అపార్ట్మెంట్, ఇల్లు, భూమి ప్లాట్ కోసం తనఖా ఎలా తీసుకోవాలి (తనఖా రుణం పొందడం ఎక్కడ మంచిది: TOP-5 బ్యాంకులు + తనఖా పొందడంలో వృత్తిపరమైన సహాయం

శుభ మధ్యాహ్నం, ఐడియాస్ ఫర్ లైఫ్ యొక్క ప్రియమైన పాఠకులు! ఈ వ్యాసంలో మేము మీకు చెప్తాము ఎలా మరియు ఎక్కడ నేను తనఖా పొందగలను (పొందగలను) ఒక అపార్ట్మెంట్, ఇల్లు లేదా భూమి ప్లాట్ కోసం, ఈ బ్యాంకులో తనఖా రుణం పొందడం మంచిది, మరియు తనఖా పొందడంలో ఎవరు వృత్తిపరమైన సహాయం అందించగలరు.

మార్గం ద్వారా, ఒక డాలర్ విలువ ఇప్పటికే ఎంత ఉందో మీరు చూశారా? మార్పిడి రేట్ల వ్యత్యాసంపై ఇక్కడ డబ్బు సంపాదించడం ప్రారంభించండి!

వ్యాసం చదివిన తరువాత, మీకు తెలుస్తుంది:

• తనఖా రుణం పొందటానికి విధానం ఏమిటి;
• అపార్ట్మెంట్, ప్రైవేట్ ఇల్లు లేదా ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ కోసం తనఖా తీసుకోవడానికి ఏ పత్రాలు అవసరం;
• భూమి ప్లాట్ల తనఖా యొక్క లక్షణాలు ఏమిటి;
• ఆన్‌లైన్‌లో తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవడం ఎలా మరియు ఎక్కడ మంచిది;
• చెడ్డ క్రెడిట్ చరిత్రతో తనఖా పొందడంలో సహాయం కోసం మీరు ఎక్కడికి వెళ్ళవచ్చు.

ప్రచురణ చివరలో, తనఖా నమోదు చేసేటప్పుడు చాలా తరచుగా తలెత్తే ప్రశ్నలకు సాంప్రదాయకంగా సమాధానాలు ఇవ్వబడతాయి.

సమర్పించిన వ్యాసం ప్రతి ఒక్కరికీ ఉపయోగపడుతుంది - క్రెడిట్ మీద అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇతర గృహాలను కొనాలని ఇప్పటికే నిర్ణయించిన వారికి మరియు ఇంకా సందేహాలు ఉన్నవారికి.

తనఖా నమోదు- ప్రక్రియ సుదీర్ఘమైనది. అతను తొందరపాటు మరియు దారుణమైన నిర్ణయాలను అంగీకరించడు. అందువల్ల, ప్రతిదాని గురించి జాగ్రత్తగా ఆలోచించడానికి సమయం ఉండటానికి రుణ దరఖాస్తును సమర్పించడానికి చాలా కాలం ముందు ఈ కథనాన్ని చదవడం చాలా ముఖ్యం. సాధారణంగా, సమయం వృథా చేయకండి, ఇప్పుడే చదవడం ప్రారంభించండి.

తనఖా రుణాన్ని ఎలా సరిగ్గా ఏర్పాటు చేసుకోవాలి మరియు పొందాలి, ఇక్కడ (ఏ బ్యాంకులో) ఒక అపార్ట్ మెంట్ లేదా ఇంటిపై భూమి ప్లాట్లు ఉన్న తనఖా తీసుకోవడం మంచిది, మరియు తనఖా పొందడంలో ఎవరు సహాయపడగలరు - ఈ సంచిక చదవండి

1. బ్యాంకుల్లో తనఖా గృహ రుణాన్ని అందించే విధానం

శాసనసభ చట్టాలను జారీ చేయడం ద్వారా తనఖాలను మంజూరు చేసే విధానంపై రాష్ట్రం నియంత్రణను కలిగి ఉంటుంది. రష్యన్ ఫెడరేషన్లో, గృహ రుణాలు ఇచ్చే ప్రాథమిక నియమావళి సమాఖ్య చట్టం "తనఖాపై"తిరిగి అభివృద్ధి చేయబడింది 1998 సంవత్సరం.

తనఖా మరియు ఒప్పందాలతో లావాదేవీలు చేయడంలో రుణ సంస్థల స్వేచ్ఛను ఈ నియంత్రణ పరిమితం చేస్తుంది. ఈ ప్రాంతంలో రుణదాతల చర్యలు చట్టం యొక్క చట్రంలోనే జరగాలి.

కానీ బ్యాంకులకు రుణగ్రహీతలను ఎన్నుకునే స్వేచ్ఛ ఇవ్వబడుతుంది. ఎవరు తనఖా జారీ చేయాలో మరియు ఎవరు తిరస్కరించాలో వారు స్వతంత్రంగా నిర్ణయిస్తారు.

ఈ విషయంలో, దరఖాస్తుదారులపై అనేక అవసరాలు విధించబడతాయి:

1. వయస్సు. సాంప్రదాయకంగా, ఉత్తీర్ణత సాధించిన రుణగ్రహీతలకు తనఖాలు జారీ చేయబడతాయి 21 సంవత్సరం. ఇది షెడ్యూల్ ప్రకారం తనఖా రుణాన్ని పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే సమయంలో రుణగ్రహీత వయస్సును కూడా పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది.
2. ఆదాయం స్థాయి.నెలవారీ చెల్లింపు యొక్క గరిష్ట మొత్తాన్ని నిర్ణయించేటప్పుడు, బ్యాంకులు అంచనా వేస్తాయి స్థూల కుటుంబ ఆదాయం... ఇది కనీసం ప్రణాళికాబద్ధమైన చెల్లింపు కంటే ఎక్కువగా ఉండటం ముఖ్యం 2 సార్లు.
3. స్థిరమైన ఉపాధి. ఆదర్శవంతంగా, సంభావ్య రుణగ్రహీత పెద్ద పేరున్న సంస్థ కోసం పనిచేయాలి. వ్యక్తిగత వ్యవస్థాపకుల కోసం పనిచేసే దరఖాస్తుదారుల గురించి రుణదాతలు జాగ్రత్తగా ఉంటారు.
4. పౌరసత్వం. పెద్ద బ్యాంకుల తనఖా కార్యక్రమాలు చాలావరకు రష్యన్ ఫెడరేషన్ పౌరుల కోసం రూపొందించబడ్డాయి.

తనఖా మంజూరు చేసే విధానం రుణగ్రహీత యొక్క అవసరాల ద్వారా మాత్రమే కాకుండా, ఈ రకమైన రుణాల యొక్క ప్రధాన పారామితుల ద్వారా కూడా వర్గీకరించబడుతుంది, ఇవి రుణ ఒప్పందంలో ప్రతిబింబిస్తాయి.

తనఖా యొక్క ముఖ్యమైన సూచికలు:

• రేటు. రష్యన్ బ్యాంకులపై సగటు ఆసక్తి 12%... ఇది వివిధ కారకాల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది - రాష్ట్ర మద్దతు ఉనికి, కొన్ని వర్గాల పౌరులకు ఆపాదించడం.
• రుణ పదం. చాలా తరచుగా ఇది పరిధిలో ఉంటుంది నుండి 60 ముందు 360 నెలల... చాలా తక్కువ తరచుగా, ఈ పదం ఎక్కువ కాలం ఉండవచ్చు.
• గరిష్ట మొత్తంఅది జారీ చేయవచ్చు. రష్యాలో, ఇది పరిధిలో ఉంది1 000 000 - 20 000 000 రూబిళ్లు.
• జరిమానాలు. మీరు తనఖా ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు, మీరు ఏ షరతులలో మరియు ఏ మొత్తంలో జరిమానాలు వసూలు చేస్తారో తెలుసుకోవాలి. కొన్నిసార్లు, ఒప్పందం యొక్క నిబంధనల ప్రకారం, ఒక రోజు ఆలస్యం కూడా గణనీయమైన జరిమానా చెల్లించాల్సి ఉంటుందని గ్రహించడం చాలా ముఖ్యం.

కొనసాగుతున్న ఆర్థిక సంక్షోభం నేపథ్యంలో, తనఖాపై కొనుగోలు చేసిన నివాస రియల్ ఎస్టేట్ సంఖ్య క్రమంగా తగ్గుతోంది. ఈ విషయంలో, క్రెడిట్ సంస్థలు ప్రతి క్లయింట్ కోసం పోరాడవలసి వస్తుంది. దీని కోసం తనఖా నిబంధనలను సవరించడం అవసరం. ఫలితం ఉంది గత సంవత్సరం, తనఖా రేట్లు తగ్గించే ధోరణులు ఉన్నాయి.

2. తనఖా తీసుకునే ముందు మీరు తెలుసుకోవలసినది

రష్యాలో చాలా మంది నివాసితులు నగదు కోసం నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయలేరు. తత్ఫలితంగా, పరిస్థితి ఏమిటంటే, చాలా మందికి తనఖా రుణం దీర్ఘకాలిక పొదుపులను నివారించడానికి మరియు వారి స్వంత అపార్ట్మెంట్కు వెళ్లడానికి ఏకైక మార్గం.

గణాంకాలు దానిని చూపుతాయి 50% కంటే ఎక్కువ రష్యాలో అమ్మబడిన రియల్ ఎస్టేట్ విమోచనం పొందింది వద్ద క్రెడిట్... అయితే, రుణగ్రహీతలందరికీ తనఖాల గురించి తగినంత జ్ఞానం లేదు. ఇది తరచుగా దుస్థితికి కారణం అవుతుంది.

1) ఇంటి తనఖా రుణాల సారాంశం

అన్నింటిలో మొదటిది, ఆధునిక ఆర్థిక ప్రపంచంలో తనఖా అని పిలవబడేదాన్ని మీరు అర్థం చేసుకోవాలి.

తాకట్టు - రుణగ్రహీత ద్వారా నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం లక్ష్యంగా రుణాలు ఇచ్చే రకం, ఇది బ్యాంక్ ప్రతిజ్ఞలో ఉంది.

తనఖా నమోదు చేసుకోవడం ద్వారా ఇంటిని సంపాదించిన సందర్భంలో, రుణగ్రహీత ఆస్తి యజమానిగా వ్యవహరిస్తాడు, కాని దానిని తన స్వంత అభీష్టానుసారం పారవేసే హక్కు లేదు.

తనఖా ఒప్పందం ప్రకారం బాధ్యతలను పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే ముందు, రుణగ్రహీత నెలవారీ చెల్లింపులు చేయడం ఆపివేస్తే, అతనికి సంబంధించి దరఖాస్తు చేసుకోవడానికి క్రెడిట్ సంస్థకు హక్కు ఉంది జరిమానాలు... అంతేకాకుండా, రుణ ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలను ఉల్లంఘించినట్లయితే, అనుషంగిక, అంటే నివాస ఆస్తులను తీసుకోవడానికి బ్యాంకుకు కోర్టు ద్వారా హక్కు ఉంది.

తనఖాతో సమస్యలు నెలవారీ ఆలస్య చెల్లింపులకు సంబంధించి మాత్రమే తలెత్తుతాయని అర్థం చేసుకోవాలి.

Ass హించిన బాధ్యతలను నెరవేర్చడంలో వైఫల్యం కూడా వీటిని కలిగి ఉంటుంది:

• భీమా ఒప్పందం యొక్క నిబంధనల ఉల్లంఘన;
• ఆస్తిని మూడవ పార్టీకి బదిలీ చేయడం;
• హౌసింగ్ ఆపరేషన్ కోసం నిబంధనల ఉల్లంఘన;
• సాంకేతిక లక్షణాల చట్టవిరుద్ధ మార్పు (లేఅవుట్);
• రియల్ ఎస్టేట్ నష్టం.

ముఖ్యమైనది ఎంపిక చేసుకోండి రుణదాత మరియు తనఖా కార్యక్రమం... ఈ రోజు రష్యాలో మీరు అటువంటి రుణం కోసం దాదాపు ఏ పెద్ద బ్యాంకుకైనా దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. రష్యాలో తనఖా రుణాలపై సగటు వడ్డీ అని గుర్తుంచుకోవాలి 13%... ఇది చాలా అభివృద్ధి చెందిన దేశాల కంటే చాలా ఎక్కువ.

తనఖా రుణం యొక్క అనేక ముఖ్యమైన పారామితులు ఉన్నాయి:

• ప్రతిజ్ఞ యొక్క విషయం;
• టర్మ్ టర్మ్;
• మొత్తం.

దరఖాస్తును సమర్పించే ముందు వాటిలో ప్రతి ఒక్కటి ముందుగానే నిర్ణయించాలి.

తనఖా హార్డ్ శ్రమగా మారకుండా ఉండటానికి, మీరు మానసికంగా దాని కోసం సిద్ధంగా ఉండాలి. ఆదర్శవంతంగా, దాని నమోదుపై నిర్ణయం కుటుంబ మండలిలో తీసుకోవాలి. చాలా కాలం పాటు (సగటు 5 – 30 సంవత్సరాలు) హౌసింగ్ ఖర్చును మాత్రమే కాకుండా, అదనపు వడ్డీని కూడా చెల్లించాలి.

కుటుంబ బడ్జెట్‌లో ముఖ్యమైన భాగం నెలవారీ తనఖా చెల్లింపుల కోసం ఖర్చు చేయబడుతుందనే వాస్తవం కోసం మీరు మానసికంగా సిద్ధంగా ఉండాలి. మరియు ఈ పరిస్థితి డజనుకు పైగా కొనసాగుతుంది. అందువల్ల, కుటుంబ బడ్జెట్‌ను చాలా కాలం పాటు ప్లాన్ చేయాల్సి ఉంటుంది.

తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు ఇది ఉపయోగపడుతుంది మరియు మొత్తాన్ని పేర్కొనండి తుది ఓవర్ పేమెంట్... దీన్ని ఉపయోగించి చేయవచ్చు క్రెడిట్ కాలిక్యులేటర్ లేదా సంప్రదించడం ద్వారా రుణ అధికారి.

ఓవర్ పేమెంట్ తనఖా పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించడానికి మరియు ఇంటిని ఎన్‌కంబ్రాన్స్ నుండి విడుదల చేయడానికి విక్రేత నిర్ణయించిన ఆస్తి ధర మరియు రుణగ్రహీత చెల్లించే తుది మొత్తం మధ్య వ్యత్యాసాన్ని సూచిస్తుంది.

తనఖా రేట్లు ప్రస్తుతం చాలా ఎక్కువగా ఉన్నాయని మరియు రుణ పదం అనేక దశాబ్దాలు అని పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, ఓవర్ పేమెంట్ మొత్తం చాలా ముఖ్యమైనది. తరచుగా, తనఖా ఖర్చులతో కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్ 2 సార్లు చాలా ఖరీదైనదిఇది మొదట విలువైనది కంటే.

గమనిక. అధిక చెల్లింపుల రేటుతో కొందరు భయపడతారు. మరికొందరు, term ణ పదం ద్వారా విభజించి, ఫలిత మొత్తాన్ని తమ సొంత అపార్ట్‌మెంట్‌లో నివసించే అవకాశం కోసం ఆమోదయోగ్యమైన చెల్లింపుగా భావిస్తారు.

ఇప్పటికే ఉన్న తనఖా రేట్లు దోపిడీ అనే అభిప్రాయాన్ని తరచుగా వింటారు. కానీ రష్యాలో ఉన్నది మర్చిపోవద్దు ద్రవ్యోల్బణం రేటు సగటు శాతాల కంటే ఎక్కువ. అదే సమయంలో, బ్యాంకులు తమ లాభాలను నిర్ధారించుకోవాలి మరియు సాధ్యమయ్యే నష్టాలను పూరించాలి.

ఏదైనా సందర్భంలో, ప్రతి రుణగ్రహీత ముందుగానే ఓవర్ పేమెంట్ల మొత్తాన్ని అంచనా వేయాలి. ఈ సందర్భంలో, అతను ఏమి సిద్ధం చేయాలో అతనికి తెలుస్తుంది మరియు అతను తనఖా ఒప్పందాన్ని స్వీకరించినప్పుడు, ఈ సూచిక అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యం కలిగించదు.

సంభావ్య రుణగ్రహీత యొక్క మరొక ముఖ్యమైన పని ఆదాయ స్థాయిని నిర్ణయించడం, ఇది తనఖా రుణం పొందటానికి అవసరం. నెలవారీ చెల్లింపు ఉన్నప్పుడు ఆదర్శ నిష్పత్తి ఏమిటో తెలుసుకోవడం ముఖ్యం మించదు 40ఆదాయంలో%. ఈ సందర్భంలో, రుణగ్రహీత మరియు అతనిచే ఆకర్షించబడిన సహ-రుణగ్రహీతలు రెగ్యులర్ డాక్యుమెంట్ చేసిన అన్ని వనరులను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం సాధ్యపడుతుంది.

2) తనఖా రుణం యొక్క షరతులు

తనఖా రుణం యొక్క ముఖ్యమైన పారామితులు దాని నిబంధనలు. ప్రతి రుణదాత తన సొంత రుణ కార్యక్రమాలను అభివృద్ధి చేస్తున్నప్పటికీ, ఏదైనా of ణం యొక్క లక్షణం అయిన అనేక ముఖ్యమైన పరిస్థితులు ఉన్నాయి.

ఇంటి తనఖా రుణం పొందటానికి ప్రాథమిక పరిస్థితులు

1. రుణగ్రహీత వయస్సు

చాలా తరచుగా, వయస్సు చేరుకున్న పౌరులు తనఖా పొందవచ్చు 21 సంవత్సరం. గరిష్ట వయస్సు రుణ సంస్థపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇది రుణగ్రహీత యొక్క ప్రస్తుత వయస్సు మరియు loan హించిన రుణ పదం మొత్తంగా నిర్వచించబడింది. సాధారణంగా ఈ సూచిక యొక్క ఎగువ పరిమితి పదవీ విరమణ వయస్సు, పెరిగింది 3 — 5 సంవత్సరాలు.

అధిక వయోపరిమితిలో ప్రముఖ స్థానాలు ఆక్రమించబడ్డాయి స్బెర్బ్యాంక్... ఇక్కడ, తనఖా చివరిలో గరిష్ట వయస్సు 75 సంవత్సరాలు.

2. సాల్వెన్సీ

తనఖా రుణం కోసం దరఖాస్తును పరిగణనలోకి తీసుకున్నప్పుడు రుణగ్రహీత యొక్క సాల్వెన్సీ సూచిక నిర్ణయాత్మకమైనది.

ఈ సందర్భంలో, కింది పారామితులు విఫలం కాకుండా పరిగణనలోకి తీసుకోబడతాయి:

• నెలవారీ ఆదాయం మొత్తం;
• వృత్తి అలాగే స్థానం;
• సహ-రుణగ్రహీతల ఆదాయ మొత్తం;
• క్రెడిట్ చరిత్ర.

ఇది గరిష్టంగా సాధ్యమయ్యే పరపతి స్థాయిలో ఉంది నెలవారీ చెల్లింపు... మరియు ఈ సూచిక ఆధారపడి ఉంటుంది పరిమాణం, మరియు పదం తనఖా రుణం.

3. ఉపాధి రకం

అన్ని బ్యాంకులు చాలావరకు విశ్వసిస్తాయి ప్రజా సేవకులువారు స్థిర వేతనాలు పొందుతారు. ఇటువంటి ఉపాధి అధిక స్థాయి స్థిరత్వంతో ఉంటుంది. నిశ్శబ్దంగా కూడా స్వాగతించారు ఉన్నత విద్య డిప్లొమా కలిగి.

