తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ - ఇది ఏమిటి మరియు తక్కువ వడ్డీ రేటుతో తనఖాను ఎలా రీఫైనాన్స్ చేయాలి + 2020 కోసం తనఖా రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయడానికి బ్యాంకుల ఉత్తమ ఆఫర్లు

హలో, ఐడియాస్ ఫర్ లైఫ్ యొక్క ప్రియమైన పాఠకులు! ఈ వ్యాసంలో, మేము తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ గురించి మాట్లాడుతాము: అది ఏమిటి, తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ ఎలా చేయాలో, 2020 లో ఇతర బ్యాంకుల నుండి తనఖాలను రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఉత్తమమైన ఆఫర్లను ఎక్కడ కనుగొనాలి.

మార్గం ద్వారా, ఒక డాలర్ విలువ ఇప్పటికే ఎంత ఉందో మీరు చూశారా? మార్పిడి రేట్ల వ్యత్యాసంపై ఇక్కడ డబ్బు సంపాదించడం ప్రారంభించండి!

సమర్పించిన కథనాన్ని ప్రారంభం నుండి ముగింపు వరకు చదివిన తరువాత, మీరు కూడా నేర్చుకుంటారు:

• తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయడం లాభదాయకంగా ఉందా;
• సైనిక తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ యొక్క లక్షణాలు ఏమిటి;
• మీ తనఖా మరియు మరెన్నో సార్లు మీరు రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు.

వ్యాసం చివరలో, మేము సాంప్రదాయకంగా అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇస్తాము.

తనఖా రీఫైనాన్స్ చేయాలనుకునేవారికి మాత్రమే కాకుండా, వారి ఆర్థిక అక్షరాస్యత స్థాయిని మెరుగుపరచాలనుకునే ప్రతి ఒక్కరికీ అధ్యయనం చేయడానికి ప్రచురించిన ప్రచురణ ఉపయోగపడుతుంది. మీరు మా వ్యాసంలో చాలా ఉపయోగకరమైన సమాచారాన్ని కనుగొంటారు, కాబట్టి మీరు ఇప్పుడే చదవడం ప్రారంభించాలని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము.

తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ అంటే ఏమిటి, అదే లేదా మరొక బ్యాంకులో తనఖా రుణాన్ని ఎలా రీఫైనాన్స్ చేయాలి, తనఖా రీఫైనాన్స్ చేయడానికి మీకు ఏ పత్రాలు ఎక్కువగా అవసరం - ఈ సమస్యను చదవండి

1. తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ అంటే ఏమిటి - సాధారణ పదాలలో భావన యొక్క అవలోకనం + తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ యొక్క ఉదాహరణ

తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ (లేదా తనఖా రుణాలు) - ఇది తనఖా రుణాన్ని అందుకున్న నిధులతో తిరిగి చెల్లించడానికి మరింత అనుకూలమైన నిబంధనలపై కొత్త loan ణం నమోదు.

అయితే, ఒకరు అర్థం చేసుకోవాలిరుణగ్రహీత, రుణ బాధ్యతలను నెరవేర్చడానికి డబ్బు లేనప్పుడు, కొత్త రుణాన్ని తీసుకునేటప్పుడు ఈ పరిస్థితికి ఎటువంటి సంబంధం లేదు. ఫలితం చాలా తరచుగా అప్పుల్లో కూరుకుపోతుంది.

తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ విధానం యొక్క లక్షణం దాని సంపూర్ణ పారదర్శకత. తనఖా భారాన్ని తగ్గించడం ప్రధాన లక్ష్యం. అదే సమయంలో, రుణగ్రహీత రుణ దరఖాస్తును ఏ ప్రయోజనం కోసం నింపుతున్నాడో రుణదాతకు తెలుసు - అంటే ప్రస్తుత తనఖా యొక్క పూర్తి తిరిగి చెల్లించడానికి... అదే సమయంలో, ఇప్పటికే ఉన్న రుణాల కంటే రుణగ్రహీతకు మంచి నిబంధనలపై కొత్త loan ణం జారీ చేయబడుతుంది.

తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ ఉదాహరణ

లోపలికి చెప్పండి 2015 సంవత్సరానికి తనఖా రేటుతో జారీ చేయబడింది 14% వార్షిక. AT 2020 సంవత్సరంలో రీఫైనాన్సింగ్ కార్యక్రమం జారీ చేయబడింది స్బెర్బ్యాంక్... దానిపై రేటు ఉంది 9%... తత్ఫలితంగా, మిగిలిన అప్పులతో, ఓవర్ పేమెంట్ ఉంటుంది సంవత్సరానికి 5% తక్కువ.

అదే పరిస్థితిలో, క్లయింట్ వేరే ప్రోగ్రామ్ కింద రుణం తీసుకుంటే, అతను క్రెడిట్ లోడ్‌ను భరించలేడు కాబట్టి, ఇది ఇకపై రీఫైనాన్సింగ్ కాదు. ఫైనాన్షియర్లు ఈ ప్రవర్తనను అసమంజసంగా భావిస్తారు. తరచుగా, ఇటువంటి చర్యలు ఇప్పటికే క్లిష్ట పరిస్థితిని తీవ్రతరం చేస్తాయి.

మా వ్యాసాలలో ఒకదానిలో రుణ రీఫైనాన్సింగ్ అంటే ఏమిటి అనే దాని గురించి మేము మరింత వివరంగా మాట్లాడాము.

2. తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ యొక్క ఆపదలు

సమర్థవంతమైన విధానంతో తనఖాను తిరిగి చెల్లించడం ఖాతాదారులకు మాత్రమే కాకుండా, రుణదాతలకు కూడా చాలా ప్రయోజనకరంగా ఉంటుంది. అయితే, ఈ ప్రక్రియలో కొన్ని ఇబ్బందులు మరియు అనేక సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు ఉన్నాయని గుర్తుంచుకోవాలి.

తనఖా రీఫైనాన్స్ చేసేటప్పుడు రుణగ్రహీతకు ప్రాధమిక ప్రమాదం రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క ఏ దశలోనైనా సమర్పించిన దరఖాస్తులపై ప్రతికూల నిర్ణయం తీసుకునే అవకాశం.

ప్రారంభ శిక్షణ తర్వాత కొన్నిసార్లు తిరస్కరణ వస్తుంది:

• రీఫైనాన్స్ ఉద్దేశ్యం గురించి ప్రాధమిక తనఖా జారీ చేసిన రుణదాతను హెచ్చరించడం;
• ఆస్తి యొక్క అంచనాపై నివేదికను ఆదేశించడం (ఇది చౌకైనది కాదు);
• పత్రాల పూర్తి ప్యాకేజీ తయారీ.

అదే సమయంలో, తిరస్కరణకు కారణాలు ఏమిటో సంభావ్య రుణగ్రహీతకు తెలియజేయడానికి బ్యాంక్ బాధ్యత వహించదు.

తనఖా రీఫైనాన్స్ చేయడంలో రెండవ కష్టం ఏమిటంటే, దాని రిజిస్ట్రేషన్ అందరికీ అందుబాటులో లేదు.

అనేక పరిస్థితులలో దరఖాస్తు చేసుకోవడంలో అర్ధమే లేదు:

1. చెడ్డ క్రెడిట్ చరిత్ర. అన్ని తనఖా చెల్లింపుల సకాలంలో చెల్లింపుతో కూడా, మీరు చాలా ఆలస్యాన్ని సహించగలరు, ఉదాహరణకు, మైక్రోలూన్లలో. ఫలితంగా, రీఫైనాన్సింగ్ దరఖాస్తు దాదాపుగా తిరస్కరించబడుతుంది.
2. చెల్లుబాటు అయ్యే తనఖా కోసం మొత్తం మరియు పదం యొక్క చిన్న మిగిలినది. చాలా బ్యాంకులు ఈ లక్షణాల కోసం కనీస పరిమాణాన్ని నిర్దేశిస్తాయి.
3. ఆలస్యం ఉనికి చెల్లుబాటు అయ్యే తనఖా రుణంపై.
4. తనఖా ఇటీవల జారీ చేయబడింది. చాలా తరచుగా, బ్యాంకు యొక్క అవసరాలు గృహ రుణంపై విజయవంతమైన చెల్లింపులకు కనీస వ్యవధిని కలిగి ఉంటాయి. చాలా సందర్భాలలో, కనీసం ఆరు నెలల పరిమితి ఉంటుంది.
5. తనఖా రుణంపై గతంలో ఒక పునర్నిర్మాణ విధానం జరిగింది.

