తనఖా లేదా రుణం తీసుకోవడం మంచిది?
ఇల్లు కొనడానికి అవసరమైన రుణం తీసుకున్న నిధులను పొందవలసిన అవసరం వచ్చినప్పుడు, తరచుగా గుర్తుకు వచ్చే ఏకైక పరిష్కారం తనఖా. అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇల్లు కొనడానికి, మీరు ఇతర క్రెడిట్ ఉత్పత్తులను ఉపయోగించవచ్చు, ఉదాహరణకు, వినియోగదారు నగదు రుణం. వినియోగదారు రుణంపై తనఖా యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు ఏమిటి?
గృహ తనఖా రుణాల యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు
ఏదైనా loan ణం వలె, తనఖా పొదుపు పెరుగుదల, రియల్ ఎస్టేట్ ధరల పెరుగుదల మరియు ద్రవ్యోల్బణ రేటును అధిగమించటానికి ప్రయత్నించకుండా ఆస్తిని (ప్రత్యేక అపార్ట్మెంట్ లేదా మీ స్వంత ఇల్లు) కొనుగోలు చేయడానికి మీకు అవకాశం ఇస్తుంది. అన్ని రకాల రుణాలలో అంతర్లీనంగా ఉన్న లక్షణాలను పక్కనపెట్టి, తనఖా రుణాలు మంజూరు చేయడానికి నిర్దిష్ట పరిస్థితులను అంచనా వేద్దాం.
తనఖాల యొక్క ఉత్తమ అంశాలతో ప్రారంభిద్దాం:
- రిటైల్ రుణాలకు అతి తక్కువ వడ్డీ రేటు ఒకటి తనఖా రుణాలు. అవి సంవత్సరానికి 10-16.25% కావచ్చు, ఎందుకంటే రియల్ ఎస్టేట్ బ్యాంకు వద్ద ప్రతిజ్ఞ చేసేటప్పుడు తిరిగి రాకపోయే ప్రమాదాలు తక్కువ.
- రాష్ట్రం నుండి రాయితీలు మరియు పరిహారాలను పొందే అవకాశం, రేటును సంవత్సరానికి 7-8% స్థాయికి తగ్గిస్తుంది.
- తనఖా యొక్క పరిమాణం రుణగ్రహీత యొక్క పరపతి మరియు విశ్వసనీయతపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
- దీర్ఘకాలిక రుణాలు - 30 సంవత్సరాల వరకు, తక్కువ వడ్డీ రేటుతో కలిపి, రుణం తిరిగి చెల్లించడానికి చిన్న నెలవారీ చెల్లింపులను ఇస్తుంది.
తనఖా కార్యక్రమాల క్రింద గృహ రుణాల యొక్క ప్రతికూల లక్షణాలు:
- రుణం తీసుకున్న నిధులను ఉపయోగించడం మరియు అనేక దశాబ్దాలుగా రుణాన్ని అందించడం కోసం భారీ ఓవర్ పేమెంట్ - ఇది కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్ ఖర్చును చాలా రెట్లు మించి ఉంటుంది.
- గృహ ఖర్చులో 10-30% మొత్తంలో వ్యక్తిగత నిధుల నుండి డౌన్‌ పేమెంట్ చేయవలసిన అవసరం - ఈ మొత్తాన్ని కూడబెట్టుకోవాలి.
- తనఖా నమోదు కోసం పెద్ద అదనపు ఖర్చులు, ముఖ్యంగా: పత్రాలను సిద్ధం చేయడానికి, తగిన అపార్ట్మెంట్ ఎంపికను ఎంచుకోవడానికి, తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని అంచనా వేయడానికి, నష్టం లేదా నష్టం యొక్క నష్టాలను భీమా చేయడానికి మరియు ఇతర సంబంధిత చర్యలను తీసుకోవడానికి సహాయపడే మూడవ పక్ష సంస్థల సేవలకు చెల్లింపు.
- తనఖా కార్యక్రమం కింద కొద్ది మొత్తాన్ని తీసుకోలేకపోవడం. తనఖాపై అర మిలియన్ కంటే తక్కువ పొందడం కష్టం, ఎందుకంటే దానిని జారీ చేయడానికి బ్యాంక్ ఓవర్ హెడ్ ఖర్చులు చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయి మరియు ఇంత తక్కువ మొత్తంలో అరువు తీసుకున్న నిధులను అందించడం ఆర్థికంగా లాభదాయకం కాదు. మీరు ఒక చిన్న పట్టణంలో చవకైన అపార్ట్మెంట్ లేదా ఒక గ్రామంలో చౌకైన ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, లేదా కావలసిన గృహాలను కొనడానికి తగినంత డబ్బు లేకపోతే, తనఖా ఇవ్వడానికి బ్యాంక్ నిరాకరించవచ్చు.
