చట్టబద్ధంగా తనఖా వదిలించుకోవటం ఎలా - 4 నిరూపితమైన మార్గాల అవలోకనం
హలో! తనఖా ఎలా వదిలించుకోవాలో దయచేసి నాకు చెప్పండి? మాకు అధిక ఆదాయాలు ఉన్న సమయంలో నా భర్త మరియు నేను ఒక అపార్ట్మెంట్ కోసం తనఖా రుణం తీసుకున్నాము. ప్రస్తుతం, నేను ఉద్యోగం కోల్పోయాను, నా భర్త జీతం తగ్గింది. అదనంగా, కుటుంబం పూర్తి చేయడానికి సంబంధించి మా ఖర్చులు పెరిగాయి. అందువలన, తనఖా చెల్లించడం చాలా కష్టమైంది.
మార్గం ద్వారా, ఒక డాలర్ విలువ ఇప్పటికే ఎంత ఉందో మీరు చూశారా? మార్పిడి రేట్ల వ్యత్యాసంపై ఇక్కడ డబ్బు సంపాదించడం ప్రారంభించండి!
మరియా, సెవాస్టోపోల్.
తనఖా (లేదా తాకట్టు) అనేది ఒక రకమైన దీర్ఘకాలిక loan ణం, దీనిలో రియల్ ఎస్టేట్ లేదా భూమిని అనుషంగికంగా నమోదు చేయడంతో డబ్బు జారీ చేయబడుతుంది.
దీర్ఘకాలిక రుణ కాలాలు మరియు పెద్ద మొత్తాలు చాలా సంవత్సరాలు లేదా దశాబ్దాలుగా తీవ్రమైన ఆర్థిక భారాన్ని ఏర్పరుస్తాయి. ఇంత సుదీర్ఘ కాలంలో, రుణగ్రహీత యొక్క జీవిత పరిస్థితి సమూలంగా మారుతుంది.
మరీ ముఖ్యంగా, వివిధ జీవిత సంఘటనలు అతని చెల్లింపు సామర్థ్యం స్థాయిని ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తాయి. అటువంటి పరిస్థితిలో, తనఖా చెల్లింపులు చేయడం కష్టం అవుతుంది.
రుణగ్రహీత తనఖా నుండి బయటపడాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు అనేక పరిస్థితులు ఉన్నాయి:
- ఒక వైపు, రుణగ్రహీతలు రుణాన్ని వేగంగా తిరిగి చెల్లించాలని మరియు అనుషంగిక నుండి ఆస్తిని తొలగించాలని కలలుకంటున్నారు.
- మరోవైపు, గణనీయమైన సంఖ్యలో రుణగ్రహీతలు ఇప్పటికే ఉన్న నిబంధనలపై రుణాన్ని అందించడం చాలా కష్టమయ్యే పరిస్థితిలో తమను తాము కనుగొంటారు.
ప్రేరేపించే కారణాలతో సంబంధం లేకుండా, తనఖా రుణాన్ని ఎలా వదిలించుకోవాలో రుణగ్రహీత తెలుసుకోవాలి.
తనఖా నుండి బయటపడటం, రుణగ్రహీతలు-రుణగ్రహీతల లక్ష్యాలు మరియు లక్ష్యాలు ఏమిటి
తనఖా రుణం వదిలించుకోవటం యొక్క ప్రధాన లక్ష్యాలు మరియు లక్ష్యాలు
ప్రతి ఒక్కరూ అర్థం చేసుకోలేరు, కానీ తనఖా భారాన్ని వదిలించుకోవడం వినియోగదారు రుణం నుండి బయటపడటం కంటే చాలా సులభం. ఏదేమైనా, ప్రతిదీ ప్రధానంగా రుణగ్రహీత సాధించడానికి ప్రయత్నిస్తున్న లక్ష్యాలు మరియు లక్ష్యాల ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది.