తదుపరి లక్షణం ప్రధానంగా తనఖా రుణాల కోసం ఆస్తి తగ్గింపుకు సంబంధించినది. వాస్తవం ఏమిటంటే, రీఫైనాన్సింగ్ చేసేటప్పుడు, బ్యాంకులు అనేక బహుళ-ప్రయోజన రుణాలను కలపడానికి లేదా అదనపు నగదును నగదుగా స్వీకరించడానికి అందిస్తాయి. ఫలితంగా, పన్ను కార్యాలయం కొత్త రుణ ఒప్పందాన్ని అంచనా వేయవచ్చు తగనిది మరియు మినహాయించగల నిధులను చెల్లించడానికి నిరాకరిస్తుంది.

Registration రిజిస్ట్రేషన్ విషయంలో పన్ను అధికారులతో సంబంధాలలో మరో స్వల్పభేదం తలెత్తుతుంది తిరిగి రీఫైనాన్సింగ్... వాస్తవం ఏమిటంటే, తనఖా కోసం తగ్గింపుతో పాటు రీఫైనాన్సింగ్ కోసం చట్టం అందిస్తుంది. అయితే, రీఫైనాన్సింగ్ గురించి టాక్స్ కోడ్ ఏమీ చెప్పలేదు. సిద్ధాంతంలో, ఇది తగ్గింపు యొక్క తిరస్కరణకు దారితీస్తుంది.

---

తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ యొక్క అన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయడం ముఖ్యం. ఇది భవిష్యత్తులో అనేక సమస్యలను నివారించడానికి సహాయపడుతుంది.

3. తనఖా ఇవ్వడం నిజంగా లాభదాయకంగా ఉందా?

మీ తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయాలని నిర్ణయించుకునే ముందు, అది ఎంత ప్రయోజనకరంగా ఉంటుందో మీరు అర్థం చేసుకోవాలి.

ఇది చేయుటకు, మీరు అనేక గణనలను చేయవలసి ఉంది:

1. ప్రస్తుత తనఖాపై మిగిలి ఉన్న వడ్డీ మొత్తాన్ని విశ్లేషించండి. ఈ ప్రయోజనం కోసం, మీరు ఒప్పందం ముగింపులో జారీ చేసిన చెల్లింపు షెడ్యూల్‌ను ఉపయోగించవచ్చు. ఇంటర్నెట్ బ్యాంకింగ్ ఉపయోగించి అదే సమాచారాన్ని తరచుగా స్పష్టం చేయవచ్చు. ఇంకా ఎంత వడ్డీ చెల్లించబడుతుందో స్వతంత్రంగా అర్థం చేసుకోలేకపోతే, మీరు బ్యాంకు నుండి ధృవీకరణ పత్రాన్ని అభ్యర్థించవచ్చు.
2. కొత్త రుణంపై చెల్లించాల్సిన వడ్డీ మొత్తం యొక్క విశ్లేషణ. దీని కోసం, మొదట, మీకు భవిష్యత్ తనఖా యొక్క ప్రాథమిక పారామితులు అవసరం. మీరు వడ్డీ రేటు మరియు పదాన్ని తెలుసుకోవాలి. తనఖా రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఒక అప్లికేషన్ యొక్క ప్రాధమిక ఆమోదం ఉంటే మాత్రమే విశ్వసనీయ సమాచారం పొందవచ్చని ఇది మారుతుంది.
3. ఇది పొదుపులను లెక్కించడానికి మిగిలి ఉంది... అదే సమయంలో, రీఫైనాన్సింగ్ విషయంలో ఓవర్ పేమెంట్ మాత్రమే కాకుండా, దాని రిజిస్ట్రేషన్ యొక్క అన్ని ఖర్చులు ప్రస్తుత వడ్డీ నుండి తీసివేయబడాలి.

లెక్కల ఫలితం కనుగొనబడినప్పుడు, పొదుపులు విలువైనవి కావా అని మీరే అంచనా వేయాలి, అది ఆన్-లెండింగ్ కోసం పెట్టాలి.

తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ ప్రయోజనకరంగా ఉన్నప్పుడు నిపుణులు ఈ క్రింది కేసులను గుర్తిస్తారు:

1. ప్రస్తుత గృహ loan ణం వేతనాలు చెల్లించే కరెన్సీలో జారీ చేయబడుతుంది, అనగా, డాలర్ తనఖాను రూబిళ్లుగా మార్చడం సాధారణంగా తీవ్రమైన పొదుపును తెస్తుంది;
2. కార్పొరేట్ మరియు జీతం ఖాతాదారులకు, అలాగే కొన్ని వర్గాల పౌరులకు బ్యాంక్ అందించే ప్రాధాన్యత నిబంధనలపై రీఫైనాన్సింగ్ జరుగుతుంది;
3. ప్రస్తుత తనఖా చాలా కాలం క్రితం జారీ చేయబడింది, అప్పటి నుండి గృహ రుణాల కోసం పరిస్థితులు రుణగ్రహీతకు అనుకూలంగా మారాయి;
4. తనఖా ఒప్పందం ముగిసే వరకు ఇంకా చాలా సమయం ఉంది (చెల్లింపులు దాదాపుగా పూర్తయితే, వడ్డీపై పొదుపులు రీఫైనాన్సింగ్‌లో అయ్యే ఖర్చులను భరించలేవు);
5. క్రెడిట్ భారాన్ని తగ్గించడానికి, తనఖంతో అనేక రుణాలను కలపాలని నిర్ణయించారు.

---

రీఫైనాన్సింగ్ విధానం యొక్క ప్రయోజనాలను విశ్లేషించేటప్పుడు, ఇది ముఖ్యం సాధ్యమైనంత జాగ్రత్తగా మార్కెట్లో ఆఫర్లను అధ్యయనం చేయండి. కొన్ని బ్యాంకులు కొన్ని రకాల రియల్ ఎస్టేట్లతో పనిచేయవు. ఈ వాస్తవాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోకపోతే, వారి పరిస్థితులను అధ్యయనం చేసే సమయం వృధా అవుతుంది.

వివరణాత్మక తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ గైడ్

4. తక్కువ వడ్డీ రేటుతో తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయడం ఎలా - రీఫైనాన్సింగ్ యొక్క 5 ప్రధాన దశలు

తరచుగా, తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయాలనుకునే వారికి దీన్ని ఎలా చేయాలో ఉత్తమంగా తెలియదు. వాస్తవానికి, రీఫైనాన్సింగ్ కోసం సాధ్యమైనంత లాభదాయకంగా మరియు సౌకర్యవంతంగా ఉండటానికి ఈ విధానం యొక్క ప్రధాన దశలను తెలుసుకోవడం సరిపోతుంది.

దశ 1. నిర్ణయం తీసుకోవడం

చాలా మంది రుణగ్రహీతలకు, మొదటి దశ చాలా కష్టం. రీఫైనాన్సింగ్ విధానం చాలా పొడవుగా ఉంది - చాలా సందర్భాలలో, మొత్తం ప్రక్రియ పడుతుంది సుమారు 1.5 నెలలు... అందుకే కొంతమంది తనఖా చెల్లింపుదారులు దానిపై నిర్ణయం తీసుకోవడం కష్టమవుతుంది.

రీఫైనాన్సింగ్ ప్రక్రియ కొన్ని తీవ్రమైన పని చేయవలసి ఉంటుంది. కానీ ఒకటి నిర్ణయించడం మరియు ప్రారంభించడం మాత్రమే ఉంది, ఆపై అది చాలా సులభం అవుతుంది. రీఫైనాన్సింగ్ యొక్క ప్రయోజనాలను ఎలా అంచనా వేయాలో మేము ఇప్పటికే వివరించాము. ఇది పూర్తయినప్పుడు, మీరు సురక్షితంగా రెండవ దశకు వెళ్లవచ్చు.

దశ 2. బ్యాంకును ఎంచుకోవడం

రీఫైనాన్సింగ్ విధానం నుండి పొదుపులను లెక్కించడం కంటే బ్యాంకు ఎంపిక తక్కువ ప్రాముఖ్యత లేదు. ఈ దశ రుణగ్రహీత తన సొంత ఆర్థిక పరిస్థితిని జాగ్రత్తగా విశ్లేషించాల్సిన అవసరం ఉంది.

