిగి చెల్లించటానికి నిబంధనలను క్రమబద్ధంగా ఉల్లంఘించడం వలన జీవన స్థలాన్ని స్వాధీనం చేసుకోవడం వరకు ప్రతికూల పరిణామాలు ఏర్పడతాయి.

ఇతర విషయాలతోపాటు, బ్యాంకును సంప్రదించడం మరియు అన్ని పత్రాలపై సంతకం చేయడం చాలా శ్రమతో కూడుకున్నది. ఇది ధృవపత్రాలు మరియు వివిధ పత్రాలను సేకరించవలసిన అవసరాన్ని సూచిస్తుంది.

అదే సమయంలో, బ్యాంక్ నిర్ణయం కోసం వేచి ఉండటం కూడా చాలా శ్రమతో కూడుకున్నది, ఎందుకంటే ఆర్థిక సంస్థ దరఖాస్తు చేసిన వ్యక్తి యొక్క క్రెడిట్ చరిత్రను మాత్రమే తనిఖీ చేయవలసి ఉంటుంది (అందుబాటులో ఉన్న అన్ని డేటాబేస్ల ద్వారా దాన్ని విచ్ఛిన్నం చేయండి), కానీ అతని ఆదాయాన్ని కూడా విశ్లేషించాలి మరియు సంభావ్య క్లయింట్ అందించే అన్ని ధృవపత్రాలు కూడా ఉన్నాయో లేదో తనిఖీ చేయండి. నిజమైన మరియు చెల్లుబాటు అయ్యేది డెలివరీ సమయంలో.

5.4. తనఖా కోసం ఏ బ్యాంక్ ఎంచుకోవాలి - అనుకూలమైన రుణ నిబంధనలతో టాప్ 5 ఉత్తమ ఆర్థిక సంస్థల యొక్క అవలోకనం

ఈ రోజుల్లో, తనఖా రుణాలు దాదాపు అన్ని ఎక్కువ లేదా తక్కువ స్థిరమైన బ్యాంకులలో పొందవచ్చు. అయినప్పటికీ, అందించే మంచి ఆర్థిక సంస్థను కనుగొనండి అత్యంత అనుకూలమైన పరిస్థితులు మరియు సమస్యల విషయంలో ఇది సగం వరకు కలుస్తుంది మరియు ఆసక్తికరమైన పునర్నిర్మాణ కార్యక్రమాన్ని అందించగలదు, ఇది చాలా కష్టం. అందువల్ల, మేము ప్రస్తుతం ఉన్న క్రెడిట్ సేవల మార్కెట్‌ను విశ్లేషించడానికి ప్రయత్నిస్తాము 5 తనఖా నమోదు కోసం చాలా సరిఅయిన బ్యాంకులు.

మేము ప్రధాన ప్రమాణంగా ఎంచుకుంటాము వడ్డీ రేటు, అలాగే మన దేశ సగటు నివాసితులకు ఆసక్తి కలిగించే అన్ని రకాల కార్యక్రమాల లభ్యత.

కాబట్టి, ఎంచుకున్న ప్రమాణం ప్రకారం కింది బ్యాంకులు మొదటి ఐదు స్థానాల్లో ఉన్నాయి:

1. స్బెర్బ్యాంక్. సెకండరీ మరియు ప్రాధమిక మార్కెట్ రెండింటిలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి. వడ్డీ రేటు - 11,4%.
2. వీటీబీ 24. ఈ ఆర్థిక సంస్థ యొక్క అత్యంత ప్రజాదరణ పొందిన కార్యక్రమం "రాష్ట్ర మద్దతుతో కొత్త భవనం"... ఈ బ్యాంకు ఎక్కువ శాతం కలిగి ఉంది - 11,75%.
3. గాజ్‌ప్రోమ్‌బ్యాంక్. ఈ ఆర్థిక సంస్థ తన ఖాతాదారులకు ఆసక్తికరమైన సేవను అందిస్తుంది. "తనఖా" రీఫైనాన్సింగ్ ""... అదే సమయంలో, వడ్డీ రేటు 13%.
4. బ్యాంక్ ఆఫ్ మాస్కోనమ్మకమైన ప్రభుత్వ మద్దతుతో తనఖాలను అందిస్తోంది. వడ్డీ రేటు - 11,7%.
5. మాస్కో క్రెడిట్ బ్యాంక్. కార్యక్రమం "సెకండరీ మార్కెట్లో అపార్ట్మెంట్", దీని కోసం ఒక శాతం సమానం 14,25%.

తనఖా ఉత్పత్తులు మరియు ఈ బ్యాంకుల వడ్డీ రేటుతో చిత్ర పట్టిక క్రింద ఉంది:

№	బ్యాంక్	రుణ ఉత్పత్తులు	వడ్డీ రేటు
1.	స్బెర్బ్యాంక్	"నిర్మాణంలో ఉన్న గృహాల కొనుగోలు", "పూర్తయిన గృహాల కొనుగోలు"	11,4%
2.	వీటీబీ 24	"రాష్ట్ర మద్దతుతో కొత్త భవనాలు"	11,75%
3.	గాజ్‌ప్రోమ్‌బ్యాంక్	తనఖా "రీఫైనాన్సింగ్"	13%
4.	బ్యాంక్ ఆఫ్ మాస్కో	రాష్ట్ర మద్దతుతో తనఖా	11,7%
5.	క్రెడిట్ బ్యాంక్ ఆఫ్ మాస్కో	"సెకండరీ మార్కెట్లో అపార్ట్మెంట్"	14,25%

అందువల్ల, బ్యాంకును ఎన్నుకునేటప్పుడు, అతిపెద్ద ఆర్థిక నిర్మాణాలపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ పెట్టడం మంచిది, అదేవిధంగా తగిన సంస్థను ఎంచుకోవడం, వివిధ రకాల కార్యక్రమాలు మరియు ప్రస్తుత వడ్డీ రేటు నుండి ప్రారంభమవుతుంది.

ప్రసూతి మూలధన వ్యయంతో అపార్ట్ మెంట్ ఎలా కొనాలి - మాట్ కాపిటల్ పై హౌసింగ్ కొనుగోలు గురించి సవివరమైన సమాచారం

6. 2020 లో ప్రసూతి మూలధనంతో అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలి - మార్గాలు + సూచనలు 👩‍👧‍👧

ధృవీకరించబడిన గణాంకాలు ఆసక్తికరమైన ధోరణిని సూచిస్తాయి: ఎక్కువ కుటుంబాలు ప్రసూతి మూలధనాన్ని ఖచ్చితంగా ఖర్చు చేస్తాయి వారి మెరుగుపరచడానికి గృహ నిబంధనలు, అవి ఇళ్ళు నిర్మించండి లేదా అపార్టుమెంట్లు కొనండి.

వాస్తవానికి, రాష్ట్రం నుండి వచ్చిన డబ్బు కోసం కొత్త గృహాలకు పూర్తిగా చెల్లించడం అసాధ్యం, కానీ, ఉదా, ఒక ఒప్పందంపై నిర్ణయం తీసుకోవడానికి మొదటి రుణ వాయిదా లేదా గతంలో తప్పిపోయిన మొత్తం ఖర్చుతో చెల్లించడం చాలా సాధ్యమే.

ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, మరిన్ని 70పిల్లల చేరుకున్న కుటుంబాలలో% 3వయస్సు, MSC (మాతృ కుటుంబ మూలధనం) యొక్క నిధులను ఖర్చు చేసింది రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం.

వాస్తవానికి, చాలా సందర్భాలలో, జారీ చేసిన మొత్తం సరిపోదు, కానీ ఇది చాలా తరచుగా ఒక రకంగా పనిచేస్తుంది ఆర్థిక పరపతి, ఇది ప్రారంభ రేఖ నుండి మీ స్వంత అపార్ట్మెంట్ వైపు వెళ్ళేలా చేస్తుంది.

6.1. ప్రసూతి మూలధనం కోసం అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలి - నిధుల ఉపయోగం + ఉదాహరణ

కాబట్టి, గృహ సమస్యను పరిష్కరించడానికి రాష్ట్రం నుండి పొందిన సహాయం ఈ క్రింది లక్ష్యాలను లక్ష్యంగా చేసుకోవచ్చు:

• చెల్లుబాటు అయ్యే తనఖా కోసం చెల్లింపుగా,
• ప్రారంభ రుణ వాయిదా చేయడానికి,
• నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం తప్పిపోయిన బడ్జెట్‌ను భర్తీ చేయడానికి.

అతి ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే మీరు ఈ క్రింది వాటిని అర్థం చేసుకోవాలి: ఎవరూ ఎవరికీ డబ్బు ఇవ్వరు. రియల్ ఎస్టేట్ కొనడానికి మీరు నిధులను జోడించాల్సిన అవసరం ఉంటే, మీరు నగదు రహిత చెల్లింపును ఉపయోగించి కొనుగోలు చేయాలి. లావాదేవీకి ముందు, డబ్బు వ్యక్తి యొక్క ప్రత్యేక ఖాతాకు బదిలీ చేయబడుతుంది మరియు అతని నుండి లావాదేవీ సమయంలో విక్రేతకు అనుకూలంగా, ప్రధాన మొత్తంతో పాటు డెబిట్ చేయబడుతుంది.

ఒక ఆసక్తికరమైన విషయం ఏమిటంటే మీరు కొనుగోలు చేయవచ్చు ప్రాథమికమరియు ద్వితీయ (వ్యక్తుల కోసం) హౌసింగ్. ఏమైనా రష్యన్ పెన్షన్ ఫండ్ ఎంచుకున్న ఆస్తిని తనిఖీ చేస్తుంది. నిర్దిష్ట జీవన స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి అతని డాక్యుమెంట్ ఒప్పందం లేకుండా, లావాదేవీ సాధ్యం కాదు.

విషయం ఏమిటంటే, ఎంచుకున్న వస్తువు తప్పనిసరిగా అనేక లక్షణాలను కలిగి ఉండాలి:

• ఇది శానిటరీ మరియు ఎపిడెమియోలాజికల్ ప్రమాణాలను ఉల్లంఘించకూడదు;
• జీవన స్థలం రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క భూభాగంలో ఉండాలి;
• అపార్ట్మెంట్ పూర్తిగా నివాసంగా ఉండాలి (ఈ స్థితి యొక్క నిర్ధారణ అవసరం).

ఈ అవసరాల ఆధారంగా, ఆస్తి FIU కి సరిపోయే విధంగా ఎంపిక చేయబడుతుంది మరియు భవిష్యత్తులో ప్రసూతి మూలధనం కోసం కొనుగోలు చేయవచ్చు.

అపార్ట్ మెంట్ కొనడానికి (తనఖా లేకుండా) 3 సంవత్సరాల వరకు ప్రసూతి మూలధనాన్ని ఉపయోగించవచ్చా?

ఉత్తీర్ణతలో పేర్కొన్న పరిమితి ఉంది. పిల్లలకి ఇంకా నెరవేర్చడానికి సమయం లేకపోతే 3 సంవత్సరాలు, అప్పుడు అతని తల్లిదండ్రులు వారి గృహ పరిస్థితిని మెరుగుపర్చడానికి ప్రసూతి మూలధనాన్ని ఖర్చు చేయలేరు, ఆర్ధికవ్యవస్థ మంచి మార్గంలో వెళ్ళినప్పటికీ (పిల్లవాడు అనుకూలమైన స్థితిలో ఉన్నప్పటికీ).

అయినప్పటికీ, చాలా మందికి నిజమైన వినాశనం అవుతుందని ఒక చిన్న గమనిక ఉంది. అందుబాటులో ఉంటే, మూడవ పార్టీలకు మరింత బదిలీ చేయడానికి FIU నుండి బ్యాంకు ఖాతాకు నిధులు పొందడం చాలా సాధ్యమే ఓపెన్ తనఖా, మీరు క్రమం తప్పకుండా వడ్డీని చెల్లించాలి. ఈ సందర్భంలో, తల్లిదండ్రుల రుణం తీర్చడానికి ఈ నిధులను ఉపయోగించవచ్చు, ఉదాహరణకు, పిల్లల పుట్టుకకు ముందు వారి జీవన పరిస్థితులను మెరుగుపరచడం ప్రారంభించారు.

దీని ఆధారంగా, ప్రతి యువ కుటుంబానికి ప్రాప్యత ఉంటుంది 2 నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి మీ మాతృ మూలధనాన్ని ఉపయోగించే మార్గాలు:

• of ణం యొక్క కొంత భాగాన్ని తిరిగి చెల్లించడం, ఇది MSC జారీ సమయంలో ఇప్పటికే చెల్లుతుంది;
• తనఖాపై మొదటి విడత చేస్తుంది.

---

ఒక ఉదాహరణ ఇద్దాం

దీన్ని మరింత స్పష్టంగా ప్రదర్శించడానికి, ఒక సాధారణ ఉదాహరణను పరిశోధించడానికి ప్రయత్నిద్దాం. కుటుంబం కోసం పెట్రోవ్ బ్యాంక్ గృహ రుణం జారీ చేసింది. నింపడం వస్తుంది (1 వ లేదా రెండవ బిడ్డ జననం) మరియు రాష్ట్రం ధృవీకరణ పత్రాన్ని ఇస్తుంది తల్లి మూలధనం.