అసాధారణంగా, కానీ ప్రధాన ఆదాయాన్ని పొందడం మీ స్వంత వ్యాపారం నుండి, క్లయింట్‌ను సూచించడానికి బ్యాంకులను బలవంతం చేస్తుంది అధిక రిస్క్ రుణగ్రహీతలకు... వివరణ చాలా సులభం - ఆధునిక ఆర్థిక వ్యవస్థ వ్యాపారం నుండి స్థిరమైన ఆదాయానికి హామీ ఇవ్వదు. లాభదాయకమైన కార్యకలాపాలు కూడా ఎప్పుడైనా లాభదాయకంగా మారవు.

4. ప్రయోజనాలు

తనఖా రుణానికి మరో ముఖ్యమైన పరిస్థితి రాష్ట్ర ప్రయోజనాల లభ్యత.

కొన్ని వర్గాల పౌరులకు రాయితీలు హామీ ఇవ్వబడతాయి:

• యువ కుటుంబాలు (జీవిత భాగస్వాముల వయస్సు మించకూడదు 35 సంవత్సరాలు), వీటిని సంబంధిత ప్రోగ్రామ్‌లో చేర్చారు;
• పిల్లవాడు జన్మించిన కుటుంబాలకు హక్కు ఉంది తల్లి మూలధనం;
• సైనిక సిబ్బంది.

ప్రస్తుత ఒప్పందం ప్రకారం ప్రారంభ తనఖా చెల్లింపు లేదా అప్పులో కొంత భాగాన్ని తిరిగి చెల్లించడంలో మొదటి రెండు వర్గాల పౌరులు ప్రభుత్వ సహాయాన్ని లెక్కించవచ్చు.

మరోవైపు, మిలిటరీ వారికి తనఖా రుణం చెల్లించకుండా లెక్కించవచ్చు 2,4 మిలియన్ రూబిళ్లు... సైనిక తనఖా గురించి మా వ్యాసాలలో ఒకదానిలో మరింత చదవండి.

తనఖా రుణం పొందటానికి 5 దశలు

3. తనఖా రుణం ఎలా పొందాలో - తనఖా పొందే 5 ప్రధాన దశలు

అనేక విధాలుగా, తనఖా పొందేటప్పుడు తీసుకున్న చర్యలు అది జారీ చేసిన క్రెడిట్ సంస్థచే నిర్ణయించబడతాయి. ప్రతి బ్యాంకు నీ స్వంతంగా అభివృద్ధి చెందుతుంది రుణ నిబంధనలు, రూపాలు పత్రాల ప్యాకేజీ యొక్క కూర్పు, సెట్లు రుణగ్రహీత కోసం అవసరాలు... అంతేకాకుండా, సమర్పించిన దరఖాస్తును ఎంతకాలం పరిశీలిస్తారో క్రెడిట్ సంస్థలు స్వయంగా నిర్ణయిస్తాయి.

గమనిక! కొన్ని బ్యాంకులు తనఖా త్వరగా మరియు అనవసరమైన సమస్యలు లేకుండా ఏర్పాటు చేస్తామని హామీ ఇస్తున్నాయి 2 పత్రం. అయితే, అలాంటి రాయితీలు ఉచితం కాదని గుర్తుంచుకోవాలి. మీరు అధిక డౌన్ చెల్లింపు లేదా పెరిగిన వడ్డీ రేటుతో సౌలభ్యం కోసం చెల్లించాలి.

వేర్వేరు బ్యాంకులలో నమోదు చేసేటప్పుడు ఉన్న సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు ఉన్నప్పటికీ, ఏదైనా తనఖా లావాదేవీకి విలక్షణమైన అనేక దశలు ఉన్నాయి.

దశ 1. రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ విశ్లేషణ

చాలా మంది నిపుణులు మీరు బ్యాంకును సంప్రదించడానికి ముందు కొనుగోలు చేయబోయే ఆస్తిని ఎంచుకోవాలని సిఫార్సు చేస్తున్నారు. కానీ కొంతమంది నిపుణులు బ్యాంకుతో అన్ని సమస్యలు పరిష్కరించే వరకు రుణ వస్తువు కోసం అన్వేషణ కోసం వేచి ఉండటం ఖాయం.

అయితే, రెండవ సందర్భంలో కూడా, మీరు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను ముందుగానే విశ్లేషించాలి. ప్రణాళికాబద్ధమైన of ణం మొత్తాన్ని తనఖా కోసం దరఖాస్తులో సూచించాల్సిన అవసరం ద్వారా ఇది వివరించబడింది.

క్రెడిట్‌లో కొన్ని రియల్ ఎస్టేట్ మాత్రమే కొనుగోలు చేయడం సాధ్యమవుతుందని అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం:

• ద్వితీయ మార్కెట్లో అపార్ట్మెంట్;
• కొత్త భవనాలలో గృహనిర్మాణం పూర్తయింది;
• నిర్మాణంలో ఉన్న భవనంలో అపార్ట్మెంట్;
• కుటీర;
• ఒక ప్రైవేట్ ఇల్లు.

కొన్ని క్రెడిట్ సంస్థలు ఏర్పాట్లు చేస్తాయి గృహ నిర్మాణ రుణాలు, కానీ అలాంటి ఎంపికలు చాలా తక్కువ సాధారణం. ఇటువంటి ప్రోగ్రామ్‌లను చూడవచ్చు, ఉదాహరణకు, లో స్బెర్బ్యాంక్ మరియు రోసెల్ఖోజ్‌బ్యాంక్.

అపార్ట్మెంట్ను ఎన్నుకునేటప్పుడు, కొంతమంది యజమానులు తమ ఆస్తిని తనఖా కోసం అమ్మడానికి నిరాకరిస్తారని అర్థం చేసుకోవాలి. ద్వితీయ విఫణిలో గృహాల కొనుగోలుకు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది. అందువల్ల, మీ కోరిక గురించి ఆస్తి యజమానులను ముందుగానే హెచ్చరించడం చాలా ముఖ్యం.... ఈ విధానం సమయం ఆదా చేస్తుంది, ఎందుకంటే ఇది అపార్థాలను నిరోధిస్తుంది మరియు లావాదేవీ సమయంలో విక్రయించడానికి నిరాకరిస్తుంది.

క్రెడిట్ ఫండ్లతో కొనుగోలు చేయడానికి ప్రణాళిక చేయబడిన రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువుపై బ్యాంకులు కూడా శ్రద్ధ చూపుతాయి. మీరు తనఖా పొందవచ్చు మాత్రమే కొన్ని అవసరాలను తీర్చగల పూర్తి స్థాయి గృహాల కొనుగోలు కోసం.

ప్రతి బ్యాంక్ స్వతంత్రంగా గృహాలను ఎన్నుకునే ప్రమాణాలను నిర్దేశిస్తుంది. కానీ ఒక సంకేతం సాధారణం - ఆస్తి శిథిలావస్థకు, దెబ్బతినడానికి లేదా కూల్చివేతకు ఉద్దేశించబడకూడదు.

గృహనిర్మాణాన్ని అంచనా వేసే నిపుణుడు లేకుండా తనఖా జారీ చేయబడదని అర్థం చేసుకోవాలి. క్రెడిట్ సంస్థ అందుకున్న రుణం మొత్తం దానిపై కొనుగోలు చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ విలువకు అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

దశ 2. క్రెడిట్ సంస్థను ఎంచుకోవడం

ప్రతి రుణగ్రహీత, క్రెడిట్ సంస్థను ఎన్నుకోవడం, దాని స్వంత ప్రమాణాలు మరియు ప్రాధాన్యతల ద్వారా మార్గనిర్దేశం చేయబడుతుంది. ఏదేమైనా, చాలా మంది రుణగ్రహీతలు ప్రధానంగా శ్రద్ధ చూపుతారు వడ్డీ రేటు... చాలామందికి, ఈ సూచిక నిర్ణయాత్మకమైనది.

తనఖా పొందటానికి బ్యాంకును ఎన్నుకునేటప్పుడు, మీరు మొదట భవిష్యత్ రుణగ్రహీత నిరంతరం ఉపయోగించే సేవలను సంప్రదించాలి. ఈ సందర్భంలో, మీరు లెక్కించవచ్చు నమ్మకమైన వైఖరి మరియు మరింత అనుకూలమైన క్రెడిట్ నిబంధనలు.

నిపుణులు బ్యాంకు ఎంపికతో అయోమయంలో ఉన్నవారికి ఇతర చిట్కాలను ఇస్తారు:

• పాక్షిక ప్రారంభ మరియు పూర్తి తిరిగి చెల్లించే పరిస్థితులను స్పష్టం చేయడం చాలా ముఖ్యం - ఆదాయం పెరిగే అవకాశం ఎప్పుడూ ఉంటుంది, ఇది రుణ మొత్తాన్ని తగ్గించే కోరికకు దారి తీస్తుంది;
• మీరు ఇప్పటికే బ్యాంకు వద్ద తనఖా రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకున్న రుణగ్రహీతల సమీక్షలను విశ్లేషించాలి;
• క్రెడిట్ మేనేజర్‌కు వ్రాతపూర్వకంగా ప్రశ్నల జాబితాను రూపొందించడానికి ఇది ఉపయోగపడుతుంది, ఇది ముఖ్యమైన అంశాలను మరచిపోకుండా ఉండటానికి సహాయపడుతుంది;
• రుణగ్రహీత తన నెలవారీ ఆదాయాన్ని ముందుగానే లెక్కించాలి; అది సరిపోకపోతే, అతను సహ-రుణగ్రహీతను కనుగొనాలి.

ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన సమయంలో చాలామంది షాక్ అవుతారు ఓవర్ పేమెంట్, మరియు నెలవారీ చెల్లింపు... కాబట్టి ఈ మొత్తాలు అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యం కలిగించకుండా ఉండటానికి, అవి ఎంత ముందుగానే ఉంటాయో మీరు తెలుసుకోవాలి.

దశ 3. తనఖా కోసం దరఖాస్తు యొక్క నమోదు

మీరు గరిష్ట సంఖ్యలో బ్యాంకులకు తనఖా రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవాలి. ఇది సానుకూల నిర్ణయం తీసుకునే అవకాశాన్ని పెంచుతుంది. ఒకేసారి అనేక క్రెడిట్ సంస్థల నుండి ఆమోదం వస్తే, పరిస్థితులు చాలా అనుకూలంగా ఉన్నదాన్ని ఎంచుకోవడం సరిపోతుంది.

తనఖా కోసం ఏ పత్రాలు అవసరం?

తనఖా పొందటానికి అవసరమైన పత్రాల జాబితాను ప్రతి బ్యాంకు ఏర్పాటు చేసుకునే హక్కు ఉంది.

ఏదేమైనా, తనఖా పొందటానికి ఈ క్రింది పత్రాలను వేరు చేయవచ్చు, ఇది ప్రతిచోటా ఉపయోగపడుతుంది:

• రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పౌరుడి పాస్పోర్ట్;
• వివాహ ధ్రువీకరణ పత్రం;
• కుటుంబంలోని ప్రతి బిడ్డకు జనన ధృవీకరణ పత్రం;
• ప్రస్తుత పని ప్రదేశంలో యజమాని చేత తయారు చేయబడిన మరియు ధృవీకరించబడిన పని పుస్తకం యొక్క నకలు;
• ఆదాయ స్థాయిని నిర్ధారించే సర్టిఫికేట్;
• రుణగ్రహీత నమోదు కాలేదని పేర్కొన్న మానసిక డిస్పెన్సరీ నుండి ఒక సర్టిఫికేట్.

మీరు సహ-రుణగ్రహీతలను ఆకర్షించాలని ప్లాన్ చేస్తే, వారిలో ప్రతి ఒక్కరూ ఒకే రకమైన పత్రాల ప్యాకేజీని సిద్ధం చేయాలి. అదనంగా, ఆస్తి కొనుగోలు కోసం ఎంచుకున్నప్పుడు, బ్యాంక్ దాని కోసం పత్రాలను సమర్పించాల్సి ఉంటుంది.

దశ 4. తనఖా భీమా

దరఖాస్తును పరిగణనలోకి తీసుకునే ఫలితాల ఆధారంగా బ్యాంక్ తనఖా రుణం ఇవ్వడానికి అంగీకరిస్తే, లావాదేవీ విధానం ప్రారంభమవుతుంది. దాని మొదటి దశ భీమా... ఈ విధానం తప్పనిసరి. భీమా ప్రక్రియలో అయ్యే ఖర్చులు రుణగ్రహీత భరిస్తారు.

తెలుసుకోవడం ముఖ్యంప్రతిజ్ఞ చేసిన వస్తువును మాత్రమే భీమా చేయడం తప్పనిసరి, అంటే రియల్ ఎస్టేట్ సంపాదించింది... ఇతర సందర్భాల్లో భీమా సంస్థలతో ఒప్పందాల ముగింపు స్వచ్ఛందంగా ఉంటుంది.

ఏదేమైనా, నష్టాలను తగ్గించడానికి, బ్యాంకులు అన్ని విధాలుగా రుణగ్రహీతలను వారి స్వంత బీమాకు బలవంతం చేస్తాయి పని సామర్థ్యం, ఆరోగ్యం మరియు ఒక జీవితం.

ఈ పరిస్థితి యొక్క ఫలితం ఒకటి - అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలుదారుడి ఖర్చుతో, క్రెడిట్ సంస్థ యొక్క నష్టాలు బీమా చేయబడతాయి. అదే సమయంలో, రుణగ్రహీత fore హించని పరిస్థితులకు వ్యతిరేకంగా బీమా చేయబడలేదు. బీమా చేసిన సంఘటన జరిగితే, చెల్లించాల్సిన చెల్లింపులు బ్యాంకుకు బదిలీ చేయబడతాయి. రుణగ్రహీతకు ఏమీ లభించదు.

భీమా పాలసీలను కొనుగోలు చేసే స్వచ్ఛందత అంటే ఈ సేవను తిరస్కరించవచ్చని అనిపిస్తుంది. అయితే, దీనిని నివారించడానికి, క్రెడిట్ సంస్థలు రేటు పెంచండి భీమా లేనప్పుడు... ఈ సందర్భంలో, మీరు మరింత లాభదాయకంగా ఏమిటో జాగ్రత్తగా లెక్కించాలి.

వేరే పదాల్లో అవసరం సరిపోల్చండి తక్కువ రేటుతో ఓవర్ పేమెంట్ మొత్తంతో పెరిగిన వడ్డీతో తనఖాపై ఓవర్ పేమెంట్, కానీ భీమా ఖర్చును పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది.

తత్ఫలితంగా, మీరు మీరే బీమా చేసుకోవాలి. ఆపై మరొక అసహ్యకరమైన క్షణం తలెత్తుతుంది - చాలా తరచుగా రుణదాత బీమా సంస్థను ఎన్నుకుంటాడు... ఇది రుణగ్రహీతకు ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ భీమా సంస్థలతో సహకరిస్తుంది.

అదే సమయంలో, పాలసీని మార్కెట్లో అత్యంత అనుకూలమైన రేట్లకు కొనుగోలు చేయవలసిన అవసరం ఉంది. డబ్బు ఆదా చేయడానికి ఏకైక మార్గం తీర్మానం సమగ్ర బీమా ఒప్పందం అవసరమైన అన్ని నష్టాలు ఒకేసారి.

దశ 5. ఒప్పందాల తీర్మానం

తనఖా లావాదేవీ యొక్క ముఖ్యమైన దశలలో ఒకటి రుణ ఒప్పందం ముగింపు... ఏ ఇతర ఒప్పందం మాదిరిగానే, ఇది ఒక్క పేరాను దాటవేయకుండా జాగ్రత్తగా చదవాలి.

మర్చిపోవద్దురుణ ఒప్పందంతో మిమ్మల్ని మీరు పరిచయం చేసుకోవాలి ముందు దాని సంతకం యొక్క క్షణం. ఒప్పందంలోని ఏవైనా పాయింట్లు అపారమయినవిగా తేలితే, రుణ అధికారిని ప్రశ్నలు అడగడానికి వెనుకాడరు.

ఒప్పందం యొక్క అధ్యయనం సమయంలో, తనఖా యొక్క ఆర్థిక పారామితులపై గరిష్ట శ్రద్ధ ఉండాలి. అంటే చెల్లింపుల మొత్తం, వారి ప్రదర్శన, ఆలస్యంగా చెల్లింపు జరిమానాలు... ఆదర్శవంతంగా, తనఖా యొక్క మొత్తం కాలానికి బ్యాంక్ రుణగ్రహీతకు చెల్లింపు షెడ్యూల్‌ను అందించాలి.

రుణ ఒప్పందంపై సంతకం చేయడంతో పాటు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ఒప్పందం... హౌసింగ్ కోసం చెల్లింపులో ఉన్న డబ్బు విక్రేతకు బదిలీ చేయబడే మార్గం ప్రతి లావాదేవీకి వ్యక్తిగతంగా నిర్ణయించబడుతుంది. ఇది ఖాతాకు నిధుల బదిలీ లేదా సురక్షిత డిపాజిట్ పెట్టెను ఉపయోగించి నగదు బదిలీ కావచ్చు.

---

అందువలన, తనఖా లావాదేవీ యొక్క విధానం చాలా పొడవుగా ఉంటుంది. ఫైనాన్స్ లేదా క్రెడిట్‌లో నిపుణులు కాని వారికి ఇది చాలా కష్టంగా అనిపించవచ్చు. ఏదేమైనా, లావాదేవీ యొక్క ప్రతి దశను స్థిరంగా అనుసరించడం ద్వారా, చాలా ఇబ్బందులను నివారించవచ్చు.

4. అపార్ట్మెంట్ కోసం తనఖా ఎలా పొందాలి: ఎక్కడ ప్రారంభించాలి

రియల్ ఎస్టేట్ సంపాదించడానికి తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసే నిర్ణయం చాలా సమతుల్యంగా మరియు ఉద్దేశపూర్వకంగా ఉండాలి, మీరు దానిని తేలికగా తీసుకోకూడదు. తనఖా రుణాన్ని ఉపయోగించి ఇంటి యజమానులు కావాలని నిర్ణయించుకునే చాలా మంది పౌరులకు రిజిస్ట్రేషన్ ఎక్కడ ప్రారంభించాలో కూడా తెలియదు.

నిపుణులు, మొదటగా, వారి స్వంత ఆర్థిక సామర్థ్యాలను లెక్కించమని సిఫార్సు చేస్తారు.

కింది సూచికల పరిమాణాన్ని స్పష్టంగా అర్థం చేసుకోవడం చాలా ముఖ్యం:

• డౌన్‌ పేమెంట్‌గా బదిలీ చేయగల పొదుపులు;
• కావలసిన గృహ ఖర్చు మరియు తదనుగుణంగా, తనఖా రుణం యొక్క అవసరమైన మొత్తం;
• రుణగ్రహీత ప్రతి నెలా చెల్లింపుగా ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉన్న మొత్తం.

భవిష్యత్ తనఖా యొక్క పరిమాణం అప్లికేషన్ చేయడానికి ముందు అంచనా వేయవలసిన ముఖ్యమైన సూచికలలో ఒకటి.