అన్నింటిలో మొదటిది, మీరు ఈ క్రింది అంశాలను అంచనా వేయాలి:

• ఏ ఆస్తి తనఖా (చాలా తరచుగా ఇది అపార్ట్మెంట్, ఒక ప్రైవేట్ ఇల్లు లేదా భూమి);
• యాజమాన్య హక్కు అధికారికం చేయబడిందా (ఈక్విటీ పార్టిసిపేషన్ అగ్రిమెంట్ ద్వారా రుణాలు పొందినప్పుడు, రుణగ్రహీతకు సర్టిఫికేట్ లేదు);
• తనఖా నమోదు కోసం ప్రసూతి మూలధనం ఆకర్షించబడిందా;
• ఉపాధి రకం - స్వయం ఉపాధి లేదా వ్యవస్థాపకత;
• అధికారిక ఉపాధి, డాక్యుమెంటరీ నిర్ధారణకు అవకాశం ఉందా;
• ఆదాయం ఎలా ధృవీకరించబడింది - రుణదాత లేదా 2-ఎన్డిఎఫ్ఎల్ రూపంలో సర్టిఫికేట్ ద్వారా.

సర్టిఫికేట్ ద్వారా ధృవీకరించబడిన, అద్దె కోసం పనిచేసే మరియు అధికారిక జీతం పొందిన ఖాతాదారులకు దాదాపు ఏ బ్యాంకులోనైనా సానుకూల నిర్ణయం తీసుకోవడానికి ఎక్కువ అవకాశాలు ఉన్నాయి. 2-ఎన్డిఎఫ్ఎల్... యాజమాన్యం యొక్క ధృవీకరణ పత్రం లభ్యత అదనపు ప్లస్ అవుతుంది.

తనఖా చెల్లించడానికి లేదా దాని రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో ప్రసూతి మూలధనాన్ని ఉపయోగించినట్లయితే, మరియు పిల్లలు సంపాదించిన ప్రదేశంలో నమోదు చేయబడితే, రీఫైనాన్సింగ్ కోసం బ్యాంకును కనుగొనడం దాదాపు అసాధ్యం. ఒక ప్రైవేట్ ఇంటి కోసం తనఖా జారీ చేసిన సందర్భాల్లో కూడా శోధనలో ఇబ్బందులు తలెత్తుతాయి.

దశ 3. బ్యాంకును సంప్రదించడం

బ్యాంకు ఎన్నుకోబడినప్పుడు, అది అవసరం ఒక దరఖాస్తు మరియు పత్రాల ప్యాకేజీని సమర్పించండి పరిశీలన కోసం. అవసరమైన కాగితాల జాబితాను రుణదాతతో నేరుగా తనిఖీ చేయడం మంచిది. వాస్తవం ఏమిటంటే ప్రతి బ్యాంక్ స్వతంత్రంగా అటువంటి జాబితాను అభివృద్ధి చేస్తుంది.

దరఖాస్తును సమర్పించే ముందు, మీరు మీ స్వంత పరపతిని జాగ్రత్తగా విశ్లేషించాలి. ఉన్న అన్ని రుణాలపై నెలవారీ చెల్లింపుల మొత్తం జీతంలో సగం మించకూడదు. ఈ నియమాన్ని పాటించకపోతే, చాలావరకు రీఫైనాన్సింగ్ తిరస్కరించబడుతుంది. అటువంటి పరిస్థితిలో, మీరు సహ-రుణగ్రహీతలను ఆకర్షించడానికి ప్రయత్నించవచ్చు.

రీఫైనాన్సింగ్ కోసం సమర్పించిన దరఖాస్తులను పరిగణనలోకి తీసుకునే పదం రుణదాతచే నిర్ణయించబడుతుంది. చాలా సందర్భాలలో, బ్యాంకులు ఖర్చు చేస్తాయి 2 నుండి 5 పనిదినాలు... అయినప్పటికీ, ఖాతాదారుల ప్రవాహం సమయంలో, నిబంధనలు గణనీయంగా పెరుగుతాయి (కొన్ని సందర్భాల్లో, రెండు వారాల వరకు).

రీఫైనాన్సింగ్ దరఖాస్తు కోసం బ్యాంక్ ఆమోదం సాధారణంగా జారీ చేయబడే రుణం యొక్క ప్రధాన పారామితులను కలిగి ఉంటుంది - కస్టమర్ డేటా, మొత్తం, పదం మరియు వడ్డీ రేటు... కొన్ని సందర్భాల్లో, ఈ పత్రం వ్యక్తిగత పరిస్థితుల ద్వారా భర్తీ చేయబడవచ్చు, ఉదా, వినియోగదారు రుణాన్ని మూసివేయవలసిన అవసరం.

దశ 4. ఆస్తి ఆమోదం

రుణగ్రహీత బ్యాంకు చేత ఆమోదించబడినప్పుడు, ఆస్తి కోసం ఆమోదం విధానం ద్వారా వెళ్ళడం అవసరం (తరచుగా సమయాన్ని ఆదా చేయడానికి రెండు ప్రక్రియలు ఒకేసారి జరుగుతాయి).

రియల్ ఎస్టేట్ రుణానికి అనుషంగికంగా పనిచేస్తుంది కాబట్టి, దీనికి సంబంధించి క్రింది చర్యలు తీసుకోవలసి ఉంటుంది:

1. బ్యాంకుకు అవసరమైన పత్రాల ప్యాకేజీని సిద్ధం చేయండి;
2. ఆస్తిని అంచనా వేయండి మరియు దానిపై నివేదికను పత్రాలకు అటాచ్ చేయండి;
3. పాలసీని జారీ చేయడానికి అనుమతి పొందడానికి భీమా సంస్థను సంప్రదించండి (ఈ సమాచారం రుణదాతకు కూడా పంపబడుతుంది).

అసెస్‌మెంట్ మరియు ఇన్సూరెన్స్ కోసం, మీరు బ్యాంక్ గుర్తింపు పొందిన ప్రత్యేక సంస్థలను సంప్రదించాలి. వారి జాబితాను రుణదాతతో నేరుగా స్పష్టం చేయవచ్చు.

ఆస్తి కోసం అన్ని పత్రాలను బ్యాంకు అందుకున్న వెంటనే, వారి పరిశీలన ప్రారంభమవుతుంది. ఇది సాధారణంగా పడుతుంది 2-5 పని దినములు. ఆస్తి ఆమోదించబడితే, రీఫైనాన్సింగ్ లావాదేవీ ప్రాసెస్ చేయబడుతుంది.

దశ 5. ప్రస్తుత తనఖా తిరిగి చెల్లించే నిర్ధారణ

కొంతమంది రుణగ్రహీతలు రీఫైనాన్సింగ్ ప్రక్రియ ఒప్పందంపై సంతకం చేయడంతో ముగుస్తుందని తప్పుగా నమ్ముతారు. వాస్తవానికి, ప్రస్తుత తనఖా తిరిగి చెల్లించే ధృవీకరణతో బ్యాంకు అందించబడే వరకు మరియు ప్రతిజ్ఞ తిరిగి జారీ చేయబడనంత వరకు, కొత్త రుణంపై రేటు పెరిగిన స్థాయిలో నిర్ణయించబడుతుంది.

తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ ప్రక్రియను పూర్తి చేయడానికి మరియు కొత్త రుణంపై వడ్డీని తగ్గించడానికి, మీరు ఈ క్రింది చర్యలను తీసుకోవాలి:

1. ప్రస్తుత తనఖాను చెల్లించండి మరియు దాని గురించి ధృవీకరణ పత్రం పొందండి;
2. రుణం చెల్లించిన బ్యాంకు వద్ద తనఖా తీసుకోండి;
3. MFC తో ఒక ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయండి - పాత తనఖాను చెల్లించడానికి, క్రొత్తదాన్ని మరియు రీఫైనాన్సింగ్ ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయండి;
4. రెగలత నుండి బ్యాంకుకు పత్రాలను సమర్పించండి.

సాధారణంగా, పత్రాలు సమర్పించిన మరుసటి రోజు, బ్యాంక్ వడ్డీ రేటును తగ్గిస్తుంది.