వాస్తవం ఏమిటంటే, వారి బిడ్డకు ఇంకా 3 సంవత్సరాలు కాలేదు, అయినప్పటికీ, పెట్రోవ్స్ తనఖా కలిగి ఉన్నందున, వారు రుణంలో కొంత భాగాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి అన్ని రాష్ట్ర సహాయ నిధులను పంపవచ్చు.

ఈ సందర్భంలో, 3 సంవత్సరాల పిల్లవాడు వేచి ఉండాలి వద్దు, కానీ రుణంలో కొంత భాగాన్ని ముందస్తుగా తిరిగి చెల్లించడం ద్వారా తనఖా యొక్క వ్యవధిని తగ్గించడం సరిపోతుంది.

---

6.2. మాతృ మూలధనంతో అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి మార్గాలు

మన దేశంలో, అది ప్రసూతి (కుటుంబం) మూలధనం రాష్ట్రం నుండి కుటుంబాలకు అతిపెద్ద వన్-టైమ్ సబ్సిడీ. ఈ కారణంగా, మూలధన మూలధన సహాయంతో పరిష్కరించగల పనుల పరిధి చాలా విస్తృతమైనది. అన్నింటికన్నా ఉత్తమమైనది, ఒకటి కంటే ఎక్కువసార్లు చెప్పినట్లుగా మీ స్వంత ఇంటిని కొనడం.

కుటుంబ మూలధనాన్ని ఉపయోగించి మీ స్వంత నివాస ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ప్రధాన మార్గాలను పరిశీలించండి. మొత్తం 3 ఎంపికలు ఉన్నాయి.

విధానం సంఖ్య 1. ప్రత్యక్ష కొనుగోలు

ఈ సందర్భంలో, అపార్ట్ మెంట్ కొనడానికి తల్లి మూలధనం సరిపోయే పరిస్థితి లేదా దానితో పాటు ఒకరి సొంత పెట్టుబడులు అని మేము అర్థం.

వాస్తవానికి, అటువంటి పరిస్థితిలో, సాధారణ కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ఒప్పందం ముగుస్తుంది. ఏదేమైనా, ఒప్పందం నుండి విక్రేతను దూరం చేసే ఒక స్వల్పభేదం ఉంది.

వాస్తవం ఏమిటంటే నిధులను వెంటనే అతని ఖాతాకు జమ చేయరు. FIU ని సంప్రదించిన తరువాత, అది పాస్ కావచ్చు 2 వరకు-x నెలలరియల్ ఎస్టేట్ విక్రేతకు డబ్బు లభించే ముందు. అయితే ఇలాంటి షరతులకు అందరూ అంగీకరించరు.

విషయం ఏమిటంటే, ఒక ఉద్యోగి తప్పనిసరిగా నిర్వహించాల్సిన అనేక తప్పనిసరి విధానాలు చట్టం ద్వారా స్థాపించబడ్డాయి FIU... ఈ కారణంగా, వేగంగా ఎదుర్కోవడం దాదాపు అసాధ్యం.

అపార్ట్మెంట్ కొనాలనుకునే వ్యక్తి ఏమి చేయాలి 1 మాటర్‌కాపిటల్ నిధులను ఉపయోగించి చెల్లింపు? దీనికి రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి:

1. లేదా ఒక విక్రేతను కనుగొనండి వేచి ఉండటానికి అంగీకరిస్తున్నారు (చెయ్యవచ్చు, ఉదా, వెంటనే బదిలీ చేయబడిన మొత్తానికి రశీదును గీయండి మరియు మిగిలిన డబ్బు తరువాత FIU నుండి వస్తుందని ఒప్పందంలో సూచించండి), లేదా మీరు మరింత చాకచక్యంగా వెళ్ళవచ్చు.
2. రెండవ విధానం రుణ ప్రాసెసింగ్... మీరు తప్పిపోయిన మొత్తాన్ని బ్యాంకు నుండి తీసుకోవాలి, ఆపై వచ్చిన నిధులతో రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించాలి అంతటా 2 నెలల ఖాతాలోకి. ఈ సందర్భంలో, ఒక తీవ్రమైన స్వల్పభేదం ఉంది: మీరు సూక్ష్మ ఆర్థిక సంస్థ నుండి డబ్బు తీసుకోలేరు. ఇటువంటి సంస్థలు రాష్ట్రంచే అందించిన మూలధనంతో పనిచేయలేవు. అన్ని బ్యాంకులు మరియు మైక్రోలూన్లు నిరాకరిస్తే డబ్బు ఎక్కడ పొందాలో వివరాలు మా ప్రత్యేక వ్యాసంలో వివరించబడ్డాయి.

విధానం సంఖ్య 2. క్రెడిట్ మీద ఒప్పందం చేసుకోవడం

తల్లి మూలధనంతో కూడా తగినంత మొత్తం సరిపోకపోతే, మీరు దాని గురించి ఆలోచించవచ్చు తాకట్టు... బ్యాంక్ ఒప్పందం ముగిసినట్లయితే, అప్పుడు FIU ఉద్యోగులు మొత్తం మొత్తాన్ని వేగంగా ఖాతాకు బదిలీ చేయగలుగుతారు, అయినప్పటికీ వారు లావాదేవీ యొక్క స్వచ్ఛతను చట్టపరమైన వైపు నుండి తనిఖీ చేయాల్సి ఉంటుంది.

ఈ సందర్భంలో, చర్యల అల్గోరిథం సులభం:

1. తగిన అపార్ట్మెంట్ ఎంపిక చేయబడింది.
2. బ్యాంకు వద్ద తనఖా ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటారు.
3. ప్రత్యేక ప్రకటనతో ఎఫ్‌ఐయూకు అధికారిక విజ్ఞప్తి ఉంది.
4. అన్ని లావాదేవీలు జరుగుతాయి మరియు కొనుగోలుదారు నివాస ఆస్తికి యజమాని అవుతాడు.

వాస్తవానికి, బ్యాంకుతో పూర్తి పరిష్కారం వరకు, అపార్ట్మెంట్ భద్రతపై అతనితో ఉంటుంది. దీనితో దానితో ఎటువంటి ఆపరేషన్లు సాధ్యం కాదని దీని అర్థం. బ్యాంకు మొత్తం డబ్బును స్వీకరించిన తర్వాతే దానిని అమ్మడం, ఇవ్వడం లేదా మార్పిడి చేయడం సాధ్యమవుతుంది.

ఈ రోజుల్లో, తక్కువ మరియు తక్కువ ఆర్థిక సంస్థలు మదర్ క్యాపిటల్‌తో కలిసి పనిచేయాలని నిర్ణయించుకుంటాయి, ఎందుకంటే ఇది కొన్ని నష్టాలతో ముడిపడి ఉంది, మరియు ముఖ్యంగా, ఆలస్యం.

కుటుంబ ధృవపత్రాలతో పనిచేసే అత్యంత స్థిరమైన బ్యాంకులలో, ఈ క్రింది ఐదు ప్రత్యేకతలు:

1. వీటీబీ 24;
2. స్బెర్బ్యాంక్;
3. బ్యాంక్ ఆఫ్ మాస్కో;
4. ఆల్ఫా బ్యాంక్;
5. డెల్టా క్రెడిట్.

బహుశా, ఈ ప్రతి ఆర్థిక సంస్థ మన దేశంలోని దాదాపు అన్ని నివాసితులకు తెలుసు. అదే సమయంలో, అందించే కార్యక్రమాలలో తేడాలు ఉన్నప్పటికీ, ఈ బ్యాంకుల్లో ప్రతి ఒక్కటి రుణగ్రహీతకు ఇలాంటి అవసరాలు కలిగి ఉంటాయి. వీటితొ పాటు పత్రాల చట్టపరమైన శుభ్రత, ఒక నిర్దిష్ట స్థాయి స్థిరమైన ఆదాయాలు, అలాగే క్రెడిట్ చరిత్రలో నల్ల మచ్చలు లేకపోవడం.

విధానం సంఖ్య 3. రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క నిర్దిష్ట వాటాను పొందడం

ఈ సందర్భంలో, మేము అపార్ట్మెంట్ (గది) యొక్క కొంత భాగాన్ని మాత్రమే కొనడం గురించి మాట్లాడుతున్నాము. విషయం ఏమిటంటే, ఈ విధానంతో, మీరు వ్యక్తిగత పెట్టుబడి లేకుండా చేయవచ్చు.

అయినప్పటికీ, అటువంటి లావాదేవీల యొక్క సంక్లిష్ట చట్టపరమైన నమోదుతో సంక్లిష్టత తలెత్తుతుంది. కుటుంబం కొనాలనుకుంటున్న గదిని ప్రభుత్వ అధికారులు జాగ్రత్తగా తనిఖీ చేస్తున్నారు. వారి అభిప్రాయం ప్రకారం, పిల్లవాడు క్రొత్త ప్రదేశంలో ఉంటే చాలా తరచుగా వారు అలాంటి కొనుగోళ్లకు ఆర్థికంగా నిరాకరిస్తారు అసౌకర్యంగా.

మినహాయింపులు మాత్రమే పెద్ద గదులు, వాటి స్వంత ప్రత్యేక ప్రవేశ ద్వారం, అలాగే ఒకరకమైన ఇన్సులేషన్ (ఇది అభేద్యంగా ఉండాలి మరియు తాళంతో తలుపు కూడా ఉండాలి). అదే సమయంలో, తల్లిదండ్రులు ఒక సాధారణ సత్యాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే సరిపోతుంది: రాష్ట్రం ప్రసూతి మూలధనాన్ని జారీ చేస్తుంది, తద్వారా పిల్లల జీవన పరిస్థితులను మెరుగుపరిచేందుకు కుటుంబానికి అవకాశం ఉంది. కొనుగోలు చేసిన గది సమస్యను పరిష్కరించకపోతే, అప్పుడు FIU నిధులు ఇవ్వడానికి నిరాకరిస్తుంది.

ఈ విధంగా:

• అత్యంత లాభదాయక మార్గం – అపార్ట్మెంట్ యొక్క కొంత భాగం కొనుగోలు (మీరు మీ స్వంత డబ్బును జోడించాల్సిన అవసరం లేదు), అయితే, అటువంటి లావాదేవీని నిర్వహించడం చాలా కష్టం;
• సరైన మార్గం మాతృ మూలధనాన్ని ఉపయోగించండి - ఎప్పుడు తప్పిపోయిన మొత్తంగా జోడించండి ఒక-సమయం కొనుగోలు రియల్ ఎస్టేట్... ఈ సందర్భంలో, మీరు మదర్ క్యాపిటల్‌కు సమానమైన నిధులలో కొంత భాగాన్ని తరువాత అతని వద్దకు వస్తారని అంగీకరించే విక్రేత కోసం మీరు వెతకాలి. లేదా మీరు 2-3 నెలలు స్వల్పకాలిక రుణం పొందవలసి ఉంటుంది;
• చాలా సులభం కుటుంబ మూలధనం కోసం అపార్ట్మెంట్ సంపాదించే పద్ధతి అమలులో - తనఖా నమోదు. ఈ సందర్భంలో, మీరు కొంత సమయం వరకు వడ్డీని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, కాని పిల్లల కోసం రాష్ట్ర సహాయం అప్పులో కొంత భాగాన్ని పొందుతుంది.

మాతృ మూలధనంతో అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి దశల వారీ సూచనలు

6.3. మాతృ మూలధనంతో అపార్ట్మెంట్ కొనడం - దశల వారీ సూచనలు

ప్రసూతి మూలధన హోల్డర్ల కొనుగోళ్లకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి ఎఫ్‌ఐయూ పెద్ద సంఖ్యలో నిరాకరించడం రాష్ట్రం అని సూచిస్తుంది జాగ్రత్తగా ప్రతి వాణిజ్యాన్ని తనిఖీ చేస్తుంది. సమయం మరియు ఇబ్బందిని ఆదా చేయడానికి, చర్యల యొక్క సరళమైన క్రమాన్ని అనుసరించడం సరిపోతుంది.

దశ # 1. అపార్ట్మెంట్ ఎంచుకోవడం

ఈ దశలో, మీరు కోరుకున్న అన్ని పారామితులకు అనుగుణంగా ఉండే నివాస ఆస్తిని ఎంచుకోవాలి "నేను ఇష్టపడతాను" FIU ఉద్యోగులకు.

ముఖ్యమైనది! అపార్ట్ మెంట్ మాత్రమే కొనడానికి రాష్ట్రం నిధులు సమకూరుస్తుంది, అది కుటుంబం యొక్క జీవన పరిస్థితులను మెరుగుపరుస్తుంది మరియు ముఖ్యంగా పిల్లవాడు.