రుణ మొత్తం 2 సూచికలచే ఎక్కువగా ప్రభావితమవుతుంది:

1. రుణగ్రహీత డౌన్‌ పేమెంట్‌గా బదిలీ చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్న మొత్తం;
2. నెలవారీ ఆదాయం, ఇది బ్యాంక్ యొక్క పరపతి అంచనా కోసం డాక్యుమెంట్ చేయవచ్చు.

సూచిక 1. తనఖాపై డౌన్ చెల్లింపు

తనఖాపై డౌన్‌ పేమెంట్ మొత్తాన్ని లెక్కించడం కష్టం కాదు. ప్రతి రుణగ్రహీత ఈ పనిని ఎదుర్కోగలడు.

దిగువ చెల్లింపును లెక్కించడానికి, 2 దశలను మాత్రమే అనుసరించడం సరిపోతుంది:

దశ 1. అన్నింటిలో మొదటిది, మీకు అవసరం సముపార్జన కోసం ప్రణాళిక చేయబడిన రియల్ ఎస్టేట్ ఖర్చును కనుగొనండి... దీన్ని చేయడానికి, ఇంటర్నెట్‌ను సందర్శించండి ఆస్తి శోధన సైట్... ఇది కొనుగోలు కోసం ప్రణాళిక చేయబడిన గృహాలకు సాధ్యమైనంతవరకు రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికను ఎంచుకుంటుంది. లెక్కించడానికి, మీరు దాని ఖర్చును గుర్తుంచుకోవాలి. తగిన అనేక ఎంపికలు ఉంటే, మరింత ఖచ్చితమైన అంచనా కోసం సగటు ఖర్చును తీసుకోవడం మంచిది. ఆ తరువాత, ఫలిత మొత్తానికి ఒక శాతం లెక్కించబడుతుంది.

ఉదాహరణకు, మీరు కొనడానికి ప్లాన్ చేసిన అపార్ట్మెంట్ యొక్క సగటు ఖర్చు 3 000 000 రూబిళ్లు. ఎంత ఉందో తెలుసుకోవడానికి 1దానిలో%, మీరు ఖర్చును 100 ద్వారా విభజించాలి:

3 000 000 / 100 = 30 000 రూబిళ్లు

ఇది ఎంచుకున్న గృహాలలో ఒక శాతం ఖర్చు అవుతుంది 30 000 రూబిళ్లు.

దశ 2. తరువాత రుణగ్రహీత స్వతంత్రంగా చెల్లించగల గృహ వ్యయంలో ఎంత శాతం లెక్కించండి... దీన్ని చేయడానికి, మీరు పొదుపు మొత్తాన్ని అంచనా వేయాలి. ఫలిత సంఖ్యను అపార్ట్మెంట్లో ఒక శాతం ఖర్చుతో విభజించాలి.

రుణగ్రహీత యొక్క పొదుపు అని మేము అనుకుంటే 900 000 రూబిళ్లు, ఇది మారుతుంది:

900 000 / 30 000 = 30%

మరో మాటలో చెప్పాలంటే, కొనుగోలు చేయడానికి అనుకున్న అపార్ట్మెంట్ ఖర్చులో ముప్పై శాతం రుణగ్రహీత కలిగి ఉన్నాడు.

ఈ సూచిక తగిన తనఖా ప్రోగ్రామ్‌ను ఎంచుకోవడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. తనఖా యొక్క ముఖ్యమైన సూచికలలో ఒకటి చెల్లించాల్సిన డౌన్‌ పేమెంట్ శాతం అని మర్చిపోవద్దు.

అదనంగా, డౌన్ చెల్లింపు యొక్క పరిమాణం మీకు ఎంత రుణం అవసరమో అర్థం చేసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. మా ఉదాహరణలో, తనఖా దరఖాస్తులో మొత్తాన్ని సూచించాలని ఇది మారుతుంది:

3 000 000 – 900 000 = 2 100 000 రూబిళ్లు

నగదు కోసం అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి ఈ మొత్తం సరిపోదు.

సూచిక 2. సాల్వెన్సీ స్థాయి

తనఖా లెక్కించడానికి అవసరమైన మరో ముఖ్యమైన సూచిక రుణగ్రహీత యొక్క పరపతి స్థాయి. బ్యాంకుకు ఏ ఆదాయాన్ని నమోదు చేయాలో అర్థం చేసుకోవడం కష్టం కాదు.

మొదట మీకు అవసరం ఏదైనా ఉపయోగించండి తనఖా కాలిక్యులేటర్ఇంటర్నెట్లో ప్రదర్శించబడింది. ప్రత్యేక విండోలో నమోదు చేస్తారు ఆస్తి విలువ, మొదటి విడత అందుబాటులో ఉంది.

చెల్లింపులను లెక్కించడానికి కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించమని మేము సూచిస్తున్నాము:

---

గా వడ్డీ రేటు మీరు మార్కెట్లో సగటు విలువను పేర్కొనవచ్చు. ఈ రోజు అది సగటు15%. రుణ నిబంధనలు తప్పుగా భావించవచ్చు 20 సంవత్సరాలు. బటన్ నొక్కిన తరువాత లెక్కించండి తెలుస్తుంది నెలవారీ చెల్లింపు మొత్తం... పరిగణించబడిన ఉదాహరణ కోసం, ఈ విలువ ఉంటుంది 27 653 రూబుల్.

సాంప్రదాయకంగా, ధృవీకరించబడిన ఆదాయం మొత్తం ఉండాలి కనీసం 2 రెట్లు ఎక్కువ నెలవారీ విడత. ఈ అవసరం చాలా బ్యాంకులు విధిస్తుంది.

ఉదాహరణలో ఇచ్చిన డేటా కోసం, ఆదాయం సమానంగా ఉండాలి అని తేలుతుంది:

27 653 * 2 = 55 306 రూబిళ్లు

ఈ ఆదాయం (సాధారణంగా వేతనాలు) సర్టిఫికెట్ల ద్వారా బ్యాంకులో ధృవీకరించబడాలి.

ఇది రుణగ్రహీత యొక్క వ్యక్తిగత ఆదాయంగా ఉండవలసిన అవసరం లేదని అర్థం చేసుకోవాలి. చాలా బ్యాంకులు తనఖా రుణాల కోసం రుణాలు తీసుకోవడానికి అనుమతిస్తాయి సహ రుణగ్రహీతలు... ఈ సందర్భంలో, తనఖాలో పాల్గొనే వారందరికీ ధృవీకరించబడిన ఆదాయం మొత్తం లెక్కల కోసం తీసుకోబడుతుంది.

ఇంత పెద్దగా కనిపించే ఆదాయాన్ని బ్యాంకులు ఎందుకు డిమాండ్ చేస్తున్నాయో అందరికీ అర్థం కాలేదు. వాస్తవానికి, ఈ విధానం సమర్థించబడింది రుణగ్రహీతను ఆర్థిక సమస్యల నుండి రక్షించడానికి ఒక మార్గం... తనఖా చెల్లింపు చెల్లించిన తరువాత, సాధారణ భోజనం మరియు ఇతర అవసరమైన వస్తువులను కొనడానికి తగినంత డబ్బు (ఆదాయంలో కనీసం సగం) ఉండాలి.

ఏదేమైనా, అందుకున్న ఆదాయం యొక్క సమర్ధతను డాక్యుమెంట్ చేయడం ఎల్లప్పుడూ సాధ్యపడదు. జీతంతో పాటు, సంభావ్య రుణగ్రహీత ఇతర అనధికారిక ఆదాయాన్ని కలిగి ఉండవచ్చు. ఈ విషయంలో, ప్రశ్న తలెత్తుతుంది: మీరు నిజంగా తనఖాను వదిలివేయాలా?

ఈ పరిస్థితులలో మీరు ప్రయోజనం పొందగల 2 ఎంపికలు ఉన్నాయి:

1) అయినప్పటికీ, అందుబాటులో ఉన్న పత్రాలను క్రెడిట్ సంస్థకు సమర్పించండి. చాలా సందర్భాలలో, త్యజించడం... ఏదేమైనా, కొన్ని బ్యాంకులు తనఖాలను చెల్లింపు విషయంలో కూడా అనుమతిస్తాయి 70ఆదాయంలో%.

అదనంగా, ప్రకటించిన దాని కంటే తక్కువ మొత్తానికి అనుమతి పొందే అవకాశం ఉంది. నిజమే, ఈ సందర్భంలో, మీరు ప్రారంభ చెల్లింపులో పెద్ద మొత్తాన్ని చెల్లించాల్సి ఉంటుంది లేదా చౌకైన అపార్ట్‌మెంట్‌ను ఎంచుకోవాలి.

2) క్రెడిట్ బ్రోకర్ సహాయాన్ని ఉపయోగించండి. తనఖా జారీ చేయడానికి ప్రతిసారీ బ్యాంక్ నిరాకరించినప్పుడు, దీని గురించి సమాచారం ప్రసారం చేయబడుతుందని గుర్తుంచుకోవాలి క్రెడిట్ బ్యూరో.

సహజంగానే, క్రెడిట్ చరిత్రలో ఇటువంటి డేటా భవిష్యత్తులో క్రెడిట్ సంస్థల నిర్ణయాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. అందువల్ల, ఆదాయ స్థాయితో సహా వివిధ సమస్యలు ఉన్నాయని తెలుసుకున్నప్పుడు, వెంటనే నిపుణులను సంప్రదించడం మంచిది.

క్రెడిట్ బ్రోకర్లు రుణగ్రహీత అందించిన సమాచారం మరియు పత్రాలను జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేస్తారు. ఆ తరువాత, వారు భవిష్యత్ రుణగ్రహీతను ఏ క్రెడిట్ సంస్థలో పొందగలుగుతారో వారు అడుగుతారు అనుకూల నిర్ణయం.

రుణ మొత్తాన్ని తగ్గించని ఎంపికలను బ్రోకర్లు ప్రదర్శించడానికి ప్రయత్నిస్తారు. అదనంగా, ఏ బ్యాంకులకు సర్టిఫికెట్లు అవసరం లేదని వారికి బాగా తెలుసు, మరియు అదనపు ఆదాయాన్ని మౌఖికంగా వివరించడానికి ఇది సరిపోతుంది.

అనుభవజ్ఞులైన బ్రోకర్లకు పెద్ద సంఖ్యలో క్రెడిట్ సంస్థలతో సంబంధాలు ఉన్నాయని గమనించాలి. అటువంటి భాగస్వామ్యం ఖాతాదారులకు తనఖా కోసం సరైన మొత్తాన్ని అత్యంత అనుకూలమైన నిబంధనలపై పొందడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.

చెడ్డ క్రెడిట్ చరిత్ర ఉన్న అపార్ట్మెంట్ కోసం నేను తనఖా పొందవచ్చా?

రష్యన్‌ల ఆర్థిక అక్షరాస్యత తక్కువగా ఉండటం, అలాగే సంక్షోభ కాలం కారణంగా, నేడు చాలా మందికి వారి క్రెడిట్ చరిత్రతో సమస్యలు ఉన్నాయి. ఇది చాలా తరచుగా కలిగించేది చాలా సహజం తిరస్కరణలు తనఖా దరఖాస్తుల కోసం. అందువల్ల, భవిష్యత్ రుణగ్రహీతలకు తరచుగా ఒక ప్రశ్న ఉంటుంది, దెబ్బతిన్న క్రెడిట్ చరిత్రతో తనఖా పొందడం సాధ్యమవుతుందా.

అన్నింటిలో మొదటిది, వినియోగదారు రుణాలు లేదా క్రెడిట్ కార్డులపై గత అపరాధాల గురించి బ్యాంక్ ఎక్కువగా తెలుసుకుంటుందని మీరు అర్థం చేసుకోవాలి. మంచి కోసం సాల్వెన్సీ మారిన సందర్భాల్లో కూడా, క్లయింట్ ఏ సందర్భంలోనైనా కేటాయించబడుతుంది అధిక ప్రమాద స్థితి.

తనఖా ఏర్పాటుకు ఇప్పటికీ సహాయం చేయగలదు క్రెడిట్ బ్రోకర్లు... చెడు క్రెడిట్ చరిత్ర కలిగిన ఖాతాదారులకు వివిధ కార్యక్రమాల గురించి వారికి తెలుసు. అందువల్ల, తనఖా అనుమతి పొందడం వారి శక్తిలో ఉంది. కూడా అటువంటి పరిస్థితిలో.

ఏదేమైనా, బ్రోకర్ యొక్క ఆదాయం వారు ఆమోదం పొందడానికి సహాయం చేసిన రుణాల సంఖ్యపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఈ విధానం బ్రోకర్ తన క్లయింట్ కోసం సానుకూల నిర్ణయం సాధించడానికి అన్ని ప్రయత్నాలు చేస్తాడని నిర్ధారిస్తుంది.

ఆదాయ ధృవీకరణ పత్రాలు మరియు హామీదారులు లేకుండా చెడ్డ క్రెడిట్ చరిత్రతో రుణం ఎక్కడ మరియు ఎలా పొందాలో వివరాల కోసం, మా వ్యాసాలలో ఒకదాన్ని చదవండి.

---

తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు అది మారుతుంది మీరు భయపడకూడదు, ప్రధాన విషయం ప్రారంభించడం... మీరు ఏ విధమైన గృహాలను కొనాలనుకుంటున్నారో నిర్ణయించుకోవడం చాలా ముఖ్యం మరియు ఇది మీ ఆదాయానికి ఎంతవరకు సరిపోతుందో అర్థం చేసుకోవాలి.

సానుకూల పరిష్కారాన్ని చేరుకోకుండా మిమ్మల్ని నిరోధించే ఏవైనా సమస్యలు ఉన్నాయని స్పష్టమైతే, మీరు వెంటనే బ్రోకర్లను సంప్రదించాలి.

అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇల్లు కోసం తనఖా రుణం ఎలా పొందాలో వివరణాత్మక గైడ్

5. అపార్ట్మెంట్, ఇల్లు లేదా ఇతర గృహాల కోసం తనఖా 5 సాధారణ దశల్లో ఎలా పొందాలి - దశల వారీ సూచనలు

తనఖా నమోదు - కష్టమైన మరియు సుదీర్ఘమైన ప్రక్రియ. అందువల్ల, దీన్ని దశల్లో నిర్వహించడం చాలా ముఖ్యం. ప్రక్రియను ప్రారంభించడానికి ముందు, మీరు తీసుకోవలసిన చర్యల కోసం అల్గోరిథంను వివరించే దశల వారీ సూచనలను జాగ్రత్తగా చదవాలి. ప్రతి దశను సాధ్యమైనంత సమర్థవంతంగా ఎలా నిర్వహించాలో తెలుసుకోవడం కూడా చాలా ముఖ్యం.

ఈ ప్రక్రియను ప్రారంభించాలని నిపుణులు సిఫార్సు చేస్తున్నారు రియల్ ఎస్టేట్ ఎంపికకొనుగోలు కోసం ప్రణాళిక చేయబడింది. ఈ సందర్భంలో, తనఖా ఎంత అవసరమో, మొదటి విడత ఎలా ఉండాలో స్పష్టమవుతుంది. ఇతర రుణ పారామితులు కూడా గృహ ఖర్చుపై ఆధారపడి ఉంటాయి.

దశ 1. ఆస్తి ఎంపిక

తనఖాపై ఇల్లు కొనాలని నిర్ణయించుకున్న వారు ప్రధానంగా ప్రశ్నకు సంబంధించినవారు: బ్యాంకులు ఏ రియల్ ఎస్టేట్ రుణాలు ఇస్తాయి?

ఈ రోజు మీరు దాదాపు ఏదైనా ఆస్తి కోసం తనఖా రుణం పొందవచ్చు:

1. కొత్త భవనంలో (కొత్త భవనం) లేదా ద్వితీయ మార్కెట్లో అపార్ట్మెంట్;
2. కుటీర లేదా వేసవి కుటీర;
3. ఒక ప్రైవేట్ ఇల్లు.

బ్యాంకులు కూడా రుణాలు ఇస్తాయి భాగస్వామ్య నిర్మాణంలో పాల్గొనడం... అదనంగా, కొన్ని సందర్భాల్లో, మీరు జారీ చేయవచ్చు మీ స్వంత ఇంటిని నిర్మించడానికి రుణం.

ఈ దశలో, రుణగ్రహీత తన సొంత సామర్థ్యాలను జాగ్రత్తగా అంచనా వేయాలి, వారు వారి స్వంత కోరికలతో సరిగ్గా సమన్వయం చేసుకోవాలి. ఈ విధానం కొనుగోలులో నిరాశ చెందకుండా ఉండటానికి మరియు కొన్ని నెలవారీ చెల్లింపుల ద్వారా తనఖాను ద్వేషించకుండా ఉండటానికి మీకు సహాయపడుతుంది.

కొనుగోలు కోసం ఇంటిని ఎంచుకునే ప్రక్రియలో, భవిష్యత్ రుణగ్రహీత యొక్క లక్ష్యాలకు గొప్ప ప్రాముఖ్యత ఉంది.

మొదటి ఎంపిక - పౌరుడు జీవన పరిస్థితులను మెరుగుపరుస్తుందిపెద్ద పరిమాణంలో లేదా మరింత ప్రతిష్టాత్మకమైన ప్రదేశంతో అపార్ట్మెంట్ కొనడం. అదే సమయంలో, ఒక నియమం ప్రకారం, చాలా పెద్ద స్థిరమైన ఆదాయం ఉంది. ఏవైనా రుణాలు ఉంటే కొత్త రుణాలతో విడిపోవడానికి ఇటువంటి రుణగ్రహీతలు మరింత సులభంగా అంగీకరిస్తారు.

రెండవ ఎంపిక - తనఖా జారీ చేసినప్పుడు కేసులు వారి స్వంత ఇంటిని సొంతం చేసుకోవటానికి. ఈ సందర్భంలో, రుణగ్రహీతలు తమ సొంత ఆస్తిని కోల్పోకుండా అన్ని ప్రయత్నాలు చేస్తారు. వారు రుణ చెల్లింపులను మరింత తీవ్రంగా తీసుకుంటారు.

రియల్ ఎస్టేట్ను ఎన్నుకునేటప్పుడు, క్రెడిట్ సంస్థలకు సంపాదించిన ఆస్తులకు తీవ్రమైన అవసరాలు ఉన్నాయని గుర్తుంచుకోవాలి.తనఖా నిధుల ఖర్చుతో, అత్యవసర మరియు శిధిలమైన గృహాలను, అలాగే రష్యా వెలుపల ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం సాధ్యం కాదు.

దశ 2. రుణ సంస్థ మరియు తనఖా రుణ కార్యక్రమాన్ని కనుగొనడం

క్రెడిట్ సంస్థను ఎన్నుకునేటప్పుడు, ఒకదాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి లక్ష్యాలు, మరియు సామర్థ్యాలు సంభావ్య రుణగ్రహీత. అదే సమయంలో, ఒక పౌరుడు బ్యాంకును ఇష్టపడినప్పుడు కూడా, తనఖా ఖచ్చితంగా జారీ చేయబడుతుందని దీని అర్థం కాదు. సరళంగా చెప్పాలంటే, రుణ దరఖాస్తును ఆమోదించడానికి, రుణదాత మరియు రుణగ్రహీత మధ్య అవగాహనను చేరుకోవడం చాలా ముఖ్యం.

చాలా బ్యాంకుల్లో వడ్డీ రేట్లు ఒకే విధంగా ఉన్నప్పటికీ, అవి దగ్గరగా ఉన్నాయి మధ్య మార్కెట్ రేట్లు, సౌకర్యవంతమైన రుణ పరిస్థితులను కనుగొనడానికి ఎల్లప్పుడూ అవకాశం ఉంది.