---

చాలా మందికి, తనఖాను తిరిగి చెల్లించే విధానం చాలా క్లిష్టంగా అనిపిస్తుంది. అయితే, వాస్తవానికి, దీనిని జారీ చేయడం చాలా వాస్తవికమైనది. పై సూచన పనిని చాలా తేలికగా మరియు వేగంగా ఎదుర్కోవటానికి సహాయపడుతుంది.

తనఖా రీఫైనాన్స్ చేయడానికి అవసరమైన పత్రాల జాబితా

5. తనఖా రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ఏ పత్రాలు అవసరం - అవసరమైన పత్రాల జాబితా

ప్రతి బ్యాంక్ తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ నమోదు కోసం అంతర్గత నిబంధనలను స్వతంత్రంగా అభివృద్ధి చేస్తుంది. దాని ఆధారంగా, ప్రక్రియకు అవసరమైన పత్రాల జాబితా ఏర్పడుతుంది.

ఇది ఉన్నప్పటికీ, అన్ని బ్యాంకులకు అవసరమైన జాబితా ఉంది.

తనఖా రీఫైనాన్స్ చేయడానికి అవసరమైన పత్రాలు:

• ప్రకటన;
• రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పౌరుడి పాస్పోర్ట్;
• ఉపాధి మరియు ఆదాయ స్థాయిని నిర్ధారించే ధృవపత్రాలు;
• ప్రతిజ్ఞ యొక్క విషయం అయిన ఆస్తి కోసం పత్రాలు;
• లావాదేవీని నిర్ధారించే ఒప్పందాలు మరియు ఇతర ఒప్పందాలు;
• ప్రస్తుత రుణదాత నుండి పత్రాలు - మిగిలిన అప్పు యొక్క ధృవీకరణ పత్రం మరియు ఆలస్యం లేకపోవడం, రుణ ఒప్పందం, తనఖా తిరిగి చెల్లించే వివరాలు.

అన్ని పత్రాలు సరిగ్గా పూర్తయ్యాయని నిర్ధారించుకోవడం చాలా ముఖ్యం. అంతేకాకుండా, కొన్ని బ్యాంకులు వివిధ ధృవపత్రాల చెల్లుబాటు నిబంధనలను నిర్దేశిస్తాయి. పత్రాలను పునరావృతం చేయకుండా ఉండటానికి, వాటి ఆచారాన్ని పర్యవేక్షించడం అవసరం.

సైనిక సిబ్బందికి ఆన్-లెండింగ్ తనఖాల లక్షణాలు

6. సైనిక తనఖాలను తిరిగి చెల్లించడం - ముఖ్యాంశాలు మరియు సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు

సైనిక తనఖాల చెల్లింపులు రాష్ట్ర బడ్జెట్ నుండి పూర్తిగా నిధులు సమకూర్చినప్పటికీ, అటువంటి గృహ రుణాలకు రీఫైనాన్సింగ్ కూడా సంబంధితంగా ఉంటుంది. అన్నిటికన్నా ముందు, సేవ చివరిలో, క్లయింట్ రుణ బ్యాలెన్స్‌ను చెల్లిస్తాడు. అటువంటి పరిస్థితిలో, దీన్ని చాలా అనుకూలమైన నిబంధనలతో చేయాలనుకోవడం చాలా సహజం. రెండవది, రాష్ట్రానికి, చెల్లింపుల పరిమాణాన్ని తగ్గించడం కూడా చాలా ముఖ్యం.

ఇంతలో, నేడు సైనిక తనఖా రేటు మార్కెట్ సగటు స్థాయిలో ఉంది 10% వార్షిక. అదే సమయంలో, అక్షరాలా మూడు లేదా నాలుగు సంవత్సరాల క్రితం, అది సుమారు 12%... అటువంటి పరిస్థితిలో, రుణ నిబంధనలను మార్చడం రుణగ్రహీతకు మరియు రాష్ట్రానికి ఒక ముఖ్యమైన సమస్య.

ప్రారంభానికి ముందు 2018 సైనిక తనఖా యొక్క రీఫైనాన్సింగ్ కోసం అందించబడలేదు. ఈ రోజు అటువంటి విధానాన్ని నిర్వహించడం సాధ్యపడుతుంది. ఏదేమైనా, సైనిక తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయడం అర్ధమేనా, అలాగే అటువంటి విధానం యొక్క సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు ఏమిటో అందరికీ ఇప్పటికీ అర్థం కాలేదు.

6.1. తనఖా రుణానికి రీఫైనాన్స్ చేయడం సైనిక తనఖా పాల్గొనేవారికి లాభదాయకంగా ఉందా?

తనఖా రీఫైనాన్స్ చేయడం ఎంత లాభదాయకమో అర్థం చేసుకోవడానికి, దానిపై రేటు ఎలా మారిందో తెలుసుకోవడం ముఖ్యం. ప్రస్తుతానికి కార్యక్రమం ప్రారంభమవుతుంది 2005 లో పరిశీలనలో ఉన్న గృహ రుణాల కోసం, ఇది సంవత్సరానికి పది శాతం నిర్ణయించబడింది. తదనంతరం, ఆర్థిక సంక్షోభం, చమురు ధరల క్షీణత మరియు డాలర్ మరియు యూరో రేట్ల పెరుగుదల నేపథ్యంలో, రేటును అనేక పాయింట్లు పెంచారు.

సెప్టెంబర్ లో 2017 సంవత్సరపు సెంట్రల్ బ్యాంక్ కీ రేటు స్థాయికి తగ్గించబడింది 8,25%... ఈ నిర్ణయం యొక్క పరిణామం, ఇతర విషయాలతోపాటు, కొన్ని బ్యాంకులలో సైనిక తనఖాలపై రేటును తగ్గించడం. AHML స్థాయిలో సెట్ చేయండి 9%, స్బెర్బ్యాంక్ మరియు గాజ్‌ప్రోమ్‌బ్యాంక్ – 9,5%, వీటీబీ 24 – 9,7%... అదే కాలంలో, పరిశీలనలో ఉన్న కార్యక్రమం కింద తనఖా యొక్క గరిష్ట పరిమాణం పెంచబడింది.

అందువలన, దాని నిర్మాణం ప్రారంభంలోనే సైనిక తనఖా తీసుకున్న వారు - లో 2005 సంవత్సరం, రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ప్రయత్నించడంలో అర్థం లేదు. నేటి రేటు దాదాపు అదే స్థాయిలో ఉంది. తనఖా ఒప్పందం యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ సంక్షోభం ఉన్న సంవత్సరాల్లో జరిగితే, దానిని పునరుద్ధరించడానికి ప్రయత్నించడం విలువ.

సైనిక తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయడం వల్ల నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గించడానికి, అలాగే మొత్తం రుణ కాలానికి మొత్తం ఓవర్ పేమెంట్ తగ్గించడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. ఈ విధానం అద్భుతమైన బీమా పాలసీ. సేవ నుండి తొలగించినట్లయితే, రుణగ్రహీత స్వతంత్రంగా బ్యాంకుతో ఖాతాలను పరిష్కరించుకోవలసి ఉంటుందని గుర్తుంచుకోవాలి.

6.2. సైనిక తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయడం ఎలా - ఎక్కడ ప్రారంభించాలో

తనఖా రీఫైనాన్సింగ్‌పై తుది నిర్ణయం బ్యాంక్ తీసుకుంటుంది. అటువంటి విధానాన్ని ప్రారంభించడం ఎందుకు విలువైనది అని చాలామందికి ఇప్పటికీ అర్థం కాలేదు, ఎందుకంటే రుణగ్రహీతకు చెల్లింపులు రాష్ట్రంచే చెల్లించబడతాయి.

కానీ దాన్ని మర్చిపోవద్దు 2015 మరియు 2016 వార్షిక సంచిత సహకారం యొక్క సూచిక సంవత్సరాలలో నిర్వహించబడలేదు. అంతేకాక, దాని స్థాయికి సంబంధించిన అంచనాలను కూడా తగ్గించారు. తత్ఫలితంగా, తనఖా ఒప్పందం చివరిలో కొంతమంది సైనిక సిబ్బంది అప్పులతో మిగిలిపోయే ప్రమాదం ఉంది.