దశ # 2. FIU ని సంప్రదించడం

అందుబాటులో ఉన్న అన్ని పత్రాలతో మీరు వెంటనే పెన్షన్ ఫండ్‌కు వెళ్లాలి. లావాదేవీ యొక్క అన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను (దాని చట్టపరమైన స్వచ్ఛతతో సహా) క్షుణ్ణంగా తనిఖీ చేసిన తర్వాతే నిధులను జారీ చేయడానికి అనుమతి పొందవచ్చు.

మీరు తప్పక అందించాలి:

• తల్లిదండ్రులు మరియు పిల్లలందరి వ్యక్తిగత పత్రాలు,
• అసలు కుటుంబ ధృవీకరణ పత్రం,
• FIU కి వర్తించే వ్యక్తి యొక్క SNILS,
• విక్రేత లేదా బ్యాంకుతో ఒప్పందం యొక్క నకలు,
• లావాదేవీ నేరుగా జరిగితే, తనఖా జారీ చేయబడితే లేదా విక్రేత యొక్క ప్రస్తుత ఖాతా.

అదనంగా, లోపల నిరూపించడానికి నోటరీ చేయబడిన కాగితం అవసరం కావచ్చు 6 నెలలు, ప్రతి కుటుంబ సభ్యుడు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తిలో కొంత వాటాను అందుకుంటారు.

దశ # 3. ఒప్పందం చేసుకోవడం

ఒప్పందం డబ్బు బదిలీకి సంబంధించిన అన్ని అంశాలను సూచించాలి. ప్రసూతి మూలధన వ్యయంతో నిధుల కొంత భాగాన్ని కొంతకాలం తరువాత బదిలీ చేయబడుతుందనే సమాచారాన్ని నమోదు చేయడం మర్చిపోకూడదు.

మీరు కొన్ని హామీలను పరిష్కరించవచ్చు ఉదా, మిగిలిన మొత్తాన్ని ఆలస్యంగా బదిలీ చేసినందుకు జరిమానా.

లావాదేవీ పూర్తయిన వెంటనే, కొనుగోలుదారు రియల్ ఎస్టేట్ కోసం అన్ని పత్రాలను అందుకుంటాడు, కానీ తనఖా జారీ చేయబడితే, అప్పుడు రుణం పూర్తి చెల్లించే వరకు, బ్యాంకు ద్వారా జీవన స్థలం భద్రపరచబడుతుంది.

---

అందువల్ల, ప్రసూతి మూలధనాన్ని ఉపయోగించి అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, పిఎఫ్ఆర్ ఉద్యోగులు శ్రద్ధ వహించే ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే, సంపాదించిన ఆస్తి పిల్లల గృహ సమస్యను పరిష్కరించారు... వీటన్నిటితో, ఒప్పందం చట్టపరమైన కోణం నుండి ఖచ్చితంగా సరిగ్గా ముగిస్తే, అప్పుడు పెన్షన్ ఫండ్ యొక్క ఉద్యోగి నిరాకరించడానికి కారణం ఉండదు.

కొత్త భవనాలలో అపార్టుమెంట్లు కొనడం గురించి వివరణాత్మక సమాచారం: నిర్మాణంలో ఉన్న భవనంలో లేదా ఇప్పటికే అద్దెకు తీసుకున్న భవనంలో గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి పథకాలు మరియు సూచనలు

7. కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనడం 💰 - సముపార్జన పథకాలు, పత్రాలు మరియు లావాదేవీ విధానం

మీ ఇంటిని కొనడం - ప్రతి సగటు కుటుంబం యొక్క కల. చాలా మందికి, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ద్వారా ఈ సమస్యను పరిష్కరించవచ్చు పై ద్వితీయ సంత (ఇప్పటికే మరమ్మతులు మరియు అవసరమైన సమాచార మార్పిడి అవసరం), కానీ ఈ ఎంపిక అందరికీ అనుకూలంగా ఉండదు.

కొంతమంది తమ అపార్ట్మెంట్లో మొదటి యజమానులు కావాలని కోరుకుంటారు, కాబట్టి వారు నివసించే స్థలం కావాలని కలలుకంటున్నారు కొత్త భవనంలో... సెకండరీ రియల్ ఎస్టేట్ కంటే ఇది తరచుగా చౌకగా ఉంటుంది, అయినప్పటికీ దీనికి అదనపు పెట్టుబడులు అవసరం. మరమ్మతు ఖర్చులు మరియు మీకు అవసరమైన ప్రతిదానిని కొనుగోలు చేయడం ఆకట్టుకునేలా ఉన్నప్పటికీ, కుటుంబం వారి స్వంతంగా ప్రతిదీ ఏర్పాటు చేసుకోగలుగుతుంది.

చాలా ముఖ్యమైన! ప్రధాన సమస్య ప్రాధమిక రియల్ ఎస్టేట్ బేర్ గోడలు కూడా లేవు మరియు జీవించడానికి అవసరమైన వస్తువులు లేకపోవడం (అమర్చిన బాత్రూమ్, ఫర్నిచర్, రిఫ్రిజిరేటర్, స్టవ్, మొదలైనవి), కానీ ఇల్లు అసంపూర్తిగా ఉండవచ్చనే దానితో సంబంధం ఉన్న పెద్ద సంఖ్యలో నష్టాలు.

ఈ సందర్భంలో, భవిష్యత్ అద్దెదారులకు సంతకం చేసే అవకాశం ఉంది ఈక్విటీ ఒప్పందం, కానీ నిష్కపటమైన డెవలపర్ నిర్మాణాన్ని స్తంభింపజేయవచ్చు మరియు డబ్బుతో అదృశ్యమవుతుంది.

మిమ్మల్ని మీరు ఎలా రక్షించుకోవాలి? నష్టాలను తగ్గించడం సాధ్యమేనా? ఇంతకుముందు పేర్కొన్న సమాచారాన్ని సంగ్రహించడానికి ప్రయత్నిద్దాం మరియు ఈ సమస్యను మరింత వివరంగా పరిశీలిద్దాం.

7.1. నిర్మాణంలో ఉన్న భవనంలో అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలి / అద్దెకు ఇవ్వబడింది - పథకాలు

మీరు కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేయవచ్చు దాని నిర్మాణ సమయంలో (భౌతికంగా ఇది ఇంకా ఉండకపోవచ్చు, ఈ అంతస్తు నుండి, ఉదా, ఇంకా నిర్మించలేదు), మరియు ఆరంభించిన తరువాత.

అంతకుముందు ఒప్పందంపై సంతకం చేయబడితే, కొనుగోలుదారుడికి ఎక్కువ ఎంపిక ఉంటుంది, అదేవిధంగా ఒక నిర్దిష్ట జీవన స్థలం చౌకగా ఉంటుంది. దీని ఆధారంగా, మాత్రమే ఉన్నప్పుడు ఒప్పందం చేసుకోవడం చాలా లాభదాయకమని వాదించవచ్చు గొయ్యి.

డెవలపర్ నిజాయితీగా మరియు అనుభవజ్ఞుడిగా మారినట్లయితే, అన్ని పనులు సకాలంలో పూర్తవుతాయి మరియు కొత్త అద్దెదారులు తమ అపార్టుమెంటులను మార్కెట్ ధరల కంటే గణనీయంగా తక్కువ ధరలకు స్వీకరిస్తారు.

గమనిక! తవ్వకం దశలోనే నష్టాలు గొప్పవి, కాబట్టి నిర్మాణ సంస్థ యొక్క పత్రాలను అధ్యయనం చేసేటప్పుడు మీరు చాలా జాగ్రత్తగా మరియు జాగ్రత్తగా ఉండాలి.

ప్రాధమిక మార్కెట్లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడానికి, మీరు డెవలపర్ లేదా అతని పెట్టుబడిదారులను నేరుగా సంప్రదించడానికి ప్రయత్నించాలి, లేదా 3 వ్యక్తులకు శ్రద్ధ వహించాలి (కాంట్రాక్టర్లు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీలు).

అదనంగా, సామూహిక నిమగ్నమైన వ్యక్తులు కూడా ఉన్నారు కొత్త భవనాలలో అపార్టుమెంట్లు కొనడం... వారు వాటిని తక్కువ ఖర్చుతో కొనుగోలు చేస్తారు, ఆపై వాటిని వెంటనే అమ్మేయండి, లేదా మొదట చవకైన కనీస మరమ్మతులు చేసి అధిక ధరలకు అమ్ముతారు.

ప్రతి విక్రేత తన సొంత మార్గంలో కొనుగోలుదారునికి మంచిది. ప్రత్యేక ఏజెన్సీలు పత్రాల సేకరణ మరియు అపార్ట్మెంట్ ఎంపికను చేపడుతాయి, అంటే అవి చాలా సమయాన్ని ఆదా చేస్తాయి మరియు మీ నరాలను ఆదా చేస్తాయి.

డెవలపర్ సంస్థ చాలా ఆఫర్ చేస్తుంది కనీస ధరలు, అలాగే నగరంలోని అన్ని ప్రాంతాలలో వివిధ తరగతుల అపార్టుమెంటుల విస్తృత ఎంపిక.

రెసిడెన్షియల్ లేడీస్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాలతో మున్సిపల్ అధికారులు వ్యవహరించవచ్చు. నష్టాలను తగ్గించాలనుకునే వారికి ఈ ఎంపిక అనుకూలంగా ఉంటుంది.

చాలా సందర్భాలలో అత్యంత అనుకూలమైన ఎంపిక పున res విక్రేత నుండి అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు, ఇది స్వతంత్రంగా మరమ్మత్తు పనులను నిర్వహిస్తుంది మరియు చాలా అవసరమైన పదార్థాలను కొనుగోలు చేస్తుంది. ఈ సందర్భంలో, మీరు మార్కెట్ ధర కంటే ధర తక్కువగా ఉంటుంది, అయినప్పటికీ మీరు ఎక్కువ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

సైద్ధాంతిక కోణం నుండి, ఇప్పటికే ఉన్న పథకాలలో ఒకదాన్ని ఉపయోగించి కొత్త భవనాలలో గృహాలను కొనుగోలు చేయడం సాధ్యపడుతుంది:

• వాటా సహకారం;
• ఈక్విటీ పార్టిసిపేషన్ (డియు) పై ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడం;
• ప్రత్యేక సహకార (HSC) లో చేరడం;
• నిర్మాణ పెట్టుబడి;
• ఇల్లు పూర్తయిన తర్వాత రియల్ ఎస్టేట్ హక్కులను ఇచ్చే కాంట్రాక్టర్‌తో పరస్పర చర్య.

వాస్తవానికి, ఈ సందర్భంలో, రెండు పార్టీలకు ప్రయోజనకరంగా ఉండే ఆ ఎంపికలు మాత్రమే పరిగణించబడతాయి.

గృహ విక్రేతకు మాత్రమే ఆమోదయోగ్యమైన పథకాలు కూడా ఉన్నాయి: బిల్లుల దరఖాస్తు, మరియు ప్రాథమిక కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ఒప్పందం యొక్క ముగింపు.

• మొదటి సందర్భంలో, ఇది సంపాదించబడుతుంది భద్రత, మరియు కొనుగోలుదారు నిర్మాణంలో పెట్టుబడిదారుడు అవుతాడు. ఉత్తమ సందర్భం డెవలపర్కు బిల్లును తిరిగి ఇవ్వడం ద్వారా అతను తన అపార్ట్మెంట్ను అందుకుంటాడు. చెత్త వద్ద - నిర్మాణ సంస్థ మొత్తం మొత్తాన్ని తిరిగి ఇస్తుంది, మరియు జీవన స్థలం ఇప్పటికే ధరలో పెరుగుతుంది. దీనికి కారణం చట్టబద్ధంగా మార్పిడికి సంభంధించిన బిల్లు అపార్ట్మెంట్తో అనుబంధించడం దాదాపు అసాధ్యం. అతను ఒక పాత్ర పోషిస్తాడు రశీదులు, డబ్బు బదిలీ యొక్క వాస్తవాన్ని నిర్ధారిస్తుంది.
• ప్రీ-సేల్ కాంట్రాక్ట్ క్రమంగా తయారీని సూచిస్తుంది 100% ముందస్తు చెల్లింపు. అదే సమయంలో, నిర్మాణం పూర్తయిన తరువాత, డెవలపర్ మొదట తన కోసం కొత్త అపార్టుమెంటులను తయారు చేస్తాడు, ఆపై వాటిలో ఒకదాన్ని సంబంధిత ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన వ్యక్తి యొక్క యాజమాన్యానికి బదిలీ చేస్తాడు. ఒక వైపు, ప్రతిదీ స్పష్టంగా మరియు పారదర్శకంగా ఉంటుంది, మరొకటి, మార్పిడి బిల్లు విషయంలో మాదిరిగా, కొనుగోలుదారు ఎప్పటికీ నివసించే స్థలాన్ని పొందలేరు.