రాష్ట్ర ప్రయోజనాలు అవి అందుబాటులో ఉంటే, అది తప్పకుండా ఉపయోగించాలి మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ప్రక్రియ చాలా కష్టంగా ఉంటుంది. రాయితీలకు అర్హత సాధించినప్పుడు వడ్డీ రేటులో గణనీయమైన తగ్గుదల కూడా దారితీస్తుంది గణనీయమైన పొదుపులకు... సంవత్సరాలుగా, ఇది మారుతుంది డజన్ల కొద్దీ మరియు కూడా వందల వేల రూబిళ్లు.

క్రెడిట్ సంస్థను ఎన్నుకునేటప్పుడు మీరు దృష్టి పెట్టవలసిన పారామితులు చాలా ఉన్నాయి, అలాగే తనఖా కార్యక్రమం.

క్రెడిట్ సంస్థను ఎంచుకోవడానికి ప్రధాన పారామితులు:

1. విశ్వసనీయత, అలాగే బ్యాంక్ ప్రతిష్ట;
2. ఈ రుణదాత ద్వారా తనఖా కోసం ఇప్పటికే దరఖాస్తు చేసుకున్న నిజమైన కస్టమర్ల టెస్టిమోనియల్స్;
3. సాధ్యమయ్యే గరిష్ట రుణ మొత్తం;
4. డౌన్ చెల్లింపు మొత్తం;
5. పూర్తి మరియు పాక్షిక ముందస్తు తిరిగి చెల్లించే పరిస్థితులు, ఈ విధానానికి జరిమానాలు ఉండటం;
6. భీమా పాలసీలను, అలాగే బీమా ప్రీమియంల మొత్తాన్ని రూపొందించే బాధ్యత;
7. జరిమానాల మొత్తం, అలాగే ఆలస్యం యొక్క వాస్తవం మీద వారి సంపాదనకు సంబంధించిన విధానం.

జీతాలు పూర్తిగా అధికారికంగా లేనివారికి, మీరు అనుమతించే ప్రోగ్రామ్‌లను ఎన్నుకోవాలి ధృవపత్రాలు మరియు భద్రత లేకుండా తనఖా పొందండి.

బ్యాంక్ స్టేట్మెంట్ల ఆధారంగా రుణాలు జారీ చేయడాన్ని సూచించే షరతులు కూడా ఉన్నాయి. అయితే, ఇటువంటి కార్యక్రమాలలో అధిక వడ్డీ రేట్లు ఉంటాయి.

దశ 3. అవసరమైన పత్రాల తయారీ మరియు దరఖాస్తు నమోదు

తనఖా యొక్క విజయం చాలా ఉంది సరైన డిజైన్ పత్రాల ప్యాకేజీ. ప్రతి బ్యాంక్ దాని స్వంత జాబితాను అభివృద్ధి చేస్తుంది, అయినప్పటికీ, ప్రతి ఒక్కరికీ తప్పనిసరి అయిన వాటిని ఒంటరిగా ఉంచడం సాధ్యపడుతుంది.

తనఖా పొందటానికి పత్రాల జాబితా, ఇది అన్ని క్రెడిట్ సంస్థలకు అవసరం:

1. తనఖా కోసం దరఖాస్తు లేదా ప్రశ్నాపత్రం;
2. రుణగ్రహీత, హామీదారులు మరియు సహ-రుణగ్రహీతల గుర్తింపు పత్రాలు;
3. ప్రస్తుత యజమాని ధృవీకరించిన పని పుస్తకం యొక్క నకలు;
4. ఆదాయ స్థాయి సర్టిఫికేట్;
5. ప్రైవేట్ వ్యవస్థాపకులకు, తగిన లైసెన్సులు మరియు ధృవపత్రాలు;
6. కొనుగోలు కోసం ప్రణాళిక చేసిన ఆస్తి కోసం పత్రాలు.

కోసం పౌరుల ప్రత్యేక వర్గం పత్రాల ప్యాకేజీ మరింత భారీగా ఉంటుంది. అదనంగా, మీకు ప్రయోజనాల హక్కును నిర్ధారించే పత్రాలు అవసరం, అలాగే బడ్జెట్ నుండి రాయితీలను ఉపయోగించడానికి అధికారుల అనుమతి అవసరం.

దశ 4. తనఖా రుణ ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం

తనఖా నమోదు యొక్క అత్యంత బాధ్యతాయుతమైన దశ తనఖా ఒప్పందం అమలు... ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు, దానిని జాగ్రత్తగా చదవడం ముఖ్యం. నుండి మొదటిది ముందు చివరి పేరా.

ప్రత్యేక శ్రద్ధ చిన్న ముద్రణలో వ్రాయబడిన ఆ విభాగాలను చెల్లించడం విలువ. పర్ఫెక్ట్ ఎంపిక - ముందుగానే ఒప్పందం యొక్క నమూనాను తీసుకొని ఇంట్లో అధ్యయనం చేయండి. మంచి - అనుభవజ్ఞుడైన న్యాయవాది ఒప్పందాన్ని చదవనివ్వండి.

తనఖా ఒప్పందం ఆధారంగా, పొందిన రుణాన్ని చెల్లింపు స్థలంలో చెల్లింపులో బదిలీ చేసే హక్కును రుణగ్రహీత పొందుతాడు.

అదే సమయంలో, దానిని మర్చిపోవద్దు బాధ్యతల పూర్తి నెరవేర్పు వరకు తనఖా ఒప్పందం ప్రకారం, ఆస్తి ఉంటుంది బ్యాంక్ ప్రతిజ్ఞ చేసింది... రుణదాత యొక్క అనుమతి లేకుండా, రుణగ్రహీత తన స్వంత అభీష్టానుసారం దాన్ని పారవేయలేరు. అంటే, అతను కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్ను అమ్మడం, దానం చేయడం లేదా మార్పిడి చేయలేడు.

దశ 5. లావాదేవీ పూర్తి

తనఖాతో కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్కు బీమా చేయవలసిన బాధ్యతను రష్యన్ చట్టం నిర్దేశిస్తుంది. ఏదేమైనా, బ్యాంకింగ్ సంస్థలు సాధారణంగా అనుషంగిక బీమాకు తమను తాము పరిమితం చేయవు. తరచుగా వారు కూడా ఒక పాలసీని జారీ చేయాలని డిమాండ్ చేస్తారు జీవిత భీమా, ఆరోగ్యం మరియు ఇతర ప్రమాదాలు. సహజంగానే, మీరు ప్రతి భీమా కోసం చెల్లించాలి.

అదనపు భీమా ఒప్పందాలను ముగించాలని బలవంతం చేసే హక్కు బ్యాంకుకు లేదు. ఏదేమైనా, రుణదాతలు తమ సొంత నష్టాలను తగ్గించుకోవడానికి, రుణదాత పాలసీని కొనుగోలు చేయమని రుణగ్రహీతను బలవంతం చేయడానికి అన్ని ప్రయత్నాలు చేస్తారు. అందువల్ల, ఏదైనా రిస్క్ భీమా చేయడానికి నిరాకరించినట్లయితే, బ్యాంక్ వడ్డీ రేటును పెంచవచ్చు.

తనఖా పొందడంలో చివరి దశ అమ్మకపు ఒప్పందం నమోదు లో రియల్ ఎస్టేట్ రోస్రీస్ట్రె... అదే సమయంలో, మరొక ముఖ్యమైన పత్రం రూపొందించబడింది, దీనిని పిలుస్తారు తాకట్టు... ఈ ఒప్పందం ఒక ఉనికిని నిర్ధారిస్తుంది.

---

అందువలన, తనఖా నమోదు ఖచ్చితంగా నియంత్రించబడే ప్రక్రియ. దశల వారీ విధానాన్ని తెలుసుకోవడం క్రెడిట్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం చాలా సులభం చేస్తుంది.

భూమి ప్లాట్‌లో తనఖా నమోదు యొక్క సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు మరియు లక్షణాలు

6. భూమి తనఖా యొక్క ప్రధాన లక్షణాలు

తనఖాలో, మీరు నివాస రియల్ ఎస్టేట్ మాత్రమే కాకుండా, కొనుగోలు చేయవచ్చు భూమి ప్లాట్లు... ఇటువంటి రుణాలు అనేక సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను కలిగి ఉంటాయి. అతి ముఖ్యమైన లక్షణాలను పరిగణనలోకి తీసుకోకుండా, భూమి ప్లాట్ల తనఖా అసాధ్యం అవుతుంది. లావాదేవీలు ఇప్పటికీ జరుగుతున్నప్పుడు, అది చట్టానికి విరుద్ధంగా ఉంటుంది.

1) తనఖా యొక్క విషయం యొక్క లక్షణాలు

భూమి యొక్క తనఖా యొక్క ప్రారంభ దశ క్రెడిట్ విషయం యొక్క ప్రధాన లక్షణాలను గుర్తించడం. ఈ విధానం వల్లనే ఒక నిర్దిష్ట భూమిని క్రెడిట్ మీద కొనుగోలు చేయవచ్చో అర్థం చేసుకోవడం సాధ్యమవుతుంది.

భూమి ప్లాట్లు కొన్ని లక్షణాలను కలిగి ఉండాలి:

1. టర్నోవర్ నిషేధం లేదు;
2. పరిమితులు లేవు.

తనఖా యొక్క విషయం ఈ రెండు ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా లేకపోతే, రుణాలు ఇవ్వడం రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క చట్టాన్ని ఉల్లంఘించినట్లుగా పరిగణించవచ్చు. రెండు ప్రమాణాలు క్రింద మరింత వివరంగా చర్చించబడ్డాయి.

1. భూమి ప్లాట్ యొక్క టర్నోవర్ పరిమితి

తనఖా నియమాలు ప్రతిజ్ఞ యొక్క విషయం కొన్ని కారణాల వల్ల చెలామణిలో పరిమితం చేయబడిన లేదా దాని నుండి ఉపసంహరించబడిన ఆస్తి కాదని నిర్ధారించాయి. భూమి ప్లాట్ల కొనుగోలుకు రుణాలు ఇవ్వడానికి కూడా ఇది వర్తిస్తుంది.

భూ చట్టానికి అనుగుణంగా, టర్నోవర్ పరిమితి అమలులో ఉన్న అనేక ప్లాట్లను వేరు చేయవచ్చు:

• అటవీ నిధి యొక్క ప్లాట్లు;
• వ్యవసాయ భూమి;
• రేడియోధార్మిక పదార్ధాలతో కలుషితమైన సైట్లు, అలాగే ఇతర ప్రమాదకర వ్యర్థాలు;
• అధోకరణం చెందిన ప్రాంతాలు.

2. బెయిల్ నిషేధం

ఒక భూమి తనఖా యొక్క అంశంగా మారగలదా అని నిర్ణయించేటప్పుడు, కొన్ని వస్తువులను అనుషంగికంగా తీసుకోవడాన్ని చట్టం నిషేధిస్తుందని గుర్తుంచుకోవాలి. వీటిలో, ఇతరత్రా:

• రాష్ట్రం లేదా పురపాలక సంఘం యాజమాన్యంలోని భూములు. అనుషంగిక వంటి ప్లాట్ల బదిలీపై నిషేధం మన దేశ భూభాగం యొక్క సమగ్రతను కాపాడుకోవలసిన అవసరాన్ని వివరిస్తుంది, అదే విధంగా రాష్ట్రానికి చెందిన భూముల నిల్వను భద్రపరచాలి. అటువంటి ప్రాంతాలను ఆర్థిక మరియు కార్యాచరణ నిర్వహణకు బదిలీ చేసే హక్కు ప్రభుత్వానికి ఉంది.
• కనీస విస్తీర్ణం కంటే తక్కువగా ఉన్న భూమి. ఈ సూచిక రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క రాజ్యాంగ సంస్థలతో పాటు స్థానిక ప్రభుత్వాలు అనుసరించే సాధారణ చర్యల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. వివిధ అనుమతి మరియు నియమించబడిన ఉపయోగం ఉన్న ప్రాంతాలకు ఇది వర్తిస్తుంది. వివిధ ప్రాంతాలలో ఉపయోగించిన భూమి వాటా భిన్నంగా ఉండటం వల్ల పరిమితులు ఉన్నాయి. అందుకే ల్యాండ్ ప్లాట్ల విస్తీర్ణం యొక్క దిగువ మరియు ఎగువ సరిహద్దులు ఒకేలా ఉండవు.

2) భూమి తనఖా యొక్క ఇతర లక్షణాలు

ప్రతిజ్ఞ యొక్క అంశంతో సంబంధం ఉన్న భూమి తనఖాల యొక్క వివరించిన లక్షణాలతో పాటు, ఇతర చాలా ముఖ్యమైన లక్షణాలు కూడా ఉన్నాయి.

మొదటి ఆందోళనలు భూమి మరియు భవనం యొక్క తనఖా నిష్పత్తి... చాలా అభివృద్ధి చెందిన దేశాలలో, భూమి స్థలంలో తనఖా దానిపై ఉన్న అన్ని భవనాల ప్రతిజ్ఞను సూచిస్తుంది.

విదేశీ దేశాల మాదిరిగా కాకుండా, రష్యన్ చట్టం వాటా 2 అనుషంగిక రకం – భూమి మరియు నిర్మాణాలు... ఇది భూమి ప్లాట్ యొక్క తనఖాతో, దానిపై నిర్మించిన భవనాలు ప్రతిజ్ఞ చేయబడిందని తేలింది లేదు ఉన్నాయి.

అటువంటి విధానం అసమతుల్యతను పరిచయం చేయడం చాలా సహజం. అందువల్ల, చాలా సందర్భాలలో, లావాదేవీకి సంబంధించిన పార్టీలు గీయడానికి ప్రయత్నిస్తాయి ఏకకాల ప్రతిజ్ఞ భూమి ప్లాట్లు మరియు నిర్మాణాలపై.

ఒప్పందం ఏకకాలంలో ప్రతిజ్ఞ కోసం అందించని సందర్భాల్లో, భూమిని ముందస్తుగా ప్రకటించినట్లయితే, యజమాని దానిపై భవనంపై హక్కును కలిగి ఉంటాడు. అదనంగా, ఈ సందర్భంలో, నిర్మాణం ఆక్రమించిన భూమిలో కొంత భాగానికి, తనఖా ఉంటుంది సౌలభ్యం(సైట్ ద్వారా దానిపై ఉన్న భవనానికి చేరుకునే హక్కు).

భూమి కొనుగోలు కోసం తనఖా రుణం యొక్క చివరి ముఖ్యమైన లక్షణం అదనపు పత్రాలు, మరియు ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు మరియు షరతులు... వాటిని భూమి తనఖాల లక్షణాలు అని పిలుస్తారు. కనీసం ఒక పాయింట్ తప్పిపోయినట్లయితే, రిజిస్ట్రేషన్ అథారిటీకి సైట్ యొక్క హక్కుల నమోదును తిరస్కరించే హక్కు ఉంది.

భూమి ప్లాట్ కోసం తనఖా ఒప్పందం యొక్క కంటెంట్ కోసం అదనపు షరతులు

సాంప్రదాయకంగా వేరు చేయండి 2 భూమి ప్లాట్ యొక్క తనఖా కోసం అదనపు షరతులు:

షరతు 1. తనఖాలో కొనుగోలు చేసిన భూమి ప్లాట్ యొక్క అంచనా ప్రామాణిక విలువ కంటే తక్కువగా ఉండకూడదు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, తక్కువ ఖర్చు సరిహద్దు కంటే భూమి విలువైనది కాదు. ప్రామాణిక వ్యయాన్ని లెక్కించేటప్పుడు, మొదట, ఇది పరిగణనలోకి తీసుకోబడుతుంది వాస్తవ ప్రాంతం.

అదనంగా, ప్రత్యేక లక్షణాలు పరిగణనలోకి తీసుకోబడతాయి:

• ఉపశమన లక్షణాలు;
• నేల లక్షణాలు;
• స్థానం.

ఈ లక్షణాలపై చాలా శ్రద్ధ వహించడం చాలా ముఖ్యం. ఈ సూచికల యొక్క తప్పు లెక్క చాలా తరచుగా వ్యాజ్యానికి కారణమవుతుందని మర్చిపోవద్దు. ప్లాట్ యొక్క సరిహద్దుల యొక్క తప్పు నిర్వచనం కారణంగా, దానిని నిరవధికంగా ఉపయోగించుకునే హక్కును యజమాని కోల్పోవాలని కోర్టు నిర్ణయించినప్పుడు ప్రాక్టీస్‌కు కేసులు తెలుసు.

పరిస్థితి 2. తనఖా ఒప్పందానికి అనెక్స్ ఉనికి.ఇది ప్రణాళికకు అదనంగా పనిచేస్తుంది, ఇది సైట్ యొక్క సరిహద్దులను ప్రతిబింబిస్తుంది. అటువంటి డ్రాయింగ్ జారీ చేయబడుతుంది ల్యాండ్ కమిటీ.

---

ఈ విధంగా, భూమి ప్లాట్ల తనఖా అనేక లక్షణాలను కలిగి ఉంది. రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసే ముందు వాటిని జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయడం ముఖ్యం.

7. తనఖా (తనఖా రుణం) పొందడం ఎక్కడ మంచిది - అనుకూలమైన రుణ పరిస్థితులతో టాప్ -5 బ్యాంకులు

నేడు, తనఖా కార్యక్రమాలు పెద్ద సంఖ్యలో ఆర్థిక మార్కెట్లో పనిచేస్తాయి. అంతేకాక, చాలా తరచుగా, ఒక క్రెడిట్ సంస్థ యొక్క చట్రంలో కూడా, అనేక విభిన్న పరిస్థితులు అభివృద్ధి చేయబడతాయి.

అటువంటి పరిస్థితిలో, ఉత్తమ పరిస్థితులతో బ్యాంకును ఎంచుకోవడం కష్టం. నిపుణులు సంకలనం చేసిన ర్యాంకింగ్స్ ఈ కష్టమైన పనిని ఎదుర్కోవటానికి సహాయపడతాయి. కాబట్టి, తనఖా తీసుకోవటానికి ఏ బ్యాంకు మంచిది, మేము క్రింద పరిశీలిస్తాము.

ఉత్తమ తనఖా రుణ పరిస్థితులతో ధృవీకరించబడిన బ్యాంకులు:

№	క్రెడిట్ సంస్థ	తనఖా కార్యక్రమం	వడ్డీ రేటు, సంవత్సరానికి%
1	బ్యాంక్ ఆఫ్ మాస్కో	రాష్ట్ర సహకారంతో కొత్త భవనాలు	11,75
2	డెల్టా క్రెడిట్	కొత్త భవనాలకు 11.5%	11,50
3	గాజ్‌ప్రోమ్‌బ్యాంక్	అపార్టుమెంట్లు, టౌన్‌హౌస్‌లు రాష్ట్ర సహకారంతో	11,00
4	ఉగ్రా	తనఖా ప్రమాణం	10,90
5	టింకాఫ్	రాష్ట్ర సహకారంతో కొత్త భవనాలు	10,49

తనఖా రుణం పొందడం ఎక్కడ ఎక్కువ లాభదాయకంగా ఉందో మరియు గృహనిర్మాణానికి ఏ బ్యాంకు అత్యంత ప్రయోజనకరమైన తనఖా అనే దాని గురించి మేము ఇప్పటికే వ్రాసాము - దానితో మీకు పరిచయం ఉండాలని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము.