ఈ నష్టాలను తగ్గించడానికి కొన్ని చర్యలు తీసుకున్నప్పటికీ, అవి సైనిక తనఖాలు తీసుకున్నవారికి పని చేసే అవకాశం ఉంది. 2014 వరకు... మిగిలిన రుణగ్రహీతలు ఇప్పటికీ అప్పులతో సేవను వదిలివేసే ప్రమాదం ఉంది.

వివరించిన పరిస్థితిలో భారీ ప్లస్ తనఖా రేట్ల తగ్గుదల కావచ్చు. దాని పరిమాణం ఈ రోజు మొదలవుతుంది సంవత్సరానికి 8.5% నుండి... భవిష్యత్తులో ఇది మరింత తక్కువగా వచ్చే అవకాశం ఉంది.

గమనించండి! సాంప్రదాయిక తనఖాల మాదిరిగా కాకుండా, రీఫైనాన్సింగ్ చాలా సంవత్సరాలుగా ప్రాచుర్యం పొందింది, ఈ విధానం గతంలో సైనిక గృహ రుణాలకు అసాధ్యం. రోస్వోనిపోటెకా యొక్క ప్రమాణాలలో ఇది అందించబడలేదు. ప్రారంభంలో మాత్రమే 2018 పరిశీలనలో ఉన్న రుణాలకు రీఫైనాన్స్ చేసే అవకాశం ప్రవేశపెట్టబడింది.

సైనిక తనఖాపై వడ్డీ రేటును తగ్గించడానికి ఆన్-లెండింగ్ కోసం, మీరు నమోదు చేసుకున్న బ్యాంకు మరియు మరొక రుణదాత రెండింటినీ సంప్రదించవచ్చు. రీఫైనాన్సింగ్ ప్రక్రియ పూర్తయిన తర్వాత, రుణగ్రహీతకు నిధులు జారీ చేయబడతాయి, అది ఇప్పటికే ఉన్న తనఖాను చెల్లించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. ఆ తరువాత, కొత్త నిబంధనలపై మరియు కొత్త బ్యాంకుకు చెల్లింపు చేయబడుతుంది.

నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తారు తనఖా రీఫైనాన్స్ చేయడానికి, మొదట, అది నమోదు చేసుకున్న క్రెడిట్ సంస్థను సంప్రదించండి. తరచుగా, బ్యాంకులు రుణగ్రహీతను కలవడానికి వెళ్లి రేటును తగ్గిస్తాయి 1-2 పాయింట్ల ద్వారా... ఈ రోజు ఈ అభ్యాసం పనిచేస్తుంది స్బెర్బ్యాంక్, గాజ్‌ప్రోమ్‌బ్యాంక్ మరియు కొన్ని ఇతర రుణ సంస్థలు.

రీఫైనాన్సింగ్ ఆమోదం కోసం “మీ” బ్యాంకును సంప్రదించినప్పుడు, మంచి క్రెడిట్ చరిత్ర సాధారణంగా సరిపోతుంది. సైనిక తనఖా విషయానికి వస్తే, ఈ వాస్తవం కూడా అసంబద్ధం అవుతుంది, ఎందుకంటే చెల్లింపులు రాష్ట్రం చేత చేయబడతాయి.

సైనిక తనఖాలకు సంబంధించి, సెంట్రల్ బ్యాంక్ సిఫార్సు సంవత్సరానికి 8.25% చొప్పున ఒప్పందాల అమలుపై. రుణ రేటు పేర్కొన్న దాని కంటే రెండు పాయింట్ల కంటే ఎక్కువ ఉన్న రుణగ్రహీతలకు, దానిని సవరించడానికి బ్యాంకును సంప్రదించమని నిపుణులు సలహా ఇస్తున్నారు.

ఎక్కడ ప్రారంభించాలి?

క్రెడిట్ సంస్థ పేరిట, మీరు తప్పక తగినది రాయాలి ప్రకటన... ఇంటర్నెట్‌లో ప్రామాణిక రూపాన్ని కనుగొనడం కష్టం కాదు. వచనంలో సూచించడం ముఖ్యం సంఖ్య మరియు సైనిక తనఖా ఒప్పందం నమోదు తేదీ... ఇది కూడా ఒక ప్రాతిపదికగా పేర్కొనడం విలువ రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క సెంట్రల్ బ్యాంక్ తగ్గించిన రేటు గురించి వాస్తవం.

రుణగ్రహీత భీమా ప్రీమియంలను సకాలంలో చెల్లించడానికి మరియు రీఫైనాన్సింగ్ ప్రాసెస్ చేయడానికి అవసరమైన పత్రాలను అందించడానికి వ్రాస్తాడు. వడ్డీ రేటును తగ్గించడానికి బ్యాంక్ నిరాకరిస్తే, మీరు అభ్యర్థించాలి అటువంటి నిర్ణయం యొక్క వ్రాతపూర్వక కాపీ.

---

అందువల్ల, సైనిక తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేసే అవకాశాన్ని విస్మరించకూడదు. సైనిక సిబ్బంది ఒంటరిగా కాకుండా బ్యాంకును సంప్రదించాలని నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తున్నారు. ఇటువంటి చర్యలు రుణదాతను నిర్ణయాత్మక చర్యలు తీసుకునేలా చేస్తాయి, ఎందుకంటే పెద్ద సంఖ్యలో విశ్వసనీయ క్లయింట్లు ఇతర ఆర్థిక సంస్థలకు బయలుదేరే ప్రమాదం కనిపిస్తుంది.

7. ఈ సంవత్సరం ఇతర బ్యాంకుల తనఖాల రీఫైనాన్సింగ్ కోసం ఉత్తమ ఆఫర్లు - TOP-3 అత్యంత లాభదాయకమైన ఆఫర్ల యొక్క అవలోకనం

సరైన తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ ప్రోగ్రామ్‌ను ఎంచుకోవడానికి, అనేక బ్యాంకుల ఆఫర్‌లను విశ్లేషించడం మరియు పోల్చడం చాలా ముఖ్యం. ఈ సందర్భంలో మాత్రమే అత్యంత అనుకూలమైన పరిస్థితులలో ఈ విధానాన్ని నిర్వహించడం సాధ్యమవుతుంది.

అయినప్పటికీ, ప్రతి ఒక్కరూ పెద్ద సంఖ్యలో బ్యాంకుల పరిస్థితులను స్వతంత్రంగా అధ్యయనం చేయలేరు మరియు వాటిలో ఉత్తమమైన వాటిని ఎంచుకోలేరు. ఆర్థిక నిపుణులచే సంకలనం చేయబడిన బ్యాంకుల రేటింగ్ రక్షణకు రావచ్చు. క్రింద ఒక అవలోకనం ఉందిటాప్ -3 ఇతర బ్యాంకుల నుండి తనఖాలను తిరిగి చెల్లించే ప్రతిపాదనలు.

# 1. స్బెర్బ్యాంక్

స్బెర్బ్యాంక్ తనఖా రీఫైనాన్సింగ్‌ను ఇతర రుణాలతో కలిపే అవకాశంతో అందిస్తుంది. ఈ సందర్భంలో, రుణాల మొత్తం ఉండాలి తక్కువ కాదు 1 మరియు ఇక లేదు 7 మిలియన్ రూబిళ్లు... గరిష్ట పరిపక్వత 30 సంవత్సరాలు.

ఒప్పందం ప్రకారం వడ్డీ రేటు ఏ రుణాలను తిరిగి చెల్లించాలనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. తనఖా మాత్రమే రీఫైనాన్స్ చేస్తే, అది మొదలవుతుంది సంవత్సరానికి 9.5% నుండి... ఇతరులు గృహ రుణంతో కలిపి ఉంటే, కనీస రేటు 10% ఉంటుంది.

రీఫైనాన్సింగ్ నిర్వహించడానికి ప్లాన్ చేస్తున్న ఖాతాదారులకు స్బెర్బ్యాంక్ ఈ క్రింది అవసరాలను నిర్దేశిస్తుంది:

1. వయస్సు కనీసం 21 సంవత్సరాలు;
2. చివరి చెల్లింపు తేదీన రుణగ్రహీత 75 సంవత్సరాల కంటే తక్కువ వయస్సు ఉండాలి;
3. ఒప్పందంపై సంతకం చేసేటప్పుడు, చివరి స్థానంలో ఉన్న పని వ్యవధి ఆరు నెలల కన్నా ఎక్కువ ఉండాలి.