ఈ సంవత్సరం కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి దశల వారీ సూచనలు

7.2. కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనడం - 2020 లో దశల వారీ సూచనలు

క్రొత్త ఇంటిలో నివసించే స్థలాన్ని సంపాదించడానికి ప్రధాన ప్రమాదం ఏమిటంటే, అన్ని పనులు పూర్తి కావడానికి చాలా కాలం ముందు అమ్మకపు ప్రక్రియ ప్రారంభమవుతుంది. ఇది దాన్ని అనుసరిస్తుంది, అన్నిటికన్నా ముందు, డబ్బు ఆదా చేయడానికి ఒక అవకాశం ఉంది, అదే సమయంలో మోసపూరిత డెవలపర్ పట్టుబడిన సందర్భంలో ఏమీ లేకుండా పోయే ప్రమాదం ఉంది, మరియు, రెండవది, ఇల్లు అమలులోకి వచ్చే సమయానికి, కొన్ని పారామితుల ద్వారా ఆసక్తికరంగా ఉండే కొన్ని అపార్టుమెంట్లు ఇప్పటికే అమ్ముడయ్యాయి.

అదే సమయంలో, ఇంటిని అమలు చేయడానికి ముందు ఎవరైనా నిర్మాణ సంస్థకు చెల్లించాలని నిర్ణయించుకుంటే (చాలా తరచుగా ఆఫర్‌లు చాలా ఉత్సాహంగా ఉంటాయి), అప్పుడు ఏ అమ్మకం మరియు కొనుగోలు గురించి చర్చ ఉండదు. అపార్ట్మెంట్ ఇంకా ఉనికిలో ఉండకపోవచ్చు, కాబట్టి అన్ని పనులు పూర్తయిన తర్వాత మాత్రమే యాజమాన్యాన్ని పొందడం సాధ్యమవుతుంది.

ఈ విధంగా, డబ్బును కోల్పోకుండా మరియు కొత్త భవనంలో హాయిగా ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ యజమాని కావడానికి (అపార్ట్మెంట్ మార్కెట్ విలువ కంటే చౌకగా ఉండే అవకాశం ఉంది), నిపుణుల సిఫార్సులను స్పష్టంగా అనుసరించడం సరిపోతుంది, ఈ క్రింది చర్యలకు కట్టుబడి ఉంటుంది:

దశ # 1. మేము నిర్మాణ సంస్థను ఎంచుకుంటాము

ప్రారంభంలో, మీరు ఆసక్తి ఉన్న అనేక వస్తువులను ఎంచుకోవాలి, ఆపై ఇంటర్నెట్‌లో వారి డెవలపర్‌ల గురించి సమాచారాన్ని తనిఖీ చేయాలి. సంస్థ తన బాధ్యతలను ఎల్లప్పుడూ నెరవేర్చడానికి మరియు అన్ని ఇళ్లను సకాలంలో అందజేయడానికి ప్రసిద్ధి చెందితే, పూర్తయిన నిర్మాణం గురించి కొంత సానుకూల సమాచారం ఖచ్చితంగా ఉంటుంది. డెవలపర్ యొక్క ఖ్యాతి మందకొడిగా ఉంటే, ఖచ్చితంగా కొన్ని ఫోరమ్ వద్ద ప్రజలు ఇప్పటికే చర్చించారు.

ఈ సందర్భంలో, విభిన్న ధోరణుల యొక్క ప్రతికూల సమీక్షల మధ్య తేడాను గుర్తించడం అవసరం. ప్లాస్టర్ పడిపోతుందనే వాస్తవం గురించి కొందరు మాట్లాడవచ్చు (ఈ వాస్తవం, చాలా ఆహ్లాదకరంగా లేనప్పటికీ, మంచి మాస్టర్ త్వరగా ప్రతిదీ పరిష్కరిస్తాడు), కానీ కొన్నింటిలో 2006 లో ప్రారంభమైన నిర్మాణం ఇప్పటికీ పూర్తి కాలేదు. రెండవ సందర్భంలో, అటువంటి డెవలపర్‌ను సంప్రదించవలసిన అవసరం లేదు.

క్రొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనాలనుకునే వ్యక్తికి అతి ముఖ్యమైన హామీ సరైన ఈక్విటీ ఒప్పందం... ఈ సందర్భంలో, చట్టపరమైన తప్పిదాల కోసం ఒప్పందాన్ని తనిఖీ చేయడమే కాకుండా, కొనుగోలుదారులు సంతకం చేసిన అన్ని పత్రాలను ఫెడరల్ రిజిస్ట్రేషన్ సేవతో రిజిస్టర్ చేస్తారా అని నిర్మాణ సంస్థతో స్పష్టం చేయడం కూడా అవసరం.

ఇవన్నీ ధర్మశాస్త్రంలో వ్రాయబడటం గమనార్హం నం 214-ఎఫ్‌జెడ్... ఒప్పందాలు నమోదు చేయబడితే, అదే అపార్ట్మెంట్ యొక్క పదేపదే అమ్మకం మినహాయించబడుతుంది.

అదనంగా, మీరు ఎంచుకున్న డెవలపర్ యొక్క వస్తువుకు వర్తించే తనఖా ప్రోగ్రామ్‌ల లభ్యత గురించి ఆరా తీయవచ్చు. నిర్మాణ సంస్థ యొక్క అన్ని పత్రాలను తనిఖీ చేసిన తర్వాతే బ్యాంకులు రుణాలు జారీ చేస్తాయి, కాబట్టి ప్రతిపాదనలు ఉంటే, ప్రతిదీ పేపర్‌ల క్రమంలో ఉంటుంది.

దశ # 2. అన్ని పత్రాల స్వీయ తనిఖీ

బ్యాంకులు లేదా వేరొకరిపై మాత్రమే ఆధారపడవద్దు. అన్ని పేపర్లను తనిఖీ చేయడం మంచిది నీ స్వంతంగా... ప్రస్తుత చట్టం ఏదైనా ప్రణాళికాబద్ధమైన వస్తువు నిర్మాణం కోసం పత్రాలకు ఉచిత ప్రాప్యతను కల్పిస్తుందని గమనించాలి.

దీని ఆధారంగా, ఒక వ్యక్తికి ఒక నిర్దిష్ట నివాస భవనం నిర్మాణానికి సంబంధించిన అనుమతులు మరియు అన్ని రకాల పత్రాలను సవరించడానికి ప్రతి వ్యక్తికి ప్రతి హక్కు ఉంది.

2020 పత్రాలలో మీరు ఏమి చూడాలి?

నిర్మాణానికి అవసరమైన పత్రాల ప్రధాన జాబితా ఇక్కడ ఉంది:

• ఇల్లు నిర్మించడానికి ఉపయోగించిన భూమికి డెవలపర్ యొక్క హక్కులను నిర్ధారించే పత్రాలు;
• ప్రాజెక్ట్ ప్రకారం ఒక వస్తువు నిర్మాణానికి అనుమతి (అంతస్తుల సంఖ్య కూడా ముందుగానే చర్చించబడుతుంది);
• పెట్టుబడి ఒప్పందాలు;
• పని పూర్తయినట్లు మరియు ఇంట్లో అపార్టుమెంటులను ఆరంభించే ఒక చట్టం (నిర్మాణం పూర్తయినప్పుడు మాత్రమే ఇది అవసరం).

దశ # 3. సేవా సంస్థ గురించి సమాచారం కోసం శోధించండి

డెలివరీ తర్వాత ఇంటి "సాధ్యత" ను మరింతగా నిర్వహించే నిర్వహణ సంస్థ, మే ఉదా, వారి సేవలకు చాలా ఎక్కువ రుసుము వసూలు చేయండి. అందుకే దీని గురించి ఇంటర్నెట్‌లో అడగడం లేదా ఆఫీసు వద్ద హాట్‌లైన్‌కు కాల్ చేయడం మంచిది.

సేవా సంస్థ ఉద్యోగులు అందించాల్సిన అవసరం ఉంది తాజా సమాచారం... మేము మొత్తం రెసిడెన్షియల్ కాంప్లెక్స్ లేదా ఒక క్వార్టర్ గురించి మాట్లాడుతుంటే, అది ఒక డెవలపర్ ఆక్రమించినట్లయితే, అప్పటికే నిర్మించిన ఇళ్ల నివాసితులతో కమ్యూనికేట్ చేయడం మంచిది. వారు చాలా నిజమైన సమాచారాన్ని పంచుకుంటారు.

దశ # 4. ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం

మునుపటి దశలలో ఎటువంటి సమస్యలు లేనట్లయితే, మీరు ఒప్పందం అమలుకు వెళ్లవచ్చు.

ఈక్విటీ భాగస్వామ్య ఒప్పందంలో కింది సమాచారం తప్పక పేర్కొనబడాలి:

• డెవలపర్ గురించి మొత్తం సమాచారం;
• కొనుగోలుదారు యొక్క డేటా (నిర్మాణం యొక్క ఈక్విటీ పెట్టుబడిలో పాల్గొనేవాడు);
• అపార్ట్మెంట్ యొక్క ముఖ్య లక్షణాలు;
• డబ్బు బదిలీ యొక్క ఎంచుకున్న పద్ధతి;
• నిర్మాణ పనులను పూర్తి చేయడానికి గడువు.

అలాంటి ఒప్పందం తప్పక ఉంటుందని మర్చిపోవద్దు నమోదు చేయబడింది... అదే సమయంలో, నిస్సందేహంగా వివరించిన అన్ని సమాచారం కొత్త భవనంలో కనీస నష్టాలతో అపార్ట్మెంట్ కొనడం చాలా సమస్యాత్మకమైనదని స్పష్టం చేస్తుంది, అయినప్పటికీ చాలా వాస్తవికమైనది.

ఆకట్టుకునే తగ్గింపు కోసం (నిర్మాణంలో ఉన్న ఇళ్ళ ధర ఎల్లప్పుడూ మార్కెట్ కంటే తక్కువగా ఉంటుంది) పోరాడవలసి ఉంటుంది, సమయం మరియు నరాలను ఇస్తుంది.

అదనంగా, పని పూర్తయిన తర్వాతే అపార్ట్మెంట్ అపార్ట్మెంట్ యొక్క ఆస్తిగా మారుతుందనే వాస్తవాన్ని మీరు వెంటనే సిద్ధం చేయాలి. ప్రతిదీ ఉన్నప్పటికీ, ఈ క్షణం, డెవలపర్ యొక్క సరైన ఎంపికతో, ఖచ్చితంగా ఏదో ఒక రోజు వస్తుంది.

7.3. కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు 5 ప్రధాన నష్టాలు

కొత్త భవనాలలో అపార్టుమెంటుల యొక్క ప్రయోజనాలు ఇప్పటికే ఒకటి కంటే ఎక్కువసార్లు చెప్పబడ్డాయి: అవి చౌకగా ఉంటాయి.

వాటిలో సమాచార మార్పిడి క్రొత్తది, మరియు లేఅవుట్ పాత ఇళ్ళ కంటే ఆధునికమైనది మరియు ఆచరణాత్మకమైనది. అయినప్పటికీ, అనేక సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు ఉన్నాయి, దీని కారణంగా చాలా మంది కొత్త భవనంలో నివసించే స్థలాన్ని కొనడం గురించి ఆలోచించడానికి కూడా భయపడతారు.

సంభావ్య కొనుగోలుదారులందరినీ రక్షించడానికి మరియు సాధ్యమయ్యే తప్పులను నివారించడానికి ప్రధాన నష్టాలను పరిశీలిద్దాం.

ప్రమాదం # 1. భూ హక్కులకు సంబంధించిన బహిరంగ వివాదాల ఉనికి

ఈ సందర్భంలో, కొన్ని నిర్మాణ స్థలాలను అనాలోచిత డెవలపర్లు భూమిపై అధికారికంగా కేటాయించని లేదా వివాదాస్పద స్థితిని కలిగి ఉన్నారని అర్థం.

ఇటువంటి సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు అన్ని పనులను విజయవంతంగా పూర్తి చేసిన సందర్భంలో కూడా, ఈక్విటీ పాల్గొనేవారి డబ్బు వాస్తవానికి ఖర్చు చేసినప్పుడు, డెవలపర్‌కు ఇంటికి హక్కులు లేవని తేలింది. అప్పుడు అది కూల్చివేయబడుతుంది లేదా 3 వ్యక్తుల యాజమాన్యానికి బదిలీ చేయబడుతుంది మరియు సంభావ్య అద్దెదారులు ఏమీ లేకుండా పోతారు.

ప్రమాదం # 2. నిర్మాణం, ఇది నిస్సారంగా ఉంది

వివిధ కారణాల వల్ల, ఇల్లు నిర్మించే ప్రక్రియను ఒక నిర్దిష్ట కాలానికి నిలిపివేయవచ్చు లేదా స్తంభింపచేయవచ్చు: కాంట్రాక్టర్ లేదా స్థానిక అధికారులతో సమస్యలు ఉండవచ్చు, డబ్బు అయిపోతుంది లేదా డెవలపర్ నమ్మదగనిది.

నిర్మాణ సంస్థ యొక్క చరిత్ర గురించి అడగడం ఉత్తమం, అలాగే ఇప్పటికే పూర్తయిన ప్రాజెక్టుల జాబితాతో మిమ్మల్ని పరిచయం చేసుకోండి.