8. ఆన్‌లైన్‌లో తనఖా కోసం ఎలా దరఖాస్తు చేయాలి? 💻

ఆధునిక ప్రపంచంలో, ఇంటర్నెట్ యొక్క సామర్థ్యాలను ఉపయోగించి భారీ సంఖ్యలో ప్రశ్నలు మరియు సమస్యలు పరిష్కరించబడతాయి. ఇది తనఖాలకు కూడా వర్తిస్తుంది.

ఇంటర్నెట్ ద్వారా దరఖాస్తు పంపడం రుణం పొందడానికి చాలా అనుకూలమైన మార్గం. ఖాళీ సమయం లేని వారికి ఇది సరైనది.

ఇంటర్నెట్ ద్వారా తనఖా కోసం ఆన్‌లైన్ దరఖాస్తును నమోదు చేయడానికి చర్యల అల్గోరిథం

తనఖా నమోదుఆన్‌లైన్ మోడ్‌లో పెద్ద సంఖ్యలో బ్యాంకుల కార్యాలయాలను సందర్శించాల్సిన అవసరాన్ని నివారించడానికి రుణగ్రహీతను అనుమతిస్తుంది. రుణ అధికారులతో సంప్రదించి సమయాన్ని వృథా చేయకుండా, రుణగ్రహీత స్వతంత్రంగా వివిధ తనఖా రుణాల పారామితులను లెక్కిస్తాడు, వాటిని విశ్లేషిస్తాడు మరియు పోల్చాడు.

అంకితమైన ఉపయోగించి తనఖా కాలిక్యులేటర్, మీరు నెలవారీ చెల్లింపు యొక్క సుమారు మొత్తం, ఓవర్ పేమెంట్ మొత్తం మరియు ఇతర ముఖ్యమైన పారామితులను సులభంగా నిర్ణయించవచ్చు. తనఖా రుణంలో వాస్తవానికి ఎంత పొందవచ్చో గుర్తించడానికి దరఖాస్తుదారు లెక్కలు సహాయపడతాయి.

క్రెడిట్ మొత్తాన్ని నిర్ణయించేటప్పుడు, ఈ క్రింది పారామితులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటారని అర్థం చేసుకోవాలి:

1. ఆదాయం స్థాయి;
2. అందుబాటులో ఉన్న సొంత నిధులు, ఇది డౌన్ చెల్లింపు కోసం ఉపయోగించబడుతుంది.

Of ణం యొక్క వ్యవధిని నిర్ణయించడం కూడా చాలా ముఖ్యం. చెల్లింపు పరిమాణం మాత్రమే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది, కానీ ఓవర్ పేమెంట్ మొత్తం కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది.

తనఖా తిరిగి చెల్లించే పదం అనేక పారామితుల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది:

• అప్పు మొత్తం;
• వడ్డీ రేటు;
• చెల్లింపు స్థాయిని ప్రభావితం చేసే పరపతి స్థాయి.

ఓవర్ పేమెంట్ యొక్క పరిమాణం కూడా లెక్కల యొక్క ముఖ్యమైన ఫలితం. రుణగ్రహీత ప్రోగ్రామ్‌లో ధ్వనించే రేటును పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి, కానీ సమర్థవంతమైనది... మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఓవర్ పేమెంట్ మొత్తం మాత్రమే ప్రభావితం అవుతుంది పెరిగిన వడ్డీకానీ భిన్నంగా ఉంటుంది కమిషన్, మరియు అదనపు చెల్లింపులు, సహా భీమా.

తనఖా లెక్కించడానికి, మీరు ఏదైనా ఉపయోగించవచ్చు ఆన్‌లైన్ కాలిక్యులేటర్... చాలా ఫైనాన్స్ సైట్లు వారి హోమ్ పేజీలలో ఇలాంటి ప్రోగ్రామ్‌లను హోస్ట్ చేస్తాయి.

బ్యాంకు యొక్క అధికారిక వెబ్‌సైట్ ద్వారా తనఖా కోసం ఆన్‌లైన్ దరఖాస్తుకు ఉదాహరణ - రుణ కాలిక్యులేటర్ ఉపయోగించి లెక్కింపు

మర్చిపోవద్దుఅత్యంత నమ్మదగిన డేటాను పొందడానికి, మీరు ఖచ్చితంగా తెలుసుకోవాలి అది మాత్రమె కాక రేటు మరియు డౌన్ చెల్లింపు యొక్క అవసరమైన మొత్తం. ముఖ్యమైనది అన్ని అదనపు చెల్లింపులు మరియు కమీషన్లు, ఎంచుకున్న ప్రోగ్రామ్‌కు సంబంధించిన బీమా ప్రీమియంలను కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోండి.

తరచుగా, తనఖా కాలిక్యులేటర్ ఉపయోగించి లెక్కింపు సుమారుగా ఉంటుంది. అత్యంత వాస్తవిక డేటాను పొందడానికి, సూచించడం మంచిది రుణ అధికారి ఒక నిర్దిష్ట బ్యాంక్.

గమనిక. ఇంటర్నెట్‌లో అందించిన సమాచారాన్ని అధ్యయనం చేసేటప్పుడు, ప్రశ్నలు మిగిలి ఉంటే, మీరు ఎల్లప్పుడూ సూచించిన సంఖ్యలకు కాల్ చేయవచ్చు. ఈ విధానం అస్పష్టమైన అంశాలను త్వరగా స్పష్టం చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

తదుపరి దశ తనఖా రుణం కోసం ఒక దరఖాస్తును నింపడం... ఒకేసారి పలు బ్యాంకులకు దరఖాస్తులు సమర్పించడం మంచిది. ఇది మీకు చాలా సమయం ఆదా చేస్తుంది. ఒక క్రెడిట్ సంస్థలో తిరస్కరణ సంభవించినప్పుడు, మీరు మీ శోధనను మొదటి నుండి ప్రారంభించాల్సిన అవసరం లేదు మరియు పరిశీలన కోసం వేచి ఉండాలి, ఇది తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు చాలా పొడవుగా ఉంటుంది.

అనేక బ్యాంకులు సానుకూల నిర్ణయం తీసుకుంటే, అందుకున్న ప్రతిపాదనలను పోల్చుకుంటే సరిపోతుంది. ఆ తరువాత, ఉత్తమ ఎంపిక ఎంపిక చేయబడుతుంది, మిగిలినవి విస్మరించబడతాయి.

దరఖాస్తును సమర్పించడానికి, ఎంచుకున్న బ్యాంక్ వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించండి. సాంప్రదాయకంగా, సంభావ్య రుణగ్రహీత యొక్క ప్రశ్నాపత్రం నింపబడినది ఇక్కడే.

రుణ దరఖాస్తులో కింది సమాచారం నమోదు చేయబడింది:

• దరఖాస్తుదారుడి వ్యక్తిగత డేటా;
• పని ప్రదేశం మరియు ఆదాయ స్థాయి;
• కుటుంబ కూర్పు మరియు మొత్తం ఆదాయం;
• బాధ్యతల మొత్తం;
• కొనుగోలు చేయడానికి ప్రణాళిక చేసిన ఆస్తి గురించి సమాచారం.

సాధారణంగా, తనఖా దరఖాస్తు వినియోగదారు రుణం కంటే వివరంగా ఉంటుంది. అంతేకాక, ఇది ఎక్కువ కాలం పరిగణించబడుతుంది. దీర్ఘకాలిక మరియు రుణాల మొత్తం ద్వారా ఇది వివరించబడింది. సాంప్రదాయకంగా పరిశీలన పదం నుండి 1 ముందు 7 రోజులు.

తనఖా సహాయం అందించే రుణ బ్రోకర్ల సమీక్ష

9. తనఖా పొందడంలో ఎవరు సహాయం అందిస్తారు - TOP 5 తనఖా బ్రోకర్ల యొక్క అవలోకనం

ప్రతి ఒక్కరూ సొంతంగా తనఖా రుణం కోసం దరఖాస్తు చేయలేరు. ఈ ప్రక్రియ అవసరం ముఖ్యమైన సమయం ఖర్చులు, నైతిక ఏకాగ్రత... అదనంగా, తనఖా రుణాల యొక్క సంక్లిష్ట ప్రక్రియ యొక్క విశిష్టతలను సరైన అవగాహన కోసం, కనీసం ఆర్థిక పరిజ్ఞానం... ప్రతి ఒక్కరికి అలాంటి సామర్థ్యాలు ఉండకపోవడం చాలా సహజం.

అయితే, మీరు తనఖా రుణం తీసుకొని ఇల్లు కొనాలనే ఆలోచనను వదులుకోకూడదు. రుణగ్రహీత మరియు రుణ సంస్థ మధ్య ప్రొఫెషనల్ మధ్యవర్తి సహాయాన్ని ఉపయోగించడం చాలా మంచి పరిష్కారం. ఇది ఖచ్చితంగా పిలవబడేది తనఖా బ్రోకర్.

ఇటువంటి నిపుణుడు సాధారణంగా భారీ సంఖ్య యొక్క లక్షణాల గురించి తెలుసు తనఖా కార్యక్రమాలుమార్కెట్లో. అతను చాలా సరిఅయిన మరియు లాభదాయకమైన రుణ ఎంపికను ఎంచుకోవాలనుకునే ఎవరికైనా సహాయం చేయగలడు.

చాలా తరచుగా పెద్ద నగరాల్లో ఉన్నాయి మొత్తం మధ్యవర్తిత్వ సంస్థలుక్రెడిట్ బ్రోకర్ల సేవలను అందించే వారు. చిన్న సమాజాలలో, అటువంటి మధ్యవర్తులను కనుగొనవచ్చు పెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీలలో.

మాస్కో ప్రాంతంలో, నిపుణులు వేరు చేస్తారు 5 కంపెనీలు, ఇవి బ్రోకరేజ్ మార్కెట్లో గుర్తింపు పొందిన నాయకులు. ఇవి క్రింద చర్చించబడ్డాయి.

1) ఎల్కె-క్రెడిట్

ఈ బ్రోకర్ మార్కెట్లో క్రొత్తది అయినప్పటికీ, ఇది ఇప్పటికే పాపము చేయని ఖ్యాతిని సంపాదించింది. ఈ సంస్థలోని ఖాతాదారుల నుండి ముందస్తు చెల్లింపు అవసరం లేదు. అందించిన సేవలకు చెల్లింపు ప్రత్యేకంగా ముగిసిన ఒప్పందం యొక్క చట్రంలో జరుగుతుంది.

2) కొమ్మెర్సంట్-క్రెడిట్

సందేహాస్పదమైన బ్రోకర్ ఉద్యోగులకు వివిధ బ్యాంకుల నిర్వహణ మరియు భద్రతా సేవల్లో అనుభవం ఉంది.

దీనికి ధన్యవాదాలు, ఇక్కడ తనఖా లోపలి నుండి తెలుసు.

3) క్రెడిట్ సొల్యూషన్స్ సర్వీస్

సమర్పించిన సంస్థ విజయవంతంగా మార్కెట్లో పనిచేస్తుంది 2010 సంవత్సరపు.

సంస్థ వ్యక్తులు మరియు చట్టపరమైన సంస్థలకు బ్రోకరేజ్ సేవలను అందిస్తుంది.

4) తనఖా ఎంపిక

సమర్పించిన బ్రోకర్ లో ఏర్పడింది 2012 సంవత్సరం.

మాస్కో బ్యాంకుల్లోని దరఖాస్తులపై వ్యక్తులు మరియు కంపెనీలు సానుకూల నిర్ణయం తీసుకుంటాయి.

5) క్రెడిట్ ప్రయోగశాల

సంస్థ యొక్క అన్ని ఉద్యోగులకు గణనీయమైన అనుభవం ఉంది. వారు తమ ఖాతాదారులను రుణదాతల యొక్క ఏదైనా, చాలా నిర్దిష్ట అవసరాలకు కూడా సిద్ధం చేయగలరు.

---

సమయం మరియు నరాలను ఆదా చేయడం కోసం మాత్రమే బ్రోకర్ సహాయాన్ని ఆశ్రయించడం మంచిది. తనఖా ఏర్పాటు చేయడానికి మధ్యవర్తులు సహాయం చేస్తారు ప్రామాణికం కాని పరిస్థితులలో, ఇవి ఏదైనా ప్రతికూల కారకాలతో సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఇటువంటి సంస్థలు మధ్యవర్తులుగా మాత్రమే కాకుండా, వారి ఖాతాదారులకు హామీదారులుగా కూడా పనిచేస్తాయి.

బ్రోకర్లను సంప్రదించినప్పుడు, వారి ప్రతిష్టను జాగ్రత్తగా పరిశీలించడం చాలా ముఖ్యం. స్కామర్లతో సహకారాన్ని నివారించడానికి ఇది సహాయపడుతుంది. అదనంగా, మీరు సేవలకు చెల్లించడానికి డబ్బును బదిలీ చేయకూడదు. ముందు రుణం స్వీకరించిన క్షణం.

తనఖాను సరిగ్గా మరియు లాభదాయకంగా ఎలా తీసుకోవాలో ప్రాక్టికల్ సలహా

10. తనఖా సరిగ్గా ఎలా తీసుకోవాలి - నిపుణుల నుండి 5 ఉపయోగకరమైన చిట్కాలు

తనఖా రుణాలు నేడు బాగా ప్రాచుర్యం పొందాయి. సహజంగానే, దీనిని రూపొందించాలని నిర్ణయించుకున్న ప్రతి ఒక్కరికి ప్రత్యేకమైన విద్య ఉండదు - ఆర్థిక లేదా చట్టపరమైన... అందువల్ల, తనఖా నమోదును తీవ్రంగా సంప్రదించడం మరియు సిద్ధం చేయడం అవసరం.

నిజంగా మంచి రుణం పొందడం కష్టం. మీ నరాలు మరియు సమయాన్ని ఆదా చేయడానికి, అలాగే అనవసరమైన సమస్యలు లేకుండా మీ స్వంత ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి, ముఖ్యమైనది లావాదేవీ యొక్క అతి ముఖ్యమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయండి ముందు ఒక అప్లికేషన్ దాఖలు.

అదనంగా, నిపుణుల సలహాలను పట్టించుకోవడం నిరుపయోగంగా ఉండదు. ఈ విధానం చాలా సమస్యలను నివారిస్తుంది.

చిట్కా 1. మీరు కరెన్సీలో తనఖా జారీ చేయాలి, దీనిలో ప్రధాన ఆదాయం లభిస్తుంది

ఏదైనా రకమైన రుణాలు పొందేటప్పుడు ప్రధాన నియమం ఒప్పందాలను ముగించడం మాత్రమే రుణగ్రహీత వేతనాలు అందుకునే కరెన్సీలో. వివరణ చాలా సులభం - రుణం చెల్లించడానికి విదేశీ కరెన్సీలో తనఖా పొందినప్పుడు, మీరు దానిని రూబుల్ ఆస్తుల ఖర్చుతో పొందవలసి ఉంటుంది.

అంతేకాక, ఉంది పైకి ప్రమాదం... ఈ పరిస్థితి అనివార్యంగా నెలవారీ చెల్లింపుల పెరుగుదలకు దారి తీస్తుంది. ఇది పరపతి తగ్గడంతోనే కాకుండా, చెల్లింపుదారు యొక్క పూర్తి పతనంతో కూడా బెదిరిస్తుంది.

ఈ పరిస్థితిలోనే తక్కువ రేటుతో మరియు లోపలికి పొగిడేవారు 2013-2015 సంవత్సరాలు నేను విదేశీ కరెన్సీలో తనఖా జారీ చేశాను. మార్పిడి రేటు గణనీయంగా పెరగడం, రూబిళ్లు పరంగా, చెల్లింపులు సుమారుగా పెరిగాయి 2 సార్లు... అదే సమయంలో, వేతనాలు మారలేదు.

చాలా సందర్భాల్లో ఫలితం దుర్భరమైనది - రుణగ్రహీతలు తమ బాధ్యతలను పూర్తిగా నెరవేర్చలేరు. చాలా మంది ప్రజలు తనఖాతో కొన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ను అమ్మవలసి వచ్చింది.

చిట్కా 2. మీ స్వంత ఆర్థిక సామర్థ్యాలను అతిగా అంచనా వేయవద్దు

ప్రతి నెలా లోన్ సర్వీసింగ్ కోసం భారీ మొత్తంలో ఖర్చు చేయడానికి ఆదాయ స్థాయి అనుమతించకపోతే మీరు వెంటనే భారీ అపార్ట్మెంట్ కొనాలని నిర్ణయించుకోకూడదు.

ఆర్థిక రంగంలో, నియమం - చేపట్టిన బాధ్యతలకు సేవ చేసే ఖర్చు ఎక్కువ ఉండకూడదు 30-40% ఆదాయం... ఈ సూచిక యొక్క క్లిష్టమైన విలువ 50%. తనఖా చెల్లింపు అందుకున్న ఆదాయంలో సగానికి పైగా ఉంటే, ఇది అనివార్యంగా సాధారణ జీవన పరిస్థితుల్లో క్షీణతకు దారితీస్తుంది.

చాలా మంది రష్యన్లు పై నియమం గురించి మరచిపోతారు. చాలామంది తనఖా రుణాలను మించి చెల్లింపుతో తీసుకుంటారు 70వారి ఆదాయంలో%. వారు రుణాన్ని ఎలా తిరిగి చెల్లిస్తారనే దాని గురించి ఆలోచించకుండా అపార్ట్మెంట్ కొనడం ప్రధాన విషయం అని వారు నమ్ముతారు.

తత్ఫలితంగా, పూర్తి జీవితం ప్రశ్నార్థకం కాదు. ఇప్పటికే ఉద్రిక్తమైన ఆర్థిక పరిస్థితికి సమస్య జోడించబడితే, ఆలస్యం... ఫలితం చెడు క్రెడిట్ చరిత్ర.

అతి ముఖ్యమైన ముగింపు తనను తాను సూచిస్తుంది. మీరు మీ స్వంత ఆర్థిక సామర్థ్యాలను ఎక్కువగా అంచనా వేయలేరు. జీవన పరిస్థితులను క్రమంగా మెరుగుపరచాలి.

మొదట, మీరు ఒక చిన్న అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి అవసరమైన కనీస మొత్తాన్ని తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. పూర్తి తిరిగి చెల్లించే సమయానికి తనఖా రుణ మార్కెట్లో పరిస్థితి మారే అవకాశం ఉంది.

నేడు రేట్లు తగ్గించే ధోరణి ఉంది. అందువల్ల, చాలా మటుకు, భవిష్యత్తులో మరింత అనుకూలమైన నిబంధనలపై తనఖా పొందడం సాధ్యమవుతుంది. అప్పుడు మీరు కోరుకుంటే, ఒక పెద్ద అపార్ట్మెంట్ను పెద్దదిగా మార్చడం విలువ.

చిట్కా 3. తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ఉత్తమ సమయాన్ని ఎంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం

ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల కోసం, సరైన సమయాన్ని ఎంచుకోవడం చాలా ముఖ్యం. తనఖా రుణం కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి కూడా అదే జరుగుతుంది.

తరచుగా, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుతో ఉన్న పరిస్థితిని కొంతకాలం వాయిదా వేయవచ్చు. అటువంటి పరిస్థితిలో రుణం తీసుకున్న నిధుల వ్యయంతో అపార్ట్ మెంట్ కొనడం వారికి డిమాండ్ తగ్గినప్పుడు ఉండాలి.