# 2. గాజ్‌ప్రోమ్‌బ్యాంక్

తనఖాను తిరిగి చెల్లించేటప్పుడు, గాజ్‌ప్రోమ్‌బ్యాంక్ జారీ చేస్తుంది ఇక లేదు 85తనఖా పెట్టిన ఆస్తి యొక్క అంచనా విలువలో%... ఈ సందర్భంలో, జారీ చేయవలసిన రుణం యొక్క పరిమాణం 500 వేల నుండి 45 మిలియన్ రూబిళ్లు ఉండాలి.

ఈ సందర్భంలో, రేటు స్థాయిలో నిర్ణయించబడుతుంది 9,5-14,5% ఏడాదికి. భీమా నమోదును బట్టి దాని పరిమాణం నిర్ణయించబడుతుంది. పరిపక్వత ముప్పై సంవత్సరాల వరకు ఉంటుంది.

సంఖ్య 3. వీటీబీ

VTB వద్ద రీఫైనాన్సింగ్ ప్రోగ్రామ్‌ల కోసం, పరిమితి 30 మిలియన్ రూబిళ్లు. ఈ పరిమితి వర్తిస్తుంది మాస్కో మరియు మాస్కో ప్రాంతం, ప్రాంతాలలో ఇది కొద్దిగా తక్కువగా ఉంటుంది. అదే సమయంలో, ఒక పరిమితి ఉంది - రుణ మొత్తం మించకూడదు 80అంచనా వేసిన ఆస్తి విలువలో%, ప్రతిజ్ఞ యొక్క అంశంగా పనిచేస్తోంది. అదే సమయంలో రుణగ్రహీత కనీస ప్యాకేజీ పత్రాలను అందించడం ద్వారా రీఫైనాన్సింగ్ ఏర్పాటు చేయాలనుకుంటే, రుణ మొత్తం పరిమితం 50అంచనా వేసిన విలువలో%.

రుణ ఒప్పందాల క్రింద ఉన్న రేటు నుండి నిర్ణయించబడుతుంది 9,5 ముందు 11% ఏడాదికి. గరిష్ట పరిపక్వత 20-30 సంవత్సరాలు కావచ్చు. జీతం ఖాతాదారులకు పెరుగుదల అందించబడుతుంది.

---

పరిగణించబడిన బ్యాంకులలో తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ ప్రోగ్రామ్‌ల యొక్క మరింత అనుకూలమైన పోలిక కోసం, వాటి ప్రధాన పరిస్థితులు క్రింది పట్టికలో ప్రదర్శించబడతాయి.

క్రెడిట్ సంస్థ	మొత్తం	రేటు	టర్మ్
1) స్బెర్బ్యాంక్	1-7 మిలియన్ రూబిళ్లు	తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేసేటప్పుడు సంవత్సరానికి 9.5% నుండి 10% నుండి - తనఖాను ఇతర రుణాలతో కలిపేటప్పుడు	30 ఏళ్లకు మించకూడదు
2) గాజ్‌ప్రోమ్‌బ్యాంక్	500 వేల నుండి 45 మిలియన్ రూబిళ్లు (రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అంచనా విలువలో 85% మించకూడదు)	సంవత్సరానికి 9.5-14.1% రేటు భీమా నమోదుపై ఆధారపడి ఉంటుంది	30 సంవత్సరాల వరకు
3) విటిబి	30 మిలియన్ రూబిళ్లు వరకు, కానీ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అంచనా విలువలో 80% కంటే ఎక్కువ కాదు మరియు పత్రాల కనీస ప్యాకేజీ అందించబడితే 50%	సంవత్సరానికి 9.7-11%	20-30 సంవత్సరాలు (జీతం ఖాతాదారులకు ఎక్కువ)

* తాజా సమాచారం కోసం, బ్యాంకుల అధికారిక వెబ్‌సైట్‌లను చూడండి.

8. తనఖా రీఫైనాన్సింగ్‌కు బదులుగా పునర్నిర్మాణాన్ని బ్యాంక్ అందిస్తుంది - తేడా ఏమిటి మరియు అటువంటి విధానం యొక్క పరిణామాలు ఏమిటి

రీఫైనాన్సింగ్ మరియు పునర్నిర్మాణం మధ్య ఎంపికను నిర్ణయించే ముందు, మీరు ఈ రెండు అంశాలను జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయాలి. రుణగ్రహీతలు తరచూ వాటిని గందరగోళానికి గురిచేస్తారు మరియు మరొక విధానానికి బదులుగా ఒక విధానానికి అంగీకరిస్తారు.

ఫైనాన్స్‌కు దూరంగా ఉన్నవారు దీనిని నమ్ముతారు రీఫైనాన్సింగ్ మరియు పునర్నిర్మాణం - తప్పనిసరిగా ఒకే విషయం, ఎందుకంటే వారికి ఒకే ప్రారంభ లక్ష్యం ఉంటుంది. ఇది తనఖా భారాన్ని తగ్గించడంలో మరియు రుణ తిరిగి చెల్లించే నిబంధనలను మెరుగుపరచడంలో ఉంటుంది. నిజానికి, ఈ భావనలు గణనీయంగా భిన్నంగా ఉంటాయి. వ్యత్యాసాన్ని అర్థం చేసుకోవడానికి, తుది ఫలితం పరంగా వాటిని పరిశీలించడం విలువ.

రీఫైనాన్సింగ్ ప్రధానంగా కొత్త రుణగ్రహీతలను ఆకర్షించడం కోసం బ్యాంకులకు లాభదాయకం. ఈ విధానం గతంలో తనఖాల కోసం చెల్లించిన ఖాతాదారులను ఇతర క్రెడిట్ సంస్థలకు లాగడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. అటువంటి రుణాలపై వడ్డీ తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ, దీర్ఘకాలిక రుణాల పోర్ట్‌ఫోలియోను, అలాగే లాభాలను పెంచడానికి ఇది బ్యాంకును అనుమతిస్తుంది.

పునర్నిర్మాణం రుణ సంస్థలు ఇప్పటికే ఉన్న రుణగ్రహీతలను అందిస్తున్నాయి. ఈ కొలత క్లయింట్‌తో సంబంధాన్ని కొనసాగించడం. ఏదేమైనా, మొదట, పునర్నిర్మాణం యొక్క ఉద్దేశ్యం సమస్య రుణగ్రహీతలకు చెల్లింపులకు సహాయం చేయడమే. ఈ విధానం ప్రధానంగా చెల్లింపుదారునికి ఆర్థిక ఇబ్బందులు ఉన్న పరిస్థితుల్లో తనఖా భారాన్ని తగ్గించడం.

ఆలస్యం యొక్క అధిక సంభావ్యత ఉన్నప్పుడు పునర్నిర్మాణం చాలా తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది లేదా ఇది ఇప్పటికే సంభవించింది.

పునర్నిర్మాణానికి అనేక ఎంపికలు ఉన్నాయి:

1. రుణ ఒప్పందం ప్రకారం రేటు తగ్గింపు;
2. తనఖా యొక్క పదాన్ని పెంచడం;
3. చెల్లింపు షెడ్యూల్‌ను తిరిగి లెక్కించడం, యాన్యుటీ చెల్లింపులను విభిన్నమైన వాటికి మార్చడం;
4. క్రెడిట్ సెలవులు, రుణగ్రహీతకు మొత్తం మొత్తానికి లేదా ప్రధాన రుణం కోసం వాయిదా వేసినప్పుడు (అంటే, కొంత సమయం వరకు వడ్డీ మాత్రమే చెల్లించాలి);
5. కొన్ని సందర్భాల్లో, జరిమానాలు, జరిమానాలు మరియు జరిమానాలను రాయడం.

సంక్లిష్ట రుణగ్రహీతలతో వ్యవహరించడంలో మాత్రమే బ్యాంకులు ఎల్లప్పుడూ పునర్నిర్మాణాన్ని ఉపయోగించవు. రీఫైనాన్సింగ్ కోసం తమ వైపు తిరిగిన ఖాతాదారులకు వారు తరచూ ఇటువంటి విధానాన్ని అందిస్తారు. రుణగ్రహీతను కోల్పోకుండా ఉండటానికి మరియు తనఖాపై వడ్డీ రూపంలో లాభం కోల్పోకుండా ఉండటానికి, బ్యాంక్ అతనికి అందిస్తుంది పునర్నిర్మాణం.