అలాగే, ముందు చెప్పినట్లుగా తనఖా కార్యక్రమాల కోసం వెతకడం గురించి మర్చిపోవద్దు. నిర్దిష్ట ఆస్తి కోసం రుణం ఇచ్చే బ్యాంకు దాని బిల్డర్ లేదా యజమానిని తప్పక తనిఖీ చేయాలి.

ప్రమాదం # 3. ఉపయోగించిన పదార్థాల తగినంత నాణ్యత

నిష్కపటమైన డెవలపర్ డబ్బుతో అదృశ్యం కావడం లేదా మోసం కోసం సంక్లిష్టమైన పథకాలతో రావడం లేదు. ఉపయోగించి చవకైన పదార్థాలను కొనుగోలు చేస్తే సరిపోతుంది, ఉదా, ఈ ప్రయోజనాల కోసం ముందు కాంట్రాక్టర్.

ఉదాహరణకు, ఒక నిర్మాణ సంస్థ చౌకైన వైరింగ్, తక్కువ-నాణ్యత గల పైపులు లేదా చెడు బ్యాటరీలను కొనుగోలు చేయవచ్చు, ఇది శీతాకాలంలో చల్లగా ఉంటుంది. అలాంటి వాటిని వెంటనే తనిఖీ చేయలేము, కాబట్టి ఒప్పందం తప్పక సూచించాలి వారంటీ వ్యవధి, మరియు అంగీకార చర్యలో ప్రతిదీ ధృవీకరించబడలేదని అవసరమైన రూపంలో సూచించాలి.

ప్రమాదం # 4. అదే జీవన స్థలం యొక్క పునరావృత అమ్మకం

ఇటువంటి పథకాలు కూడా ఉన్నాయి, దీని ప్రకారం డెవలపర్ ఒకే అపార్ట్మెంట్ కోసం చాలా మంది వ్యక్తుల నుండి డబ్బును పొందుతాడు.

ఈక్విటీ పార్టిసిపేషన్ అగ్రిమెంట్ మాత్రమే ఒక వ్యక్తికి ఒక నిర్దిష్ట జీవన స్థలాన్ని కేటాయించడానికి, అలాగే మోసం నుండి అతన్ని రక్షించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

ఫెడరల్ సర్వీస్‌తో ఒప్పందం నమోదు చేయడం అంటే అన్ని పత్రాలు ధృవీకరించబడ్డాయి. అంతేకాక, వివాదాస్పద పరిస్థితుల్లో, కేసు కోర్టుకు చేరుకున్నట్లయితే, ఉన్న వ్యక్తికి అనుకూలంగా నిర్ణయం తీసుకోబడుతుంది అధికారిక రిజిస్టర్డ్ కాంట్రాక్ట్.

---

అందువల్ల, కొత్త భవనంలో అపార్టుమెంట్లు కొనడం ద్వారా మీరు భయపడకూడదు. గతంలో వివరించినట్లుగా, నష్టాలు ఉన్నాయి. అయినప్పటికీ, మీరు అన్నింటినీ ఆలోచనాత్మకంగా ప్రవర్తిస్తే మరియు నమ్మదగిన డెవలపర్‌ను ఎంచుకుంటే వాటిని ఎటువంటి సమస్యలు లేకుండా దాటవేయవచ్చు. ఇది చాలా కష్టం కాదు, ఎందుకంటే ఇంటర్నెట్ అందుబాటులో ఉంది, ఇక్కడ మీరు ఒక నిర్దిష్ట నిర్మాణ సంస్థ గురించి డజన్ల కొద్దీ లేదా వందలాది సమీక్షలను కనుగొనవచ్చు.

అందుకే, నివసించే స్థలం యొక్క యజమాని కావడానికి కొత్త ఇల్లు మంచి లేఅవుట్ మరియు అవసరమైన అన్ని సమాచార మార్పిడితో, పై సమాచారంతో మిమ్మల్ని పరిచయం చేసుకోవడం మరియు నిపుణుల సిఫార్సులను, అలాగే ప్రతిపాదిత దశల వారీ సూచనలను ఉపయోగించడం సరిపోతుంది.

మహానగరంలో అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలి: మాస్కో, సెయింట్ పీటర్స్బర్గ్ (సెయింట్ పీటర్స్బర్గ్) మరియు ఇతర పెద్ద నగరాలు - లక్షణాలు మరియు సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు

8. మాస్కో మరియు సెయింట్ పీటర్స్‌బర్గ్‌లో అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం - రాజధాని మరియు సెయింట్ పీటర్స్‌బర్గ్‌లో నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు లక్షణాలు

ప్రతి ప్రాంతం, నగరం మరియు ప్రతి ప్రత్యేక ప్రాంతం కూడా అమ్మకాలు మరియు కొనుగోళ్లను నిర్వహించడానికి దాని స్వంత ప్రత్యేకతలు కలిగి ఉన్నాయనేది ఎవరికీ రహస్యం కాదు. ఒక కారణం లేదా మరొకటి ప్రజల జీవితాలను ప్రభావితం చేస్తుందని వివిధ కారకాలు తలెత్తడం దీనికి కారణం, అంటే మీరు మొదట వారితో మిమ్మల్ని పరిచయం చేసుకోవాలి మరియు అవి ఏమి ప్రభావితం చేస్తాయో అర్థం చేసుకోవాలి.

కాబట్టి, కొనుగోలు పరంగా రాజధాని మరియు సెయింట్ పీటర్స్‌బర్గ్ యొక్క విశేషాలను పరిశీలిద్దాం నివాస రియల్ ఎస్టేట్. దేశంలోని ఇతర ప్రాంతాల కంటే ఇక్కడ ధరలు ఎల్లప్పుడూ ఎక్కువగా ఉంటాయని నేను వెంటనే గమనించాలనుకుంటున్నాను. ఇది అధిక స్థాయి జీతాలతో అనుసంధానించబడి ఉంది. అందుకే, ఉదా, ఒక చిన్న పట్టణంలో నివసించేవాడు చివరికి మాస్కోలో కనీసం ఒక-గది అపార్ట్మెంట్ యజమాని కావడానికి ఎక్కువ సమయం ఆదా చేయాలి.

ఇతర విషయాలతోపాటు, కూడా మెట్రోపాలిటన్ జీవనశైలిలో సమూలమైన మార్పుకు ఎక్కువ అవకాశాలు ఉన్నాయని ఒక పెద్ద నగరం pres హించినప్పటికీ, ఆధునిక ప్రపంచంలో సామాజిక ఎలివేటర్లు రద్దు చేయబడనప్పటికీ, గౌరవనీయమైన కొత్త గృహాల కోసం ఒక మొత్తాన్ని కూడబెట్టుకోవడం కొన్నిసార్లు చాలా కష్టం.

ప్రస్తుత పరిస్థితిని మరింత వివరంగా పరిశీలిద్దాం. "చౌకైన" అపార్ట్మెంట్ కోసం మాస్కోలో మరియు సెయింట్ పీటర్స్బర్గ్లో వారు కనీసం అడుగుతారు 4 మిలియన్, మరియు కొన్ని ప్రకటనలలో మీరు ఒక గది కోసం కూడా ఒక అభ్యర్థనను కనుగొనవచ్చు 10 మిలియన్ల వరకు

మధ్యస్థ 2-కె. అపార్ట్మెంట్ (ఒక చిన్న కుటుంబం మరియు కావలసిన ఫుటేజ్ కోసం సరైన గదులతో) ఖర్చు అవుతుంది RUB 10,000,000 నుండిఅయినప్పటికీ, పాత ఇంటిలో చెడ్డ లేఅవుట్ ఉన్న ఆస్తిని వెతకడం ద్వారా మీరు డబ్బు ఆదా చేయవచ్చు. అయితే, ఈ ఎంపిక అందరికీ అనుకూలంగా లేదు.

పైవన్ని ఆధారంగా, సరళమైన తీర్మానం చేయవచ్చు: ఒక చిన్న జీవన స్థలాన్ని కొనడానికి, మీరు అవిశ్రాంతంగా పని చేయాలి, అధిక వేతనాలు పొందాలి లేదా పెద్ద పొదుపు కలిగి ఉండాలి - ఒక మిలియన్ లేదా అంతకంటే ఎక్కువ (ఉదా, బంధువుల నుండి వారసత్వం లేదా బహుమతి అందుకున్నది). సగటు ముస్కోవైట్ లేదా పీటర్స్‌బర్గర్ స్వతంత్రంగా అవసరమైన మొత్తాన్ని కూడబెట్టుకోవడం కష్టం.

అపార్ట్మెంట్ కోసం ఒక మిలియన్ ఎలా సంపాదించాలో మరియు మొదటి నుండి ఏ ఇతర ప్రయోజనాల కోసం మా కథనాన్ని చదవమని మేము మీకు సలహా ఇస్తున్నాము.

ఇతర నగరాల నుండి వచ్చిన వారికి, చాలా సరిఅయిన ఎంపిక తనఖాతో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు... మాస్కో మరియు సెయింట్ పీటర్స్‌బర్గ్‌లోని జీతాలు మిగిలి ఉన్నప్పుడే చాలా ఎక్కువ చెల్లింపులు చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి "తేలుతూ", అంటే, మంచి జీవన ప్రమాణాలను పాటించడం. చాలా తరచుగా, శాశ్వత నివాసం కోసం రాజధానికి వెళ్లాలనుకునేవారికి లేదా రాజధాని విశ్వవిద్యాలయాలలో చదువుకోవాలని అనుకునే వారి పిల్లలను జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలనుకునేవారికి ఇటువంటి ప్రశ్న తీవ్రంగా ఉంటుంది.

ఏదేమైనా, అవసరమైన మొత్తం లేకపోయినా సమస్యను పరిష్కరించడం సాధ్యమే, కాని దానిని నగదు రూపంలో చేయడం చాలా సులభం. మొత్తం మొత్తాన్ని మాస్కోలో మరియు సెయింట్ పీటర్స్‌బర్గ్‌లో కలిగి ఉంటే, మీరు చేయవచ్చు నీ స్వంతంగా లేదా రియల్టర్ సహాయంతో గట్టి షెడ్యూల్‌లో తగిన వసతిని కనుగొనండి.

9. తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు మరియు సమాధానాలు

రాత్రిపూట పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు ఖర్చు చేయండి లేదా రుణం తీసుకోండి, దీని కోసం మీరు డజనుకు పైగా సంవత్సరాలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది - వ్యాపారం చాలా బాధ్యత మరియు సంక్లిష్టమైనది... అందుకే రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసే ప్రతి కొనుగోలుదారుడికి అనేక ప్రశ్నలు ఉన్నాయి. అవన్నీ ప్రక్రియకు సంబంధించినవని చెప్పడం సురక్షితం ఎంపిక మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కోసం చెల్లింపు, అలాగే అమ్మకాల ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు మీరు ఖచ్చితంగా శ్రద్ధ వహించాల్సిన పాయింట్లతో.

ప్రతి పాఠకుడు రియల్టర్ యొక్క పనిని తనిఖీ చేయవచ్చు మరియు స్వతంత్రంగా అపార్ట్మెంట్ కోసం వెతకడం ద్వారా చాలా తరచుగా ప్రశ్నలను విశ్లేషించడానికి ప్రయత్నిస్తాము, అలాగే వాటికి సమగ్రమైన సమాధానాలు ఇవ్వండి. ఇది ముందు చెప్పినట్లుగా, చాలా కష్టం, కానీ ఇది డబ్బు ఆదా చేస్తుంది మరియు ఆసక్తికరమైన అనుభవాన్ని కలిగి ఉంటుంది.

ప్రశ్న సంఖ్య 1. అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి ఉత్తమ మార్గం ఏమిటి - స్వతంత్రంగా (రియల్టర్ లేకుండా) లేదా మధ్యవర్తి ద్వారా?

సాధారణంగా, ఈ ప్రశ్న ఇతరులకన్నా అందరినీ ఎక్కువగా బాధపెడుతుంది. విషయం ఏమిటంటే, మీ స్వంతంగా విక్రేతను కనుగొనడం చాలా కష్టం. మీరు నగరంలోని వివిధ జిల్లాలకు వెళ్లి ఖచ్చితంగా అనూహ్య వ్యక్తులతో కలవాలి. ప్రొఫెషనల్ అతను ప్రతిదీ అత్యున్నత స్థాయిలో చేస్తాడు, అతను ఉత్తమ ఎంపికను చాలా వేగంగా కనుగొంటాడు.

గమనిక! ఒకవేళ ఉన్నట్లయితే మాత్రమే సొంతంగా జీవన స్థలాన్ని ఎన్నుకోవడంలో నిపుణులు సలహా ఇస్తారు అనుభవం.

ఒక అపార్ట్ మెంట్ కొనవలసిన అవసరం వచ్చినప్పుడు, సమయం లేదా కోరిక లేదు, మరియు ముఖ్యంగా, సంబంధిత జ్ఞానం లేదు, నేరుగా వెళ్ళడం మంచిది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీ.