చాలా తరచుగా, తనఖా రుణగ్రహీతలు ఈ క్రింది లక్ష్యాలను నిర్వచించుకుంటారు:
- అనుషంగిక ఆస్తిలో ఉంచడానికి, కానీ అదే సమయంలో తనఖా ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలకు సవరణలను సాధించడం. ఇది రుణ భారాన్ని తగ్గించడానికి మరియు మరింత అనుకూలమైన నిబంధనలపై రుణానికి సేవ చేయడానికి సహాయపడుతుంది.
- రియల్ ఎస్టేట్ లేదా భూమి యొక్క యాజమాన్యాన్ని నిలుపుకోండి మరియు మీ స్వంతంగా రుణ భారాన్ని తగ్గించండి. మీ తనఖాను తిరిగి చెల్లించడం ద్వారా దీనిని సాధించవచ్చు.
- మీ తనఖాను వీలైనంత త్వరగా చెల్లించండి. ఈ సందర్భంలో, రుణగ్రహీత తన యాజమాన్యంలో అనుషంగిక ఉందా అని పట్టించుకోడు.
దాని ప్రధాన భాగంలో, తనఖా అనేది రుణాల యొక్క సంక్లిష్టమైన రూపం. ఇటువంటి loan ణం రెండు రకాల చట్టపరమైన సంబంధాలను కలిగి ఉంటుంది: అనుషంగిక గురించి మరియు నేరుగా about ణం గురించి. ఈ రెండు భాగాలు ఒకదానితో ఒకటి అనుసంధానించబడి ఉన్నాయిఅందువల్ల, తనఖా నుండి బయటపడాలని నిర్ణయించేటప్పుడు రుణగ్రహీత వారికి సంబంధించి నిర్దేశించే లక్ష్యాలు కూడా ఒకదానిపై ఒకటి ఆధారపడి ఉంటాయి.
చాలా సందర్భాలలో, మీరు ఎన్నుకోవాలి సేవ్ లేదా ప్రతిజ్ఞ చేసిన వస్తువు యొక్క యాజమాన్యం. ప్రస్తుత పరిస్థితుల్లో ఎలాంటి చర్యలు తీసుకోవాలో తీసుకున్న నిర్ణయంపై ఇది ఆధారపడి ఉంటుంది.
రుణగ్రహీత అనుషంగికను కోల్పోవటానికి ఇష్టపడితే తనఖా వదిలించుకోవడానికి సులభమైన మార్గం. అంతేకాక, బాధ్యతల నెరవేర్పును నిర్ధారించగలిగే ఆస్తి ఇది.
రియల్ ఎస్టేట్ లేదా భూమి యొక్క యాజమాన్యాన్ని నిలుపుకోవడం ముఖ్యం అయితే, పరిస్థితి మరింత క్లిష్టంగా మారుతుంది. తనఖా తిరిగి చెల్లించడానికి, రీఫైనాన్స్ చేయడానికి లేదా బ్యాంకుతో చర్చలు జరపడానికి మీరు స్వతంత్రంగా ఒక మూలాన్ని కనుగొనవలసి ఉంటుంది.
క్రెడిట్ బాధ్యతల నుండి విడుదల చేసే పద్ధతి యొక్క ఎంపికతో కొనసాగడానికి ముందు, శ్రద్ధ వహించాలి సహాయంతో ఈ సమస్యను పరిష్కరించే అవకాశంపై భీమా... చాలా మంది రుణగ్రహీతలు జీవిత మరియు ఆరోగ్య బీమా పాలసీలను తీసుకుంటారు. అంతేకాక, వారిలో కొందరు పౌర బాధ్యత భీమాను తీసుకుంటారు ఉద్యోగ నష్టం లేదా ఆదాయ నష్టం గురించి.
భీమా చెల్లింపులు రుణగ్రహీతకు తనఖాను పూర్తిగా లేదా పాక్షికంగా చెల్లించటానికి సహాయపడతాయి. పాలసీ జారీ చేయకపోతే, లేదా రుణగ్రహీత యొక్క పరిస్థితి బీమా చేయబడిన సంఘటన కానట్లయితే, మీరు సమస్యను పరిష్కరించడానికి మరొక మార్గం కోసం వెతకాలి.