ఆదర్శవంతంగా, ఒప్పందం ఉత్తమమైన సమయంలో పూర్తయిందని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు కనీస డిమాండ్ కోసం వేచి ఉండాలి.

మార్కెట్ బిజీగా ఉన్నప్పుడు తనఖా పొందడం మరియు అపార్ట్మెంట్ కొనడం తప్పు. ఈ సందర్భంలో, చాలా మటుకు, తరువాత, రియల్ ఎస్టేట్ పట్ల ఆసక్తి తగ్గినప్పుడు మరియు ధరలు తగ్గినప్పుడు, రుణగ్రహీత తన మోచేతులను కొరుకుట ప్రారంభిస్తాడు.

చిట్కా 4. మీరు ఒప్పందం కుదుర్చుకునే ముందు వీలైనంత జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయాలి

ఒక ఒప్పందంపై సంతకం చేయాలి మాత్రమే జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేసిన తరువాత, అందరికీ తెలుసు. అయితే, ఈ నియమం అంతా పాటించబడదు. అంతేకాకుండా, ఈ ఒప్పందంలోనే తనఖా రుణాల యొక్క ప్రధాన షరతులు పేర్కొనబడ్డాయి, ఇవి ఒక నిర్దిష్ట లావాదేవీ యొక్క లక్షణం.

ఒప్పందం యొక్క అధ్యయనం సమయంలో ప్రత్యేక శ్రద్ధ సంబంధిత విభాగాలకు చెల్లించాలిఅదనపు ఖర్చులు... చాలా మంది రుణగ్రహీతలు వివిధ విషయాల గురించి తీవ్రంగా ఆలోచించరు కమీషన్లు మరియు భీమా ప్రీమియంలు.

అదే సమయంలో, బ్యాంకులు సాధారణంగా కొన్ని కంపెనీలలో ఏటా బీమా అవసరం. ఫలితం తనఖాల వ్యయం సగటున పెరుగుదల 1సంవత్సరంలో%. ఇటువంటి ఓవర్ పేమెంట్స్ అజాగ్రత్త రుణగ్రహీతలకు అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యం.

చిట్కా 5. ఎయిర్ బ్యాగ్ అని పిలవబడే సృష్టించడం గురించి మీరు ఆందోళన చెందాలి

మీరు అనేక నెలవారీ చెల్లింపుల మొత్తంలో నిధులను ప్రత్యేక ఖాతాలో (ప్రాధాన్యంగా డిపాజిట్) ఉంచాలి. ఆదర్శ మొత్తం 3 నుండి 6 వరకు రుణ వాయిదాలు.

అదే సమయంలో, ముందస్తు తిరిగి చెల్లించడానికి ఈ డబ్బు జమ చేయకపోవడానికి అనేక కారణాలు ఉన్నాయి:

1. తనఖాను ముందుగానే చెల్లించడం చాలా బ్యాంకులు ఇష్టపడవు మరియు అలాంటి విధానాన్ని నిర్దేశిస్తాయి అదనపు కమీషన్లు... అందువల్ల, పాక్షిక ప్రారంభ తిరిగి చెల్లింపులు చాలా తరచుగా చేయడం లాభదాయకం కాదు.
2. డిపాజిట్ సమయానికి ముందే ముగించబడితే, చాలా సందర్భాల్లో క్లయింట్ ఇప్పటికే సంపాదించిన వడ్డీని కోల్పోతాడు.

అందువల్ల, అటువంటి పొదుపులను ప్రత్యేక ఖాతాలో ఉంచడం మంచిది. ఇబ్బందులు ఎదురైనప్పుడు అవి సమర్థవంతమైన మద్దతుగా ఉంటాయి..

రుణగ్రహీత తన ఉద్యోగాన్ని కోల్పోయినప్పుడు, ఎయిర్‌బ్యాగ్ సహాయంతో, అతను తనఖాను సకాలంలో చెల్లించడం కొనసాగించవచ్చు.

---

అందువల్ల, నిపుణుల సలహాలను వినడం ద్వారా, మీరు తనఖా బాధ్యతలను నెరవేర్చడాన్ని గణనీయంగా సులభతరం చేయవచ్చు.

11. తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు (FAQ)

తనఖా పొందడం అంత తేలికైన పని కాదు. అందువల్ల, నిపుణుల సలహా కూడా తరచుగా సరిపోదు. తరచుగా, ప్రామాణికం కాని పరిస్థితులు తక్షణ పరిష్కారం అవసరమవుతాయి. అందుకే తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలకు సమాధానాలు తరువాత వ్యాసంలో ఇవ్వబడతాయి.

ప్రశ్న 1. తనఖా వడ్డీ రాబడి అంటే ఏమిటి?

తనఖా పొందాలని నిర్ణయించుకున్న ప్రతి ఒక్కరికి ఏమిటో తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం వడ్డీ వాపసు... రష్యన్ చట్టాలకు అనుగుణంగా, తనఖా చెల్లించడానికి తన నుండి వెళ్ళిన డబ్బులో కొంత భాగాన్ని తిరిగి ఇచ్చే హక్కు రుణగ్రహీతకు ఉంది.

చెల్లింపులను స్వయంగా తిరిగి ఇవ్వడం సాధ్యం కాదని ప్రతి ఒక్కరూ అర్థం చేసుకోలేరు, కానీ అలాంటి ఖర్చుల కోసం కేటాయించిన మొత్తంపై ఆదాయపు పన్నులో కొంత భాగం మాత్రమే. ఈ విధానాన్ని అంటారు ఆస్తి మినహాయింపు.

మొత్తంలో పరిహారం పొందే హక్కు రుణగ్రహీతకు ఉంది 13% గత క్యాలెండర్ సంవత్సరానికి తనఖాపై అతను చెల్లించిన వడ్డీ మొత్తం నుండి. తగ్గింపు హక్కు పుడుతుంది మాత్రమే రష్యన్ ఫెడరేషన్‌లో రుణగ్రహీతకు ఆదాయం ఉన్నప్పుడు 13%.

వాపసు క్రెడిట్ సంస్థ ద్వారా కాదు, రాష్ట్రం చేత చేయబడుతుంది. అందువల్ల, నిధులను పొందడానికి మీరు సంప్రదించాలి పన్ను కార్యాలయానికి.

ప్రశ్న 2. నేను ఒక గది కోసం తనఖా తీసుకోవాలనుకుంటున్నాను. ఇది సాధ్యమేనా?

ప్రతి ఒక్కరూ అనేక మిలియన్ల విలువైన తనఖా రుణానికి సేవ చేయలేరు. కానీ పూర్తి స్థాయి అపార్ట్మెంట్ కొనడానికి ఇది ఎంత సమయం పడుతుంది. మార్గం ద్వారా, తనఖాపై అపార్ట్మెంట్ ఎలా కొనాలి మరియు భవిష్యత్ ఇంటిని కొనుగోలు చేసే ప్రక్రియను ఎక్కడ ప్రారంభించాలో మేము ముందు వ్రాసాము.

మీరు ఇంకా మీ స్వంత ఇంటిని కలిగి ఉండాలనుకుంటే, ఒకే ఒక మార్గం ఉంది - గది కోసం తనఖా పొందండి... అదే ఎంపిక ఉపయోగం కోసం మంచిది ప్రసూతి మూలధనం... కుటుంబంలో ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది పిల్లలు ఉంటే ప్రతి ఒక్కరూ పూర్తి స్థాయి తనఖా చెల్లించలేరు.

తరచుగా, చిన్న స్థాయి మూలధనం ఉన్న పెట్టుబడిదారులు గదులను భావిస్తారు పెట్టుబడికి మంచి ఎంపిక... ఈ ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవచ్చు. తనఖా పూర్తి తిరిగి చెల్లించిన తరువాత, గదిని అమ్మవచ్చు.

ఇంకా, వసతి గదిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు హిట్ అయ్యే అవకాశం ఉంది పునరావాసం కార్యక్రమం దానిని పడగొట్టడానికి నిర్ణయం తీసుకున్న సందర్భంలో. తత్ఫలితంగా, పూర్తి కాని రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసి, మీరు మంచి అపార్ట్మెంట్ యజమాని కావచ్చు. మార్గం ద్వారా, తరచుగా పునరావాసం సమయంలో, కొత్త భవనాలలో గృహనిర్మాణం అందించబడుతుంది.

పైన పేర్కొన్న కారణాలన్నీ ఈ రకమైన రుణాలను ఉపయోగించుకునే సమస్య సంబంధితంగా ఉంది.

గది కొనుగోలు కోసం తనఖా పెట్టడం అనేక లక్షణాలను కలిగి ఉంది:

• గది కొనడానికి రుణం ఇవ్వడానికి అంగీకరించే బ్యాంకును కనుగొనడం అంత సులభం కాదు. ఇది తనఖా విషయానికి నేరుగా సంబంధించినది. గదులకు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ద్రవ్యత తక్కువగా ఉంటుంది. అందువల్ల, రుణం డిఫాల్ట్ అయితే, దానిని అమ్మడం అంత సులభం కాదు. ఈ పరిస్థితి రుణదాత యొక్క నష్టాలను గణనీయంగా పెంచుతుంది.
• అటువంటి లావాదేవీల ద్వారా బ్యాంకుకు కలిగే ప్రయోజనాలు చాలా తక్కువ. రియల్ ఎస్టేట్ రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులు చాలా ముఖ్యమైనవి, మరియు అందుకున్న వడ్డీ చాలా తక్కువ. ప్రసూతి మూలధన వ్యయంతో తనఖా యొక్క కొంత భాగాన్ని షెడ్యూల్ కంటే ముందే తిరిగి చెల్లించినప్పుడు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది.

అయితే, ఉన్నాయి క్రెడిట్ సంస్థలు గదిని కొనడానికి రుణాలు ఇవ్వడం పట్ల చాలా ఉత్సాహంగా ఉన్నప్పుడు కేసులు:

1. ఇతర విలువైన ఆస్తి యొక్క భద్రతపై తనఖా విషయంలో, ఇది విలువలో సమానం లేదా కొనుగోలు చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ కంటే ఖరీదైనది.
2. సంభావ్య రుణగ్రహీత, అనేక పరిస్థితుల కారణంగా, ప్రత్యేక గది తప్ప, మొత్తం అపార్ట్మెంట్ యజమాని. ఈ సందర్భంలో, బ్యాంక్ ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడానికి మరింత సుముఖంగా ఉంటుంది.

క్రెడిట్ మీద గది కొనాలని నిర్ణయించుకునే వారు అలాంటి ప్రయోజనాల కోసం తనఖాలు ఇచ్చే బ్యాంకులు చాలా లేవని గుర్తుంచుకోవాలి.

గదుల కొనుగోలు కోసం బ్యాంకులు మరియు వారి రుణ నిబంధనలు పట్టికలో ప్రదర్శించబడ్డాయి:

క్రెడిట్ సంస్థ	రేటు	తనఖా పదం	మొత్తం	ఇతర పరిస్థితులు
స్బెర్బ్యాంక్	13,45%	30 సంవత్సరాలు	వ్యక్తిగతంగా	పత్రాల జాబితా సాంప్రదాయ తనఖా మాదిరిగానే ఉంటుంది
ఎస్‌కెబి బ్యాంక్	14%	12,20,30 సంవత్సరాలు	350,000 రూబిళ్లు నుండి	మీరు ఇద్దరు సహ-రుణగ్రహీతలను ఆకర్షించవచ్చు
MTS బ్యాంక్	వ్యక్తిగతంగా	3-25 సంవత్సరాలు	300 000 – 25 000 000	మొదటి విడత 10-85% ఉండాలి
బ్యాంక్ ఆఫ్ మాస్కో	14% నుండి	1 నుండి 30 సంవత్సరాల వయస్సు	వ్యక్తిగతంగా	వసతి గృహాలలో గదుల కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయదు, మీరు అపార్ట్మెంట్లో ఒక గది కోసం తనఖా పొందవచ్చు డౌన్ చెల్లింపు 20% కన్నా తక్కువ కాదు
రోస్ఎవ్రోబ్యాంక్	13.5% నుండి	1 నుండి 20 సంవత్సరాల వయస్సు	మాస్కో మరియు సెయింట్ పీటర్స్‌బర్గ్‌లో 20 మిలియన్ల వరకు, ఇతర ప్రాంతాలలో - 10 వరకు	రేటును 11.75% కి తగ్గించే కార్యక్రమం ఉంది
ట్రాన్స్ కాపిటల్ బ్యాంక్	13.5% నుండి	25 ఏళ్లలోపు	500 000 – 20 000 000
బ్యాంక్ జెనిత్	21,5% — 26%	1 నుండి 25 సంవత్సరాల వయస్సు	మాస్కోలో 14 మిలియన్ల వరకు, 10 వరకు ప్రాంతాలలో	డౌన్ చెల్లింపు కనీసం 20%

ప్రశ్న 3. మీరు రెండు పత్రాలపై తనఖా పొందడానికి ఏమి కావాలి? దాని పరిస్థితులు ఏమిటి?

చాలామంది రష్యన్లు తమ సొంత ఇంటిని కొనుగోలు చేయవచ్చు, మాత్రమే తనఖా జారీ చేసిన తరువాత. ఇది తరచూ చాలా సుదీర్ఘమైన ప్రక్రియ, దీనికి పెద్ద మొత్తంలో పత్రాల సేకరణ అవసరం. అయితే, నేడు భారీ సంఖ్యలో బ్యాంకులు తనఖా రుణ సేవలను అందిస్తున్నాయి.

భారీ పోటీ మరియు ప్రతి క్లయింట్ కోసం పోరాటానికి సంబంధించి, కొత్త ఆకర్షణీయమైన కార్యక్రమాలు మార్కెట్లో కనిపిస్తాయి. ఉదాహరణకి, అవకాశం కేవలం రెండు పత్రాలతో తనఖా పొందండి.

మీరు అలాంటి రుణం పొందాలనుకుంటే, మొదట ప్రశ్న తలెత్తుతుంది, దీనికి ఏ పత్రాలు అవసరమవుతాయి.

మొదటి పత్రం, మొదట, సంభావ్య రుణగ్రహీత సమర్పించడానికి బ్యాంకు అవసరం పాస్పోర్ట్... రష్యన్ భూభాగంలో శాశ్వత నమోదుపై స్టాంప్ యొక్క ఈ పత్రంలో ఉండటం ఒక అవసరం. (మరో మాటలో చెప్పాలంటే, నమోదు).

రెండవ పత్రం సాధారణంగా రుణగ్రహీత ప్రతిపాదిత జాబితా నుండి స్వతంత్రంగా ఎంచుకోవచ్చు. సాంప్రదాయకంగా, ఇందులో ఇవి ఉన్నాయి:

1. సైనిక ID;
2. పెన్షన్ ఫండ్ (SNILS) లో రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్;
3. సైనిక లేదా ప్రభుత్వ ఉద్యోగి యొక్క ఐడి కార్డు;
4. అంతర్జాతీయ పాస్పోర్ట్;
5. డ్రైవింగ్ లైసెన్స్.

తనఖా రుణం యొక్క నిబంధనల విషయానికొస్తే, వారు ప్రతి బ్యాంకులో వ్యక్తిగతంగా ఉంటారు. అయినప్పటికీ, అనేక సాధారణమైనవి వేరు చేయబడతాయి.

రెండు పత్రాల ఆధారంగా జారీ చేసిన తనఖా కోసం ప్రధాన షరతులు:

• మీ పరపతిని నిరూపించాల్సిన అవసరం లేదు.
• ఇతర కార్యక్రమాలతో పోలిస్తే పెరిగిన వడ్డీ రేటు. ఈ క్రెడిట్ సంస్థలో జీతం లేదా పదవీ విరమణ ఖాతా ఉన్న రుణగ్రహీతలు ఈ మినహాయింపు చేస్తారు.
• డౌన్ చెల్లింపు అవసరం, ఇది చాలా తరచుగా సంపాదించిన ఆస్తి విలువలో పదిహేను నుండి యాభై శాతం పరిధిలో ఉంటుంది.
• చాలా బ్యాంకులు సహ-రుణగ్రహీతలను ఆకర్షించడానికి అనుమతిస్తాయి.
• నియమం ప్రకారం, ముందస్తు తిరిగి చెల్లించటానికి కమీషన్లు మరియు పరిమితులు లేవు.
• హౌసింగ్ కోసం పత్రాలను అందించడం అవసరం రుణం ఇవ్వడానికి సానుకూల నిర్ణయం పొందిన తరువాత.
• బీమా పాలసీని జారీ చేయడం అత్యవసరం. మీరు ఈ సేవను తిరస్కరిస్తే, రేటు పెరుగుతుంది.
• ఆలస్యంగా చెల్లించడానికి జరిమానాలు వర్తిస్తాయి.

తనఖా కోసం దరఖాస్తు యొక్క నమోదు యథావిధిగా జరుగుతుంది:

1. ప్రశ్నపత్రం నింపబడి ఉంటుంది. కార్యాలయాన్ని లేదా బ్యాంక్ వెబ్‌సైట్‌లో సంప్రదించడం ద్వారా ఇది చేయవచ్చు.
2. క్రెడిట్ సంస్థ నిర్ణయం కోసం వేచి ఉండండి. వివిధ బ్యాంకులలో దరఖాస్తును పరిగణనలోకి తీసుకునే నిబంధనలు గణనీయంగా భిన్నంగా ఉంటాయి. అంతేకాక, కొన్ని సందర్భాల్లో, క్రెడిట్ సంస్థలు వాటిని విస్తరిస్తాయి.
3. పరిశీలన కోసం రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువు కోసం పత్రాలను సమర్పించండి,దరఖాస్తుపై సానుకూల నిర్ణయం అందుకుంటే.
4. రుణ ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం, డౌన్‌ పేమెంట్ చేయడం మరియు బీమా తీసుకోవడంమరియు ఎంచుకున్న జీవన స్థలాన్ని బ్యాంక్ ఆమోదించినట్లయితే.
5. పిఅమ్మకాల ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం, అలాగే రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క యాజమాన్యాన్ని రుణగ్రహీతకు బదిలీ చేయడం మరియు బ్యాంకుకు ప్రతిజ్ఞగా దాని నమోదు.