ఇటీవల రియల్ ఎస్టేట్ను విక్రయించిన / కొనుగోలు చేసిన దగ్గరి వ్యక్తులు ఉంటే, మీరు వారిని సహాయం కోసం అడగవచ్చు. చాలా మటుకు, వారు మార్కెట్ యొక్క ప్రస్తుత స్థితిని సుమారుగా అర్థం చేసుకుంటారు, ప్రస్తుత ధరలు మరియు ఒప్పందం కుదుర్చుకునే ప్రత్యేకతలు తెలుసు.

ఒక నిర్దిష్ట పరిస్థితిలో నిపుణుల వైపు తిరగడం అవసరమా అని అర్థం చేసుకోవడానికి, ఈ క్రింది ప్రమాణాలను విశ్లేషించడం సరిపోతుంది: లావాదేవీ యొక్క వేగం, నష్టాలు మరియు ఆర్థిక ఖర్చులు.

వాస్తవానికి, అనుభవజ్ఞుడైన పున el విక్రేత సరైన విక్రేతను వేగంగా కనుగొంటుంది. అన్నిటికన్నా ముందు, మొదట ఏమి చూడాలో అతనికి తెలుసు. రెండవది, అతను, చాలా మటుకు, ఒక ప్రత్యేక డేటాబేస్కు ప్రాప్యతను కలిగి ఉన్నాడు, దీనిలో అన్ని రకాల ప్రమాణాల ప్రకారం పెద్ద సంఖ్యలో ప్రతిపాదనలు ఇప్పటికే క్రమబద్ధీకరించబడ్డాయి (ఫుటేజ్, మౌలిక సదుపాయాల లభ్యత, మరమ్మత్తు నాణ్యత, ఇంటి అంతస్తుల సంఖ్య మొదలైనవి).

ఎప్పుడు స్వతంత్ర శోధన అపార్ట్‌మెంట్లు వార్తాపత్రిక ప్రకటనలు, ఇన్ఫర్మేషన్ బోర్డులు మరియు ఇంటర్నెట్‌లోని ప్రత్యేక సైట్ల ద్వారా చూడటానికి ఎక్కువ సమయం గడపవలసి ఉంటుంది.

విశ్వసనీయత విషయానికొస్తే, ఇక్కడ, తక్కువ తార్కికం లేని, ప్రొఫెషనల్ మధ్యవర్తితో పనిచేయడం తక్కువ ప్రమాదకరంగా ఉంటుంది. అయినప్పటికీ, మీరు ఇంతకుముందు గుర్తించిన అన్ని సిఫారసులను అనుసరిస్తే, మీ స్వంతంగా అమ్మకందారుని వెతుకుతున్నప్పుడు మీరు సరైన స్థాయిలో మిమ్మల్ని మీరు భద్రపరచవచ్చు.

చివరి ప్రమాణం అత్యంత ఆసక్తికరమైనది. వాస్తవానికి, మీరు మీ స్వంతంగా శోధిస్తే, మీరు వేరొకరి సేవలకు చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు. చాలా ప్రకటనల వార్తాపత్రికలు కూడా ఇప్పుడు పంపిణీ చేయబడ్డాయి ఉచితం... రియల్టర్‌ను సంప్రదించడానికి, మీరు ప్రత్యేకంగా చెల్లించాలి మధ్యవర్తికి కమిషన్... ఇది తగినంత పెద్దదిగా ఉంటుంది. ఈ కారకం చాలా మందిని ప్రత్యేక ఏజెన్సీని సంప్రదించకుండా చేస్తుంది.

విక్రేత కోసం స్వతంత్ర శోధన తర్వాత పత్రాల సహాయం కోసం ఒక రకమైన రాజీ న్యాయవాది వద్దకు వెళుతుంది. ఈ సందర్భంలో, మీరు చాలా తక్కువ ఖర్చు చేయవలసి ఉంటుంది, ఎందుకంటే చెల్లింపు చాలావరకు లావాదేవీల శాతంగా కాకుండా, నిర్ణీత రేటుతో చేయబడుతుంది.

రియల్టర్ లేకుండా మరియు అతని సహాయంతో అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి తులనాత్మక పట్టిక:

№	పోలిక పద్ధతి	రియల్టర్ లేకుండా కొనుగోలు చేయడం (మీ ద్వారా)	మధ్యవర్తి ద్వారా
1.	విశ్వసనీయత	చాలా నమ్మదగినది కాదు (±)	తగినంత నమ్మదగినది (+)
2.	లావాదేవీ వేగం	నెమ్మదిగా(-)	వేగంగా (+)
3.	ఆర్థిక ఖర్చులు	మైనర్(+)	స్పష్టంగా(-)

ప్రశ్న సంఖ్య 2. 2020 లో అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి ఏ పత్రాలు అవసరం?

ప్రతిదీ సరిగ్గా అమర్చడానికి మరియు ఎంచుకున్న అపార్ట్మెంట్ యొక్క పూర్తి స్థాయి యజమాని కావడానికి, మీరు అవసరమైన పత్రాలను సేకరించే ప్రక్రియను జాగ్రత్తగా సంప్రదించాలి. వారి జాబితా చాలా చిన్నవిషయం, కానీ ఏదైనా మరచిపోకుండా ప్రతిదాన్ని మరోసారి తనిఖీ చేయడం విలువ.

కాబట్టి, అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు కోసం పత్రాల జాబితా ఇక్కడ ఉంది:

• కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత యొక్క గుర్తింపు పత్రాలు;
• రియల్ ఎస్టేట్కు ఆస్తి హక్కులను నిర్ధారించే పత్రాలు (ఈ సందర్భంలో, ఏ రకమైన ఒప్పందం అయినా సరిపోతుంది: కొనుగోలు మరియు అమ్మకం, ప్రైవేటీకరణ విరాళం మొదలైనవి);
• ముస్కోవిట్‌లకు EZhD (సింగిల్ హౌసింగ్ డాక్యుమెంట్) అవసరం;
• ఇంటి పుస్తకం మరియు అన్ని రకాల అప్పులు లేవని నిర్ధారించే ప్రత్యేక ధృవీకరణ పత్రం (విక్రేత నుండి);
• రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకం (అమ్మకం మరియు కొనుగోలు ఒప్పందం) పై నేరుగా ఒప్పందం ముగిసింది.

EZD అంటే ఏమిటి? ఏకీకృత గృహ పత్రం అంతర్గతంగా భర్తీ చేసే ప్రత్యేక కాగితం 13 ప్రస్తావనలు.

EZD రాష్ట్ర సంస్థలకు పౌరుల విజ్ఞప్తిని సరళీకృతం చేయడానికి మరియు బ్యూరోక్రసీని అధిగమించడానికి కనుగొనబడింది, ఎందుకంటే నిరంతరం స్వీకరించడం మరియు మరిన్ని అందించాల్సిన అవసరం లేదు 10 వివిధ సూచనలు.

కొన్ని సందర్భాల్లో, ఇంతకుముందు ఒకటి కంటే ఎక్కువసార్లు చర్చించబడిన, అదనపు పత్రాలు అవసరం కావచ్చు:

• వివాహ నమోదు ధృవీకరణ పత్రం;
• రియల్ ఎస్టేట్ను వేరొకరి ఆస్తికి బదిలీ చేయడానికి రెండవ జీవిత భాగస్వామి యొక్క అనుమతి (అది ఉమ్మడి ఆస్తి అయితే);
• సంరక్షక అధికారుల నుండి ఒక ధృవీకరణ పత్రం (యజమాని మైనర్ అయినప్పుడు అవసరం).

ఇతర విషయాలతోపాటు, ఒప్పందం యొక్క కంటెంట్ చాలాసార్లు చదవాలి. చట్టపరమైన అసమానతల కోసం విక్రేత మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారు మధ్య ఒప్పందాన్ని తనిఖీ చేయడానికి మీకు తెలిసిన న్యాయవాది సహాయం కోరడం మంచిది.

ప్రశ్న సంఖ్య 3. మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న అపార్ట్మెంట్ను సరిగ్గా ఎలా అంచనా వేయాలి? దాని ధరను ఏది నిర్ణయిస్తుంది?

రియల్ ఎస్టేట్ యజమాని కావాలనుకునే ప్రతి ఒక్కరూ, కొనుగోలు ప్రక్రియలో, తప్పనిసరిగా డబ్బు ఆదా చేయాలనుకుంటున్నారు మరియు అధికంగా చెల్లించకూడదు. వాస్తవానికి, అపార్ట్‌మెంట్ల మదింపు జరిగే అనేక ప్రమాణాలను తెలుసుకోవడం మరియు అనేక ఉదాహరణలను ఉపయోగించి వాటిని ఎలా ఉపయోగించాలో తెలుసుకోవడానికి ఇది సరిపోతుంది.

కింది పారామితులు మొత్తం జీవన వ్యయాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి:

1. భవనం యొక్క అంతస్తుల సంఖ్య, అలాగే అపార్ట్మెంట్ ఉన్న అంతస్తు;
2. పెద్ద లేదా చిన్న వంటగది;
3. సాధారణ లేఅవుట్ (పాత, మెరుగైన, ఆధునిక, ఉచిత);
4. ఇల్లు నిర్మించినప్పుడు, అలాగే ఇది ఏ రకమైనది (ఉదాహరణకు, దీనికి పరిపాలనా ప్రాంగణం ఉందా, ప్రాంగణం దాగి ఉంది);
5. ప్రక్కనే ఉన్న భూభాగం ఎలా అమర్చబడి ఉంటుంది;
6. ఎన్ని గదులు ఉన్నాయి;
7. మొత్తం మరియు నివాస ఫుటేజ్ (బాల్కనీలతో సహా వేడి చేయని భాగాలను మినహాయించి);
8. అంతర్గత స్థితి (సౌందర్య మరమ్మత్తు ఉందా, ఏ స్థితిలో మరియు శైలిలో);
9. లాగ్గియా, బాల్కనీ ఉందా (అలా అయితే, అవి మెరుస్తున్నాయా);
10. తాపన పద్ధతి (వ్యక్తిగత లేదా కేంద్రీకృత);
11. బాత్రూమ్ ఒక మరుగుదొడ్డితో కలిపి ఉంటుంది;
12. యుటిలిటీస్ కోసం నెలవారీ చెల్లింపుల సుమారు మొత్తం;
13. ఇల్లు ఉన్న ప్రాంతం (కేంద్ర, పారిశ్రామిక, శివార్లలో);
14. దాని మౌలిక సదుపాయాలు;
15. డెవలపర్ యొక్క లక్షణాలు, ఇది అనుభవజ్ఞుడైన మరియు ప్రసిద్ధ సంస్థ, మరియు ఇటీవల ఏర్పడిన సంస్థ (కొత్త భవనంలో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసే వ్యక్తులకు సంబంధించినది);
16. నిర్మాణంలో ఉన్న ఇంటి శాతం ఆక్యుపెన్సీకి సిద్ధంగా ఉంది.

ఒక నిర్దిష్ట కేసు కోసం ఈ కారకాలన్నింటినీ విశ్లేషించిన తరువాత, ఒక నిర్దిష్ట అపార్ట్మెంట్ యొక్క ధర వాస్తవానికి ఎలా అనుగుణంగా ఉంటుందో మేము నిర్ధారించగలము. మార్కెట్లో ద్వితీయమరియు ప్రాధమిక రియల్ ఎస్టేట్ కూడా చూడవచ్చు అధిక ధరలు మరియు చాలా తక్కువ.

ఒకవేళ ఖర్చు స్పష్టంగా ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు, విక్రేత వెతుకుతున్నాడని మేము సురక్షితంగా చెప్పగలం సింపుల్‌టన్లు, అతను చెప్పినంతవరకు తన మంచి అపార్ట్మెంట్ కోసం ఎవరు చెల్లించాలి. ధర ఇప్పటికే చాలా తక్కువగా ఉంటే, అప్పుడు జీవన ప్రదేశంలో ఏదో లోపం ఉంది (పొరుగువారు నిరంతరం వరదలు లేదా కుంభకోణాలు, వేడి నీరు లేదు, ఎలక్ట్రీషియన్‌తో నిరంతరం సమస్యలు) లేదా ఒకరకమైన మోసం ప్రారంభించబడుతోంది. అంతేకాకుండా, తక్కువ ధరలతో కస్టమర్లను ఆకర్షించే మోసపూరిత మధ్యవర్తులపై మీరు చిక్కుకోవచ్చు, ఆపై కొత్త ధర చెప్పండి మరియు స్పష్టంగా చెప్పవచ్చు మోసగాళ్ళు.