తనఖా వదిలించుకోవడానికి చట్టపరమైన మార్గాలు
తనఖా రుణాన్ని ఎలా వదిలించుకోవాలి - 4 నిరూపితమైన మార్గాలు
తనఖా రుణం నుండి విడుదల చేసే పద్ధతి ప్రధానంగా రుణగ్రహీత అనుషంగిక వైఖరి ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది. అందువల్ల, సాధ్యమయ్యే ఎంపికలు వేరు చేయబడతాయి పై సమూహం ఖచ్చితంగా దీన్ని బట్టి.
1) ఆస్తిని కాపాడుకోవలసిన అవసరం ఉంది
మీరు ప్రతిజ్ఞ చేసిన వస్తువు యొక్క యాజమాన్యాన్ని నిలుపుకోవాలనుకుంటే, మీరు ఈ క్రింది పద్ధతులను ఉపయోగించి సమస్యను పరిష్కరించవచ్చు.
విధానం 1. తనఖా పునర్నిర్మాణం
పునర్నిర్మాణానికి నిర్ణయం తీసుకుంటే, మీరు ఒక దరఖాస్తుతో క్రెడిట్ సంస్థకు దరఖాస్తు చేయాలి.
రుణ పునర్నిర్మాణ ప్రకటన ప్రతిబింబిస్తుంది:
- ఇప్పటికే ఉన్న నిబంధనలపై తనఖా రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించకుండా నిరోధించే కారణాలు;
- పరిస్థితుల యొక్క డాక్యుమెంటరీ ఆధారాలు;
- పునర్నిర్మాణాన్ని లాంఛనప్రాయంగా చేయాలనే కోరిక వ్యక్తమవుతుంది.
దరఖాస్తును రుణదాత పరిగణించినప్పుడు, అతను ఈ పరిస్థితి నుండి బయటపడటానికి ఒక నిర్ణయం తీసుకుంటాడు మరియు ఎంపికలను అందిస్తాడు:
- ఒక నిర్దిష్ట వ్యవధిలో, రుణగ్రహీత వడ్డీని మాత్రమే తిరిగి చెల్లిస్తాడు, ప్రధాన రుణం స్తంభింపజేయబడుతుంది;
- తనఖా యొక్క వ్యవధిని పెంచడం మరియు నెలవారీ చెల్లింపు పరిమాణాన్ని తగ్గించడం;
- వడ్డీ రేట్ల తగ్గింపు.
సమర్పించిన ఎంపికలు సమగ్రమైనవి కావు. రుణదాతలు ప్రస్తుత పరిస్థితులకు అనుగుణంగా వ్యక్తిగత పునర్నిర్మాణ నిబంధనలను అభివృద్ధి చేస్తారు మరియు రుణగ్రహీత యొక్క స్థితిని ఇప్పుడు మరియు భవిష్యత్తులో అతని ఆర్థిక శ్రేయస్సుకు సంబంధించి పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు.
ప్రత్యేక రుణ పునర్నిర్మాణానికి సంబంధించిన వివరాలు మా ప్రత్యేక ప్రచురణలో అందుబాటులో ఉన్నాయి.
విధానం 2. రీఫైనాన్సింగ్
రేటు గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉన్నప్పుడు చాలా సంవత్సరాల క్రితం తనఖా తీసుకున్న రుణగ్రహీతలకు రీఫైనాన్సింగ్ అనుకూలంగా ఉంటుంది. నేడు చాలా పెద్ద బ్యాంకులు ఇలాంటి కార్యక్రమాలను అందిస్తున్నాయి. రేటు తగ్గించడం ద్వారా తనఖా నిబంధనలను వారు తిరిగి చర్చించుకుంటున్నారు.