- Of ణం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే వరకు రియల్ ఎస్టేట్ వాడకాన్ని పరిమితం చేయడం. మీరు ఒక అపార్ట్మెంట్లో నివసించవచ్చు, కానీ మీరు దానిని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు, పునరాభివృద్ధిని ఏర్పాటు చేసుకోవచ్చు, పునర్నిర్మాణం ప్రారంభించవచ్చు, దానం చేయవచ్చు లేదా వారసత్వంగా పొందవచ్చు, ఇతర కుటుంబ సభ్యులను అందులో నమోదు చేసుకోవచ్చు, ఇది రుణదాత బ్యాంకు అనుమతితో మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది.
చాలా సంవత్సరాలుగా బానిసత్వంలో ఉన్న రుణగ్రహీత యొక్క అసౌకర్యం మరియు పెరిగిన భావోద్వేగ ఉత్తేజాన్ని కలిగించే మానసిక లక్షణాల దృష్టిని కోల్పోకండి. Loan ణం ముందస్తుగా తిరిగి చెల్లించటానికి మరియు గణనీయమైన జరిమానాలు లేకుండా బ్యాంక్ నిధులను అంగీకరించకపోవడం మరియు రుణ తిరిగి చెల్లించే ప్రక్రియను వేగవంతం చేయడం అసాధ్యం వల్ల ఒత్తిడి స్థితి తీవ్రమవుతుంది. రుణదాతపై ఈ ఆధారపడటం ముఖ్యంగా రుణ ఒప్పందం నిబంధనలలో ఏకపక్ష మార్పు మరియు వడ్డీ రేటు పెరుగుదలతో ఉచ్ఛరిస్తారు.
హౌసింగ్ కోసం వినియోగదారు రుణం యొక్క ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలు
అపార్ట్ మెంట్ కొనడానికి మీరు వినియోగదారు రుణాన్ని నగదుగా లెక్కించవచ్చు. కొన్ని బ్యాంకులు స్వాధీనం చేసుకున్న రియల్ ఎస్టేట్ ప్రతిజ్ఞ చేయకుండా అనేక మిలియన్ రూబిళ్లు వరకు ఏదైనా ప్రయోజనం కోసం స్వీకరించడానికి అందిస్తున్నాయి.
వినియోగదారు రుణాలను ఉపయోగించి ఇల్లు కొనడం వల్ల ప్రయోజనకరమైన అంశాల గురించి మాట్లాడుదాం:
- దరఖాస్తు మరియు నిధుల కేటాయింపు యొక్క అధిక వేగం;
- సంభావ్య రుణగ్రహీతలకు లభ్యత మరియు తక్కువ కఠినమైన అవసరాలు;
- పత్రాల కనీస ప్యాకేజీ;
- హామీ ఒక హామీ కావచ్చు;
- మీరు ఏదైనా మొత్తాన్ని పొందవచ్చు;
- మీ స్వంత పొదుపు అవసరం లేదు;
- బాగా ఎంచుకున్న రుణ ఉత్పత్తితో - రుణ నిధుల వినియోగానికి కనీస ఓవర్ పేమెంట్.
వినియోగదారు రుణాల యొక్క ప్రతికూలతలు:
- లక్ష్యంగా లేని నగదు రుణాలకు సాపేక్షంగా అధిక వడ్డీ రేటు - సంవత్సరానికి 17-30%.
- పరపతిని నిర్ధారించడంలో ఇబ్బందులు - మొత్తం ఆదాయాన్ని పెంచడానికి సహ-రుణగ్రహీతల ఆకర్షణకు బ్యాంకులు తరచుగా అందించవు, ఇది గరిష్ట రుణాలు తీసుకునే మొత్తాన్ని లెక్కించేటప్పుడు పరిగణనలోకి తీసుకోబడుతుంది.
ఇంటిని కొనడానికి అనుచితమైన వినియోగదారు loan ణం నుండి నిధులను ఉపయోగించడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు స్పష్టంగా ఉన్నాయి - తనఖాపై తనఖా పెట్టిన అపార్ట్మెంట్ నష్టపోతుందనే భయంతో చాలా సంవత్సరాలు జీవించడం కంటే అప్పులు తీర్చడం మరియు త్వరగా చెల్లించడం మంచిది, ప్రతి నెలా ఆస్తికి బ్యాంకు చెల్లించడం.