ఇతర విషయాలతోపాటు, ఉంది 2 క్షణాలు, ఇవి సాధారణంగా విక్రేత ధరలో చేర్చబడతాయి: మధ్యవర్తిత్వ సేవలకు చెల్లింపు (విక్రేత రియల్టర్ వైపు తిరిగితే, అప్పుడు అతను తన సేవలను కవర్ చేయడానికి అపార్ట్మెంట్ ధరలో కనీసం డబ్బులో కొంత భాగాన్ని ఇప్పటికే ఉంచాడు) మరియు బేరసారాలు సాధ్యం... అందువల్ల, మీరు విక్రేతతో మాట్లాడటానికి ప్రయత్నిస్తే తుది ధరను కొద్దిగా తగ్గించే అవకాశం ఉంది. కొంతమంది మొదట్లో ప్రకటనల కోసం వెతుకుతారు, అక్కడ ఒక వ్యక్తి మధ్యవర్తులు లేకుండా రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయిస్తున్నట్లు సూచించబడుతుంది. డబ్బు ఆదా చేయడం చాలావరకు సాధ్యమవుతుందని ఇది సూచిస్తుంది.

డబ్బు లేకపోతే అపార్ట్మెంట్ కొనడం ఎలా? నేను వాటిని ఎక్కడ పొందగలను? డబ్బు లేకుండా అపార్ట్మెంట్ కొనడం సాధ్యమేనా - వీటిని తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

ప్రశ్న సంఖ్య 4. డబ్బు లేకపోతే అపార్ట్మెంట్ కొనడం ఎలా?

దాదాపు అందరికీ అలాంటి ప్రశ్న ఉంది. నిరాశ చెందకండి, ఎందుకంటే దీనికి ఒక మార్గం ఉంది: దీని కోసం మీరు ఆశ్రయించవచ్చు రుణ ప్రాసెసింగ్, తనఖాలు లేదా ఖర్చు చేయని వాటిని ఉపయోగించండి ప్రసూతి మూలధనం.

ఎక్కువ డబ్బు ఖర్చు చేయకుండా ఉండటానికి, మీరు మాత్రమే ఉన్న భవనాలలో రియల్ ఎస్టేట్ కోసం చూడవచ్చు నిర్మాణ దశ... ఈ సందర్భంలో, మీరు loan ణం కోసం సురక్షితంగా దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు, ఎందుకంటే మొత్తం ఖర్చు మార్కెట్ కంటే గణనీయంగా తక్కువగా ఉంటుంది.

అన్ని ఇబ్బందులు ఉన్నప్పటికీ, యువ కుటుంబానికి భరించడానికి ఏదో ఉంటుంది: కూడా 5-10 సంవత్సరాల పొదుపులు, కానీ మీ స్వంత అపార్ట్మెంట్లో, మీరు స్వతంత్రంగా కుటుంబ పొయ్యిని సిద్ధం చేయవచ్చు.

మీ స్వంత రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉండటం, ఇక్కడ మీరు ఎల్లప్పుడూ మీ స్వంత మార్గంలో అన్నింటినీ ఏర్పాటు చేసుకోవచ్చు, కొన్ని పరిమితులతో జీవించడానికి ఇది ఒక అద్భుతమైన ప్రేరణ (మీరు రుణ తిరిగి చెల్లించేటప్పుడు మరింత నిగ్రహించబడిన జీవనశైలిని నడిపించాల్సి ఉంటుంది).

ప్రశ్న సంఖ్య 5. రుణం మరియు తనఖా లేకుండా మీరు అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనుగోలు చేయవచ్చు?

మరియు బ్యాంకు నుండి రుణం తీసుకోవాలనే కోరిక లేకపోతే లేదా తక్కువ ఆదాయం కారణంగా నెలవారీ చెల్లింపులు చెల్లించే అవకాశం లేకపోతే? ఈ పరిస్థితిలో, ఒకే ఒక మార్గం ఉంది - అందుబాటులో ఉన్న ఏదైనా మార్గాల ద్వారా సేవ్ చేయండి... సరసమైన గృహాలను వదిలివేయకుండా కొంత సమయం పడుతుంది (ఎక్కువగా తల్లిదండ్రులు) మరియు ప్రతి అదనపు పైసాను ఆదా చేయండి.

దీర్ఘకాలిక తనఖా తీసుకోకుండా తెలుసుకోవడానికి సాధారణ గణనలను నిర్వహించడం సరిపోతుంది (కొన్నిసార్లు ఇది లాగవచ్చు 30 సంవత్సరాలు), మీరు దాదాపు చేయవచ్చు 2 క్రొత్త అపార్ట్మెంట్ యొక్క పూర్తి యజమాని కావడానికి రెట్లు వేగంగా. వాస్తవానికి, మొత్తం మొత్తాన్ని కూడబెట్టుకునే వరకు వెంటనే దానిలో నివసించడం సాధ్యం కాదు (రుణం విషయంలో, విషయాలు కొద్దిగా భిన్నంగా ఉంటాయి), కానీ మీరు వడ్డీని అధికంగా చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.

ఈ విధానంతో చాలా ముఖ్యమైన విషయం ఏమిటంటే, అకస్మాత్తుగా ఏదో పని జరగవచ్చు. దీని అర్థం, ఆ సమయంలో రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంటే, అప్పుడు చాలా అవసరమైన వాటికి కూడా నిధుల కొరత కారణంగా పరిస్థితి తీవ్రంగా క్షీణించింది. మీరు అవసరమైన మొత్తాన్ని కాలక్రమేణా కూడబెట్టడానికి ప్రయత్నిస్తే అదే జరగదు.

ఫలితంగా, సాధారణ లెక్కలు చేయవచ్చు: మనిషి, ఎవరు 15 కొన్నేళ్లుగా తనఖాను చెల్లిస్తోంది, ఈ కాలం చివరిలో ఎటువంటి పొదుపులు లేవు, ఎందుకంటే రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి ప్రతిదీ ఖర్చు చేయబడింది.

తమ తండ్రి ఇంట్లో నివసించాలని నిర్ణయించుకున్న మరియు ప్రతి నెలా కొంత మొత్తాన్ని ఆదా చేసిన ఈ కుటుంబం, ఇప్పటికే ఒక గది అపార్ట్మెంట్ను కొనుగోలు చేయగలదు 7.5 సంవత్సరాలలో... అంతేకాక, రియల్ ఎస్టేట్ సంపాదించిన తరువాత, మీరు దేనికోసం ఆదా చేయడం కొనసాగించవచ్చు, ఉదాహరణకు, కారుకు.

ప్రశ్న సంఖ్య 6. డౌన్‌ పేమెంట్ లేకుండా తనఖాపై అపార్ట్‌మెంట్ కొనడం ఎలాగైనా సాధ్యమేనా?

ఏదైనా తనఖా యొక్క సారాంశం ఒక వ్యక్తి ఒక అపార్ట్మెంట్ యొక్క మొత్తం ఖర్చులో ఒక శాతం ప్రారంభంలోనే చెల్లించాలి. ఇది మారవచ్చు 10% నుండి 50% వరకు... అందువల్ల, ఒక వ్యక్తి ఆస్తి ధరలో సగానికి సమానమైన మొత్తాన్ని కలిగి ఉండాలి. అలాంటి డబ్బు కొంతమందికి భరించలేనిది.

యువ కుటుంబాలు లెక్కించవచ్చు తల్లి మూలధనం మొదటి విడత వైపు వెళ్తుంది. ఇది పూర్తిగా చట్టబద్ధమైనది మరియు దాని పరిమాణం కేవలం వర్తిస్తుంది 1/6 క్రొత్త భవనంలో ఒక గది అపార్ట్మెంట్ ఖర్చు నుండి. మిగతా అందరూ ఏమి చేయాలి? రహస్య లొసుగులు లేవు, కాబట్టి మీరు ఎక్కడో డబ్బు కోసం వెతకాలి.

మరొక ఎంపిక ఉంది. కొన్ని బ్యాంకులు డౌన్‌ పేమెంట్ లేకుండా తనఖాలతో కొత్త ఖాతాదారులను ఆకర్షిస్తాయి. నిజమే, ఇటువంటి ప్రతిపాదనలు ప్రారంభంలో మీరు ఏమీ చెల్లించనవసరం లేదు, కానీ శాతాలు చాలా ఎక్కువగా ఉంటాయి.

కాకుండా,డౌన్ పేమెంట్ తనఖా ఒప్పందాలు కఠినమైనవి కావు: ఉదా, ఒక వ్యక్తి కొన్ని కారణాల వల్ల నెలవారీ వడ్డీని చెల్లించడం ఆపివేస్తే, వారు ఇప్పటికే చెల్లించిన మొత్తం డబ్బును తిరిగి ఇవ్వకుండా అతని అపార్ట్మెంట్ను తీసుకెళ్లవచ్చు. దీని ఆధారంగా, అవి గమనించదగ్గవిగా పెరుగుతాయి నష్టాలు.

అందుకే ఇటువంటి "లాభదాయకమైన" ఆఫర్లను పక్కదారి పట్టించాలని నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తున్నారు. చాలా తరచుగా వారు ధరిస్తారు ప్రకటనల పాత్ర, అంటే అవి కొన్ని ఆపదలను దాచిపెడతాయి. ఈ ఆఫర్ కొంతమందికి ఆసక్తికరంగా అనిపిస్తుంది, అయితే భవిష్యత్తులో తనఖా రుణం యొక్క మరింత అనుకూలమైన నిబంధనలపై ఆధారపడటానికి కనీసం సాధ్యమైనంత తక్కువ చెల్లింపును కూడబెట్టుకోవడం ఇంకా మంచిది.

బ్యాంక్ టాస్క్ అటువంటి పరిస్థితులలో - క్రొత్త క్లయింట్లను కనుగొనడానికి, కొనుగోలుదారు పని రియల్ ఎస్టేట్ - దాని కోసం చాలా వాస్తవిక మరియు తగిన పరిస్థితులను ఎంచుకోండి.

ప్రశ్న సంఖ్య 7. 25-30 వేల రూబిళ్లు జీతం ఉన్న యువ కుటుంబానికి అపార్ట్‌మెంట్ కోసం ఎలా ఆదా చేయాలి?

వాస్తవానికి, ఒక చిన్న నెలవారీ ఆదాయంతో మీ స్వంత రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుతో సంబంధం ఉన్న కోరికను గ్రహించడం చాలా కష్టం. కానీ, అన్ని పరిమితులు ఉన్నప్పటికీ, ఇది సూత్రప్రాయంగా ఉంది నిజంగామీరు మీ స్థిర ఖర్చులను తీవ్రంగా తగ్గించడానికి ప్రయత్నిస్తే, అలాగే ప్రమాదకర కానీ అధిక లాభదాయక పెట్టుబడి కార్యక్రమాలను కనుగొనడానికి ప్రయత్నిస్తే. 20,000 - 30,000 రూబిళ్లు జీతం ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్ కోసం డబ్బును ఎలా ఆదా చేయాలనే దాని గురించి మరింత వివరంగా, మేము మా వ్యాసాలలో ఒకదానిలో చెప్పాము.

మీరు స్పెషల్ కూడా ఉపయోగించవచ్చు ప్రభుత్వ కార్యక్రమాలు, ఇవి యువ కుటుంబాలకు మద్దతు ఇవ్వడం మరియు దురదృష్టకరమైన గృహ సమస్యను త్వరగా పరిష్కరించే అవకాశాన్ని కల్పించడం.

దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న దాని గురించి మర్చిపోవద్దు (సమాఖ్య)మరియు స్థానిక (మునిసిపల్) రుణాలకు సంబంధించిన కార్యక్రమాలు. ఈ సందర్భంలో, యువ కుటుంబాలు మరియు సైనిక సిబ్బంది అనేక పారదర్శక షరతులకు లోబడి ఉంటే వారు భౌతిక సహాయం కోసం ప్రత్యేక ధృవీకరణ పత్రాన్ని ఉపయోగించుకునే హక్కు గురించి మేము మాట్లాడుతున్నాము.

దీన్ని చేయడానికి, అడగండి ఇంటర్నెట్‌లో జాతీయ ప్రాజెక్టులు మరియు ప్రాంతీయ లేదా నగర అధికారులు కనుగొన్నవి. వాస్తవానికి, చాలా మంది ప్రజలు సిద్ధంగా ఉన్నారు, కానీ అన్ని అవసరాలను నిజంగా తీర్చిన వారిలో చాలా తక్కువ మంది ఉన్నారు, కాబట్టి ప్రతి ఒక్కరికి అవకాశం ఉంది.

ప్రశ్న సంఖ్య 8. బంధువుల (తల్లిదండ్రులు, మొదలైనవి) నుండి ప్రసూతి మూలధనంతో అపార్ట్మెంట్ కొనడం సాధ్యమేనా?

బంధువుల మధ్య అమ్మకం మరియు కొనుగోలు లావాదేవీలపై ఎటువంటి నిషేధాలు లేవని నేను గమనించాలనుకుంటున్నాను. వారు వ్యక్తులు, అంటే వారు వివిధ లావాదేవీలను నిర్వహించగలరు.

అయినప్పటికీ, రాష్ట్రం జారీ చేసిన నిధులపై గణనీయమైన ఆంక్షలు విధించబడ్డాయి. లావాదేవీ యొక్క మరొక వైపు బంధువు కావడం ఇక్కడే ముఖ్యమైనది, ఎందుకంటే అనేక అడ్డంకులు వెంటనే కనిపిస్తాయి.