ఏదేమైనా, సమస్యకు అటువంటి పరిష్కారంతో, మీరిన debt ణం యొక్క ఉనికి మరియు పరిమాణం చాలా ప్రాముఖ్యత కలిగి ఉన్నాయి. మొదట, రీఫైనాన్సింగ్ పొందటానికి, మీరు తనఖా పొందిన రుణదాతను సంప్రదించాలి. అతను నిరాకరిస్తే, మీరు మరొక క్రెడిట్ సంస్థకు వెళ్ళవచ్చు.
మా వ్యాసాలలో ఒకదానిలో రుణ రీఫైనాన్సింగ్ ఎలా జరుగుతుందో చదవండి.
2) అనుషంగిక ఆదా చేయడానికి ఇది ప్రణాళిక చేయబడలేదు
రుణగ్రహీత ఆస్తిని కాపాడుకోవడం ముఖ్యం కాకపోతే, మీరు రుణాన్ని వదిలించుకోవడానికి ఇతర పద్ధతులను ఉపయోగించవచ్చు:
విధానం 3. రియల్ ఎస్టేట్ లేదా భూమి అమ్మకం
అనుషంగిక అమ్మకం ముందు, మీరు పొందాలి బ్యాంక్ అనుమతి... అమ్మకం నుండి పొందిన నిధుల ఖర్చుతో, తనఖా తిరిగి చెల్లించబడుతుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మాలని నిర్ణయించుకున్నప్పుడు, మీరు బ్యాంకు సమ్మతిని పొందాలి. రెండు ఎంపికలు ఉన్నాయి: రుణగ్రహీత ఆస్తిని స్వయంగా విక్రయిస్తాడు, లేదా రుణదాత క్లయింట్ అనుమతితో అమ్మకాన్ని నిర్వహిస్తాడు. ఏదైనా సందర్భంలో, బ్యాంక్ తప్పనిసరిగా లావాదేవీని నియంత్రిస్తుంది.
మునుపటి వ్యాసంలో అపార్ట్మెంట్ను ఎలా త్వరగా అమ్మాలి అనే దాని గురించి మేము వ్రాసాము.
విధానం 4. తనఖా రుణాన్ని మరొక రుణగ్రహీతకు బదిలీ చేయండి
అటువంటి పరిస్థితిలో, మొదట, మీరు పొందవలసి ఉంటుంది బ్యాంక్ సమ్మతితనఖా జారీ చేసిన. రుణదాత క్రొత్త క్లయింట్‌ను అసలు రుణగ్రహీత మాదిరిగానే తనిఖీ చేస్తాడు.
తరచుగా, తనఖా సంబంధం నుండి ప్రాధమిక రుణగ్రహీత తొలగించబడడు. సవరించిన ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలకు అనుగుణంగా, ఈ క్లయింట్ భరిస్తుంది ఘన లేదా అనుబంధ బాధ్యత రుణం మీద.
అనుషంగిక వస్తువు విషయానికొస్తే, రుణగ్రహీత మరియు బ్యాంకు మధ్య ఉన్న ఒప్పందం ప్రకారం సమస్య పరిష్కరించబడుతుంది. చాలా సందర్భాలలో, అటువంటి లావాదేవీల పథకం అభివృద్ధి చేయబడుతుంది వ్యక్తిగతంగా... ఆ తరువాత, లావాదేవీకి అన్ని పార్టీల మధ్య అన్ని షరతులు అంగీకరించబడతాయి. ఏదేమైనా, ప్రధానమైనది ఇప్పటికీ రుణదాత బ్యాంక్ అభిప్రాయం.
చాలా తరచుగా, రియల్ ఎస్టేట్ సంబంధాలు ఈ క్రింది ఎంపికలలో ఒకటి ద్వారా పరిష్కరించబడతాయి:
- అనుషంగిక ప్రాధమిక రుణగ్రహీత చేత ఉంచబడుతుంది;
- ఆస్తి, రుణదాత యొక్క సమ్మతిని పొందిన తరువాత, కొత్త రుణగ్రహీతకు బదిలీ చేయబడుతుంది, ప్రతిజ్ఞ చేయబడి ఉంటుంది. ఈ సందర్భంలో, ప్రాధమిక రుణగ్రహీత రుణదాతకు ఏదైనా బాధ్యతల నుండి విడుదల చేయబడతాడు.