రెండు పత్రాల ఆధారంగా తనఖా నమోదు కార్యక్రమాల క్రింద బ్యాంకులకు షరతులు

క్రెడిట్ సంస్థ	మొత్తం	రుణగ్రహీత వయస్సు	రేటు	టర్మ్	మొదటి విడత	ఇతర పరిస్థితులు
స్బెర్బ్యాంక్	మాస్కో మరియు సెయింట్ పీటర్స్‌బర్గ్‌లో 10,000,000 రూబిళ్లు, ఇతర ప్రాంతాలలో - 8,000,000	21 నుండి 75 సంవత్సరాల వయస్సు	11.4% నుండి	1-30 సంవత్సరాలు	50% నుండి రాష్ట్ర సహాయ కార్యక్రమాలలో పాల్గొన్నప్పుడు - 20% నుండి 15% నుండి యువ కుటుంబాలకు	2 పని దినాలలోపు దరఖాస్తు యొక్క పరిశీలన
వీటీబీ 24	500,000 నుండి 8,000,000 వరకు	14.5% నుండి	1-20 సంవత్సరాలు	40% నుండి	24 గంటల్లో దరఖాస్తు యొక్క పరిశీలన
బ్యాంక్ ఆఫ్ మాస్కో	170,000 నుండి	15.95% నుండి	20 సంవత్సరాల వరకు	ద్వితీయ విపణిలో ఇంటిని కొనడానికి పరిశీలన వ్యవధి - 24 గంటలు
రోసెల్ఖోజ్‌బ్యాంక్	వ్యక్తిగతంగా	14% నుండి	40% నుండి	మీరు యాన్యుటీ లేదా విభిన్న చెల్లింపుల మధ్య ఎంచుకోవచ్చు
MTS బ్యాంక్	300,000 నుండి 25,000,000 వరకు	21-65 సంవత్సరాలు	3-25 సంవత్సరాలు

రెండు పత్రాలపై తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు, నిపుణుల సిఫార్సులను అనుసరించడం చాలా ముఖ్యం:

1. తనఖా కార్యక్రమం యొక్క నిబంధనలను జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయండి ముందు అప్లికేషన్ యొక్క క్షణం.
2. గ్రహించిన ఉపయోగించి పదం మరియు పరిమాణం తనఖాలు కూడా రేట్లు, కమిషన్ మరియు అదనపు చెల్లింపులు లెక్కించు రుణ కాలిక్యులేటర్ ఉపయోగించి భవిష్యత్ రుణం యొక్క పారామితులు. ఆ తరువాత, సమగ్ర విశ్లేషణ నిర్వహించడం మరియు ఇతర బ్యాంకులతో పోల్చడం చాలా ముఖ్యం.
3. క్రెడిట్ సంస్థ యొక్క శాఖకు వెళ్లడం విలువ మాత్రమే అవసరమైన అన్ని పత్రాలు సేకరించినప్పుడు.
4. రుణగ్రహీత కోసం బ్యాంక్ దరఖాస్తును ఆమోదించడంతో తనఖా ముగియదని అర్థం చేసుకోవాలి. దీనికి విరుద్ధంగా, ఇది ప్రారంభమైంది. నెలవారీ చెల్లింపులు చేయడంతో పాటు, మీరు ప్రతి సంవత్సరం మీ బీమా పాలసీని పునరుద్ధరించాలి. అదనంగా, చాలా బ్యాంకులు యుటిలిటీ బిల్లులపై రుణం లేకపోవటానికి ధృవీకరణ పత్రాలను అందించాలని మీరు కోరుతున్నారు.

అందువల్ల, చాలా మంది రుణగ్రహీతలకు, రెండు-పత్రాల తనఖా ఆదర్శవంతమైన ఎంపిక. అవసరమైన పత్రాల తయారీలో సమయాన్ని గణనీయంగా ఆదా చేయడానికి ఇది మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది.

కాబోయే రుణగ్రహీత పెద్ద మొత్తంలో ధృవపత్రాలను సేకరించాల్సిన అవసరం లేదు. అదే సమయంలో, అనేక బ్యాంకులు సాంప్రదాయ కార్యక్రమాల కంటే ఇటువంటి కార్యక్రమాలకు తక్కువ అనుకూలమైన పరిస్థితులను అందించవు.

కానీ గణనీయమైన డౌన్ పేమెంట్ లేకుండా క్రెడిట్ మీద అపార్ట్మెంట్ కొనడం సాధ్యం కాదని మర్చిపోవద్దు. అంతేకాకుండా, తనఖాను రెండు పత్రాలపై నమోదు చేసేటప్పుడు, దాని ఉనికిని ధృవీకరించడం తరచుగా అవసరం.

ప్రశ్న 4. ఇప్పటికే ఉన్న అపార్ట్మెంట్ ద్వారా తనఖా రుణం పొందడం ఎలా?

సాంప్రదాయకంగా, రష్యాలో, రుణగ్రహీతలు సంపాదించిన రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా తనఖా రుణాలను ఏర్పాటు చేస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, రుణదాతకు భద్రతగా అందుబాటులో ఉన్న స్థలాన్ని అందించడానికి అవకాశం కూడా ఉందని అందరికీ తెలియదు.

అదనంగా, కొన్ని సందర్భాల్లో, బ్యాంకులు జారీ చేయడానికి ఆఫర్ చేస్తాయి రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన అనుచితమైన రుణాలు... వివరించిన అన్ని కేసులు కూడా తాకట్టు, రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా పొందిన రుణంపై నిధుల రసీదు యొక్క లక్షణం.

అపార్ట్మెంట్ ద్వారా పొందిన తనఖా రుణం కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు మీరు తెలుసుకోవలసినది

అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యంతనఖాలో అందుకున్న నిధుల లక్ష్యంగా ఉపయోగించాల్సిన అవసరం లేనప్పుడు, బ్యాంకుకు వచ్చే నష్టాలు చాలా రెట్లు పెరుగుతాయి. చాలా తరచుగా, ఫలితం తక్కువ అనుకూలమైన పరిస్థితులు అటువంటి కార్యక్రమాల కోసం.

అతి ముఖ్యమైన పరిస్థితి ఇప్పటికే ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా తనఖాలు భద్రపరచబడ్డాయి రుణగ్రహీత నివసించే స్థలం ఉంటుంది తనఖా అనుషంగిక... మరో మాటలో చెప్పాలంటే, బ్యాంక్ అధికారికంగా అనుషంగిక జారీ చేస్తుంది.

ఏదేమైనా, ప్రతిజ్ఞ బాధ్యతలు రూపొందించబడతాయి నమోదు గదిలో... అందువల్ల, రుణగ్రహీత ఇకపై తన సొంత అపార్ట్మెంట్ను పారవేయలేరు. బ్యాంకు అనుమతి లేకుండా, నివసించే స్థలాన్ని అమ్మడం, దానం చేయడం లేదా వారసత్వంగా పొందడం సాధ్యం కాదు. ప్రతిగా, రుణగ్రహీత కొత్త రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు కోసం లేదా (ఒప్పందం ద్వారా అందించినట్లయితే) తన స్వంత అభీష్టానుసారం అరువు తీసుకున్న నిధులను ఖర్చు చేసే అవకాశాన్ని పొందుతాడు.

దాన్ని అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యం తనఖా రుణం ఇప్పటికే ఉన్న అపార్ట్మెంట్ ద్వారా సురక్షితం, ఇతర ఆర్థిక సేవల మాదిరిగా, దాని స్వంతం ఉంది ప్రయోజనాలు మరియు పరిమితులు... ఈ రకమైన రుణానికి అంగీకరించే ముందు, మీరు వాటిని జాగ్రత్తగా అధ్యయనం చేయాలి.

ఇప్పటికే ఉన్న గృహాల ద్వారా రుణాలు ఇవ్వడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాల్లో ఈ క్రిందివి ఉన్నాయి:

1. చాలా క్రెడిట్ సంస్థలు అందుబాటులో ఉన్న గృహాలను తాకట్టు పెట్టడానికి సిద్ధంగా ఉన్న రుణగ్రహీతలకు ఎక్కువ విధేయత చూపిస్తాయి.అందువల్ల, వాటిలో చాలా తక్కువని అందిస్తాయి వడ్డీ రేటు అటువంటి కార్యక్రమాల కోసం. అయితే, ఇటీవల కొన్ని బ్యాంకులు సాంప్రదాయ తనఖాలపై రేట్లు తగ్గించడం ప్రారంభించాయి. అందువల్ల, సమీప భవిష్యత్తులో ఈ ప్రయోజనం కనుమరుగయ్యే అవకాశం ఉంది.
2. ఇప్పటికే ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా తనఖా భద్రపరచడంతో, సముపార్జన కోసం ప్రణాళిక చేయబడిన వస్తువు బ్యాంకుకు ప్రాథమికమైనది కాదు. తత్ఫలితంగా, ఇటువంటి కార్యక్రమాల క్రింద నిర్మాణంలో సున్నా దశలో అపార్ట్మెంట్ కొనడం సులభం. అదనంగా, రుణగ్రహీత తన స్వంతంగా డెవలపర్‌ను ఎంచుకోవచ్చు, అతను బ్యాంకు ద్వారా గుర్తింపు పొందడం అవసరం లేదు. అలాగే, ఆస్తి ఏదైనా కావచ్చు - పూరిల్లు, గది వసతి గృహంలో మరియు చాలా బ్యాంకులు రుణాలు ఇవ్వడానికి నిరాకరించే ఇతర ఎంపికలు.
3. పరిశీలనలో ఉన్న ప్రోగ్రామ్ సంపాదించిన ఆస్తికి మాత్రమే కాకుండా, రుణగ్రహీతకు కూడా అనువైన అవసరాలు చేస్తుంది, అతనితో సహా పరపతి... సాంప్రదాయకంగా, ఇప్పటికే ఉన్న గృహాల భద్రతపై తనఖా వయస్సు గల రష్యన్లు పొందవచ్చు నుండి 18 ముందు 65 సంవత్సరాలు... రుణగ్రహీత మరియు అతని కుటుంబం రుణం తిరిగి చెల్లించడానికి తగినంత స్థిరమైన ఆదాయాన్ని కలిగి ఉండటం ముఖ్యం.
4. అసురక్షిత రుణాల మాదిరిగా కాకుండా, పరిశీలనలో ఉన్న కార్యక్రమాలు గరిష్టంగా 30 సంవత్సరాల ఒప్పంద వ్యవధిని పొందుతాయి.
5. ఒక ముఖ్యమైన ప్రయోజనం ఏమిటంటే డౌన్ చెల్లింపులు లేవు. కొన్ని క్రెడిట్ సంస్థలు, అదనపు క్లయింట్లను ఆకర్షించడానికి, ఈ loan ణం డౌన్‌ పేమెంట్ లేకుండా తనఖాగా ఉంచుతాయి. మునుపటి వ్యాసాలలో ఒకదానిలో డౌన్‌ పేమెంట్ లేకుండా తనఖా గురించి మేము ఇప్పటికే వివరంగా మాట్లాడాము.
6. సాంప్రదాయకంగా, ఇటువంటి పథకాలకు ముందస్తు తిరిగి చెల్లించే జరిమానాలు లేవు.

సొంత రియల్ ఎస్టేట్ ద్వారా రుణం పొందాలనుకునే వారు ఇటువంటి కార్యక్రమాల యొక్క లోపాలను తెలుసుకోవాలి. ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు మీరు వారితో మీకు పరిచయం చేయకపోతే, మీరు తరువాత పెద్ద సంఖ్యలో అసహ్యకరమైన ఆశ్చర్యాలను ఎదుర్కొంటారు.

ఈ రకమైన తనఖా యొక్క ప్రతికూలతలు:

1. అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ అనుషంగికంగా సరిపోదు. ఈ రకమైన రుణాల కోసం అనుషంగిక అంశంపై బ్యాంకులు శ్రద్ధగలవి. చేర్చబడిన ప్రాంగణం ద్వారా భద్రపరచబడిన తనఖా పొందడం సాధ్యం కాదు శిధిలమైన హౌసింగ్ ఫండ్ మరియు కూల్చివేత మరియు పునరావాసం కోసం ఉద్దేశించబడింది. రియల్ ఎస్టేట్కు వ్యతిరేకంగా బ్యాంకు రుణాలు ఇవ్వదు, దాని తరుగుదల మించిపోయింది 50%. అలాగే, ఏ క్రెడిట్ సంస్థ కూడా అనుషంగికంగా తీసుకోదు కలప-బీమ్డ్ అపార్టుమెంట్లు, అలాగే అది కలిగి ఉంటే అక్రమ పునరాభివృద్ధి.
2. ఉన్న ఆస్తి యొక్క పూర్తి విలువ కోసం ఎవరూ రుణం ఇవ్వరు. మీరు పొందగల గరిష్టం 70అపార్ట్మెంట్ యొక్క మార్కెట్ ధరలో%.
3. అధిక బీమా ఖర్చులు.చాలా మటుకు, మీరు రుణగ్రహీత, అనుషంగిక, అలాగే కొనుగోలు చేసిన అపార్ట్మెంట్ యొక్క జీవితం మరియు పనితీరును భీమా చేయవలసి ఉంటుంది.
4. తనఖా పెట్టిన ఆస్తిని అమ్మడం, అవసరమైతే, పని చేయడానికి అవకాశం లేదు. అటువంటి ఒప్పందానికి బ్యాంక్ చాలావరకు అంగీకరించదు. అందువల్ల, ఒప్పందం ముగిసే ముందు, అటువంటి అభ్యర్థనపై బ్యాంక్ పెట్టే అన్ని షరతులను వెంటనే స్పష్టం చేయడం విలువ.

బ్యాంకుల కోసం, ఇప్పటికే ఉన్న గృహాల కోసం తనఖా కూడా గణనీయమైన లోపం కలిగి ఉంది - అధిక ప్రమాదం... డౌన్‌ పేమెంట్ లేకపోవడం వల్ల ఇది వివరించబడింది. ఇటువంటి కార్యక్రమాలను అందించే బ్యాంకులు చాలా తక్కువ ఉన్నాయనే వాస్తవం దీనికి దారితీస్తుంది. సహజంగానే, ప్రతి క్రెడిట్ సంస్థ దాని స్వంత రుణ పరిస్థితులను అభివృద్ధి చేస్తుంది.

మీ స్వంత ఇంటి ద్వారా భద్రపరచబడిన తనఖా యొక్క లక్షణం అనేక పారామితులు ఉన్నాయి:

• రుణ కరెన్సీ - రూబిళ్లు, డాలర్లు లేదా యూరో;
• రుణగ్రహీత యొక్క కనీస వయస్సు - 21 సంవత్సరం;
• రేటు రుణ కరెన్సీపై ఆధారపడి ఉంటుంది, సగటున రూబిళ్లు 16% ఏడాదికి;
• గరిష్ట రుణ పదం - 25 సంవత్సరాలు, కొన్నిసార్లు 30 సంవత్సరాలకు చేరుకుంటుంది;
• జారీ చేసిన రుణం మొత్తం చాలా అరుదుగా మించిపోతుంది 70ప్రతిజ్ఞ చేయబడిన ఆస్తి విలువలో%.

జీవన స్థలంపై కొన్ని అవసరాలు కూడా విధించబడతాయి, వీటిలో భద్రత కింద రుణం ఇవ్వడానికి ప్రణాళిక చేయబడింది:

1. పునరాభివృద్ధి ఉంటే, అవన్నీ చట్టబద్ధం కావాలి, ఇది డాక్యుమెంట్ చేయబడింది;
2. యుటిలిటీ బిల్లులు పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించాలి;
3. సౌకర్యవంతమైన బస కోసం ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే అవకాశం - ఇంటికి విద్యుత్, నీరు మరియు తాపనంతో సరఫరా చేయాలి;
4. అపార్ట్మెంట్ను లెక్కించకూడదు.

కొన్ని అవసరాలు జీవన స్థలంపై మాత్రమే కాకుండా, అది ఉన్న ఇంటిపైన కూడా విధించబడుతున్నాయని అర్థం చేసుకోవాలి.

తనఖా పెట్టిన ఆస్తి ఉన్న భవనం కింది పారామితులకు అనుగుణంగా ఉండాలి:

• ఇంట్లో అంతస్తుల సంఖ్య కనీసం ఐదు ఉండాలి;
• భవనం అత్యవసర స్థితిలో లేదు, దానిని పడగొట్టడం లేదా పునర్నిర్మించడం అవసరం లేదు, ఇల్లు కూడా పునరావాసానికి లోబడి ఉండకూడదు;
• నిర్మాణ సంవత్సరం ముందు కాదు 1950వ.

అందువల్ల, గణనీయమైన సంఖ్యలో సానుకూల లక్షణాలతో పాటు, ఉన్న ఆస్తి ద్వారా తనఖా పొందిన అనేక నష్టాలు ఉన్నాయి. మీరు నెలవారీ తనఖా చెల్లింపులు చేయలేకపోతే, ముఖ్యమైన సమస్యలు తలెత్తుతాయని అర్థం చేసుకోవాలి. పుడుతుంది నష్టం ప్రమాదం రియల్ ఎస్టేట్ ప్రతిజ్ఞ. దీన్ని వేలానికి పెట్టవచ్చు.

కాకుండా, రుణగ్రహీత యాజమాన్యంలోని అన్ని ఆస్తిని కోల్పోయే అవకాశం ఉంది (అనగా, అరువు తెచ్చుకున్న నిధులతో కొనుగోలు చేసిన రియల్ ఎస్టేట్ కూడా). అందువల్ల, తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేయాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, మీ పరపతిని తెలివిగా అంచనా వేయడం చాలా ముఖ్యం. ఇది ప్రస్తుత పరిస్థితిని మాత్రమే కాకుండా, రుణ ఒప్పందం ముగిసే వరకు భవిష్యత్తులో తలెత్తే పరిస్థితిని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

ప్రశ్న 5. నేను అపార్ట్మెంట్లో వాటా కోసం తనఖా పొందవచ్చా?

ప్రతి ఒక్కరికి పూర్తి స్థాయి అపార్ట్మెంట్ మాత్రమే కాకుండా, దానిలో కొంత భాగాన్ని కూడా కొనడానికి డబ్బు లేదు. ఈ సందర్భంలో, రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్‌లో వాటాను అత్యవసరంగా కొనుగోలు చేయాల్సిన అవసరం వచ్చినప్పుడు పరిస్థితి తలెత్తవచ్చు మరియు డబ్బు తీసుకోవడానికి ఎవరూ లేరు. అటువంటి పరిస్థితిలో, ప్రశ్న తలెత్తుతుంది - అపార్ట్మెంట్ యొక్క వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి ప్రత్యేకంగా రుణం పొందడం వాస్తవికమైనదా?.

ఇటీవల, తనఖా అవసరమయ్యే పరిస్థితులు మొత్తం అపార్ట్మెంట్ కోసం కాదు, కానీ దాని భాగానికి, మినహాయింపుగా నిలిచిపోయాయి. పౌరులు వాటాను కొనడానికి అనేక కారణాలు ఉండవచ్చు.

అపార్ట్మెంట్లో వాటా కోసం నేను తనఖా రుణాన్ని ఏ సందర్భాలలో తీసుకోవచ్చు?

చాలా తరచుగా, రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్లో వాటా సంపాదించడానికి తనఖా క్రింది సందర్భాలలో జారీ చేయబడుతుంది:

• అనేక దూరపు బంధువులకు వారసత్వ హక్కు ఉంది. అదే సమయంలో, కలిసి జీవించడానికి అవకాశం లేదు, మరియు నేను అపార్ట్మెంట్ను పూర్తిగా అమ్మడానికి ఇష్టపడను.
• విడాకుల సమయంలో, ఆస్తి విభజించబడింది, కానీ జీవిత భాగస్వాములలో ఒకరు సౌకర్యవంతమైన పరిస్థితులలో జీవించడం వదులుకోవటానికి ఇష్టపడరు.

పైన పేర్కొన్నవి చాలా తరచుగా సంభవించే పరిస్థితులు మాత్రమే. ఏదేమైనా, జీవితం అనూహ్యమైనది, మరియు అపార్ట్మెంట్లో వాటాను కొనడానికి ఏ కారణం అవసరమో ముందుగానే తెలుసుకోవడం అసాధ్యం.

పరిగణించటం ముఖ్యంఅపార్ట్మెంట్లో వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి తనఖా జారీ చేయడానికి చాలా క్రెడిట్ సంస్థలు సిద్ధంగా లేవు. అటువంటి బ్యాంకు దొరికితే, అటువంటి రుణం కోసం షరతులు తగినంత విశ్వసనీయంగా ఉండటానికి అవకాశం లేదని మీరు సిద్ధంగా ఉండాలి. షేర్ తనఖా రేట్లు చాలా ఎక్కువగా ఉంటాయి. అవి తరచూ చేరుతాయి 15% సంవత్సరానికి, మరియు తరచుగా ఎక్కువ.