ఈ సందర్భంలో పరిణామాలు ఏమిటి?

క్లయింట్ రేటు తగ్గించబడుతుంది, నెలవారీ చెల్లింపు తగ్గుతుంది. చాలా తరచుగా, రుణగ్రహీత అటువంటి చర్యలతో పూర్తిగా సంతృప్తి చెందుతాడు. రుణగ్రహీత అటువంటి తనఖాను మరొక బ్యాంకులో రీఫైనాన్స్ చేయాలని నిర్ణయించుకుంటే చాలా తరువాత సమస్యలు తలెత్తుతాయి. ఈ సందర్భంలో, మొదట, రుణదాత రుణం పునర్నిర్మించబడిందా అని అడుగుతాడు. ఈ ప్రశ్నకు సానుకూల సమాధానం సాధారణంగా రీఫైనాన్స్ చేయడానికి నిరాకరించబడుతుంది.

రీఫైనాన్సింగ్ దరఖాస్తుపై ప్రతికూల నిర్ణయం, మొదట, పునర్నిర్మాణం యొక్క ముఖ్య ఉద్దేశ్యం ద్వారా వివరించబడింది. సమస్య ఖాతాదారులతో పరిస్థితిని పరిష్కరించడానికి ఈ విధానం జరుగుతుంది కాబట్టి, తనఖాపై చెల్లింపులు చేయడంలో రుణగ్రహీతకు గతంలో ఇబ్బందులు ఉన్నాయని బ్యాంక్ అభిప్రాయపడింది. రుణదాత కోసం, జారీ చేసిన రుణాలు చెల్లించని ప్రమాదం ఎక్కువగా ఉంది.

---

అందువల్ల, తనఖా పునర్నిర్మాణానికి అంగీకరించే ముందు జాగ్రత్తగా ఆలోచించడం విలువ. చెల్లింపులు చేయడంలో ఇబ్బందులు ఉంటే, అటువంటి విధానం అపార్ట్మెంట్ (లేదా ఇతర రియల్ ఎస్టేట్) ను కోల్పోకుండా ఉండటానికి, మీ క్రెడిట్ చరిత్రను పాడుచేయకుండా మరియు కలెక్టర్లను సంప్రదించకుండా రుణాన్ని ఎదుర్కోవటానికి సహాయపడుతుంది. ఏదేమైనా, మరొక రుణదాత నుండి రీఫైనాన్సింగ్ నిరోధించడానికి ఒక బ్యాంక్ పునర్నిర్మాణాన్ని ప్రతిపాదించినట్లయితే, తిరస్కరించడం మంచిది.

అంకితమైన ప్రచురణలో రుణ పునర్నిర్మాణంపై మరింత సమాచారం.

9. తనఖా రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించటానికి నిర్ణయించేటప్పుడు మీరు ఏమి శ్రద్ధ వహించాలి

తనఖా సరైనదని రీఫైనాన్స్ చేయాలనే నిర్ణయం కోసం, మరియు ఈ విధానం నిజంగా పొదుపును తెచ్చిపెట్టింది, ఈ క్రింది నిపుణుల సలహాకు శ్రద్ధ చూపడం చాలా ముఖ్యం:

1. అన్నింటిలో మొదటిది, మీరు జీతం లేదా కార్పొరేట్ క్లయింట్ ఉన్న బ్యాంకుల ఆఫర్లను అధ్యయనం చేయండి. అటువంటి రుణగ్రహీతల కోసం, బ్యాంకులు సాధారణంగా వ్యక్తిగత అనుకూలమైన పరిస్థితులను అభివృద్ధి చేస్తాయి.
2. మీరు ప్రకటనల ఆధారంగా మాత్రమే డిజైన్ ప్రారంభించకూడదు. తరచుగా, బ్యాంకుల వాస్తవ ఆఫర్లు వారు వినియోగదారులను ఆకర్షించడానికి ఉపయోగించే వాటికి చాలా భిన్నంగా ఉంటాయి.
3. రుణం యొక్క ప్రయోజనంపై శ్రద్ధ వహించండి, ఇది రీఫైనాన్సింగ్ ఒప్పందంలో సూచించబడుతుంది. కేటాయించని రుణం కోసం పన్ను మినహాయింపును తిరిగి పొందడం సాధ్యం కాదు.
4. ఒక నిర్దిష్ట బ్యాంక్ తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేసే రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క భద్రతపై అధ్యయనం చేయండి.
5. రీఫైనాన్సింగ్‌పై నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, ప్రయోజనాలను లెక్కించండి. ప్రధాన రుణాన్ని ఎట్టి పరిస్థితుల్లోనూ చెల్లించాల్సి ఉంటుంది, పొదుపులు శాతంలో వ్యత్యాసంతో తయారవుతాయి. అలా చేస్తే, విధానం యొక్క ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం మర్చిపోవద్దు. వారు పొదుపును మించి ఉంటే, రీఫైనాన్సింగ్ లాభదాయకం కాదు.

పై సిఫార్సులను పాటించడంతో పాటు, మీరు మీ స్వంత పరిస్థితిపై ఆధారపడాలి. కొన్ని బ్యాంకులు తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేసేటప్పుడు ఇతర రుణాలతో కలపడానికి లేదా కొంత మొత్తంలో నగదును జారీ చేయడానికి ముందుకొస్తాయి. ఇది మీకు సంబంధించినది అయితే, ఈ క్రెడిట్ సంస్థలను సంప్రదించడం విలువ.

10. తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలకు సమాధానాలు (FAQ)

తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ - అంశం చాలా విస్తృతమైనది, దీనికి అనేక సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు ఉన్నాయి. అందువల్ల, దీనిని అధ్యయనం చేసే ప్రక్రియలో, పెద్ద సంఖ్యలో ప్రశ్నలు తలెత్తవచ్చు. కాబట్టి మీరు శోధన సమయాన్ని వృథా చేయకుండా, మేము అత్యంత ప్రాచుర్యం పొందిన వాటికి సమాధానం ఇస్తాము.

ప్రశ్న 1. తనఖా ఎన్నిసార్లు రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు?

తనఖా పునర్నిర్మాణానికి సంబంధించి క్రెడిట్ సంస్థలకు రుణగ్రహీతల దరఖాస్తుల సంఖ్య చట్టం ద్వారా పరిమితం కాదు. కానీ బ్యాంక్ ఈ విధానాన్ని స్వతంత్రంగా పరిమితం చేయవచ్చు. అలాగే, చెల్లింపుల్లో జాప్యం ఉంటే, ఆమోదాన్ని పూర్తిగా తిరస్కరించండి.

రీఫైనాన్సింగ్ కోసం బ్యాంకును సంప్రదించడం ఇక్కడ తనఖా పొందింది, ప్రాధమిక ఒప్పందం ప్రకారం మాత్రమే నిబంధనలను సవరించడానికి ఆర్థిక సంస్థలు మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయని గుర్తుంచుకోవాలి. అటువంటి నిర్ణయం తీసుకోవటానికి రుణగ్రహీతలను ఇది బలవంతం చేస్తుంది గరిష్టంగాబాధ్యత.

రీఫైనాన్సింగ్ మరొక బ్యాంకులో నిర్వహించాలని అనుకుంటే, మీరు మొదటి నుండి అంచనా మరియు ఆమోదం విధానం ద్వారా వెళ్ళాలి. దీని అర్థం మీరు పత్రాల పూర్తి ప్యాకేజీని సేకరించి, మదింపుదారు మరియు భీమా సంస్థ యొక్క సేవలకు చెల్లించాలి.

సమయాన్ని వృథా చేయకుండా ఉండటానికి, రీఫైనాన్సింగ్ కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు, మీరు ప్రతిపాదిత పరిస్థితులను జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయాలి. సమగ్రమైన విశ్లేషణ మరియు అదనపు లెక్కలు మాత్రమే ఈ విధానాన్ని ప్రారంభించడం అర్ధమేనా లేదా ఇప్పటికే ఉన్న .ణాన్ని ఉంచడం విలువైనదా అని అర్థం చేసుకోగలుగుతుంది.

ప్రశ్న 2. ఆదాయ రుజువు లేకుండా రుణగ్రహీతలు తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయడానికి బ్యాంకుల అవసరాలు ఏమిటి?