గమనించండి! రుణగ్రహీతలు తమ ఆస్తిని లీజుకు ఇవ్వడం ద్వారా తమను తనఖాల నుండి విడిపించుకోవడానికి తరచుగా ప్రయత్నిస్తారు. ఈ సందర్భంలో అద్దెదారుల నుండి పొందిన చెల్లింపులు రుణ చెల్లింపులుగా వెళ్తాయి.
అయితే, లీజు ఒప్పందాన్ని రూపొందించడానికి, మీరు బ్యాంకు యొక్క సమ్మతిని పొందాలి. కానీ తరచుగా రుణగ్రహీతలు ఈ అవసరాన్ని విస్మరిస్తారు, అద్దెదారుతో ప్రత్యేకంగా మౌఖికంగా చర్చలు జరుపుతారు. లేదా బ్యాంకు దానిని రద్దు చేయదని భావించి వారు లీజులోకి ప్రవేశిస్తారు. ఏదేమైనా, తనఖా అపార్ట్మెంట్ను అద్దెకు తీసుకోవడం ఉత్తమ ఎంపిక కాదు.
ముగింపుగా, మేము మీ దృష్టికి అందిస్తున్నాము చిన్న పట్టిక, ఇది తనఖా నుండి విడుదల చేయడానికి సాధ్యమైన మార్గాలను కలిగి ఉంది.
| № | వే | చిన్న వివరణ |
| ఆస్తిని ఆదా చేయడానికి అవసరమైనప్పుడు పరిస్థితులు | ||
| 1 | పునర్నిర్మాణం | రుణగ్రహీత తలెత్తిన ఇబ్బందులను వివరించే ఒక దరఖాస్తును సమర్పించారు, ఫలితంగా, ఈ పదాన్ని పెంచవచ్చు, రేటు తగ్గించవచ్చు, అప్పు కొంత సమయం వరకు స్తంభింపజేయబడుతుంది (వడ్డీ మాత్రమే చెల్లించబడుతుంది) |
| 2 | రీఫైనాన్సింగ్ | మీ స్వంతంగా లేదా మరేదైనా బ్యాంకులో జరిగింది పాతదాన్ని మరింత అనుకూలమైన నిబంధనలతో తిరిగి చెల్లించడానికి కొత్త రుణం జారీ చేయడాన్ని సూచిస్తుంది |
| ఇది ఆస్తిని ఆదా చేయడానికి ప్రణాళిక చేయబడలేదు | ||
| 3 | ఆస్తి అమ్మకం | బ్యాంక్ సమ్మతి అవసరం అమ్మకం నుండి వచ్చిన నిధుల వ్యయంతో తనఖా ఆరిపోతుంది |
| 4 | రుణాన్ని మరొక రుణగ్రహీతకు బదిలీ చేయండి | బ్యాంక్ యొక్క సమ్మతి అవసరం ప్రతిజ్ఞ ప్రాధమిక రుణగ్రహీత చేత అలాగే ఉంచబడుతుంది లేదా క్రొత్తదానికి బదిలీ చేయబడుతుంది |
"మీకు అత్యవసరంగా డబ్బు అవసరమైనప్పుడు ఎక్కడ పొందాలి" అనే అంశంపై వీడియో చూడాలని కూడా మేము సిఫార్సు చేస్తున్నాము:
మీ ప్రశ్నకు వారు సమాధానం చెప్పగలరని ఐడియాస్ ఫర్ లైఫ్ బృందం భావిస్తోంది. మీకు క్రొత్తవి ఉంటే - క్రింది వ్యాఖ్యలలో వారిని అడగండి. మరల సారి వరకు!