అన్నిటికన్నా ముందు, తల్లిదండ్రులు మరియు తాతామామల బంధువులు తమ పిల్లలకు లేదా మనవరాళ్లకు రాష్ట్ర (కుటుంబం) డబ్బు కోసం ఆస్తిని బదిలీ చేసే హక్కు లేదు. రక్త సోదరీమణులు మరియు సోదరులకు ఒకే హక్కు లేదు. కుటుంబ మూలధనం వాడకంపై ఈ ఆంక్షలు, కొంచెం కఠినమైనవి అయినప్పటికీ, గతంలో మోసపూరిత ప్రయత్నాల ఫలితమే.

ప్రజలు వివిధ పథకాల ద్వారా సమాఖ్య నిధులను స్వీకరించినప్పుడు మరియు బదిలీ చేసినప్పుడు తరచూ కేసులు ఉన్నాయి, వీటిని నిర్ణీత సంఖ్యలో ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే ఖర్చు చేయవచ్చు.

ప్రసూతి మూలధనాన్ని జారీ చేయాలనే ప్రారంభ ఆలోచన కుటుంబం యొక్క జీవన ప్రమాణాలను మెరుగుపరచాలనే ప్రభుత్వ కోరికతో ముడిపడి ఉంది. అందుకే మీ స్వంత స్వార్థ అవసరాలకు డబ్బు సులభంగా పొందలేము లేదా ఖర్చు చేయలేము.

కానీ మీరు వాటిని ఉపయోగించవచ్చు, ఉదా, మీ జీవన పరిస్థితిని మెరుగుపరచండి... అప్పటికే స్కామర్లు బంధువుల నుండి అపార్టుమెంట్లు కొనాలనే ఆలోచనతో వచ్చారు, తద్వారా వారు ఇప్పటికే పరిమితి లేకుండా పారవేయగలిగే మొత్తం మొత్తంలో మరియు యువ కుటుంబానికి సంబంధం లేని ఏవైనా అవసరాలకు తమ చేతులను పొందవచ్చు. రాష్ట్రం, ఆర్థికంగా ఉండటానికి ఇష్టపడదు మోసగాళ్ళు, కానీ చిన్న పౌరుడు ఆమోదయోగ్యమైన పరిస్థితులలో ఎదగడానికి మాత్రమే సహాయం చేయాలనుకుంటున్నాడు.

మరోవైపు, మీరు అమ్మకం మరియు కొనుగోలు లావాదేవీని ముగించవచ్చు, వీటిలో నివాస ఆస్తి, ఉదా, దాయాదులు లేదా సోదరుల మధ్య. ఈ సందర్భంలో, ఒక రకమైన లొసుగు కనిపించినప్పటికీ, పిల్లల జీవన పరిస్థితులను మెరుగుపరిచేందుకు డబ్బు ఖచ్చితంగా నిర్దేశించబడిందని నిరూపించాల్సి ఉంటుంది.

ప్రశ్న సంఖ్య 9. సైనిక తనఖాతో అపార్ట్మెంట్ కొనడం ఎలా?

మిలిటరీని ప్రోత్సహించడానికి రాష్ట్రం ఒక ఆసక్తికరమైన కార్యక్రమాన్ని అందించింది. ఇది పేరును కలిగి ఉంది "మిలిటరీ తనఖా" (సంక్షిప్తీకరించబడింది - VI) మరియు ఈ క్రింది వాటిలో ఉంటుంది: రాష్ట్ర నెలవారీ ఒక సేవకుడి యొక్క ప్రత్యేక ఖాతాలో ప్రత్యేక మొత్తాన్ని జమ చేస్తుంది, ఇది ఏటా సూచించబడుతుంది (నెలకు 20 వేలకు పైగా).

అదనంగా, ఈ నిధులను పెట్టుబడి పెట్టడం ద్వారా అదనపు లాభం వస్తుంది. చివరికి 3 సంవత్సరాల తరువాత ప్రతి సైనికుడు, ఒక నివేదిక రాసిన తరువాత, మొదటి తనఖా చెల్లింపు కోసం డబ్బును పొందవచ్చు.

ఈ ప్రోగ్రామ్‌ను దశల వారీగా పరిశీలిద్దాం:

1. మొదట, ఒక సైనికుడు ప్రాజెక్ట్‌లో నమోదు కావడానికి దరఖాస్తు చేసుకోవాలి. ఎంత త్వరగా దీన్ని చేయవచ్చు, అంత త్వరగా తనఖా పొందడం సాధ్యమవుతుంది.
2. అప్పుడు, ఒక నిర్దిష్ట కాలం తరువాత, ఒక వ్యక్తి ప్రాధమిక మరియు ద్వితీయ విఫణిలో తనకు తగిన నివాస రియల్ ఎస్టేట్ను ఎంచుకోవడం ప్రారంభించవచ్చు.
3. ఆ తరువాత, వివరించిన రాష్ట్ర కార్యక్రమంతో పనిచేసే తగిన బ్యాంకు ఎంపిక చేయబడుతుంది మరియు ఇది దాదాపు అన్ని పెద్ద రాష్ట్ర సంస్థలు.
4. తత్ఫలితంగా, హౌసింగ్ (TZHZ) కొనుగోలు కోసం లక్ష్యంగా రుణం పొందటానికి ఒక సేవకుడు రోస్వోనిపోటెకాకు అవసరమైన అన్ని పత్రాలను వర్తింపజేస్తాడు.
5. అన్ని విధానాలు పూర్తయిన తర్వాత, అపార్ట్మెంట్ భీమా చేయాలి, అది సైనికుడి ఆస్తి అవుతుంది.

మీరు తనఖా పొందగల కనీస కాలం అని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం విలువ 36 నెలల. గరిష్టంగా పరిమితం 45-ఒక సైనికుడి వృద్ధాప్యం.సైనిక తనఖా మరియు సైనిక సిబ్బందికి అది అందించే పరిస్థితుల గురించి మా వ్యాసాలలో ఒకదానిలో మరింత చదవండి.

ప్రశ్న సంఖ్య 10. 2020 లో అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు పన్ను మినహాయింపు ఎలా పొందాలి?

ఈ ప్రశ్నలో సమయం ఇవ్వబడే చివరి ప్రశ్న, మీరు ఎలా స్వీకరించాలని ఆశిస్తారు పన్ను మినహాయింపు, ఇది అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అందించబడుతుంది. దాని సహాయంతో, ఖర్చులలో కొంత భాగాన్ని కవర్ చేయడం సాధ్యమవుతుంది, అయితే పన్ను కార్యాలయానికి విజ్ఞప్తి విజయవంతం కావడానికి ముందుగానే క్రింద ఇవ్వబడిన సమాచారంతో మీరు పరిచయం చేసుకోవాలి.

మీరు మీ ఇంటి కోసం ఖర్చు చేసిన కొంత డబ్బును తిరిగి పొందడానికి ఖచ్చితంగా మార్గం ఉంది.

కాబట్టి పన్ను మినహాయింపు అంటే ఏమిటి? దాన్ని ఎలా పొందాలి మరియు దీనికి ఏమి అవసరం?

కింద పన్ను మినహాయింపు అతను అధికారికంగా మరియు నిజాయితీగా పనిచేస్తే, తన ఆదాయం నుండి నిధుల యొక్క కొంత భాగాన్ని తీసివేస్తే, గృహ కొనుగోలుదారునికి అనుకూలంగా రాష్ట్రం నుండి తగ్గింపును సూచిస్తుంది. ఈ సందర్భంలో, అతను సంకలనాన్ని లెక్కించవచ్చు 13అపార్ట్మెంట్ కోసం ఖర్చు చేసిన మొత్తంలో%.

ఎగువ పన్ను మినహాయింపు పరిమితి కూడా ఉందని గమనించాలి. అతను కంపోజ్ చేశాడు 260 000 రుద్దండి. ఈ మొత్తానికి పైగా నిధులు పొందడం సాధ్యం కాదు, అయితే, ఇది కూడా చాలా ఆకర్షణీయంగా ఉంటుంది.

మీరు ఒక రకమైన రాష్ట్ర పరిహారాన్ని పొందవచ్చని కూడా గమనించాలి జీవితకాలంలో ఒకసారి మాత్రమే (మరియు ప్రతి ఒక్కరూ ఎక్కువగా అపార్టుమెంట్లు కొనలేరు)... అదనంగా, అనధికారిక ఉపాధి విషయంలో, వాస్తవానికి పన్ను మినహాయింపు లేనప్పుడు, తగ్గింపులను స్వీకరించడం అవసరం లేదు, ఎందుకంటే అవి గతంలో బాధ్యతాయుతమైన పౌరుడు చెల్లించిన పన్నుల నుండి ఖచ్చితంగా ఏర్పడతాయి.

అందించిన సమాచారాన్ని విశ్లేషించిన తరువాత, ఒక తీవ్రమైన తీర్మానం చేయవచ్చు - అపార్ట్మెంట్ కొనడం చాలా శ్రమతో కూడుకున్న ప్రక్రియ, కొన్ని సందర్భాల్లో కొన్ని ప్రమాదాలతో సంబంధం కలిగి ఉంటుంది.

మొత్తం విషయం ఏమిటంటే, మీరు అపార్ట్మెంట్ యొక్క అవసరాల గురించి ముందుగానే ఆలోచించాలి, అలాగే అందుబాటులో ఉన్న బడ్జెట్ను నిర్ణయించాలి. ఈ సందర్భంలో, ఒకరు అవకాశం కోసం ఆశించకూడదు, కానీ ముందుగానే సైద్ధాంతిక మరియు ఆచరణాత్మక సమాచారంతో మిమ్మల్ని పరిచయం చేసుకోవడం మంచిది.

కాబట్టి, ఉదాద్వితీయ మార్కెట్లో అపార్ట్మెంట్ కొనడం ద్వారా, మీరు what హించిన దాన్ని పొందలేకపోవచ్చు. దీనిని ఎదుర్కోకుండా ఉండటానికి, మీరు నివసించే స్థలాన్ని జాగ్రత్తగా పరిశీలించి విశ్లేషించాలి చట్టపరమైన చరిత్ర.

డెవలపర్ నుండి లేదా అతని కాంట్రాక్టర్ నుండి (కొత్త భవనంలో) జీవన స్థలాన్ని కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించినట్లయితే, మీరు వారి అన్ని పత్రాలను జాగ్రత్తగా చదవాలి మరియు "చరిత్ర"నష్టాలను తగ్గించడానికి. మీరు పూర్తి బాధ్యతతో విషయాన్ని సంప్రదించినట్లయితే ఈ ఐచ్చికం చాలా ఆదా చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

ముగింపులో, "అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలి మరియు దాని ధర ఏమి చేస్తుంది" అనే వీడియోను చూడమని మేము మీకు సలహా ఇస్తున్నాము:

అని తేలుతుంది గృహ సమస్యమీరు అన్ని సిఫార్సులను పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి ప్రయత్నిస్తే త్వరగా మరియు మంచి పొదుపుతో పరిష్కరించవచ్చు. ఈ సందర్భంలో, మొత్తం మొత్తాన్ని చేతిలో ఉంచడం అవసరం లేదు, ఎందుకంటే మీరు ఉపయోగించవచ్చు తాకట్టు లేదా వాయిదాల ద్వారా... దీనికి ముందు, సరైన నిర్ణయం తీసుకోవటానికి మీరు ఖచ్చితంగా మీ బలాన్ని తెలివిగా అంచనా వేయాలి.

గుర్తుంచుకో: తగిన అపార్ట్మెంట్ రెండింటినీ కొనుగోలు చేయవచ్చు ద్వితీయమరియు ఆన్ ప్రాథమిక మార్కెట్, మొత్తం చేతిలో, మరియు కొంత భాగం. అయితే, దీన్ని చేయడానికి, మీరు విక్రేత అందించిన అన్ని పత్రాలను జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయాలి. లావాదేవీ పూర్తయ్యే వరకు ప్రశాంతంగా ఉండగల సామర్థ్యం ఒక ముఖ్యమైన అంశం.

మాకు అంతే.

ఐడియాస్ ఫర్ లైఫ్ బిజినెస్ మ్యాగజైన్ యొక్క ప్రియమైన పాఠకులారా, మీరు ఈ క్రింది వ్యాసంపై మీ వ్యాఖ్యలను వదిలివేస్తే, ప్రచురణ అంశంపై మీ వ్యక్తిగత అభిప్రాయాన్ని మరియు అనుభవాన్ని పంచుకుంటే మేము చాలా కృతజ్ఞతలు తెలుపుతాము. మీ అందరికీ అదృష్టం మరియు విజయవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు కావాలని మేము కోరుకుంటున్నాము!

వీడియో చూడండి: 2019 ల ఒక కడ కనగల ఎల. ఒక ఉమమడ కనగల దశ-దవర-దశ పరసస (జూన్ 2024).