ఆదాయ ధృవీకరణ పత్రాలు లేకుండా తనఖా రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేసేటప్పుడు రుణగ్రహీతకు అవసరాలు

ఆదాయాన్ని నిర్ధారించకుండా తనఖా రీఫైనాన్స్ చేసే సామర్థ్యం క్రింది షరతులకు అనుగుణంగా ఉన్న బ్యాంక్ వినియోగదారులకు మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది:

• రష్యన్ పౌరసత్వం;
• 21 ఏళ్లు పైబడిన వారు;
• మంచి క్రెడిట్ చరిత్ర;
• పని వ్యవధి 12 నెలల కన్నా తక్కువ కాదు;
• అవసరమైతే, సహ-రుణగ్రహీత లేదా హామీదారుని ఆకర్షించే అవకాశం.

ప్రతి బ్యాంక్ స్వతంత్రంగా రుణగ్రహీతల అవసరాలను అభివృద్ధి చేస్తుంది. అందువల్ల, పై జాబితాను విస్తరించవచ్చు. చాలా తరచుగా అవసరం: రిజిస్ట్రేషన్ ప్రాంతంలో రిజిస్ట్రేషన్ లభ్యత, పత్రాల ప్యాకేజీ యొక్క సదుపాయం. వాటిలో: రిజిస్ట్రేషన్ మరియు విడాకుల ధృవపత్రాలు, పిల్లల జననం, బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్లు మరియు ఇతరులు.

ప్రశ్న 3. తనఖా రీఫైనాన్స్ చేయడానికి పన్ను మినహాయింపు ఉందా?

అపార్ట్మెంట్ (లేదా ఇతర గృహాలు) కొనుగోలు చేసిన రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పౌరులందరికీ పన్ను మినహాయింపు లభిస్తుంది. ఈ ప్రయోజనం కోసం తనఖా చేసేటప్పుడు, పరిహారం చెల్లించాలి సంపాదించిన ఆస్తి విలువ కోసంమరియు చెల్లించిన వడ్డీపై.

దాని ప్రధాన భాగంలో, తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ అనేది ఒక loan ణం మరొక రుణానికి ప్రత్యామ్నాయం. అందువల్ల, అటువంటి ఒప్పందం ప్రకారం చెల్లింపులు చేసే రుణగ్రహీతకు మినహాయింపు పొందే ప్రతి హక్కు ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, పన్ను కార్యాలయం తనఖా ఒప్పందాలను రెండింటినీ అందించాల్సి ఉంటుంది: అసలు మరియు క్రొత్తది, తద్వారా IFTS పరిస్థితుల మార్పును గుర్తించగలదు.

రీఫైనాన్సింగ్ ఒప్పందంలో నిధుల యొక్క ఉద్దేశించిన ఉపయోగం యొక్క సూచన ఉండాలి అని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం - తనఖా రీఫైనాన్సింగ్... రుణగ్రహీత అనేక రుణాలను ఒకదానితో ఒకటి కలపాలని నిర్ణయించుకుంటే, మీరు చెల్లించిన వడ్డీపై పన్ను మినహాయింపు గురించి మరచిపోవలసి ఉంటుంది. వాస్తవం ఏమిటంటే రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణాలకు రీయింబర్స్‌మెంట్ వర్తించదు.

ప్రశ్న 4. ఏ తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు?

తనఖాకు రీఫైనాన్స్ చేసే అవకాశం అనేక అవసరాలకు అనుగుణంగా ఉంటేనే లభిస్తుంది:

1. తనఖా ఒప్పందం యొక్క వ్యవధిపై బ్యాంకులు తరచుగా పరిమితులను నిర్దేశిస్తాయి. చాలా సందర్భాల్లో, ఆరునెలల కంటే తక్కువ వయస్సు ఉన్న లేదా చివరి నుండి మూడు నెలల కన్నా తక్కువ ఉన్న గృహ రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేయడం సాధ్యం కాదు.
2. క్రెడిట్ సంస్థలు రీఫైనాన్సింగ్ మొత్తానికి పరిమితులను కూడా నిర్ణయించవచ్చు. మొదట జారీ చేసిన తనఖాపై, ప్రధాన రుణంలో కనీసం 20-50% చెల్లించాలి.
3. రీఫైనాన్స్డ్ తనఖాపై ప్రస్తుత మితిమీరిన అప్పు ఉండటం అనుమతించబడదు.
4. నెలవారీ చెల్లింపులు కనీసం ఒక సంవత్సరానికి సకాలంలో చేయాలి. వాస్తవానికి, బ్యాంకులు ఎక్కువ చెల్లింపు వ్యవధిని అంచనా వేస్తున్నాయి. ఇంతకుముందు ఆలస్యం అనుమతించబడితే, సానుకూల నిర్ణయం తీసుకునే అవకాశం గణనీయంగా తగ్గుతుంది.
5. గతంలో, తనఖా పునర్నిర్మించబడలేదు.

ప్రశ్న 5. రీఫైనాన్సింగ్ కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువు యొక్క అవసరాలు ఏమిటి?

తనఖాను తిరిగి చెల్లించేటప్పుడు, లావాదేవీకి అనుషంగికంగా పనిచేసే రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుపై బ్యాంకులు అనేక అవసరాలు విధిస్తాయి. ప్రతి రుణదాత స్వతంత్రంగా వాటి జాబితాను అభివృద్ధి చేస్తాడు.

ఏదేమైనా, రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అవసరాలను ఒకరు గుర్తించవచ్చు, ఇవి దాదాపు అన్ని బ్యాంకులలో చెల్లుతాయి:

• రీఫైనాన్సింగ్ ఒప్పందం ప్రకారం అనుషంగిక అసలు తనఖా ఒప్పందం ప్రకారం అదే రియల్ ఎస్టేట్ అయి ఉండాలి;
• యాజమాన్యం వర్తించే చట్టానికి అనుగుణంగా డాక్యుమెంట్ చేయాలి మరియు నమోదు చేయాలి;
• రుణగ్రహీత, అలాగే అతని బంధువులు నివసిస్తున్న స్థలంలో నమోదు చేసుకోవచ్చు;
• రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాధమిక తనఖా కోసం అనుషంగిక తప్ప మరే ఇతర సంకేతాలను కలిగి ఉండకూడదు;
• అనుషంగిక కొత్త బ్యాంకుకు బదిలీ అయ్యే వరకు, నివసించే స్థలాన్ని అద్దెకు ఇవ్వలేము.

అందువల్ల, తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ ఒక ముఖ్యమైన ఆర్థిక విధానం అనడంలో సందేహం లేదు. గృహ రుణంపై ఓవర్ పేమెంట్ స్థాయిని తగ్గించడం దీని ప్రధాన లక్ష్యం.

అయితే, ప్రాథమిక లెక్కలు చేయకుండా మీ తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయడానికి మీరు అంగీకరించకూడదు. ఫలిత పొదుపులు ప్రక్రియ యొక్క అన్ని ఖర్చులను భరిస్తాయని నిర్ధారించుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

కొంతమంది రుణగ్రహీతలు తమకు సమయం లేదని పేర్కొంటూ రీఫైనాన్సింగ్ ప్రారంభించడానికి సోమరితనం కలిగి ఉన్నారు. అయితే, పొదుపులు కొన్ని వందల నుండి ప్రారంభమై మిలియన్ల వరకు వెళ్ళవచ్చు. ఇటువంటి మొత్తాలు దాదాపు అందరినీ ఒప్పించగలవు.

తనఖా అంటే ఏమిటి మరియు ఎలా రీఫైనాన్స్ చేయాలి అనే దానిపై వీడియో చూడాలని కూడా మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము:

మాకు అంతే, కానీ ఐడియాస్ ఫర్ లైఫ్ వెబ్‌సైట్ బృందం మీకు వీడ్కోలు చెప్పదు!

ఈ అంశంపై మీకు ఏవైనా ప్రశ్నలు, వ్యాఖ్యలు లేదా చేర్పులు ఉంటే, వాటిని క్రింది వ్యాఖ్యలలో రాయండి. అలాగే, సోషల్ నెట్‌వర్క్‌లలోని కథనాన్ని మీ స్నేహితులతో పంచుకోవడం మర్చిపోవద్దు. మరల సారి వరకు!

వీడియో చూడండి: BAD LOANS SURGE (మే 2024).