అందువల్ల, ఒక పౌరుడు ప్రస్తుతం కొంత భాగాన్ని మాత్రమే కలిగి ఉన్న అపార్ట్మెంట్ యొక్క ఏకైక యజమాని కావడం చాలా కష్టం. మీరు చాలా ప్రయత్నం చేయవలసి ఉంటుంది మరియు ఆశించిన లక్ష్యాన్ని సాధించడానికి చాలా సమయం గడపాలి. అయినా మీరు నిరాశ చెందకూడదు. తనఖా పొందే అవకాశాలు చిన్నవి అయినప్పటికీ ఇప్పటికీ ఉన్నాయి.

రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క కొంత భాగాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి తనఖా యొక్క నిబంధనలు ఎక్కువగా రుణగ్రహీత అనుసరించే లక్ష్యాల ద్వారా నిర్ణయించబడతాయి.

చాలా తరచుగా, గృహ వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి 2 రకాల రుణాలు ఉన్నాయి:

1. ఒక పౌరుడు ఒక నిర్దిష్ట అపార్ట్మెంట్లో కొంత భాగాన్ని కలిగి ఉంటాడు. అదే సమయంలో, అతను దాని పూర్తి మరియు ఏకైక యజమాని కావాలని కోరుకుంటాడు. అటువంటి పరిస్థితిలో, రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క చివరి వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి తనఖా అవసరం.
2. కాబోయే రుణగ్రహీత కొంత భాగాన్ని కొనాలనుకుంటున్నారు (గది వంటిది) అపార్ట్మెంట్లో దీనికి సంబంధం లేదు. ఈ సందర్భంలో, లావాదేవీ పూర్తయిన తర్వాత, పౌరుడు రియల్ ఎస్టేట్‌లో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే కలిగి ఉంటాడు.

పై రెండు ఉదాహరణలలో, లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి తనఖా పొందడం అంత సులభం కాదు. కానీ మొదటి సందర్భంలో తనఖా పొందవచ్చు చాలా సులువు... రెండు పరిస్థితులలో ప్రమాద స్థాయిలోని వ్యత్యాసం ద్వారా ఇది వివరించబడింది. చివరి వాటాను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు, ఇప్పటికే దరఖాస్తుదారుడి యాజమాన్యంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లో కొంత భాగానికి ప్రతిజ్ఞ జారీ చేయడానికి రుణం జారీ చేసే సమయంలో బ్యాంకు అవసరం కావచ్చు.

రెండవ ఎంపిక భద్రత కల్పించకుండా చాలా పెద్ద మొత్తానికి రుణం ఉంటుంది. అటువంటి పరిస్థితిలో, తిరిగి రావడానికి హామీగా బ్యాంకు సాల్వెన్సీకి రుజువు ఇవ్వడం సరిపోదు. చాలా బ్యాంకులు, మొదటి వాటా కోసం తనఖా నమోదు చేసేటప్పుడు, అవసరం కావచ్చు అదనపు భద్రత... ఇది ఇలా ఉంటుంది ఇతర ఆస్తిప్రతిజ్ఞ మరియు ఆకర్షించబడింది హామీదారులు.

రెండు కేసులను మరింత వివరంగా పరిశీలిద్దాం.

1. చివరి వాటాను పొందటానికి తనఖా రుణాలు

అపార్ట్మెంట్లో చివరి వాటాను కొనడానికి మీరు తనఖా పొందాలని నిర్ణయించుకుంటే, మీరు మానసికంగా సిద్ధంగా ఉండాలి ఉండాలి యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించండి ఇప్పటికే దరఖాస్తుదారు స్వంతం చేసుకున్న భాగం కోసం.

మరో మాటలో చెప్పాలంటే, మీరు రుణగ్రహీతను ఆస్తిలో కొంత భాగానికి యజమానిగా ప్రత్యేకంగా గుర్తించడానికి అనుమతించే పత్రాల ప్యాకేజీని సేకరించాలి.

అదనంగా, మీరు ధృవీకరించాలి:

1. చివరి స్థానంలో పని అనుభవం. దీనికి అవసరం పని పుస్తకం యొక్క కాపీ, రుణగ్రహీత ఇప్పటికీ పనిచేస్తున్నట్లు తప్పనిసరి సూచనతో యజమాని ధృవీకరించారు. అదే సమయంలో, ప్రామాణిక అవసరాల ప్రకారం, చివరి స్థానంలో ఉన్న సేవా జీవితం ఉండాలి తక్కువ కాదు 6 నెలల.
2. సాల్వెన్సీ. వేతనాలు స్థిరంగా ఉండటమే కాకుండా, అధికారికంగా కూడా ఉండాలి. అటువంటి ఆదాయ వనరు ఉనికిలో ఉంది సర్టిఫికేట్ 2-ఎన్డిఎఫ్ఎల్ లేదా సంబంధిత ప్రకటన... కొన్ని కారణాల వల్ల ఈ పత్రాలతో ఆదాయాన్ని పూర్తిగా ధృవీకరించడం సాధ్యం కాకపోతే, కొన్ని క్రెడిట్ సంస్థలను పూరించడానికి అనుమతి ఉంది బ్యాంకు వాజ్ఞ్మూలము... ఈ సందర్భంలో క్లయింట్‌పై నమ్మకం స్థాయి తక్కువగా ఉండటం చాలా సహజం.

సాధారణంగా, బ్యాంకులు చివరి వాటాకు రుణాలు ఇస్తాయి చాలా ఇష్టపూర్వకంగా... చివరికి దరఖాస్తుదారు రియల్ ఎస్టేట్ వస్తువును పూర్తిగా సొంతం చేసుకోవడం దీనికి కారణం. ఇటువంటి పరిస్థితులలో, టైటిల్ యాజమాన్యంలోని అపార్ట్‌మెంట్‌లో కొంత భాగాన్ని అదనపు భద్రతగా ప్రదర్శించడం సాధ్యపడుతుంది.

బ్యాంకుల తక్కువ ప్రమాదం వివరించిన సందర్భంలో పరిస్థితులు మరింత ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి.

చివరి వాటా కోసం రుణం యొక్క ప్రధాన లక్షణాలలో ఈ క్రిందివి ఉన్నాయి:

• సగటు వెల స్థాయిలో 16% సంవత్సరంలో;
• గరిష్ట ఒప్పంద పదం పరిధిలో ఉంది 5-25 సంవత్సరాలు;
• డౌన్ చెల్లింపు లభ్యత వద్ద 10% నుండి కొనుగోలు చేసిన వాటా ఖర్చు (కొన్ని సందర్భాల్లో, దాని లేకపోవడం అనుమతించబడుతుంది).

కొనుగోలు చేసిన రియల్ ఎస్టేట్‌లో భాగం కాదని, కానీ మొత్తం నివాస ఆస్తులతో సహా, ప్రతిజ్ఞ చేయమని బ్యాంక్ తనకు అవసరమని రుణగ్రహీత అర్థం చేసుకోవాలి చివరి బీట్... మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఒక పౌరుడు అపార్ట్‌మెంట్‌ను పూర్తిగా తన సొంత ఆస్తిలో లాంఛనప్రాయంగా చేసిన వెంటనే, రుణం తిరిగి చెల్లించే వరకు దాన్ని పారవేసే హక్కును కోల్పోతాడు.

2. ఒకే వాటా యొక్క విముక్తి

రుణగ్రహీతకు సంబంధం లేని అపార్ట్మెంట్లో వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి తనఖా పొందడం చాలా కష్టం.ఈ సందర్భంలో, లావాదేవీ తర్వాత ఆస్తి పూర్తిగా యజమాని సొంతం కాదు.

ఇది దారితీస్తుంది క్రెడిట్ సంస్థలు వాటాను పొందటానికి తనఖాలు ఇవ్వడానికి చాలా ఇష్టపడవు... అందుకే రుణగ్రహీతకు చెందని ఆస్తిలో కొంత భాగాన్ని కొనుగోలు చేయడానికి రుణం ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉన్న బ్యాంకును కనుగొనడం దాదాపు అసాధ్యం.

అర్థం చేసుకోవడం ముఖ్యంపరిశీలనలో ఉన్న రుణాలు బ్యాంకుకు ప్రతిజ్ఞను బదిలీ చేయడం షేర్లు మాత్రమే అపార్టుమెంట్లు. రుణ నిధుల రాబడిలో సమస్యలు ఉంటే దానిని విక్రయించడం ఆచరణాత్మకంగా అసాధ్యం. ఇది ఇప్పటికీ విజయవంతం అయినప్పటికీ, ధర అనుకూలంగా ఉండే అవకాశం లేదు.

ఈ రకమైన తనఖా పొందటానికి, రుణగ్రహీత గణనీయమైన ప్రయత్నాలు చేయవలసి ఉంటుంది. అన్నింటిలో మొదటిది, మీరు బ్యాంకును దాని స్వంత పరపతి గురించి ఒప్పించటానికి ప్రయత్నించాలి. రుణ బాధ్యతలను సకాలంలో మరియు పూర్తిస్థాయిలో నెరవేర్చడానికి నిజమైన అవకాశం ఉందని నిరూపించాల్సిన అవసరం ఉంది.

బ్యాంకు రుణగ్రహీతపై మాత్రమే కాకుండా, సంపాదించిన వాటాపై కూడా తీవ్రమైన డిమాండ్ చేస్తుంది.

రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క సంపాదించిన భాగం ఈ క్రింది షరతులకు అనుగుణంగా ఉండాలి:

• ఖచ్చితమైన సాంకేతిక పరిస్థితి;
• ఆమోదయోగ్యమైన ద్రవ్యత స్థాయి;
• అన్ని సాంకేతిక ప్రమాణాలతో పూర్తి సమ్మతి;
• నగరం యొక్క మంచి ప్రాంతంలో స్థానం.

సింగిల్ షేర్ తనఖా రేట్లు సాంప్రదాయకంగా ఉన్నాయని గుర్తుంచుకోవడం ముఖ్యం కనీసం 3% ఎక్కువచివరి వాటాను కొనుగోలు చేసేటప్పుడు కంటే. సహజంగానే, అటువంటి పరిస్థితిలో పూర్తి సమయం ఉద్యోగం, అధికారిక సాధారణ ఆదాయం మరియు స్వచ్ఛమైన క్రెడిట్ చరిత్ర తప్పనిసరి. అంతేకాక, ఇది అవసరం కావచ్చు అదనపు భద్రత గా ఆస్తి ప్రతిజ్ఞ, హామీలు లేదా ఆకర్షించడం సహ రుణగ్రహీతలు.

అందువల్ల, ఒకే వాటా కోసం తనఖా పొందే అవకాశాలు చాలా తక్కువ. కానీ వారు ఇంకా ఉన్నారు. నిజమే, సానుకూల నిర్ణయం కోసం, గణనీయమైన ప్రయత్నాలు చేయవలసి ఉంటుంది.

ప్రశ్న 6. తనఖా పొందడం ఏ బ్యాంకులో మంచిది?

ప్రతి రుణగ్రహీత, తనఖా కోసం బ్యాంకును ఎన్నుకునేటప్పుడు, వివిధ రుణ పరిస్థితులకు శ్రద్ధ చూపుతాడు. అదే సమయంలో, ప్రతి పౌరుడికి వేర్వేరు లక్షణాలు చాలా ముఖ్యమైనవి.

తనఖా ప్రోగ్రామ్‌ను ఎంచుకున్నప్పుడు, వారు తరచూ పోల్చి చూస్తారు:

• డౌన్ చెల్లింపు మొత్తం;
• వడ్డీ రేటు;
• రుణగ్రహీతకు విధేయత.

ఏదేమైనా, వివిధ బ్యాంకులలో తనఖా యొక్క పరిస్థితులను స్వతంత్రంగా విశ్లేషించడానికి ప్రతి ఒక్కరికి సమయం, శక్తి మరియు కోరిక లేదు. ఇక్కడే ప్రొఫెషనల్ రేటింగ్‌లు ఉపయోగపడతాయి.

ఉత్తమ తనఖా పరిస్థితులతో క్రెడిట్ సంస్థల రేటింగ్ పట్టిక

క్రెడిట్ సంస్థ	కార్యక్రమం పేరు	రేటు (సంవత్సరానికి% లో)	గృహ ఖర్చులో% చెల్లింపు
సోబిన్‌బ్యాంక్	తనఖా ఆస్తి	8,00 – 11,00	10,0
కమ్యూనికేషన్ బ్యాంక్	మీ తనఖా	9,50 – 12,00	10,0
స్బెర్బ్యాంక్	రాష్ట్ర మద్దతు కార్యక్రమం	13,00	15,0
ఆల్ఫా బ్యాంక్	ద్వితీయ గృహాల కోసం	14,80	10,0
వీటీబీ 24	ద్వితీయ విఫణిలో అపార్టుమెంటుల కొనుగోలు కోసం తనఖా	14,90	10,0

ప్రశ్న 7. మీ క్రెడిట్ చరిత్ర దెబ్బతిన్నట్లయితే అపార్ట్మెంట్ కోసం తనఖా రుణం ఎక్కడ మరియు ఎలా పొందాలి?

రష్యాలో, ఇటీవల వరకు, చాలా బ్యాంకులు రుణగ్రహీత రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించగలరా అని ఆలోచించకుండా, ఎవరికైనా వినియోగదారు రుణాలు జారీ చేసింది.

సంక్షోభం తరువాత, చాలా మంది పౌరులు తమ బాధ్యతలను నెరవేర్చలేకపోయారు. ఫలితం వినాశకరమైనది - ఎక్కువ మంది రుణగ్రహీతలు వారి క్రెడిట్ చరిత్రను నిరాశాజనకంగా పాడుచేశారు, వారి ఫైళ్ళలో ఆలస్యం మరియు చెల్లింపులు చేయడానికి నిరాకరించినట్లు ఉన్నాయి.

కొంత సమయం తరువాత, చెడిపోయిన క్రెడిట్ చరిత్ర ఉన్న కొంతమంది పౌరులు తనఖా పొందాలనుకున్నారు. అయినప్పటికీ, బ్యాంకులు తమతో సహకరించడానికి ఇష్టపడవు. అటువంటి పరిస్థితిలో ఎలా ఉండాలి? మీ స్వంత అపార్ట్మెంట్ కొనాలనే ఆలోచనను మీరు నిజంగా వదులుకోవాల్సి ఉందా?

చెడ్డ క్రెడిట్ చరిత్ర కలిగిన తనఖా ఎంపికలు

నిజానికి, మీరు నిరాశ చెందకూడదు. తనఖా జారీ చేయడానికి అనేక బ్యాంకులు నిరాకరించిన సందర్భాల్లో కూడా, మిగతా వాటిలో సమ్మతి పొందలేమని హామీ లేదు.

ఈ రోజు తనఖా తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్న వారి సంఖ్య తక్కువగా ఉందిఇది తనఖా రుణం పొందాలనుకునేవారికి చాలా బ్యాంకులు (ముఖ్యంగా ప్రాంతీయ బ్యాంకులు) మరింత విశ్వసనీయంగా మారాయి. వారి గత క్రెడిట్ చరిత్రను విస్మరించడానికి వారు తరచూ అంగీకరిస్తారు.

రుణగ్రహీతల క్రెడిట్ చరిత్రను ఏ బ్యాంకులు తనిఖీ చేయవని మా కథనాన్ని చదవమని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము, అక్కడ మీరు కనుగొంటారు బ్యాంకుల జాబితాCI ని తనిఖీ చేయడం లేదు.

క్లిష్ట పరిస్థితి నుండి బయటపడటానికి మరొక మార్గం ఉంది. – నుండి సహాయం కోరండి తనఖా బ్రోకర్లు... వారిలో చాలా మందికి బ్యాంకులతో తమ సొంత సంబంధాలు ఉన్నాయి, క్రెడిట్ చరిత్ర నిస్సహాయంగా దెబ్బతిన్న సందర్భాల్లో కూడా, వారి ఖాతాదారులకు అనుమతి పొందడం చాలా సులభం. అంతేకాకుండా, బ్రోకరేజ్ మార్కెట్లో అనుభవజ్ఞులైన నిపుణులు వడ్డీ రేటుపై తగ్గింపు పొందవచ్చు.

బ్రోకర్‌ను కనుగొనడం కష్టం కాదు... పెద్ద నగరాల్లో, మధ్యవర్తిత్వ సేవలను అందించే మొత్తం కంపెనీలు ఉన్నాయి. చిన్న పట్టణాల్లో, మీరు ఒక ప్రముఖ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెన్సీని సంప్రదించవచ్చు. వారిలో చాలామంది తమ సిబ్బందిపై అలాంటి నిపుణులను కలిగి ఉన్నారు.

సహజంగానే, మీరు బ్రోకర్ సేవలకు చెల్లించాలి. అయితే, ఖర్చు చేసిన డబ్బు తీర్చడం కంటే ఎక్కువ అవుతుంది. అన్ని తరువాత, వారు పెద్ద సమయం, నరాలు మరియు డబ్బు ఆదా చేయడానికి సహాయం చేస్తారు.

అందువల్ల, తనఖా పొందడం మొదటి చూపులో కనిపించేంత కష్టం కాదు. నిజం, ఒక మినహాయింపుతో - రుణగ్రహీతకు శాశ్వత అధికారిక ఆదాయం ఉంటే. కానీ ఇతర సందర్భాల్లో, తగిన శ్రద్ధతో, మీరు ఆశించిన ఫలితాన్ని సాధించవచ్చు.

కానీ డజనుకు పైగా స్వీకరించిన రుణం తీర్చడం అంత సులభం కాదని గుర్తుంచుకోవాలి. అందువల్ల ఇప్పటికీ ముందు ఒప్పందం సంతకం చేసిన క్షణం, మీ ఆర్థిక సామర్థ్యాలను జాగ్రత్తగా విశ్లేషించడం చాలా ముఖ్యం. కొన్ని సందర్భాల్లో, ఇంత తీవ్రమైన రుణం పొందడం కొంతకాలం వాయిదా వేయడం మంచిది.

ముగింపులో, మీ స్వంతంగా అపార్ట్మెంట్ కోసం తనఖా ఎలా పొందాలో వీడియోను చూడమని మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము, ఇక్కడ వివరణాత్మక సూచనలు ఇవ్వబడ్డాయి, తనఖా రుణాల కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవలసిన పరిస్థితులు మరియు క్రొత్తవారికి చిట్కాలు ఇవ్వబడ్డాయి:

పాఠకులకు ప్రశ్నలు!

మీరు సమీప భవిష్యత్తులో అపార్ట్మెంట్ లేదా ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ కోసం తనఖా తీసుకోబోతున్నారా? తనఖా రుణం పొందే అవకాశాన్ని మీరు ఏ బ్యాంకులో పరిశీలిస్తున్నారు?

ఫైనాన్షియల్ మ్యాగజైన్ "ఐడియాస్ ఫర్ లైఫ్" యొక్క పాఠకులు ఆర్థిక వ్యవహారాలలో విజయం సాధించాలని, తనఖా రుణాల సరళమైన మరియు ఇబ్బంది లేని రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ముఖ్యంగా, వేగవంతమైన మరియు అధిక-నాణ్యత తిరిగి చెల్లించాలని మేము కోరుకుంటున్నాము.

వీడియో చూడండి: ICICI బయక సక ల నజల ఇవ. #WakeupIndia (మే 2024).